Жилье опять подешевеет

Цитата:

Если БМВ 520 1988г. выпуска будет стоить 2000 долларов, будет ли новая БМВ того же класса и обьёма двигателя стоить хотя-бы 10000 долларов?

Банальный пример, и к тому же не корректный. Сталинка стоит дороже любого новостроя, догадайтесь почему. В новой БМВ в круиз контроле больше электроники и патентов чем во всей БМВ 1988-го года, что же такого хитроумного и инновационного в новых панельках чего небыло в чешках или Т-4-х?

Хочется написать по-испански Синьоры и синьориты, я не ел семь дней!
Чтобы Василий пустил по мне скупую слезу и монетку кинул.

Цитата:

В новой БМВ в круиз контроле больше электроники и патентов чем во всей БМВ 1988-го года, что же такого хитроумного и инновационного в новых панельках чего небыло в чешках или Т-4-х?

Я привел привёл к тому, что баварскому концерну плевать на тренды б/у техники. Он себе в убыток работать не будет. И бесплатно работать не будет. И малооплатно тоже не будет. Если машины станут работать вечно и не изнашиваться, если новые авто никто не будет покупать - то даже тогда концерн БМВ не будет продавать пятую серию 2.0 по 10000 долларов. Он просто закроется и не будет работать.

Почему тогда строителей должны волновать тренды на ваши хрущи? Есть себестоимость строительства, есть понятия кому и сколько надо башлять за землеотвод и ввод в эксплуатацию. Есть нормы сколько квартир отдать бесплатно городу и его очередникам...

(Краткое пояснение для комсомольцев:
"себестоимость" - это затраты. А не часть от стоимости квартиры, которую строитель при продаже оставляет себе )))))))

Цитата:

Вопрос поставлен неправильно и некорректно . 1080 уе - это , примерно, 3 средних зарплаты Украинца который должен купить Х.З что без отделки и вложить еще столько же в отделку и обстановку мебелью и быттехникой - итого имеем около 6 средних зарплат . В Европе средняя зарплата около 1700 евро *6 ср. зарплат = 10420 евро за кв.м ?
Как вам такой расчет ?

Можете и так считатаь , только в Латинской Америке , Карибах там ,ЮАР -тот же - население поголовно нищее но цены - европейские / американские - все регулируется спросом никого не волнует зарплата местного населения ...

Цитата:

На понижение уровня цен на новые товары и услуги соответственно своим самым низшим в Европе уровням доходов. (а не наоборот, повышение уровня своих доходов к европейской покупательной способности)

Изя... Вы меня извините, но что за бред Вы несете? Вы вообще к фондовому рынку имеете отношение? Медведи и быки это одни и те же люди )) Просто когда рынок перекуплен, то естественным путем покупателей становится меньше, потому что все дорого, а когда покупателей мало, то что????????? Правильно, по законам рынка, цена начинает снижаться, потому как часть купивших начинают продавать, фиксирую прибыль, кто -то может начинать открывать шорты, то бишь короткие позиции, тем самым увеличивая еще больше количество желающих продать. Так вот это модель почти идеального рынка, никогад не бывает, что УСИГДА РАСТЕТ! По поводу себестоимости, Вы знаете какой номинал например у Алчевсского металургического комбината? 10 коп за акцию. Знаете сколько стоила одна акция в марте 2009-го? 6 копеек... Может стоить что-то меньше себестоимости? Ответ - ДА! Все решает рынок.
Про уровень доходов, Вы меня убили вообще. Это ж как получается, мы должны за убогую панельку платить как европейцы за свои КАЧЕСТВЕННЫЕ дома? Это по какой такой хитроумной логике? Чтобы Вам и Еве было комфортно делать "повышение уровня своих доходов"? Извольте, катайтесь ка Вы на других спинах, жвачки из Польши возите и тут продавайте.
Зарплата соответствует производимому товару. Что-то я не виже чтобы у строителей были зарплаты соизмеримы с возводимыми ими же "золотыми" хоромами... Подумайте об этом...

Цитата:

Я привел привёл к тому, что баварскому концерну плевать на тренды б/у техники. Он себе в убыток работать не будет. И бесплатно работать не будет. И малооплатно тоже не будет. Если машины станут работать вечно и не изнашиваться, если новые авто никто не будет покупать - то даже тогда концерн БМВ не будет продавать пятую серию 2.0 по 10000 долларов. Он просто закроется и не будет работать.

Почему тогда строителей должны волновать тренды на ваши хрущи? Есть себестоимость строительства, есть понятия кому и сколько надо башлять за землеотвод и ввод в эксплуатацию. Есть нормы сколько квартир отдать бесплатно городу и его очередникам...

(Краткое пояснение для комсомольцев:
"себестоимость" - это затраты. А не часть от стоимости квартиры, которую строитель при продаже оставляет себе )))))))

Тогда поймите еще одну важную вещь, стоимость БМВ обоснована тем, что БМВ является маркой 1-й как минимум из немецкой тройки, и конкуренция там мама не горюй, а также на сколько я помню не было надувания пузыря стоимости автомобилей БМВ, или я что-то пропустил? Или Вы отрицаете что за 2002-2008-й годы был надут аффигительный ценовой пузырь на недвигу? А теперь Вы рассказываете о сибистоимасти? Да кто ее знает? Вы? Ну извольте поделиться.

Цитата:

... все регулируется спросом ...

ФАКТ! Спросом! Спрос мертв, где понижение цен??????

Иззет Кизиларслан
"Я плакаю! 95.gif
Вы ещё скажите, что Еве или мне жутко плохо и нечего есть и мы просим у Вас что-нибудь купить."(с)

Блин, ну как малый ребенок, прям.
Нет, Изя, вы на этом форуме тонны постов в стиле "токадаражать" наколбасили потому, что хотите в Диснейленд, Человка-паука и мультики до двенадцати!
10.gif 10.gif 10.gif"

Sentrax, по поводу качества новостроев я с Вами соглашусь.
Оно низкое. Иногда отвратительное.
Но ведь оно же не продаётся и не позиционируется на рынке как "брак"? Оно продаётся как жильё качественное ))). Не, ну серьёзно. Вы же нигде не читали в договоре купли-продажи о том, что облицовка будет отваливаться т.к. это нормальное явление. Поэтому фотографируйте факты брака здания, собирайте свидетельства фактов некачественных работ, затем идите в суд и щимите застройщика изо всех сил. Требуйте исправления бракованных работ и/или материалов или материальной компенсации за недобросовестный товар. Дома это такой же товар, как и туфли на рынке. Отпала подошва - требуйте замены.

По количеству постов я на сайте далеко не лидер. Где-то во второй-третьей сотне, наверное.
Да и "будеттокадаражать" нигде не пишу, с чего Вы взяли? Глюки?

Цитата:

ФАКТ! Спросом! Спрос мертв, где понижение цен??????

Не путайте спрос есть денег нет - у многих , другие многие не спешат их тратить- немного подумав - можно подождать когда те у кого их нет - а) подзаработают б) одолжат -но тут банки долны подсуетится .... те другие тоже начнут тратить - посему вывод , если не к спеху нужно ждать . Про себестоимость - бывают случае когда покупаются и дешевле и даже ниже себестоимости -НО никогда не будет производится нового -ниже себестоимости ...

Цитата:

Sentrax, по поводу качества новостроев я с Вами соглашусь.
Оно низкое. Иногда отвратительное.
Но ведь оно же не продаётся и не позиционируется на рынке как "брак"? Оно продаётся как жильё качественное ))). Не, ну серьёзно. Вы же нигде не читали в договоре купли-продажи о том, что облицовка будет отваливаться т.к. это нормальное явление. Поэтому фотографируйте факты брака здания, собирайте свидетельства фактов некачественных работ, затем идите в суд и щимите застройщика изо всех сил. Требуйте исправления бракованных работ и/или материалов или материальной компенсации за недобросовестный товар. Дома это такой же товар, как и туфли на рынке. Отпала подошва - требуйте замены.

Иззет, и нафига мне этот геморррой за 1500 штука за квадрат? Типа акция, купи себе геморой, почувствуй себя украинцем? У нас все так, таврия продается как машина, а на самом деле это... блин даже не знаю что это... но там хоть реально цена соизмерима качеству, а с халупами совсем другая история... Тут явный монопольный сговор, и прайс тут от балды нарисован... Неверю я в 500 грн прибыли застройщика...

А вот вам и про банки и про бабки . скажите если у банков не хватает денег -почему они вводят ограничение на пополнение вкладов ? Потомучто-шара заканчивается таких бешенных % платить уже никто не будет а за етим и ипотека будет дешеветь но я писал об етом более года назад ... Процесс идет потихоньку ...надо ждать ...

//dengi.ua/news/66261_Banki_vvodyat_o... ie_vkladov.html

Цитата:

Не путайте спрос есть денег нет - у многих , другие многие не спешат их тратить- немного подумав - можно подождать когда те у кого их нет - а) подзаработают б) одолжат -но тут банки долны подсуетится .... те другие тоже начнут тратить - посему вывод , если не к спеху нужно ждать . Про себестоимость - бывают случае когда покупаются и дешевле и даже ниже себестоимости -НО никогда не будет производится нового -ниже себестоимости ...

НУ вот пускай застройщики ждут, пускай уволняют персонал, пускай закрывают заводы ЖБИ, пускай продают парк автотранспорта, кто против. Лично я за Если для них проще сделать это, а не опустить цену, пускай. Однозначно никто не будет производить в убыток, я ж не спорю, другой вопрос, что не верю я в то что сейчас цена близка к себестоимости.

Цитата:

Иззет, и нафига мне этот геморррой за 1500 штука за квадрат? Типа акция, купи себе геморой, почувствуй себя украинцем? У нас все так, таврия продается как машина, а на самом деле это... блин даже не знаю что это... но там хоть реально цена соизмерима качеству, а с халупами совсем другая история... Тут явный монопольный сговор, и прайс тут от балды нарисован... Неверю я в 500 грн прибыли застройщика...

Ваши предположения о монопольном сговоре были бы верны, если бы мы только про Киев говорили. Возможно. Но и в других городах Украины ситуация с ценами на новострой похожа. Разница в ценах как раз в пределах географических факторов:
- более доступный землеотвод
- меньшие аппетиты взяточников
- меньше этажей здания
- менее дорогая рабочая сила

По желанию цены, соизмеримой качеству, ничего сказать не могу.
Купите качественную квартиру в Берлине, привезите сюда. Или поедьте туда сами.

Цитата:

НУ вот пускай застройщики ждут, пускай уволняют персонал, пускай закрывают заводы ЖБИ, пускай продают парк автотранспорта, кто против. Лично я за Если для них проще сделать это, а не опустить цену, пускай. Однозначно никто не будет производить в убыток, я ж не спорю, другой вопрос, что не верю я в то что сейчас цена близка к себестоимости.

Ну сами подумайте - был бы смысл продать по себестоимости , чтоб вложится в другой выгодный проект - но их нет сейчас - зачем тогда гоныть деньги из пустого в порожнее , продают не по себестоимости конечно - продадутся хорошенько - может начниут еще строить не в том обьеме конечно а в расчете на тех у кого спрос подкреплен возможностями ...

Цитата:

А вот вам и про банки и про бабки . скажите если у банков не хватает денег -почему они вводят ограничение на пополнение вкладов ? Потомучто-шара заканчивается таких бешенных % платить уже никто не будет а за етим и ипотека будет дешеветь но я писал об етом более года назад ... Процесс идет потихоньку ...надо ждать ...

//dengi.ua/news/66261_Banki_vvodyat_o... ie_vkladov.html

Ждите Я, например, кредит не возьму. Это удел оленей на 20 лет брать кредиты. Может взял бы если бы не хватало 20%, подумал бы. Посмотрим как эту импотеку давать будут. Знакомая хочет взять уже 2 месяца по банкам бегает, получается как в старом анеке про мужика желающего купить перчатки во время перестройки... а бела зп очень высокая... и банки хором шлют на три буквы...

Цитата:

Ждите Я, например, кредит не возьму. Это удел оленей на 20 лет брать кредиты. Может взял бы если бы не хватало 20%, подумал бы. Посмотрим как эту импотеку давать будут. Знакомая хочет взять уже 2 месяца по банкам бегает, получается как в старом анеке про мужика желающего купить перчатки во время перестройки... а бела зп очень высокая... и банки хором шлют на три буквы...

Вы думаете я кредиты люблю брать Но сейчас мне выгоднее взять ипотеку чем скажем лет пять еще копить и вынимать деньги из других проектов ... и я ее взял
А банки понятно перестраховываются , но как видим по вашей знакомой -желающие есть а с понижением процента количество их будет увеличиватся ... вам останется либо зарабатывать тонны денег либо идти туда же в банк ... ну или копить лет 10 как минимум ...

Цитата:

Если для них проще сделать это, а не опустить цену, пускай. Однозначно никто не будет производить в убыток, я ж не спорю, другой вопрос, что не верю я в то что сейчас цена близка к себестоимости.

Кратковременно по себестоимости, малоприбыльности или убыточности могут и поработать. Но не из альтруизма, а от безвыходности.
В пример можно привести случай из другой ветки:
1-комн. на Позняках, 47 тыс. за 42 квадрата. верхний этаж. Деньги щас, квартира через год (когда достроят). Для КГС это компромиссный вариант. Лучше уже дом продать по себестоимости, чем он будет стоять недостроенный и бурьяном заростать. Это поскольку он уже начат. Но новый дом по таким ценам затевать они, конечно, уже не станут.

Цитата:

Кратковременно по себестоимости, малоприбыльности или убыточности могут и поработать. Но не из альтруизма, а от безвыходности.
В пример можно привести случай из другой ветки:
1-комн. на Позняках, 47 тыс. за 42 квадрата. верхний этаж. Деньги щас, квартира через год (когда достроят). Для КГС это компромиссный вариант. Лучше уже дом продать по себестоимости, чем он будет стоять недостроенный и бурьяном заростать. Это поскольку он уже начат. Но новый дом по таким ценам затевать они, конечно, уже не станут.

Это как раз новый, площадка только открылась.