ЖК Райдужний | Київ, вул. Кибальчича, 2 | Київміськбуд

На сайте КГС обновили "хід будівництва". Похвастались свеженедокрашенным фасадом. На втором и третьем доме начали делать внешнюю кладку на втором этаже.

Цитата "investor1dom":

цитата: заключение предварительных договоров кпли-продажи не прописано в статье 4 закона "Об инвестиционной деятельности" как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство

заключение предварительных договоров прописано в гражданском кодексе и является вполне законной процедурой и популярной у практикой при купле-продаже недвижимости в новостройках. Сомнительный вопрос в том, в какой момент возникают обязательства по НДС (в момент проплаты или передачи товара), мое мнение - при передаче. Все будет зависеть от того, что пропишут в новой редакции 5600, позиции фискалов, судов и пр. Надеемся на лучшее.
ps: зато цвет фасада теперь мало кого волнует

Вот ещё немного про новый закон :(
https://m.censor.net/ru/news/3275609/prinyatie_zakonoproekta_5600_privedet_k_rezkomu_podorojaniyu_jilya_ministerstvo_razvitiya_gromad_i_territoriyi

Цитата "cafy » 07.07.2021 12:13":

Классное замечание. Налоговые обязательства по НДС возникают по "первому событию": что произошло раньше - передача товара (квартиры) или оплата этой передачи.

Получается, операция продажи кваритры уже начата - мы оплатили продажу. И завершаться операция должна по тем правилам по каким начиналась. Так что шанс, что нам не придется платить 20% НДС даже в случае принятия 5600 очень высокий.

И еще такой вопрос. Никто не заключал предварительный договор как юр.лицо или ФОП-плательщик НДС?
Может знакомые так покупали? Если при этом они получили от КГС на уплаченные деньги налоговую накладную, то "можем пить шампанское". Наша сделка с точки зрения НДС уже прошла без НДС и 20% даже если внесут изменения в Кодекс нас никак не касаются.
Но это если до момента изменения вся стоимость - оплачена.
На часть которую будут опачивать после принятия изменений придется платить 20% НДС.

По последним сведениям: тот кто оплатил 100%, налог 20% минует, под вопросом те кто не выплатил полностью. Но опять же, принять закон или нет- пока открытый вопрос.
Цвет фасада, конечно, несколько сбил отработанную мною цветовую гамму внутри: бело-серую . Считала вопрос закрытым. Теперь думаю, надо сделать другие оттенки. Иногда перфекционизм напрягает:)

Цитата "KVE":

Налоговые обязательства по НДС возникают по "первому событию": что произошло раньше - передача товара (квартиры) или оплата этой передачи.

Совершенно верно, но в случае долгосрочных договоров, когда цикл изготовления товара занимает больше года, обязательства по НДС возникают при передаче.

Цитата "cafy":

Совершенно верно, но в случае долгосрочных договоров, когда цикл изготовления товара занимает больше года, обязательства по НДС возникают при передаче.

Наш договор с КГС это обычный договор купли-продажи. Второй поставки жилья. А вот первая поставка, когда КГС покупает квартиру у "прокладки" может быть и долгосрочным.

Определение долгосрочного договора для целей НДС идет в п.187 НК

довгостроковий договір (контракт) - це будь-який договір на виготовлення товарів, виконання робіт, надання послуг з довготривалим (більше одного року) технологічним циклом виробництва

В любом случае, я понимаю, что мое "компетентное" мнение ни на что не влияет. Будем подождать :)

Цитата "KVE":

Наш договор с КГС это обычный договор купли-продажи. Второй поставки жилья. А вот первая поставка, когда КГС покупает квартиру у "прокладки" может быть и долгосрочным.

Ну кстати, дельное замечание и повод оспаривать НДС если нам таки его впаяют. Меня только одно смущает, почему другие налоги и сборы мы платим при подписании основного договора/событию передачи. Надеюсь, наш статус таки однозначно пропишут в переходных положениях. Будем подождать :)

Добрый день. 1,2 дом, трехкомнатные квартиры, кто уже сделал себе дизайн-проект? Какие идеи по перепланировке?

Окна на 2-3 доме на 14:30

Давно не делал для вас полного фотоотчета

Сегодня на удивление, работы замечены на всех трех домах - ставили окна на третьем и втором, красили фасад на первом, утепляли

Все вопросы и ответы по закону 5600, от представителей КГС, КАН, Интеграл, Стоилица Груп, и тд

Создана петиция по закону 5600:
https://itd.rada.gov.ua/services/petition/index/9547
Проявите активность!

Уважаемые инвесторы, как там дела на нашем многострадальном объекте?
Спасибо за информацию

Из того что успел вчера увидеть, то вроде почти докрасили 1й дом, в 3м до 11 этажа вставили окна, во 2м тоже вроде окон больше стало, но не скажу до какого этажа

1 дом с 2-х сторон покрасили, остальные грунтуют. 2й дом окна до 17 этажа уже 2 недели не могут доделать, работают на крыше. 3й дом вяленько 2ю неделю ставят окна и фасад. Людей от силы 5 видел.
Интересная ссылка на 20% НДС https://strana.ua/articles/analysis/344116-chto-znachit-vvedenie-nds-na-nedvizhimost-i-kak-on-izmenit-tseny-na-zhile.html

Новости с сайта КГС!
"Триває будівництво нового житлового комплексу “Райдужний”, що зводиться у Дніпровському районі по вул. Кибальчича,2.
Будівельники приступили до завершальних робіт. На будинку №1 повністю виконано моноліт та кладку стін, встановлено вікна. Закінчуються роботи по облаштуванню фасаду. Всередині будинку встановлюють міжквартирні двері. Тривають роботи по облаштуванню сантехніки та електрики, наразі виконано близько 70% від загального обсягу.
У будинку №2 моноліт та кладка зовнішніх стін також повністю готові. Роботи по облаштуванню фасаду виконані на 40%. Будівельники виконують внутрішні оздоблювальні роботи, а також роботи по облаштуванню сантехніки та електрики. На 80% виконана стяжка підлоги.
Будинок №3 повністю закінчений монолітом, кладка зовнішніх стін зроблена на 95%. Будівельники перейшли до робіт із виконання фасаду. На 20% від загально обсягу виконано встановлення вікон. Тривають внутрішні роботи щодо облаштування сантехніки та електрики, на 20% виконано стяжку підлоги.
В усіх трьох будинках тривають роботи по облаштуванню внутрішніх і зовнішніх мереж."

Сегодня на объекте будут представители КГС

Всем привет! Как обстоят дела сейчас на объекте?