Микрорайон на ул. Новомостицкая, Замковецкая | Киевгорстрой

Цитата "Osya13":

мы сегодня были на собрании. цирк ещё тот. никого ничего не интересует. Интересует только своё (свой вопрос)а там хоть потоп. Мы постояли и ушли. Решили что на форуме больше узнаем. Хватит, я подумала. Уже ездили под КГС - помните? Дальше лала блабла дело не пошло. Увидим что будет здесь. Лично мы не против ОСББ

Своя рубашка ближе к телу...
А на форуме было очень много споров и по гораздо менее значимых вопросах...
Думаю нужно собираться тем кому это интересно(у нас 2 дом, 59 кв.)... Хотя лично мое мнение - год(два) об ОСББ можно будет забыть - все будут заняты ремонтами...да и половины жильцов еще может не быть в квартирах, а их согласие/не согласие важно...

Желающие осбб,
на дом №№1,2,3,4 две котельные в доме 2 и 4.. т.е. домов четыре, а котельные две. Значит два дома объединены одной системой. так?
Получается в осбб не конкретные дома, а два дома надо объединять. Или вы мечтаете объдинится все четыре дома? Это утопия

При желании можно и 9 домов обьединить в под Одним ОСББ

На сколько я знаю ОСББ для целого комплекса это было бы идеально.

Есть аутсорсинговые ОСББ, у них договора с вывозом мусора, строй мусора, снегоуборочной техникой, електрики, сантехники.

Берут новые дома с удовольствием, так как с ними проблем нет. За счет этого и цены минимальные. Не нужно бюджета на замену окон, утепление фасадов, замены старых электро и тепловых сетей. И потому стоимость не большая.

Калькуляция цен исходит от придомовой территории, и площади что нужно убирать в самих домах.

Ставят контейнеры для раздельного сбора мусора и компании его вывозят со скидкой или бесплатно.

Если нужна помощи кран поменять или розетки поставить, есть штатные работники или аутсорсинговые компании. А не чуваки с перегаром вваривающие кусок трубы за 2тыс. гривен.

Я о том что есть и хорошие примеры.

ОСББ на 9 домов это здорово, классно, фин ресурс огромный, можно думать и о покупке техники, и о диспетчерах, и о постоянных сотрудниках (электриках, сантехниках), но ОСББ это такая штука где каждый должен участвовать в процессе обслуживания дома, такого как я пошел на работу, а потом забрал ребенка из садика, а потом раз в месяц почитал форум, и пришел какого-то там председателя ругать, как у нас все любят, такого не будет, потому что если будет то все будет очень плохо. Есть председатель, это исполнитель решений всех жильцов, есть правление, есть ревизионные органы, есть просто активные члены ОСББ которые коммуницируют с ними постоянно, если это все есть, то всем кому интересно все понятно, все прозрачно, никто не ворует и все делается в интересах жильцов а не в интересах собрать побольше денег и сделать поменьше работы как в Частной Обслуживающей Компании. Но ОСББ на 9 домов невозможен, потому как невозможно проводить собрания и принимать решения такой огромной массе народу, даже ОСББ на 1 дом, такой как 7й не реален, просто такое количество народу трудно организовать в плане принятия решений на собраниях

И еще... про снег. Это больная тема всегда.

Если завалит и нужно быстро расчистить, что значит техникой, это будет стоить дорого.
Так как этот трактор нужно содержать 12 месяцев, чинить и платить водителю, для того чтобы воспользоваться 3-4 раза за зиму.

Если заниматься своим домом и территорией вокруг, интересоваться что происходит в нем, то все будет хорошо, а если нужен телефон по которому можно позвонить и кого-то нагнуть, то все будет очень плохо, потому как там не какие-то дяди Пети будут, а ваши же соседи, на общественных началах.

Цитата "Novomost":

Если заниматься своим домом и территорией вокруг, интересоваться что происходит в нем, то все будет хорошо, а если нужен телефон по которому можно позвонить и кого-то нагнуть, то все будет очень плохо, потому как там не какие-то дяди Пети будут, а ваши же соседи, на общественных началах.

Там не общественные начала. ОСББ будет стоить денег. какой-то процент они забирают.
Если выбрать человека из дома то, я сомневаюсь что человек со способностями руководителя возьмется за это бесплатно.

И еще, большая утопия что в новом доме все хорошо, особенно это касается домов КГС, качество строительства и особенно инженерии очень слабое. Стальные новые трубы гниют быстрее старых которым 30 лет почему-то в новых домах, половина систем не работает, не до делали, украли, не смогли, это все нужно будет донастраивать, доделывать, допиливать, докупать за свои деньги, и нужно к этому готовиться и не впадать в истерики, там нет дренажного насоса, там не работает блок управления под сигнализацией, там нет света... и это все нужно будет решать, потому что попытка выдавить это все у КГС даже через суди приведет вас к замораживанию проблем на годы и отрицательному результату, будем готовы скидываться деньгами и допиливать общедомовые системы, доделывать гидроизоляции, устранять утечки, доделывать проводки, донастраивать автоматику и т.д. ибо это КГС, и иначе не бывает

ОСББ это ваши деньги, личные, никто никакого процента себе не забирает, собрали деньги с жильцов, заплатили за обслуживание, вывоз мусора и т.д., все что осталось на счету ваше, хотите тренаженрый зал себе или площадку во дворе стройте, хотите мрамором ступени в подъезде обкладывайте, хотите вертолетную площадку или лаунж зону на крыше стройте, в том то и прикол ОСББ, собрать собрали, оптимизировали расходы, а на остальное улучшаем свою жизнь, хоть охрана хоть я не знаю что еще...

это у меня третий новострой. ожидаю очередной вавилон. лет через десять все устаканится и заживем.

А особого смысла всем собираться и нет. Собираться нужно представителям домов или секций. Их предварительно нужно выбрать на собраниях дома/секции. Естественно тому кому это не интерестно или нет времени свою кандидатуру на представительство не выставит. Таким образом будем иметь актив, состоящий из небезразличных, инициативных жильцов. Из их числа потом будет выбираться председатель и/или набсовет.

Цитата "tabletka":

это у меня третий новострой. ожидаю очередной вавилон. лет через десять все устаканится и заживем.

Это вы третий раз будете переезжать?

Цитата "groza.anton":

Там не общественные начала. ОСББ будет стоить денег. какой-то процент они забирают.
Если выбрать человека из дома то, я сомневаюсь что человек со способностями руководителя возьмется за это бесплатно.

а никто о бесплатности работы и не говорит. все работники должны получать нормальную зарплату. тогда и хозяйство будет в порядке. на первое время могу помогать в юридическом плане.

Цитата "NikoD":

А особого смысла всем собираться и нет. Собираться нужно представителям домов или секций. Их предварительно нужно выбрать на собраниях дома/секции. Естественно тому кому это не интерестно или нет времени свою кандидатуру на представительство не выставит. Таким образом будем иметь актив, состоящий из небезразличных, инициативных жильцов. Из их числа потом будет выбираться председатель и/или набсовет.

Поддерживаю
Предлагаю пока в Интранет пространстве хотя бы прикинуть % соотношение кто за/против осбб по дому 3!
+1 takidze

Цитата "Daria877":

Поддерживаю
Предлагаю пока в Интранет пространстве хотя бы прикинуть % соотношение кто за/против осбб по дому 3!
+1 takidze

Целесообразнее д.1 + д.3 так как котельня одна на два дома, умничка Lolipopchik, уже об этом писала.

От себя с.4.2, +1 ОСББ, при условии адекватного большенства співласників багатоповерхового будинку.

Цитата "okhlina":

Это вы третий раз будете переезжать?

дочь будет жить

В пятом доме, планировка квартир на 6% по плану уменьшили, а может то быть ещё меньше. Пусть нас вообще в 10м2 заселят, будет вообще смарт )) Чёрт дёрнул за руку брать дом с фундамента!!!

Як на мене, якщо зупиняємось на ОСББ, то більш правильно організовувати єдине ОСББ на весь комплекс. В цьому випадку виходить значна економія коштів на управління, та і все обслуговування буде економніше. А далі по кожному будинку чи навіть під'їзду організувати комітети, які представлятимуть даний будинок/під'їзд на зборах ОСББ, щоб не було кагалу. Таким чином спроститься прийняття рішень.
Правління ОСББ однозначно має отримувати зарплату. Їх робота буде управління нашим комплексом. Якщо кожен будинок буде мати окреме ОСББ, то навряд чи зможе дозволити собі працівників, для яких управління будинком буде основною роботою, а отже буде і відповідна якість.
Якщо це на весь комплекс, то зможемо дозволити собі сантехніка, електрика, двірника і т.п. на нормальну зарплату і нормального спеціаліста.

Цитата "Атолис":

В пятом доме, планировка квартир на 6% по плану уменьшили, а может то быть ещё меньше. Пусть нас вообще в 10м2 заселят, будет вообще смарт )) Чёрт дёрнул за руку брать дом с фундамента!!!

Звідки інформація, у Вас є нові плани?
в мене 5-1.