Жилая недвижимость: покупать или ждать «ценового дна»?

Цитата:

Costa прав - если купил квартиру за 90 000 , за 10 000 ее никто не продаст - лучше в могилу забрать, а еще лучше детям оставить! (все это насчет квартир не купленых в кредит).

ВСЕМ, КТО СЧИТАЕТ, ЧТО ЦЕНА СЕЙЧАС ЗАВЫШЕНА - ПРОДАВАЙТЕ СВОИ КВАРТИРЫ СЕЙЧАС - ПО ВАШЕЙ ЛОГИКЕ ЭТО ВЫГОДНО, ВЕДЬ ЦЕНЫ, КАК ВЫ СЧИТАЕТЕ УПАДУТ!

Так ведь и продают сейчас - промониторьте рынок, как выросло предложение за последние 2-3 недели... Вот Вам и ответ

Уже промониторил. Самые маленькие цены в этом году были в марте - апреле. Тогда за 100 000 встречались предложения за 3-комн. на Оболонском проспекте. Сейчас такие же - от 110т. - 120 т. ... Где вы заметили подешевление?

P.S. Если кто не верит, что в апреле квартиры были дешевле (в том числе и вариант с 3-комн. квартирой за 100 000) - откройте архив на //aviso.ua -за 2 мин. сопоставите цены и все поймете!

Цитата:

Уже промониторил. Самые маленькие цены в этом году были в марте - апреле. Тогда за 100 000 встречались предложения за 3-комн. на Оболонском проспекте. Сейчас такие же - от 110т. - 120 т. ... Где вы заметили подешевление?

Все правильно, в данное время идет рост цен предложения, на этой волне резко возросло само предложение - а это палка о двух концах - рост предложения приведет к снижению цен, что мы будем наблюдать в недалеком будущем ИМХО. Первое дно пройдено, пошел рост - все идет по сценарию многих аналитиков тех же агенств недвижимости и следующий этап - это вторая волна снижения цен. Вот и все. А Ваш вопрос выше был именно "почему же вы сейчас не продаете?" - я Вам и ответил, что именно сейчас очень многие продавцы вернулись на рынок...

Цитата:

Garaschuk, а во сколько вы оцениваете свою квартиру? Продайте ее, например, за 50 000 $ - подайте пример! Тем более, по Вашим словам, цены сейчас высокие - потом за 50 000 2 , а то и 3 квартиры сможете купить! Или вы только языком ляпать можете, что "дно" еще впереди?

У меня нет квартиры, снимаю, собираю деньги. В 2004 году когда были цены адекватны, небыло денег.
Потом считал, что цены высокие, сравнивая их с ценами мировыми(с учетом доходов, населения). Квартира это такая-же вещь(может чуть ценнее) как телевизор, машина, часы.
Покупать квартиру за 100 000, если ее реальная стоимость 5 000(может 20 000, со взятками, и коррупцией, как у нас), дикость это все равно что имея $500 дохода покупать БМВ за 50 000$, или мобильник за $1000.
Лично к Вам предположим у Вас была 1 квартира стоимостью 100 000 для жилья, а сейчас если непродадите будет 1 квартира за 10 000. Чего Вы переживаете, не чего не изменится, останется такая же ОДНА КВАРТИРА. Вы ничего нипотеряте. Метров в ней не уменьшится, ремонт не испортится, вода с крана будет идти такая-же.

Другое дело, если вы купили несколько для перепродажи это другое дело. Но если и есть такие квартиры на жизнь Вам хватит даже продав одну и за 10 000,
просто не такая раскошная будет жизнь как хотелось.

Меня до сих пор удевляет рынок акций. Когда предприятие сегодня стоит 1 000 000, а завтра 2 000 000 или 500 000. Предприятия как выпускала свои свечки так и клепает их дальше. Но вдруг стоимость предприятия \2. Так и случается со стоимостью квартир.

Максу. Предположим дно уже позади и цены будут только расти... Тогда, РН - это флагман производства или это все-таки проиизводное от производства? Может ли бесконечно расти цена на РН Гондураса или есть этому разумный придел? Ну не хотят гондурасцы за 10.000 продавать, а другие не хотят покупать за 50.000...

strike поддерживаю,лучше гондурасить в гондурасе и иметь 50,чем не гондурасить и иметь то,что не можешь продать за 10 ))

Цитата:

Случилось долгожданное: отменен мораторий на досрочное снятие депозитов. Специалисты рынка недвижимости Украины по этому поводу единогласно спокойны и утверждают, что эта мера лишь в незначительной степени повлияет на увеличение спроса на жилье.
Читать дальше >>

Вряд ли это сможет удержать такую переоцененность. Отмена моратория сейчас уже мало что значит, даже если ее придерживаются в банках. Вот подумайте, мораторий с октября, у многих уже сроки истекли, а кого-то осталось 1-3 месяца, и он тоже не побежит сейчас снимать досрочно и терять весь годовой процент из-за одного месяца. К тому же, проблемные банки как не отдавали, так и не отдают даже уже закончившиеся депозиты. Так что это мантры, чтобы хоть как-то подогреть рынок с единицами и десятками сделок за месяц.