ЖК Автограф | DIM Group | ул. Генерала Жмаченко, 28
Забудовник | Група компаній DIM |
Здача ЖК | 2017 - 2019 р. |
Планування |
Ваше общее впечатление об Объекте и Компании:
Можна вибрати 1 варіант відповіді. Можна міняти відповіді. Всього голосів: 121.
14/12% | ||
7/6% | ||
30/25% | ||
25/21% | ||
45/37% |
Комок Грусти
Постійний користувач
185
14 червня 2017
05 лют 2018 10:09
Цитата "AAJ":Уважаемые будущие соседи,
и особенно те, кто имеет некоторый опыт в покупке жилья на первичном рынке,
на что обратить внимание при просмотре квартиры?
Добрый день, вкратце:
- стены наружные и межкомнатные (трещины, вертикаль по отвесу, примыкания кладки)
- стяжка (трещины)
- остекление (трещины стеклопакета, сквозняк - проверяйте уплотнения, открытие-закрытие, фурнитура)
- входная дверь (мех. повреждения, нормальное открытие-закрытие)
- вентиляционные каналы (возьмите зажигалку, пламя должно отклоняться в сторону вытяжки)
- радиаторы отопления (мех повреждения, наличие регуляторов (обычно идут в комплекте)). Может не прогреваться какая-то из комнат, но это проверите в отопительный сезон
- система водоснабжения и канализации (стояк бывает залит стяжкой, ну это эпик фейл конечно)
- система водоснабжения, электроснабжения, пожаротушения - в нашем случае проверять особо нечего, кроме их наличия. Фиксируйте показания счетчиков при подписании акта, они будут не нулевые, не пугайтесь, их проверяют до этого
Все возможные повреждения, недоделки фиксируются в акте с указанием сроков их устранения Застройщиком. Особенное внимание системе остекления, у нас она самая дорогая.
AAJ
A
Користувач
62
04 лютого 2018
05 лют 2018 10:16
Оооо...спасибо большое за развернутый ответ! Возьму с собой как шпаргалку на просмотр
Blender_X
B
Постійний користувач
150
25 травня 2017
05 лют 2018 11:14
Дополню еще Проверьте наличие труб горячей и холодной воды во втором санузле(для трешек) еще если в стеклопакетах аргон то отражения пламени зажигалки в стеклах должны быть разных цветов.
Blender_X
B
Постійний користувач
150
25 травня 2017
05 лют 2018 11:21
Кстати неплохо было бы еще перемерять высоту потолков.
Edik__96
E
Користувач
54
27 січня 2018
05 лют 2018 11:58
Комок Грусти, спасибо за список пунктов.
Смотрю, что там не обойтись (по хорошему) без:
* Нивелира
* Уровня
* Рулетки
* Индикаторной отвертки
* Знания как это все применить
Может есть смысл нанять специально обученного человека?
Смотрю, что там не обойтись (по хорошему) без:
* Нивелира
* Уровня
* Рулетки
* Индикаторной отвертки
* Знания как это все применить
Может есть смысл нанять специально обученного человека?
Andrewshko
A
Постійний користувач
115
23 липня 2017
05 лют 2018 12:15
Достаточно 2-х метрового уровня, рулетки, знания пункта ДБН В.2.6-22-2001 о допуске отклонений:
"4.11 Поверхні, що підлягають облицюванню, не повинні мати відхилень від вертикалі й горизонталі, що перевищують такі допуски:
- для стін на довжині 2м- менше 3 мм; у всьому приміщенні по вертикалі - менше 4мм, по горизонталі - менше 6 мм;
- для підлог на довжині 2м- менше 4 мм; у всьому приміщенні - менше 5 мм"
Все остальное написал Комок Грусти.
ПС: внимание окнам - они у нас с Вами часть фасада, изменение которого запрещено договором. Потому - пусть дают все паспорта и гарантию на выполненные работы... Ведь через некоторое время дом даст осадку и неизвестно как себя поведет фасад.
"4.11 Поверхні, що підлягають облицюванню, не повинні мати відхилень від вертикалі й горизонталі, що перевищують такі допуски:
- для стін на довжині 2м- менше 3 мм; у всьому приміщенні по вертикалі - менше 4мм, по горизонталі - менше 6 мм;
- для підлог на довжині 2м- менше 4 мм; у всьому приміщенні - менше 5 мм"
Все остальное написал Комок Грусти.
ПС: внимание окнам - они у нас с Вами часть фасада, изменение которого запрещено договором. Потому - пусть дают все паспорта и гарантию на выполненные работы... Ведь через некоторое время дом даст осадку и неизвестно как себя поведет фасад.
Комок Грусти
Постійний користувач
185
14 червня 2017
05 лют 2018 12:34
Edik__96, я бы ограничился отвесом, рулеткой, зажигалкой. Ну фотофиксация ещё.
Нивелир и уровень, имхо, излишество, отклонения всегда есть, но придется тратить нервы на то, чего они не исправляют никогда.
Даже если завалена вертикаль, это больше скорее повод торговаться на доплатах, чем реального исправления стены. Но если я правильно понял, они от вас требуют сначала доплату, а потом осмотр квартир? Это красиво...
Нивелир и уровень, имхо, излишество, отклонения всегда есть, но придется тратить нервы на то, чего они не исправляют никогда.
Даже если завалена вертикаль, это больше скорее повод торговаться на доплатах, чем реального исправления стены. Но если я правильно понял, они от вас требуют сначала доплату, а потом осмотр квартир? Это красиво...
Raimondo
R
Новачок
17
03 січня 2018
05 лют 2018 12:57
кто что думаете касаемо установки бойлеров?
*на встрече Женщина УК со всей настойчивостью вещала, что проблем с горячей водой не будет, несмотря ни на что!
реплику: "а как же периоды профилактики и ремонтов", проигнорила
*на встрече Женщина УК со всей настойчивостью вещала, что проблем с горячей водой не будет, несмотря ни на что!
реплику: "а как же периоды профилактики и ремонтов", проигнорила
Комок Грусти
Постійний користувач
185
14 червня 2017
05 лют 2018 13:30
Цитата "Raimondo":*на встрече Женщина УК со всей настойчивостью вещала, что проблем с горячей водой не будет, несмотря ни на что!
реплику: "а как же периоды профилактики и ремонтов", проигнорила
Однозначно бойлер. Во-первых, тариф на горячую воду от котельной летом космический (запуск котельной только под нужды ГВ при малом кол-ве потребителей малоэффективен), во-вторых, как Вы заметили, периоды отключения, в-третьих, процедура документального оформления договоров с нефтегазом, водоканалом тот еще во времени процесс, чего опытная директор УК видимо не осознает пока . Вам же горячая вода будет нужна сразу, а не в октябре.
Ise and fire
Ia
Користувач
69
19 травня 2017
05 лют 2018 13:32
Цитата "Raimondo":кто что думаете касаемо установки бойлеров?
*на встрече Женщина УК со всей настойчивостью вещала, что проблем с горячей водой не будет, несмотря ни на что!
реплику: "а как же периоды профилактики и ремонтов", проигнорила
По опыту, лучше ставить, сейчас тариф 86 грн за 1м3
а бойлером вам будет обходится около 43-45 грн за 1м3
Но ставьте если ванная минимум на 100л, лучше на 150
Если только душ то 50-80л будет достатточно
Ise and fire
Ia
Користувач
69
19 травня 2017
05 лют 2018 13:34
Цитата "Комок Грусти":
Однозначно бойлер. Во-первых, тариф на горячую воду от котельной летом космический (запуск котельной только под нужды ГВ при малом кол-ве потребителей малоэффективен), во-вторых, как Вы заметили, периоды отключения, в-третьих, процедура документального оформления договоров с нефтегазом, водоканалом тот еще во времени процесс, чего опытная директор УК видимо не осознает пока . Вам же горячая вода будет нужна сразу, а не в октябре.
Полностью согласен, подключение газа сейчас в Киеве очень проблематичное, после сдачи может пройти более года пока не подключат газ
Edik__96
E
Користувач
54
27 січня 2018
05 лют 2018 15:26
Комок Грусти, спасибо за консультацию.
Надеюсь, в момент сдачи второй очереди все будет иначе
Цитата "Комок Грусти":Но если я правильно понял, они от вас требуют сначала доплату, а потом осмотр квартир? Это красиво...
Надеюсь, в момент сдачи второй очереди все будет иначе
AAJ
A
Користувач
62
04 лютого 2018
05 лют 2018 15:55
Цитата "Ise and fire":
По опыту, лучше ставить, сейчас тариф 86 грн за 1м3
а бойлером вам будет обходится около 43-45 грн за 1м3
Но ставьте если ванная минимум на 100л, лучше на 150
Если только душ то 50-80л будет достатточно
А если проточный водонагреватель поставить.. или мощности у нас не хватит?
Griff
Постійний користувач
380
20 серпня 2014
05 лют 2018 18:18
На парковых озерах уже считали: что с бойлером, что без - по деньгам выходит одинаково
Blender_X
B
Постійний користувач
150
25 травня 2017
05 лют 2018 20:55
Цитата "Griff":На парковых озерах уже считали: что с бойлером, что без - по деньгам выходит одинаково
Бойлер пригодиться как страховка если котельная перестанет работать. Ну и на время пока не начнет работать.
Капитан Смолетт
Постійний користувач
110
16 серпня 2017
05 лют 2018 21:17
Цитата "Комок Грусти":
- стяжка (трещины)..
Видимых трещин стяжки не должно быть совсем? Или допускаются каких-то размеров?
SLMLKM
S
Постійний користувач
246
12 лютого 2017
05 лют 2018 22:24
EmilNiDanIl, данный жилой комплекс мне импонирует и я это не скрываю. За последние 5 лет инвестирования в различные объекты, данный вызывает у меня уважение и ощущение, что незря инвестировал.
Если вам не нравится читать мои сообщения, листайте дальше.
Если вам не нравится читать мои сообщения, листайте дальше.
Комок Грусти
Постійний користувач
185
14 червня 2017
06 лют 2018 07:03
Цитата "Капитан Смолетт":Видимых трещин стяжки не должно быть совсем? Или допускаются каких-то размеров?
По стяжке лучше поговорите со строителями. В моей практике их не было совсем, у нескольких инвесторов трещины были больше метра длиной, уходили вглубь, и они обязали застройщика перезалить. Я видел фото одной из тех квартир, и даже не знаю как могли надеяться, что такую халтуру примут.
Ise and fire
Ia
Користувач
69
19 травня 2017
06 лют 2018 07:32
Цитата "AAJ":
А если проточный водонагреватель поставить.. или мощности у нас не хватит?
Если поставите проточный то он будет мощьностью 6-7кВа, и плюс вода не будет сразу идти гарячей, можете конечно и проточный, тут вопрос только в том какой вводной автомат, выдержит ли он потребителей, это лучше уточнить у электрика.
EmilNiDanIl
E
Постійний користувач
211
08 грудня 2016
06 лют 2018 08:10
Цитата "SLMLKM":EmilNiDanIl, данный жилой комплекс мне импонирует и я это не скрываю. За последние 5 лет инвестирования в различные объекты, данный вызывает у меня уважение и ощущение, что незря инвестировал.
Если вам не нравится читать мои сообщения, листайте дальше.
Из-за Ваших хвалебных од порой трудно найти полезные и разумные советы/мысли реальных инвесторов, если Вам так хочется высказать благодарность/восхищение - зайдите/позвоните в ОП/УК лично, а не спамьте этим форум. Вы мне посоветовали полистать, я Вам ответил адекватным советом.
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Детальніше
- ЖК Podil Plaza & Residence | Подол Плаза | Статус Буд - Прайм | ул. Глубочицкая, 7318.10251
- ЖК На Озерній | Атлант | Новосілки, вул. Озерна18.10928
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая18.101 956
- ЖК Orange City | Оранж Сити | GEOS | Лысогорский спуск, 26а18.105 702
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1117.103 685
- ЖК Riverdale | Perfect Group | просп. Голосеевский, 617.1033
- ЖК Сяйво 2 | Ін-Білд | Ирпень, ул. Университетская, 1б15.102 515
- ЖК в Лесной Буче | Druzi Club | Буча, ул. Гостомельская, 2, 415.103
- ЖК GL Club | Green Life | Ірпінь, вул. Лисенка, 2115.1012
- ЖК Рихерт & Парк | A Development | ул. Кирилловская, ул. Нижнеюрковская14.1097
- Чи варто зараз купувати нерухомість?18.103 765
- Инвестиции в недвижимость - лучший вариант инвестирования?13.10144
- Квартира не відповідає плануванню. Які права я маю, з чого починати діалог з забудовником?20.083
- Найкращий район Києва15.081 680
- Кому принадлежат инженерные сети в доме?20.0718
- Продаж квартири з прописаним дітьми06.062
- Двухэтажные квартиры в новостройках29.0512
- ЖЭК15.051
- Вторая приватизация квартиры.01.052
- Как подобрать кухонную мебель15.104
- Выбор гранитной мойки04.1030
- Как я подбирал на свою кухню разную утварь01.101
- Лифт в частном доме01.104
- Украинская дизайн-студия Yakusha design30.093
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?23.073
- Бассейн во дворе07.0517
- Дорожки на участке03.0523
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- ЖК Стандарт | Стандарт Буд | Полтава, вул. Великотирнівська, 9а18.093
- ЖК "Северный", Чернигов, пр. Мира - "Атлант"21.0811
- ЖК Прохоровський квартал05.081
- ЖК Artville | Артвиль | Zezman | Одесса, 7 км Овидиопольской дороги29.0526
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- Бачок унитаза15.101
- Интересует подключение бойлера косвенного нагрева Tesy BiLight 100R S в систему отопления тепловым насосом(ТН)08.101
- Перчатки08.102
- Терміново куплю! Балон з гексафторидом сірки SF6 чистоти 99,9% V=72 кг20.091
- Твердотопливный котел и расходы на отопление17.0917
- Схема підключення ледлюстри20.081
- Как правильно выбрать бойлер. Отзывы о бойлерах18.08434
- Замена вентиляции в квартире15.085
- Перепланування | прохання та поради щодо конкретних ситуацій14.082 214
- Коврики от DarianA - уют и комфорт в вашем доме06.101
- Duomed - медична клініка у Львові30.091
- Послуги з будівництва стаціонарних басейнів09.092
- А что смотрим?02.09477
- Пол, тёплый пол, паркет, ламинат, плитка. Продажа напольных покрытий06.0832
- Что подарить мужчине?02.08349
- Послуги Електрика Кам'янець-Подільський13.071
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?09.0616
- Як ми вирішили купити квартиру Ужгород09.061
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Детальніше