Подати оголошення

ЖК Оранжерея | Edelburg Development | ул. Николая Василенко, 2

Карточка Домік
Індекс надійності
н/а
Ваше общее впечатление об Объекте и Компании:
Можна вибрати 1 варіант відповіді. Можна міняти відповіді. Всього голосів: 7.
2/29%
1/14%
3/43%
0/0%
1/14%
10 серп 2023 00:17

Мэр города

ЖК EDELDORF HILLS   - другой застройщик

Рекомендую вам изучить матчасть... другой застройщик.. ну-ну

30 жовт 2023 11:34

Едельвейс Хаус будують дуже повільно. Сказати, що його не будують взагалі не можна. Але будуть тільки жилі приміщення, натомість паркінг і офісний центр - стоїть.

27 січ 2024 15:12

Aidehua

На стройке тишина, локация отвратная, куча квартир на этаже, ноль паркомест на улице, а ценник космический...

Благотворительный проект - "скиньтесь деньгами, мы вам что-нибудь построим, может быть, но это не точно".

Киевские стройки всё больше походят на стартап-краудфандинг.

Забудовник ніякий. Одні довгобуди. Едельвейс Хауз вже п ять років не може здати в експлуатацію. Не купуйте у нього нічого

30 січ 2024 15:08

Забудовнику потрібно навчитися вести комунікацію з інвесторами.

31 січ 2024 10:53

member269492

Забудовнику потрібно навчитися вести комунікацію з інвесторами.

Застройщику надо строить, вовремя. 
В чём Edelburg Development замечен не был, по всем их проектам задержка по сдаче в эксплуатацию от 3 до 5 лет. И никакие «коммуникации с инвесторами» тут не помогут. Просто это проблемный застройщик с туманными перспективами, вот и всё. 


02 лют 2024 10:13

member269492

Забудовнику потрібно навчитися вести комунікацію з інвесторами.

Коммуникации нужно не вести с инвесторами, ( потому что вам можно разную лапшу вешать, вам это нравится! И вы хотите слышать приятное, а не правду)а подводить и подключать к домам

26 лют 2024 19:10

superetandar

Коммуникации нужно не вести с инвесторами, ( потому что вам можно разную лапшу вешать, вам это нравится! И вы хотите слышать приятное, а не правду)а подводить и подключать к домам

Дивні умовиводи про узагальнення всіх інвесторів. Кожний має свій досвід.

27 січ 2025 18:04

Інфо на сайті забудовника немає. Чи триває будівництво? 

27 січ 2025 20:58

West R

Інфо на сайті забудовника немає. Чи триває будівництво? 

https://youtu.be/NP2W2rbp75g?si=l0xMz0nQPs_xy3Sl

28 січ 2025 20:09

Строят конечно очень медленно. Отставание от графика минимум 1 год.но хорошее  расположение, рядом метро,трамвай, проспект берестейский.будем надеяться что стройку завершат через пару лет. Цена на кв.метр очень привлекательная 

29 січ 2025 03:48

Den D

Строят конечно очень медленно. Отставание от графика минимум 1 год.но хорошее  расположение, рядом метро,трамвай, проспект берестейский.будем надеяться что стройку завершат через пару лет. Цена на кв.метр очень привлекательная 

- Очень много квартир на этаже

- Высокая этажность

- Очень плотное размещение домов друг к другу

- Газоблок

- Окна слишком большие и стыкуются вплотную к перекрытию (нет бетонных перемычек над окнами, это усложняет отделку и ухудшает вид изнутри)

- Нет мест для парковки (подземный паркинг по цене в пол однушки не в счет). Там будет коллапс из автомобилей

- Нет газа и индивидуального отопления (в Киеве этого нигде нет, но всё же)

- Шум от трамвая и ЖД с другой стороны

- Низкие темпы строительства

- Нет уверенности в этом застройщике, он не особенно известный и ничем позитивным не прославился

- Смутные перспективы готовности всего комплекса, учитывая количество всех домов в нём

- Цена уже не очень привлекательная, увы.

30 січ 2025 09:02

Aidehua

- Очень много квартир на этаже

- Высокая этажность

- Очень плотное размещение домов друг к другу

- Газоблок

- Окна слишком большие и стыкуются вплотную к перекрытию (нет бетонных перемычек над окнами, это усложняет отделку и ухудшает вид изнутри)

- Нет мест для парковки (подземный паркинг по цене в пол однушки не в счет). Там будет коллапс из автомобилей

- Нет газа и индивидуального отопления (в Киеве этого нигде нет, но всё же)

- Шум от трамвая и ЖД с другой стороны

- Низкие темпы строительства

- Нет уверенности в этом застройщике, он не особенно известный и ничем позитивным не прославился

- Смутные перспективы готовности всего комплекса, учитывая количество всех домов в нём

- Цена уже не очень привлекательная, увы.

Ви якийсь відвертий бред написали окрім пари пунктів - виходить що у Києві всі жк до преміум класса за останні 15 років лайно повне. І можна купляти лише преміум клас якщо буде ціна по 800$/квадрат.

30 січ 2025 09:51

Aidehua

- Очень много квартир на этаже

- Высокая этажность

- Очень плотное размещение домов друг к другу

- Газоблок

- Окна слишком большие и стыкуются вплотную к перекрытию (нет бетонных перемычек над окнами, это усложняет отделку и ухудшает вид изнутри)

- Нет мест для парковки (подземный паркинг по цене в пол однушки не в счет). Там будет коллапс из автомобилей

- Нет газа и индивидуального отопления (в Киеве этого нигде нет, но всё же)

- Шум от трамвая и ЖД с другой стороны

- Низкие темпы строительства

- Нет уверенности в этом застройщике, он не особенно известный и ничем позитивным не прославился

- Смутные перспективы готовности всего комплекса, учитывая количество всех домов в нём

- Цена уже не очень привлекательная, увы.

Данный автор пишет полную чушь. Сразу видно заказного бота,который даже не видел в живую данную стройку.

30 січ 2025 13:25

Всё верно человек написал. Особенно «нет уверенности в этом застройщике, он не особенно известный и ничем позитивным не прославился» — нужно быть напрочь отбитым оптимистом, чтобы инвестировать в проекты Edelburg Development, учитывая их печальную историю по другим проектам. Зачем? Чтобы что? Чтобы потом гарантированно сидеть, грустить и ждать — когда же, наконец, застройщик соизволит достроить вам квартиру? И в итоге кое-как получить её с задержкой в 3-4 года. Это, извините, мазохизм какой-то. Полюбуйтесь на готовность дома №3 с заявленным сроком сдачи 3кв 2025 года — там работ ещё на несколько лет, при условии наличия денег, строителей, техники и материалов. У застройщика к концу года уже пойдёт отсчёт сорванных сроков сдачи, что в купе с плохой историей и репутацией — неизбежно скажется на продажах, а без продаж — не за что строить. Всё, приехали. И точно такая история у них по всем проектам. 

Вам не хватает нормальных застройщиков? 


23 лют 2025 19:21

dmvgura


Всё верно человек написал. Особенно «нет уверенности в этом застройщике, он не особенно известный и ничем позитивным не прославился» — нужно быть напрочь отбитым оптимистом, чтобы инвестировать в проекты Edelburg Development, учитывая их печальную историю по другим проектам. Зачем? Чтобы что? Чтобы потом гарантированно сидеть, грустить и ждать — когда же, наконец, застройщик соизволит достроить вам квартиру? И в итоге кое-как получить её с задержкой в 3-4 года. Это, извините, мазохизм какой-то. Полюбуйтесь на готовность дома №3 с заявленным сроком сдачи 3кв 2025 года — там работ ещё на несколько лет, при условии наличия денег, строителей, техники и материалов. У застройщика к концу года уже пойдёт отсчёт сорванных сроков сдачи, что в купе с плохой историей и репутацией — неизбежно скажется на продажах, а без продаж — не за что строить. Всё, приехали. И точно такая история у них по всем проектам. 

Вам не хватает нормальных застройщиков? 


Подскажите нормальных застройщиков в соломенском районе, я просто постоянно проезжаю оранжерею и она хоть и медленно но строится, и рабочих видел даже на выходных, есть вариант купить квартиру 45кв за 45тис 

24 лют 2025 09:56


«Купить квартиру» — это значит купить готовую квартиру, то есть совершить сделку купли-продажи, где вам отдают ключи на сделке и вы живёте в своей квартире. А в строящемся доме вы ничего не покупаете, а лишь обмениваете ваши реальные деньги на некий инвестиционный договор, который ничем не подкреплён по сути, и ничем не защищён. У вас будет лишь обещание застройщика когда-нибудь построить дом и выделить вам в нём обозначенную квартиру. 

В случае с ЖК Оранжерея — у вас будет обещание от крайне ненадёжного застройщика, который имеет свойство стабильно задерживать сдачу домов (и выдачу тех самых квартир) на многие годы. Вот и думайте: 45000$ реальных долларов — это много или мало за обещание когда-нибудь вам построить дом? Может быть к 2027 году, а может быть к 2030-му. Потерпите 5 лет без денег и без квартиры, зато дешево было и отдел продаж приветливый (в отличии от вас, кстати, застройщик и его ОП свою долю и ваших 45000$ заберёт сразу, им ждать сдачи дома не нужно, у нас в Украине не работает эскроу-схема). 

Отвечая на ваш вопрос: я вообще не вижу никакого экономического смысла инвестировать сейчас в строящиеся дома, тем более от ненадёжных застройщиков. На рынке хватает готовых квартир в уже сданных домах, где будет именно покупка. На дом же Виноградаре сейчас без проблем можно купить 42-44м2 в сданном доме за 52000-54000$ и сразу заходить на ремонт, а не ждать греческих календ. И не только там. Да, на 10% дороже, но зато сразу готовое. Но 3-5 лет ожидания выйдут вам намного дороже в финансовом плане (стоимость денег ≈8%/год, то есть даже 3 года — это уже переплата на 24%, а так как строит Эдельбург — будет все 40%). 


24 лют 2025 20:20


Да, к слову, эти клоуны из Эдельбург — просто аферисты/лохотронщики.
Мимо всех гос.програм: Ни "єОселя", ни «єВідновлення» — всё мимо. Никакой аккредитации. 
А уж схема финансирования этой богадельни — просто огонь. 



24 лют 2025 20:25

dmvgura


Да, к слову, эти клоуны из Эдельбург — просто аферисты/лохотронщики.
Мимо всех гос.програм: Ни "єОселя", ни «єВідновлення» — всё мимо. Никакой аккредитации. 
А уж схема финансирования этой богадельни — просто огонь. 



А какая схема финансирования? Что с ней не так?

25 лют 2025 10:39

А что с ней «так»? Давным-давно принят закон о защите прав инвесторов, согласно которому застройщик должен продавать объекты незавершенного строительства с внесением в реестр специальных прав собственности. И если застройщик строит в рамках закона, с внесением будущих квартир в реестр, то он может участвовать в программе льготной ипотеки (еОселя), продавать квартиры по программе еВидновлення. А это на сегодняшний день — практически основной поток покупателей на первичном рынке. Но Эдельбург по каким-то причинам продаёт по инвестиционной схеме (причём, довольно странной, не ценные бумаги-деривативы, а вообще какое мутево), из-за чего в государственных ипотечных программах участия не принимает, что здорово сокращает число его потенциальных инвесторов. 

Впрочем, тому его объяснение: по полностью законной схеме Эдельбург оформить документы не может, поскольку назначение земли под ЖК Оранжерея не соответствует тому что строится. Два участка там под объекты рыночной инфраструктуры, а третий под объекты дорожного сервиса. То есть жилые дома там не предусмотрены и это может стать проблемой в будущем. 



25 лют 2025 10:39

dmvgura


«Купить квартиру» — это значит купить готовую квартиру, то есть совершить сделку купли-продажи, где вам отдают ключи на сделке и вы живёте в своей квартире. А в строящемся доме вы ничего не покупаете, а лишь обмениваете ваши реальные деньги на некий инвестиционный договор, который ничем не подкреплён по сути, и ничем не защищён. У вас будет лишь обещание застройщика когда-нибудь построить дом и выделить вам в нём обозначенную квартиру. 

В случае с ЖК Оранжерея — у вас будет обещание от крайне ненадёжного застройщика, который имеет свойство стабильно задерживать сдачу домов (и выдачу тех самых квартир) на многие годы. Вот и думайте: 45000$ реальных долларов — это много или мало за обещание когда-нибудь вам построить дом? Может быть к 2027 году, а может быть к 2030-му. Потерпите 5 лет без денег и без квартиры, зато дешево было и отдел продаж приветливый (в отличии от вас, кстати, застройщик и его ОП свою долю и ваших 45000$ заберёт сразу, им ждать сдачи дома не нужно, у нас в Украине не работает эскроу-схема). 

Отвечая на ваш вопрос: я вообще не вижу никакого экономического смысла инвестировать сейчас в строящиеся дома, тем более от ненадёжных застройщиков. На рынке хватает готовых квартир в уже сданных домах, где будет именно покупка. На дом же Виноградаре сейчас без проблем можно купить 42-44м2 в сданном доме за 52000-54000$ и сразу заходить на ремонт, а не ждать греческих календ. И не только там. Да, на 10% дороже, но зато сразу готовое. Но 3-5 лет ожидания выйдут вам намного дороже в финансовом плане (стоимость денег ≈8%/год, то есть даже 3 года — это уже переплата на 24%, а так как строит Эдельбург — будет все 40%). 


окей, а какие есть тогда варианты именно в соломенском районе и новостройки, да их много кто-то достроился кто-то почти, но вопрос цены, до 45тис с адекватного что можно взять тогда?

тк опять же, рабочих вижу, стройка идет, да понятное дело что все задержится тк война и мобилизация, рабочих рук не хватает, со слов менеджера они гоняют 1 бригаду на 2 обьекта, сдачу планируют к лету след. года, по поводу гос. программ тут согласен, ничего нет кроме как у их взять в рассрочку но условия дикие люди в мес. столько не получают чтоб платить


Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Детальніше
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Детальніше