ЖК Автограф | DIM Group | Київ, вул. Князя Романа Мстиславича (Генерала Жмаченка), 28

Всем доброго дня!

У кого есть проверенные дизайнеры?

Заранее спасибо

Цитата "Podoler":

Позиция отдела продаж понятна. Что все ок

Вы уже обращались в отдел продаж? Не понял вашего ответа.

Цитата "Dim0n":

Ребята, тогда и я спрошу. А какая длина вводного электрокабеля? И я видел, что витая пара тоже заведена (интернет), тоже интересует длина, ведь его удлинять нежелательно (как и силовой). И заходит ли что-то еще в квартиру? Домофон там, коаксиальный кабель.

Длину вводного электрокабеля точно не знаю, но автомат установлен примерно на высоте 1,70 м.
Все кабеля слаботочных сетей заведены и расположены на высоте 30-40 см.
Говорили, что заводится еще телевидение и домофон.

Сложилось впечатление по некоторым сообщениям, что отметившиеся не создавали ОСМД, и с УК мало имели дело. Мы это все прошли, и УК от Застройщика и создание ОСМД, может будет полезно тем, кто мало знаком с этим.
Во-первых, УК – прибыльная организация, поэтому сверх платежей при ОСМД, если решите его создавать, при УК будет налог 20%. ОСМД не прибыльная организация, налога нет.
2. Кроме этого прибыль УК на бумаге обычно 10%. Официальная составляющая.
3. Деньги от рекламы компаний в доме, либо плата провайдера за установленную на крыше станцию, и т.д. – идут УК (вторая составляющая), в случае создания ОСМД – аккумулируются на счете ОСМД, т.е. это деньги жильцов, кототые можно использовать на ремонт дома или улучшение комфорта.
4. Затраты на штат работников УК и ОСМД отличаться не должен. Но если в УК на руководящих должностях кум/сват/племянник Застройщика, окончивший ПТУ, и толком не понимающий что делать при поломке инженерных сетей (опыт нашего ЖК), то в ОСМД мы подбирали персонал по конкурсу из 15-20 человек по каждой позиции и взяли лучших. Директор, бухгалтер, главный инженер, сантехник, электрик, дворник и две уборщицы – штат сотрудников на зп. Председатель ОСМД и правление зп не получают и выполняет функции надзора/конртоля.
5. Самое интересное. Если в доме своя котельная, тариф на отопление будет ниже городского, не 1414,45 грн/Гкал, а 1100грн/Гкал, например, при ОСМД после расчетов. Надеюсь, не нужно объяснять почему. Некоторые особо жлобские УК зарабатывают еще и тут, продавая тепло от котельной, которая принадлежит вам, по тарифам для городских сетей.

Но даже в домах с Управляющими Компаниями, тариф ЖК Изумрудный, правый берег, бизнес класс – 6,22грн., ЖК Riverstone, бизнес класс – 6,39грн. без охраны. Есть и 4,40-4,50 тарифы, в том же Фамильном кажется.

Нужно быть очень уникальным, чтобы подписывать договор с УК в ЖК Автограф при тарифе, анонсируемом отделом продаж. Мы в бизнес классе сейчас платим меньше анонсируемого
Для Автографа потолок – 5-6грн. Дело конечно ваше, нам ещё год ждать сдачи своей очереди, но что вам мешает создать тендер и привлечь другую УК, если тариф ДИМ не будет соответствовать здравому смыслу?

PS. Barabek , справедливости ради, отопление МОПов - не обслуживание дома, а распределяется между жильцами, ну у нас так. Тариф на отопление в 2017 году был 1414,45грн/Гкал, в 2018 он снизился до 1355,83грн/Гкал. Это я к тому, что не всегда цены растут. Во-вторых, тарифы в том же ЖК Riverstone уже больше 3 лет те же, даже если росли тарифы для населения. Да и в других ЖК если и вырос тариф, то на копейки за несколько лет.

Комок Грусти, спасибо, все понятно объяснили и обосновали, как всегда. Не то, что некоторые, сразу в позицию "сам дурак"
Подписание договора с УК от застройщика на год - обязательное условие для получения ключей от своей квартиры?

Привет, живу в ЖК Парковые озера.
Дом с УК от застройщика. Платеж 4.5 м2. Правда давно не пересматривался.

Однако нужно заметить что новые дома - не требуют больших расходов не 1 год.

С УК был конфликт, который закончился увольнением директора УК. Как выяснилось корупционная состовляющая также имела дело.

УК будет всячески препятствовать созданию ОСББ. Однако из практики - В ЖК Парковые озера только 3 дома смогли с боями создать ОСББ. История очень длинная. Из этих 3х домов только 1 дом реально смог дать людям реальные преимущества. Показать разницу.

Таким образом ОСББ - ДА. Но если есть актив жильцов которые смогут заниматься вопросом полноценно.

УК - заставляла подписывать договор с ней при получении ключей в ЖК Парковые озера.

Всем мира! Инвестор 3 дома.

Barabek, Вы вообще спрашиваете? Нет конечно, зависит от Застройщика, несмотря на стандартный пункт в договоре (у нас 5.2.7). Если цель Застройщика зарабатывать на жильцах любыми путями - будут навязывать свою, иначе соберут собрание собственников и предоставят варианты на выбор.

Blaack, ну да, ОСМД не панацея, если нет активных грамотных 5-7 людей, готовых как волонтеры тратить свое время, нервы и силы на создание комфорта в своем доме, то про ОСМД лучше "не мріяти"

Цитата "SLMLKM":

Длину вводного электрокабеля точно не знаю, но автомат установлен примерно на высоте 1,70 м.
Все кабеля слаботочных сетей заведены и расположены на высоте 30-40 см.
Говорили, что заводится еще телевидение и домофон.

Спасибо за информацию! Там вроде через закладные трубы все идет в квартиру, т.е. при необходимости можно что-то еще протянуть через них я так понимаю?

Цитата "Комок Грусти":

Barabek, Вы вообще спрашиваете? Нет конечно, зависит от Застройщика, несмотря на стандартный пункт в договоре (у нас 5.2.7). Если цель Застройщика зарабатывать на жильцах любыми путями - будут навязывать свою, иначе соберут собрание собственников и предоставят варианты на выбор.

Я про Автограф в частности

щодо обслуговування
цікаво як Забудовник може тиснути на Інвесторів
без права власності, ми не можемо об'єднуватись..
як і підписувати договори з ОК

Ребят кто будет ставить счетчик тепла? Кто узнавал за цены и у кого лучше сделать со всеми документами включительно?!

Одназначно откажемся от упраляющей компании. А секономленные деньги пойдут на: зарплату работникам , установку забора вокруг домов , затраты на шлагбаум и зарплату охране , и также установке видеокамер на территории.

уже после отказа от УК сразу будет снижения тарифа минимум на 30% , а ведь еще есть свои котельни которые еще уменьшат тариф.

А какие будт счетчики на электричество? двухфазные? кто будет ставить счетчики тепла? Какая будет комерция на первом этаже кто знает?

Итоги 2017-го и прогнозы на 2018 год от компании DIM Group

Павел Подраный, директор отдела продаж компании рассказал об итогах 2017-го и прогнозах на 2018 год девелопера DIM group.

нагадую, що на на гілці ЖК "Автограф" домік'форуму https://forum.domik.ua/avtograf-f671.html
для нашої зручності є можливість створювати окремі гілки, для предметного обговорення.

з тих що вже є:
обговорення щодо обслуговуючої компанії
https://forum.domik.ua/osmdosbb-vs-dmservs-vs-zhek-t32787.html

барахолка
https://forum.domik.ua/kuplyu-prodam-uslugi-zhk-avtograf-t32104.html

питання відкритих/закритих балконів
https://forum.domik.ua/komu-shho-zasklenij-balkon-abo-vdkritij-t32648.html

паркування на Жмаченка та псування зеленої зони
https://forum.domik.ua/parkuvannya-na-zhmachenka-t32336.html

долучайтесь до обговорення та створення окремих гілок

Цитата "Цікавий":

щодо обслуговування
цікаво як Забудовник може тиснути на Інвесторів
без права власності, ми не можемо об'єднуватись..
як і підписувати договори з ОК

Расскажу Вам, как происходит этап передачи квартир в жк, куда я инвестировал.:
1) Приходите на осмотр, если всё Ок, подписываете Акт приёма/передачи квартиры и получаете, кроме всего остального на подпись Расписку, в которой кроме всего прочего сказано, что вы обязуетесь подписать Договор с УК на обслуживание;
2) Без этой Расписки с вами не заключит Договор УК, а без Договора с УК, вам Застройщик не подключит в квартиру воду, электричество и отопление;
3) Без Договора с УК вам не выдадут ключи от квартиры, без которых Вы не сможете начать ремонты;
4) Срок Договора с УК - 2 года.

Далее интереснее. Без "ресурсов" и ключей вы не сможете сделать ремонт и вселиться в квартиру, а если 70-80% жильцов не будут готовы к принятию квартир, то "Киевэнерго" не захочет подключать "новострой" на постоянной основе к своим сетям. То есть будете "висеть" на времянках.
Вот такая значит "петрушка" получается.

Ребята ,предлагаю прекратить балаган касательно УК ,так как щас нет смысла это обсуждать. Вот через год поднимем этот вопрос ,но не щас.
Меня например куда более волнуют щас альтанки под шашлыки в парке. У меня окна на парк и низкий этаж ,уверен что дым будет постоянно попадать в квартиру. Так же волнует вопрос охраны дома ,территории. В общем щас есть куда более важные вопросы!

Альтанки и дым в окна (которого может и не будет из-за розы ветров) важнее вдвое завышенного тарифа? Прикольный подход...

Цитата "Wally ":

дым

Я смотрел вебку летом. В безветренную погоду дым стелется полосой примерно на высоте с 7 по 11 этаж. Но это очень редко бывает.