Микрорайон на ул. Новомостицкая, Замковецкая | Киевгорстрой

Цитата "Egorich":

Кто интересовался перепланировкой, выкладываю наш вариант.
Вчера позвонили и сегодня пригласили приехать подписать документы.
Готовит доки Печерская архитектурная мастерская(пришлось потратить час времени, чтобы от КГС получить подтверждение, что эта организация действительно занимается этими работами).
Теперь ждем от мастерской пакет документов, который подписывается в 5-ти экземлярах, один нам, 4-ре будет передано в КГС.
По цене пока ничего не говорю, как платить будем после окончательного подписания пакета, отпишусь дополнительно

А какая планировка была изначально?

Цитата "Helga2015":

Дома все дают усадку. Разной интенсивности в зависимости от грунта.
Года три более интенсивная, а потом незначительную.

Панельные перекрытия могут давать трещины по швам, стыки стен и потолка.
Я не думаю, что прям плитка со стен будет отваливаться, но бесшовно мы класть ее у себя не будем..
В идеале на потолках устроить "плавающую" конструкцию (гипс или натяжной). Стыки стен и потолка закрыть багетом. Если стилистика не терпит, ставить "уголок" в месте примыкания.

Будем делать по разному в разных комнатах. В большом общем пространстве все же будет гипсокартонный потолок.

Ждать пару лет усадки не будем) Ну и монолитные перекрытия в общей схеме
поэтажной сядится будут +- равномерно.

Тем кто на верхних этажах, думаю, бояться нечего. А нижним этажам можно гипс и на стены... Даже рекомендовано,если они кривые...

Цитата "Pavlyuk":

А перепланировку можно делать только в монолитных домах? В панельках нельзя?

Перегородки из керамзито-бетонных блоков можно перепланировать. Перегородки из монолитных плит (несущие конструкции ) трогать нельзя.

Цитата "Helga2015":

Перегородки из керамзито-бетонных блоков можно перепланировать. Перегородки из монолитных плит (несущие конструкции ) трогать нельзя.

А дверь перенести с одного места в другое? Или подвинуть немного на 20-30 см?
Можно такое делать?

Цитата "Tutor":

Тем кто на верхних этажах, думаю, бояться нечего. А нижним этажам можно гипс и на стены... Даже рекомендовано,если они кривые...

Здание дает усадку в целом относительно грунта и еще сам конструктив стыков материалов.
Относительно материалов, да, на верхние этажи нагрузка меньше (монолит - равномерно), относительно усадки здания - равномерно.

Трещать все равно будет. Стыки панельных перекрытий вероятнее всего.
Я воспринимаю это как неизбежность.

Цитата "Pavlyuk":

Трещины если и появятся, то максимум на стыках. Плитка врятли потрескается от такого.
А стыки можно и перемазать, даже самому. Научу аккуратно мазать стыки бесплатно!

Спасибо )

Цитата "Tutor":

А какая планировка была изначально?

Квадратура 59,56м, желтая на картинке.

Цитата "Pavlyuk":

А дверь перенести с одного места в другое? Или подвинуть немного на 20-30 см?
Можно такое делать?

Панели фабричные. Вокруг проемов идет усиленная обвязка. Перемещая проем, Вы ее срежете.
Новые дверные проемы делают со сварной обвязкой швелером.
Повторюсь, по нормам вообще нельзя. Панель- несущая конструкция.

Цитата "Helga2015":

Панели фабричные. Вокруг проемов идет усиленная обвязка. Перемещая проем, Вы ее срежете.
Новые дверные проемы делают со сварной обвязкой швелером.
Повторюсь, по нормам вообще нельзя. Панель- несущая конструкция.

Речь идет о монолитах в т.ч.?
на схеме несущие конструкции обозначены серым. Вот там трогать нельзя. остальное можно двигать?
//www.kmb-sale.com/files/240/3kom_86_09. jpg

[quote="Helga2015"]
Я не думаю, что прям плитка со стен будет отваливаться, но бесшовно мы класть ее у себя не будем..
/quote]

положить плитку без швов, и без смещения визуальной линий шва, тяжело. Любая плитка, даже дорогая, не имеет четких размеров и углов. Но когда глянцевая поверхность, то хочется, чтобы было без швов.

В общем, есть над чем подумать.

А если класть плитку, например, в ванной, со швами, то проблем не будет? Я правильно понял?

Цитата "Egorich":

Квадратура 59,56м, желтая на картинке.

У вас монолит, можно было бы и самому перенести перегородку между кухней и комнатой и убрать между кухней и коридором. Почему не захотели пойти этим путем?

Цитата "mmsapr":

Речь идет о монолитах в т.ч.?
на схеме несущие конструкции обозначены серым. Вот там трогать нельзя. остальное можно двигать?
//www.kmb-sale.com/files/240/3kom_86_09. jpg

Говорили о панельках.
Да. В монолитно-каркасном нельзя трогать каркас, расширять мокрые зоны, вентшахты, канализационные стояки.

Цитата "Tutor":

У вас монолит, можно было бы и самому перенести перегородку между кухней и комнатой и убрать между кухней и коридором. Почему не захотели пойти этим путем?

Изначально получаю правильную планировку от БТИ.
Избавляюсь от необходимости вываливать две стенки и думають чем сделать новую стенку с местом под дверь.
Все это ламать, выносить, закупать, заносить, строить.
Пока по прикидкам это дешевле сделать на этапе строительства чем после сдачи.

Цитата "Батя_20 ":

Бесшовная укладка это с минимальным зазором. Укладывают. Керамическую не получится, а керамргранит сколько угодно. Со смещением и шов в шов. Бесшовной может быть только монолитная каменная стена) и то угловые соединения будут)

Укладка плитки со швом минимализирует возможные проблемы, но так вот шоб зуб даю, так нет)

Дома новенькие. Дома будут садиться.

Цитата "Helga2015":

Панели фабричные. Вокруг проемов идет усиленная обвязка. Перемещая проем, Вы ее срежете.
Новые дверные проемы делают со сварной обвязкой швелером.
Повторюсь, по нормам вообще нельзя. Панель- несущая конструкция.

Дверь в комнату 12,9 так и просится переехать в другой коридор, напротив туалета. Тогда и шкаф нормальный можно на всю стену запилить

Цитата "Egorich":

Квадратура 59,56м, желтая на картинке.

А можно пару слов по процедуре, начиная с подачи заявления (кому, куда) и т.д.

Цитата "Pavlyuk":

Дверь в комнату 12,9 так и просится переехать в другой коридор, напротив туалета. Тогда и шкаф нормальный можно на всю стену запилить

Там у вас может возникнуть коллапс с открываеием дверей ) То, что они будут установлены вразнобой (относительно открывания) это однозначно.
Запилите нормальный шкаф во всю стену установив над дверью антресоль или выдвинув дверь заподлицо с фасадом шкафа)

Цитата "Батя_20 ":

А можно пару слов по процедуре, начиная с подачи заявления (кому, куда) и т.д.

Последний пост на странице

//forum.domik.ua/pereplanirovka-dvuxurov nevyx-kvartir-t28400.html

А если сделать перепланировку без дозволов? Чем это грозит? В смысле после БТИ, ну дадут штраф и все. Главное не нарушать конструкции несущих стен.

Цитата "Egorich":

Изначально получаю правильную планировку от БТИ.
Избавляюсь от необходимости вываливать две стенки и думають чем сделать новую стенку с местом под дверь.
Все это ламать, выносить, закупать, заносить, строить.
Пока по прикидкам это дешевле сделать на этапе строительства чем после сдачи.

Но КГС это бесплатно тоже делать не будет. Вопрос сколько? Может самому все-таки дешевле. А БТИ сейчас не столь важно. Я свою старую перепланированную продала со старым техническим паспортом, хотя в БТИ уже лежал новый, но перепланировка так и не была узаконена. Это уже головняк новых хозяев. Они, покупая мою квартиру, на это шли осознанно.