Київ, вул. Вірменська, 6а | Ковальська

Цитата "delirious":

Всем добрый день.
Там кто-то сверху спрашивал, что именно не понравилось юристу.
Отвечаю: прежде всего эти формулы, поскольку они при 100% оплате их там быть в принципе не должно, на этот вопрос мне уже ответили, что договор составлялся универсальный, на все случаи.
Второе, это договор поручительства, по которому инвестор выступает кредитором, а Ковальская - поручителем. Не совсем понимаю, каким боком здесь генподрядчик, он просто продает, как он может гарантировать возврат вложенных инвестором средств?
И третий момент: кому-то показывали договора, заключенные между подрядчиком и заказчиком/фондом? По какой причине ОП Ковальской отказывается предоставить скан-копии этих документов? У других застройщиков без проблем получали эти договора, с целью показать их своему юристу.
И еще вопрос, кто что знает об этом тов обрий, он нигде не светится, инфо о нем фактически нет.
P.S. мое сообщение- не вброс, а субъективное мнение человека, который в этом всем разбирается куда лучше меня. Этот ЖК очень понравился, но в связи с тем, как легко в Киеве дома не сдаются в эксплуатацию, а стройки замораживаются, страшно расставаться с деньгами. Поправьте, где не права.

1. Формула вполне адекватная, согласно нее вы по сути фиксируете то, что оплатили в долларах на дату покупки, если оплатили более 75% и дальше оплачиваете в гривнах с коэффициентом изменения курса доллара по НБУ, т.е. по сути цена в доллара остается постоянной (по курсу НБУ). Если оплатили менее 75%, то Ковальская оставляет за собой право изменять цену в принципе, тогда привязки к доллару нету, ну это тоже логично до определенной степени, поскольку чем ближе к сдаче тем цена в тех же долларах по идее должна увеличиваться. Но по факту четкой зависимости не было – в долларах цена даже падала одно время, несмотря на продвижение строительства. Процесс многофакторный, поэтому курс доллара далеко не единственный фактор, как все понимают.
2. Поручительство Ковальской это дополнительный и весьма весомый фактор, по крайней мере с точки зрения репутации самой Ковальской (да и с подобными поручительствами я на других объектах лично не встречался). Обязательства по договору несет ПУБЛІЧНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО «ЗАКРИТИЙ НЕДИВЕРСИФІКОВАНИЙ ВЕНЧУРНИЙ КОРПОРАТИВНИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ФОНД «САНТІМ». Вы спрашиваете «каким боком здесь Генподрядчик» и как поручитель может гарантировать возврат средств - в теории если Сантим их не выполняет – выполнять обязательства должна сама Ковальская, как поручитель, в этом суть поручительсва. В принципе поручителем может вообще выступить кто угодно, хоть вы или я, а далее уже инвесторы оценивают кредитоспособность и репутацию таких поручителей. Так что особых противоречий тут нету. Как это не дай Бог будет работать на практике до конца никто не знает. Конечно лучше бы в качестве поручителя иметь правительство Британии, так как оно в течении многих лет исправно все обязательсва выполняло, но это сложно.
3. Договор между подрядчиком и заказчиком – а что он вам даст? Может и интересно было бы взглянуть. Тут главное что с ним или без него обязательсва выполняются – дом строится. По аналогии, если бы я обязался вам вскопать огород, вам какая разница с кем я договор подряда заключаю и как с ним расчитываюсь, если огород вскапывается по графику.
4. По ТОВ Обрий, у меня такого вообще в договоре нету. Тут или что-то поменялось или вы с чем-то путаете.
5. По последнему пункту, если ЖК понравился, то все остальные факторы только в плюс по Ковальской. Риски вкладывать на стадии строителства в этой стране всегда есть, поскольку даже при самых благих намерениях застройщика что-то может пойти не так, а действенных механизмов покрытия рисков нету. Вот и приходится выбирать лучшее из того, что есть. Ну а по репутации, срокам сдачи и т.д. Ковальская – один из самых лучших вариантов (читайте форум выше и что пишут и рейтингуют в интернете). Это не гарантия успеха и не стопроцентная страховка от рисков, но это просто один из лучших вариантов из доступного, если покупать на фазе строительсва.

Цитата "Sippsett":

1. Формула вполне адекватная, согласно нее вы по сути фиксируете то, что оплатили в долларах на дату покупки, если оплатили более 75% и дальше оплачиваете в гривнах с коэффициентом изменения курса доллара по НБУ, т.е. по сути цена в доллара остается постоянной (по курсу НБУ). Если оплатили менее 75%, то Ковальская оставляет за собой право изменять цену в принципе, тогда привязки к доллару нету, ну это тоже логично до определенной степени, поскольку чем ближе к сдаче тем цена в тех же долларах по идее должна увеличиваться. Но по факту четкой зависимости не было – в долларах цена даже падала одно время, несмотря на продвижение строительства. Процесс многофакторный, поэтому курс доллара далеко не единственный фактор, как все понимают.
2. Поручительство Ковальской это дополнительный и весьма весомый фактор, по крайней мере с точки зрения репутации самой Ковальской (да и с подобными поручительствами я на других объектах лично не встречался). Обязательства по договору несет ПУБЛІЧНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО «ЗАКРИТИЙ НЕДИВЕРСИФІКОВАНИЙ ВЕНЧУРНИЙ КОРПОРАТИВНИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ФОНД «САНТІМ». Вы спрашиваете «каким боком здесь Генподрядчик» и как поручитель может гарантировать возврат средств - в теории если Сантим их не выполняет – выполнять обязательства должна сама Ковальская, как поручитель, в этом суть поручительсва. В принципе поручителем может вообще выступить кто угодно, хоть вы или я, а далее уже инвесторы оценивают кредитоспособность и репутацию таких поручителей. Так что особых противоречий тут нету. Как это не дай Бог будет работать на практике до конца никто не знает. Конечно лучше бы в качестве поручителя иметь правительство Британии, так как оно в течении многих лет исправно все обязательсва выполняло, но это сложно.
3. Договор между подрядчиком и заказчиком – а что он вам даст? Может и интересно было бы взглянуть. Тут главное что с ним или без него обязательсва выполняются – дом строится. По аналогии, если бы я обязался вам вскопать огород, вам какая разница с кем я договор подряда заключаю и как с ним расчитываюсь, если огород вскапывается по графику.
4. По ТОВ Обрий, у меня такого вообще в договоре нету. Тут или что-то поменялось или вы с чем-то путаете.
5. По последнему пункту, если ЖК понравился, то все остальные факторы только в плюс по Ковальской. Риски вкладывать на стадии строителства в этой стране всегда есть, поскольку даже при самых благих намерениях застройщика что-то может пойти не так, а действенных механизмов покрытия рисков нету. Вот и приходится выбирать лучшее из того, что есть. Ну а по репутации, срокам сдачи и т.д. Ковальская – один из самых лучших вариантов (читайте форум выше и что пишут и рейтингуют в интернете). Это не гарантия успеха и не стопроцентная страховка от рисков, но это просто один из лучших вариантов из доступного, если покупать на фазе строительсва.

У нас фонд "Обрий", я так даже дом называю по аналогии - Горизонт.

Добрый день! А выложите кто-нибудь фотопросмотр 3-ки?

Цитата "okotik":

Добрый день! А выложите кто-нибудь фотопросмотр 3-ки?

Дождетесь до субботы? :-) схожу пофоткаю

Цитата "Марина Н":

Дождетесь до субботы? :-) схожу пофоткаю

))))))Сама в субботу буду). Невтерпеж).

Цитата "Марина Н":

Дождетесь до субботы? :-) схожу пофоткаю

Спасибо).

Цитата "PitBradd":

Значит поменялось. Только непонятно, почему об этих изменениях ничего не сообщается инвесторам. "Обрий" - это еще один фонд под финансирование дома, которым управлят "Инвест-Консалтинг"?

Просьба уважаемый отдел продаж прокомментировать.

У нас нет "сантим",а есть "обрий".он фигурирует в договоре поручительства, и основной договор тоже между покупателем и "обрием".

Цитата "ARSW":

У меня вопросы к тем кто был на "просмотре" или планирует:
1. Зачем, если это не ваш этаж, не ваша квартира?
2. Что дал этот просмотр, или что хотите увидеть там?

Хочу понять для себя - нужен он, или ждать когда пустят в собственную квартиру. И достаточно тех отзывов и фото что есть тут.
Спасибо.

Я специально пошёл на просмотр дабы ощутить масштаб квартиры - как ощущается комната, потолки, коридоры. Короче хотел ощутить удобство и полезность пространства (купленных метров).

Посмотрел и другие планировки - ещё есть вариант поменять

Цитата "Sippsett":

Значит поменялось. Только непонятно, почему об этих изменениях ничего не сообщается инвесторам. "Обрий" - это еще один фонд под финансирование дома, которым управлят "Инвест-Консалтинг"?

Просьба уважаемый отдел продаж прокомментировать.

У меня тоже ОБРІЙ.
Даже не знал, что были ещё другие фонды...

Цитата "Uljana-zil":

У нас нет "сантим",а есть "обрий".он фигурирует в договоре поручительства, и основной договор тоже между покупателем и "обрием".

Не совсем понятно, что такое "у нас". Поскольку уже получается, что есть как минимум 2 группы, у одних Сантим, а у других Обрий.

У меня Обрий...первый раз слышу про Сантим.

У кого-то Сантим есть? А то как-то странно?

Цитата "Sippsett":

У кого-то Сантим есть? А то как-то странно?

У меня Сантим. И рассрочка доплачивалась Сантиму, вот тока-тока. Похоже, первые инвесторы все Сантим, до какого-то времени. Новый год? Интересно узнать причину. Даже как-то напрягает

Цитата "pogr":

У меня Сантим. И рассрочка доплачивалась Сантиму, вот тока-тока. Похоже, первые инвесторы все Сантим, до какого-то времени. Новый год? Интересно узнать причину. Даже как-то напрягает

Я в Октябре 2015 подписывал договор, а вы когда?

А у кого Обрий, какая управляющая компания подскажите, пожалуйста?

Сентябрь

Цитата "Sippsett":

Я в Октябре 2015 подписывал договор, а вы когда?

А у кого Обрий, какая управляющая компания подскажите, пожалуйста?

Инвест консалтинг

Цитата "pogr":

Сентябрь

Наверное сделали второй фонд. Первого могло "не хватить". Фонд закрытый, наверное был исчерпан лимит. Такое вполне может быть, но нужно бы прояснить ситуацию.

Цитата "ar4ibas":

Инвест консалтинг

Управляющая компания та же.

Цитата "Sippsett":

Управляющая компания та же.

Скорее всего, одна секция - один фонд, другая - второй.