ЖЕК или ОСББ - за и против!

Так как тема начала бурно осуждаться - давайте здесь обсуждать и вносить предложения.

Попытаюсь вставить инфу по данной теме со всех форумов. Дом №4 и №5 сейчас активно обсуждают данный вопрос.

Ранее писали что ОСББ не может сдавать в аренду свои помещения, МОЖЕТ. Мы снимаем квартиру под офис в одном из таких домов. Все законно и официально. Это еще один доход в фонд дома.

тогда эту информацию надо сюда //ukrreal.info/ua/Like/74185-scho-chekae -vlasnikiv-kvartir-nayblizhchim-chasom

Вот только один большой минус заметила в работе ОСББ. Необходимо снимать показатели с счетчиков воды и электроэнергии, звонить на горячую линию и диктовать. Во первых в определенную дату месяца, во вторых, с первого раза не дозвонится, а в трети можно закрутится и забыть. Или это просто от поставщика услуг зависит...

С моей точки зрения, нужно подключать весь комплекс.

Цитата "Yana235":

Ранее писали что ОСББ не может сдавать в аренду свои помещения, МОЖЕТ. Мы снимаем квартиру под офис в одном из таких домов. Все законно и официально. Это еще один доход в фонд дома.

может, конечно! в нашем доме ОСББ квартиру сдает и под жилье

Цитата "Yana235":

Вот только один большой минус заметила в работе ОСББ. Необходимо снимать показатели с счетчиков воды и электроэнергии, звонить на горячую линию и диктовать. Во первых в определенную дату месяца, во вторых, с первого раза не дозвонится, а в трети можно закрутится и забыть. Или это просто от поставщика услуг зависит...

а мы консьержке говорим..

И цена у них очень демократичная. За 1К мы платим 2000 грн.

Цитата "mamo4ka":

а мы консьержке говорим..

Раньше тоже консьержу говорили, а теперь вот так. Как по мне не очень удобно.

Соседи, аУ! 4 и 5 дом, наши дома на финише строительства. Нужно собрание инвесторов и срочное решение этого вопроса!!!!!!!!!!!

Цитата "Yana235":

С моей точки зрения, нужно подключать весь комплекс.

И я за +100!

Цитата "Yana235":

Вот только один большой минус заметила в работе ОСББ. Необходимо снимать показатели с счетчиков воды и электроэнергии, звонить на горячую линию и диктовать. Во первых в определенную дату месяца, во вторых, с первого раза не дозвонится, а в трети можно закрутится и забыть. Или это просто от поставщика услуг зависит...

Поверьте - минусов у Жека намного больше!!!!

Цитата "Yana235":

Соседи, аУ! 4 и 5 дом, наши дома на финише строительства. Нужно собрание инвесторов и срочное решение этого вопроса!!!!!!!!!!!

Где то уже писали, что создавать нужно ОСББ по первому введённому дому, а потом всем присоединиться и будет ОСББ на все 6 домов.

По поводу ОСББ.
Сейчас дом Д мог бы создать ОСББ, а затем поэтапно брать на свой баланс последующие введенные в эксплуатацию дома нашего комплекса. Рациональнее и экономически выгоднее делать ОСББ на весь комплекс.
1. ОСББ может заключить договор или даже выкупить по гос.расценкам землю под домами согласно плану придомовых территорий. Пока земля города, мы даже не можем без соответствующих разрешений ее оградить забором. Также мерия или районная администрация могут урезать придомовые территории или отдать ее в аренду под что-либо какой-то коммерческой организации. Приватизированная земля ОССБ - частная собственность объединения, по закону она не прикосновенна.
2. Если ОСББ принимает на баланс дом в течении 2-х месяцев после введения в эксплуатацию, он также бесплатно получает от застройщика 2% от площади нежилых помещений домов под административные помещения ОСББ. Дом Д уже пролетел с этими площадями, их передали ЖЭКу. Возможно ЖЭК и вернет их созданному ОСББ, но не факт что добровольно, особенно если он сдал их в аренду.
ОСББ не прибыльная организация, она не имеет право официально сдавать админ. помещения в аренду, но может получать благотворительные взносы не облагаемые налогом. Или использовать данные помещения под нужды инвесторов, например, зоны отдыха и занятия спортом.
3. И у меня в последние дни завис вопрос: что находится в цоколе наших домов? Смотрела, как в доме 5 досыпали землю на 2 метра высоты. Если там есть полноценный цокольный этаж, то какая-то их часть идет под техническое оборудование домов, остальное по решению ОСББ можно было бы использовать под индивидуальные кладовки жильцов.
4. Прочитала сообщения, в которых некоторые наши инвесторы волнуются за значительные расходы по содержанию и особенно ремонту лифтов. У нас лифты новые, фирменные, если они приобретены Киевгорстроем не формально, то должны имеют гарантию. Кроме того фирма КОНЕ предлагает покупателям своих лифтов заключить долгосрочные договора на профессиональное техническое обслуживание лифтов.

Цитата "Yana235":

Соседи, аУ! 4 и 5 дом, наши дома на финише строительства. Нужно собрание инвесторов и срочное решение этого вопроса!!!!!!!!!!!

Я за осбб!!! Дом 5!

три человека достаточно)) собираемся и утверждаем!)

Цитата "mamo4ka":

три человека достаточно)) собираемся и утверждаем!)

Однозначно

Сейчас у нас в доме ОСББ. Показатели воды записываем в книгу у консьержа. Приходи бухгалтер и формирует платежки. Свет платим по книжкам.
Зато видно что, что-то делают: детскую площадку сделали, что все мамы из близлежащих домов приходят, чисто, мусор вовремя вывозят и, огромный плюс, все интересующие моменты решаются на месте и быстро.

С помощью ресурса //www.municipal.kiev.ua:8080/kiev/ по адресам ближних домов определила организации, которые их обслуживают
1. ул.Пчелки 4 - ТОВ "Експлуатаційна компанія КОМФОРТ-МАЙСТЕР"
2. Драгоманова 7 - ТОВ "Компанія з управління та житлової експлуатації "Новосервіс"

Может все-таки почитать нам всем про эти компании, и как-то встретится инициативной группе с их представителями, чтоб они нас к себе взяли....
Потому-что организовывать новое ОСББ - очень сложно, нужны специалисты в этой области и люди, которые бы хотели и желали этим заниматься, а главное имели на это время
Я за ОСББ!!!. Я бухгалтер и могла бы помогать в этой области.