Подати оголошення

ЖК Оранжерея | Edelburg Development | Київ, Миколи Василенко, 2

Карточка Домік
Індекс надійності
н/а
Ваше враження про цей ЖК?
Можна вибрати 1 варіант відповіді. Можна міняти відповіді. Всього голосів: 9.
2/22%
3/33%
3/33%
0/0%
1/11%
10 серп 2023 00:17

Мэр города

ЖК EDELDORF HILLS   - другой застройщик

Рекомендую вам изучить матчасть... другой застройщик.. ну-ну

30 жовт 2023 11:34

Едельвейс Хаус будують дуже повільно. Сказати, що його не будують взагалі не можна. Але будуть тільки жилі приміщення, натомість паркінг і офісний центр - стоїть.

27 січ 2024 15:12

Aidehua

На стройке тишина, локация отвратная, куча квартир на этаже, ноль паркомест на улице, а ценник космический...

Благотворительный проект - "скиньтесь деньгами, мы вам что-нибудь построим, может быть, но это не точно".

Киевские стройки всё больше походят на стартап-краудфандинг.

Забудовник ніякий. Одні довгобуди. Едельвейс Хауз вже п ять років не може здати в експлуатацію. Не купуйте у нього нічого

30 січ 2024 15:08

Забудовнику потрібно навчитися вести комунікацію з інвесторами.

31 січ 2024 10:53

member269492

Забудовнику потрібно навчитися вести комунікацію з інвесторами.

Застройщику надо строить, вовремя. 
В чём Edelburg Development замечен не был, по всем их проектам задержка по сдаче в эксплуатацию от 3 до 5 лет. И никакие «коммуникации с инвесторами» тут не помогут. Просто это проблемный застройщик с туманными перспективами, вот и всё. 


02 лют 2024 10:13

member269492

Забудовнику потрібно навчитися вести комунікацію з інвесторами.

Коммуникации нужно не вести с инвесторами, ( потому что вам можно разную лапшу вешать, вам это нравится! И вы хотите слышать приятное, а не правду)а подводить и подключать к домам

26 лют 2024 19:10

superetandar

Коммуникации нужно не вести с инвесторами, ( потому что вам можно разную лапшу вешать, вам это нравится! И вы хотите слышать приятное, а не правду)а подводить и подключать к домам

Дивні умовиводи про узагальнення всіх інвесторів. Кожний має свій досвід.

27 січ 2025 18:04

Інфо на сайті забудовника немає. Чи триває будівництво? 

27 січ 2025 20:58

West R

Інфо на сайті забудовника немає. Чи триває будівництво? 

https://youtu.be/NP2W2rbp75g?si=l0xMz0nQPs_xy3Sl

28 січ 2025 20:09

Строят конечно очень медленно. Отставание от графика минимум 1 год.но хорошее  расположение, рядом метро,трамвай, проспект берестейский.будем надеяться что стройку завершат через пару лет. Цена на кв.метр очень привлекательная 

29 січ 2025 03:48

Den D

Строят конечно очень медленно. Отставание от графика минимум 1 год.но хорошее  расположение, рядом метро,трамвай, проспект берестейский.будем надеяться что стройку завершат через пару лет. Цена на кв.метр очень привлекательная 

- Очень много квартир на этаже

- Высокая этажность

- Очень плотное размещение домов друг к другу

- Газоблок

- Окна слишком большие и стыкуются вплотную к перекрытию (нет бетонных перемычек над окнами, это усложняет отделку и ухудшает вид изнутри)

- Нет мест для парковки (подземный паркинг по цене в пол однушки не в счет). Там будет коллапс из автомобилей

- Нет газа и индивидуального отопления (в Киеве этого нигде нет, но всё же)

- Шум от трамвая и ЖД с другой стороны

- Низкие темпы строительства

- Нет уверенности в этом застройщике, он не особенно известный и ничем позитивным не прославился

- Смутные перспективы готовности всего комплекса, учитывая количество всех домов в нём

- Цена уже не очень привлекательная, увы.

30 січ 2025 09:02

Aidehua

- Очень много квартир на этаже

- Высокая этажность

- Очень плотное размещение домов друг к другу

- Газоблок

- Окна слишком большие и стыкуются вплотную к перекрытию (нет бетонных перемычек над окнами, это усложняет отделку и ухудшает вид изнутри)

- Нет мест для парковки (подземный паркинг по цене в пол однушки не в счет). Там будет коллапс из автомобилей

- Нет газа и индивидуального отопления (в Киеве этого нигде нет, но всё же)

- Шум от трамвая и ЖД с другой стороны

- Низкие темпы строительства

- Нет уверенности в этом застройщике, он не особенно известный и ничем позитивным не прославился

- Смутные перспективы готовности всего комплекса, учитывая количество всех домов в нём

- Цена уже не очень привлекательная, увы.

Ви якийсь відвертий бред написали окрім пари пунктів - виходить що у Києві всі жк до преміум класса за останні 15 років лайно повне. І можна купляти лише преміум клас якщо буде ціна по 800$/квадрат.

30 січ 2025 09:51

Aidehua

- Очень много квартир на этаже

- Высокая этажность

- Очень плотное размещение домов друг к другу

- Газоблок

- Окна слишком большие и стыкуются вплотную к перекрытию (нет бетонных перемычек над окнами, это усложняет отделку и ухудшает вид изнутри)

- Нет мест для парковки (подземный паркинг по цене в пол однушки не в счет). Там будет коллапс из автомобилей

- Нет газа и индивидуального отопления (в Киеве этого нигде нет, но всё же)

- Шум от трамвая и ЖД с другой стороны

- Низкие темпы строительства

- Нет уверенности в этом застройщике, он не особенно известный и ничем позитивным не прославился

- Смутные перспективы готовности всего комплекса, учитывая количество всех домов в нём

- Цена уже не очень привлекательная, увы.

Данный автор пишет полную чушь. Сразу видно заказного бота,который даже не видел в живую данную стройку.

30 січ 2025 13:25

Всё верно человек написал. Особенно «нет уверенности в этом застройщике, он не особенно известный и ничем позитивным не прославился» — нужно быть напрочь отбитым оптимистом, чтобы инвестировать в проекты Edelburg Development, учитывая их печальную историю по другим проектам. Зачем? Чтобы что? Чтобы потом гарантированно сидеть, грустить и ждать — когда же, наконец, застройщик соизволит достроить вам квартиру? И в итоге кое-как получить её с задержкой в 3-4 года. Это, извините, мазохизм какой-то. Полюбуйтесь на готовность дома №3 с заявленным сроком сдачи 3кв 2025 года — там работ ещё на несколько лет, при условии наличия денег, строителей, техники и материалов. У застройщика к концу года уже пойдёт отсчёт сорванных сроков сдачи, что в купе с плохой историей и репутацией — неизбежно скажется на продажах, а без продаж — не за что строить. Всё, приехали. И точно такая история у них по всем проектам. 

Вам не хватает нормальных застройщиков? 


23 лют 2025 19:21

dmvgura


Всё верно человек написал. Особенно «нет уверенности в этом застройщике, он не особенно известный и ничем позитивным не прославился» — нужно быть напрочь отбитым оптимистом, чтобы инвестировать в проекты Edelburg Development, учитывая их печальную историю по другим проектам. Зачем? Чтобы что? Чтобы потом гарантированно сидеть, грустить и ждать — когда же, наконец, застройщик соизволит достроить вам квартиру? И в итоге кое-как получить её с задержкой в 3-4 года. Это, извините, мазохизм какой-то. Полюбуйтесь на готовность дома №3 с заявленным сроком сдачи 3кв 2025 года — там работ ещё на несколько лет, при условии наличия денег, строителей, техники и материалов. У застройщика к концу года уже пойдёт отсчёт сорванных сроков сдачи, что в купе с плохой историей и репутацией — неизбежно скажется на продажах, а без продаж — не за что строить. Всё, приехали. И точно такая история у них по всем проектам. 

Вам не хватает нормальных застройщиков? 


Подскажите нормальных застройщиков в соломенском районе, я просто постоянно проезжаю оранжерею и она хоть и медленно но строится, и рабочих видел даже на выходных, есть вариант купить квартиру 45кв за 45тис 

24 лют 2025 09:56


«Купить квартиру» — это значит купить готовую квартиру, то есть совершить сделку купли-продажи, где вам отдают ключи на сделке и вы живёте в своей квартире. А в строящемся доме вы ничего не покупаете, а лишь обмениваете ваши реальные деньги на некий инвестиционный договор, который ничем не подкреплён по сути, и ничем не защищён. У вас будет лишь обещание застройщика когда-нибудь построить дом и выделить вам в нём обозначенную квартиру. 

В случае с ЖК Оранжерея — у вас будет обещание от крайне ненадёжного застройщика, который имеет свойство стабильно задерживать сдачу домов (и выдачу тех самых квартир) на многие годы. Вот и думайте: 45000$ реальных долларов — это много или мало за обещание когда-нибудь вам построить дом? Может быть к 2027 году, а может быть к 2030-му. Потерпите 5 лет без денег и без квартиры, зато дешево было и отдел продаж приветливый (в отличии от вас, кстати, застройщик и его ОП свою долю и ваших 45000$ заберёт сразу, им ждать сдачи дома не нужно, у нас в Украине не работает эскроу-схема). 

Отвечая на ваш вопрос: я вообще не вижу никакого экономического смысла инвестировать сейчас в строящиеся дома, тем более от ненадёжных застройщиков. На рынке хватает готовых квартир в уже сданных домах, где будет именно покупка. На дом же Виноградаре сейчас без проблем можно купить 42-44м2 в сданном доме за 52000-54000$ и сразу заходить на ремонт, а не ждать греческих календ. И не только там. Да, на 10% дороже, но зато сразу готовое. Но 3-5 лет ожидания выйдут вам намного дороже в финансовом плане (стоимость денег ≈8%/год, то есть даже 3 года — это уже переплата на 24%, а так как строит Эдельбург — будет все 40%). 


24 лют 2025 20:20


Да, к слову, эти клоуны из Эдельбург — просто аферисты/лохотронщики.
Мимо всех гос.програм: Ни "єОселя", ни «єВідновлення» — всё мимо. Никакой аккредитации. 
А уж схема финансирования этой богадельни — просто огонь. 



24 лют 2025 20:25

dmvgura


Да, к слову, эти клоуны из Эдельбург — просто аферисты/лохотронщики.
Мимо всех гос.програм: Ни "єОселя", ни «єВідновлення» — всё мимо. Никакой аккредитации. 
А уж схема финансирования этой богадельни — просто огонь. 



А какая схема финансирования? Что с ней не так?

25 лют 2025 10:39

А что с ней «так»? Давным-давно принят закон о защите прав инвесторов, согласно которому застройщик должен продавать объекты незавершенного строительства с внесением в реестр специальных прав собственности. И если застройщик строит в рамках закона, с внесением будущих квартир в реестр, то он может участвовать в программе льготной ипотеки (еОселя), продавать квартиры по программе еВидновлення. А это на сегодняшний день — практически основной поток покупателей на первичном рынке. Но Эдельбург по каким-то причинам продаёт по инвестиционной схеме (причём, довольно странной, не ценные бумаги-деривативы, а вообще какое мутево), из-за чего в государственных ипотечных программах участия не принимает, что здорово сокращает число его потенциальных инвесторов. 

Впрочем, тому его объяснение: по полностью законной схеме Эдельбург оформить документы не может, поскольку назначение земли под ЖК Оранжерея не соответствует тому что строится. Два участка там под объекты рыночной инфраструктуры, а третий под объекты дорожного сервиса. То есть жилые дома там не предусмотрены и это может стать проблемой в будущем. 



25 лют 2025 10:39

dmvgura


«Купить квартиру» — это значит купить готовую квартиру, то есть совершить сделку купли-продажи, где вам отдают ключи на сделке и вы живёте в своей квартире. А в строящемся доме вы ничего не покупаете, а лишь обмениваете ваши реальные деньги на некий инвестиционный договор, который ничем не подкреплён по сути, и ничем не защищён. У вас будет лишь обещание застройщика когда-нибудь построить дом и выделить вам в нём обозначенную квартиру. 

В случае с ЖК Оранжерея — у вас будет обещание от крайне ненадёжного застройщика, который имеет свойство стабильно задерживать сдачу домов (и выдачу тех самых квартир) на многие годы. Вот и думайте: 45000$ реальных долларов — это много или мало за обещание когда-нибудь вам построить дом? Может быть к 2027 году, а может быть к 2030-му. Потерпите 5 лет без денег и без квартиры, зато дешево было и отдел продаж приветливый (в отличии от вас, кстати, застройщик и его ОП свою долю и ваших 45000$ заберёт сразу, им ждать сдачи дома не нужно, у нас в Украине не работает эскроу-схема). 

Отвечая на ваш вопрос: я вообще не вижу никакого экономического смысла инвестировать сейчас в строящиеся дома, тем более от ненадёжных застройщиков. На рынке хватает готовых квартир в уже сданных домах, где будет именно покупка. На дом же Виноградаре сейчас без проблем можно купить 42-44м2 в сданном доме за 52000-54000$ и сразу заходить на ремонт, а не ждать греческих календ. И не только там. Да, на 10% дороже, но зато сразу готовое. Но 3-5 лет ожидания выйдут вам намного дороже в финансовом плане (стоимость денег ≈8%/год, то есть даже 3 года — это уже переплата на 24%, а так как строит Эдельбург — будет все 40%). 


окей, а какие есть тогда варианты именно в соломенском районе и новостройки, да их много кто-то достроился кто-то почти, но вопрос цены, до 45тис с адекватного что можно взять тогда?

тк опять же, рабочих вижу, стройка идет, да понятное дело что все задержится тк война и мобилизация, рабочих рук не хватает, со слов менеджера они гоняют 1 бригаду на 2 обьекта, сдачу планируют к лету след. года, по поводу гос. программ тут согласен, ничего нет кроме как у их взять в рассрочку но условия дикие люди в мес. столько не получают чтоб платить


Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Детальніше
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Детальніше