ЖК Абрикосовый | Киевгорстрой | ул. Абрикосовая, ул. Жулянская

AYS2020

Всем привет!

Статус такой:

1) Первый дом, в основном, уже сделали, работ осталось немного. Двери, стяжки, МОПы - уже сделано. Грузовой лифт готов, пассажирские - еще делают. Фасады - почти готовы. Корзины немножко повесили. До мая 2022 первый дом сделают.

2) Второй и третий дома - еще очень много работ. Фасады выполнены, в совокупности, на 50%. По стяжкам, входным дверям и прочим внутренним работам - еще очень много впереди. Пассажирские лифты второго и третьего дома - якобы на стадии транспортировки из Китая.

Работы на объекте выполняются очень медленно и с большими отставаниями от сроков, которые уже 3 раза переносили:

- Декабрь 2020

- Сентябрь 2021

- Май 2022

По словам строителей, только строительные работы по всем трем домам, будут заканочены с опозданием в "пару месяцев" от обещанных сроков, то есть, примерно в июле.

Но самая большая проблема "ЖК Абрикосовый" - это канализация. Пока не понятно, что вообще с ней будет. У Киевгорстроя было несколько вариантов, как ее проложить, но все свелось к одному: прокладка канализации под улицой "Жулянская" (так нам сообщил главный инженер, Олег Регида). Ориентировочное время прокладки канализации - 3-6 месяцев. Прокладка канализации может начаться ТОЛЬКО после получения на это разрешения от компетентных органов.

Планировалось, что такое разрешение должно было быть получено в январе 2022. Тем не менее, в январе это разрешение получено не было и судьба канализации остается под вопросом. Без канализации ЖК не будет введен в эксплуатацию и никто не получит ключей.

По состоянию на дневное время прошлой пятницы (4 февраля 2022), объект выглядит пусто и очень тихо. Обычно, когда ведутся внутренние строительные работы, - это слышно. На Абрикосовом - полнейшая тишина.

По вводу в эксплуатацию.

Даже если нам очень повезет и канализация появится в конце лета 2022, надо помнить, что Киевгорстрой чаще всего сдает свои ЖК в эксплуатацию после множественных попыток. Например, ЖК "Медовый" сдали с третьей попытки, а последние дома ЖК "Каховская" сдали с восьмой попытки. ЖК "Радужный", насколько я знаю, пока не сдан, но там уже было 3 попытки.

Таким образом, скорее всего, ЖК "Абрикосовый" будет сдан в эксплуатацию ближе к концу 2022 года.

Мне кажется Ваш прогноз очень даже оптимистичен

Мой прогноз: не раньше весны 2023...увы

DillyDream

Мне кажется Ваш прогноз очень даже оптимистичен

Мой прогноз: не раньше весны 2023...увы

Интересно, можно на КГС в суд подать за такие просрочки. Была бы возможность за каждый их год просрочки наказывать гривной, думаю шевелились бы быстрее, а не рассказывали бы байки инвесторам. 

В общем.

Разрешения на канализацию нет, комуникации не тянут, работы на домах практически не ведутьса.

Вывод--- забудьте про ключи и ремонты в 2022году и первой половине 2023года полностью-- печально, а учитывая ситуацию с другими ЖК --  КМБ--  потихоньку идет ко дну.

Ттор

В общем.

Разрешения на канализацию нет, комуникации не тянут, работы на домах практически не ведутьса.

Вывод--- забудьте про ключи и ремонты в 2022году и первой половине 2023года полностью-- печально, а учитывая ситуацию с другими ЖК --  КМБ--  потихоньку идет ко дну.

Все коммуникации будут тянуться под улицей Жулянской. То есть:

- Свет (Постоянка)

- Вода

- Канализация

- Газ (для котельни на крыше первого дома)

Так что, пока что нет никаких данных по всем четырем элементам, указанным выше.

На счет скорости стройки, мне строители сказали следующее:

- Работы на объекте выполняются разными подрядчиками. И, если освобождаются фасадчики на первом доме (закончив первый дом), то они уходят с объекта. Они не пойдут на фасады второго, или третьего домов. То есть, фасадные работы на втором и третьем доме не ускорятся.

Ситуация такова, что фасады первого дома делали полных 7 месяцев и пока еще не завершили (еще не все покрашено и еще не все корзины висят). Если учесть, что фасады второго и третьего домов готовы примерно наполовину, то выходит, что на завершение фасадов нужно примерно 4 месяца. Фасадные работы возобновятся, скорее всего, в конце марта \ начале апреля и продлятся до июля-августа.

Думаю, к июлю-августу закончат и внутренние работы.

А по канализации и коммуникациям - да, пока тишина и никто вам сейчас не даст никаких примерных сроков. В какие-то сроки можно будет поверить, когда вы своими глазами увидите перекрытую и разрытую улицу "Жулянскую". А так эти все разговоры - это пока сотрясание воздуха, не более.

На счет "судиться с Киевгорстроем", как писали выше, - нет, это не даст эффекта так как в договорах нет дат.

Но у нас есть возможность доносить правду о реальном положении дел такого застройщика как "Киевгорстрой", через интернет. В частности, через такие замечательные площадки, как "Домик".

Пишите отзывы, делитесь мнениями. Если вообще ничего не говорить, то так 100% ничего не поменяется вообще никогда, а застройщик будет и дальше просто наглеть и "класть" на своих клиентов. При этом, они будут активно прикрываться государством и "ездить вам по ушам", что они - самый надежный и стабильный застройщик на рынке. Ну да, году в 2005м так оно и было, но сегодня - февраль 2022.

Еще буквально недавно Киевгорстрой был застройщиком с задержкой в год. Но положение дел такового, что:

- ЖК "Медовый" сдали в прошлом году с задержкой в 21 месяц

- ЖК "Манхеттен" сдали в прошлом году с задержкой в 27 месяцев

- ЖК "Абрикосовый" (небольшой ЖК, по Киевским меркам), сдадут, скорее всего, с задержкой в 2 года.

- ЖК "Курнатовского" за 15 месяцев не продвинулись дальше работ по фундаменту.

А еще "Урловский 2", а еще "Миракс" и другие. 

Я даже сейчас не вспомню, где у Киевгорстроя нет реально больших проблем.

Ну так и я о том же.

1.Если на коммуникации на данный момент нет согласований и разрешений---- значит и проложат их в  лутшем случае к концу лета, но проложить-- не значит иметь возможность их запустить в работу.

2.Кроме того, не секрет, что по проекту в ЖК должен быть построен паркинг-- его КМБ даже не собираетьса строить----- как вы думаете это создаст, как минимум, проблемы со сдачей ЖК???

2.Фасад на первом доме делали практически весь прошлый год, но не доделали еще в этом.

3.темпы строительсва ЖК-- очень неоправданно низкие.

4.Да  у КМБ -- уже 2 года залержка сдачи жилья, напоминаю--- срок сдачи нашего ЖК был 4 квартал 2020года--- уже больше года.---- это только свидетельствует--- об усугубляющихся проблемах КМБ.

Прежде, чем подать на КМБ в суд-- почитайте свой договор--- максимум, что вы сможете добитьса-- возврат уплаченых вами средств + под огромным вопросом различные компенсации----- но если у вас есть желание, время, нервы и материальная возможность судитьса с КМБ--- вперед, а мы, еслы ваш опыт будет положительный, завами.🙂

У меня вообще большие вопросы к прокладке комуникаций по ул.Жилянской.

Сейчас на этой улице с трудом разьезжаютьса 2 легковых авто и с двух сторон заборы. В одной канаве газ, электрику, воду и канализацию -- прокладывать запрещено---- без частичного расширения ул. Жилянской я ,лично, не понимаю кудой будут идти комуникации.

Ул. ЖУЛЯНСКАЯ--

ОПЕЧАТКА У МЕНЯ Была.

Бережіть себе і вірте у Збройні Сили України!

Добрый день. Как обстановка и состояние нашего ЖК?  Кто знает? 

NanoFox

Добрый день. Как обстановка и состояние нашего ЖК?  Кто знает? 

Стоит целый 

NanoFox

Добрый день. Как обстановка и состояние нашего ЖК?  Кто знает? 

Движения на стройке нет

Zaitsuha

Движения на стройке нет

КГС сообщил ведь, что пока действует военное положение, они строить не начнут. так что, видимо, до лета затишье 

До лета какого года, уточните

«Київміськбуд»

Шановні покупці!

Ми обов’язково переможемо і відбудуємо всю знищену ворогом інфраструктуру! А допоки триває війна Росії проти України, Київміськбуд повідомляє своїх покупців про призупинення платежів за договорами розтермінування та на цей період скасовує штрафи.

Бережіть себе і вірте у Збройні Сили України!

ЖК Абрикосовий будує КГС а не ЗСУ !!!

Не потрібно перекладати відповідальність!

У Києві вже налагоджується все то чому нікого із будівельників немає на будівництві?

Хомякоид

До лета какого года, уточните

ну это Вы у КГС уточните

tempo

Почему Вы оперируете сегодняшними ценами аренды? Сдам за 7500 за два дня ГДЕ? В не построенном еще вообще доме?

Этот дом будет строиться минимум 2-3 года. 36 метров, однушка, строит сейчас 25000$. Еще потом нужно сделать ремонт и мебель по-скромному - полгода и тысяч 7 баксов. Итого 32000$ и минимум три года ждать начала возврата средств.

А какая стоимость аренды будет в 2022 году?? Вы уверены, что сдадите ее за 300 долларов через три года? Я нет. Потому что сейчас строиться и сдается просто огромное количество новых квартир, что уже потянуло вниз рынок аренды. Люди уезжают из страны и из Киева также, а количество приезжих меньше количества квартир выставляемых в аренду и этих квартир с каждым месяцем все больше. Конкуренция началась не шуточная. Цены вниз. На ветках аренды форума Домика все эти факты уже есть.

А не будет ли эта квартира вообще стоить через три года 25 тысяч? Тоже хороший вопрос. Не повториться ли вариант продажи первых трешек КГС на Пчилки в 2014 за 100тыс баксов, а в 2015 они же были куплены инвесторами за 60?

Да, тогда одна из причин - прыгнул курс, а где гарантия, что он опять не прыгнет? Цена метра первички за последние годы немного растет, но что будет в стране за три года?

Выборы одни, выборы вторые, отдача миллиардов баксов долгов в этом году, война, надвигающийся мировой кризис и курс в любой момент вверх, а покупательная способность населения и, соответственно, цены вниз.

Исходя из это считаю, что к бизнесу с перепродажей квартир покупаемых на этапе котлована и бизнесу с покупкой под будущую аренду опять же на этапе котлована сейчас надо относиться с БОЛЬШОЙ осторожностью. Риски запредельные.

Нострадамусы на форуме, человек 3 года назад(26.02.2019), описывая 2022 год, увидел и войну, и финансовый кризис, и обрушение цен

До уваги інвесторів Київміськбуду.

Інформація на сайті ЖК

"Шановні інвестори та клієнти. Щодо роботи «Київміськбуду» повідомляємо наступне.

Із початку війни роботи на будівельних майданчиках компанії зі зрозумілих причин було зупинено.

По-перше, значний відсоток будівельників захищають країну на фронті. Існує дефіцит робочої сили.

По-друге, у неоднозначному стані ланцюг постачання будівельних матеріалів, у виробників наявні певні труднощі із виготовленням комплектуючих. Домовленості з новими постачальниками – в процесі.

По-третє, допоки залишається високою ймовірність ракетних обстрілів Києва, відновлювати роботи недоцільно.

Розуміємо занепокоєння кожного з інвесторів, що вклали кошти у будівництво об’єктів компанії «Київміськбуд» щодо майбутнього їх житла. Запевняємо, що Холдингова компанія виконає свої зобов’язання у повній мірі за першої ж можливості."

А если дом будет разрушен в следствии военных действий, то за чей счет будет восстановление ? 

А " интеграл буд" обьявил о начале продолжения строительства максимально готовых ЖК.

По поводу ракеты в дом--- сфоткаете в дие ущерб и будете ждать компенсации, но наврядли дождетесь--- война.🤔

Ттор

А " интеграл буд" обьявил о начале продолжения строительства максимально готовых ЖК.

По поводу ракеты в дом--- сфоткаете в дие ущерб и будете ждать компенсации, но наврядли дождетесь--- война.🤔

Сегодня Киевгорстрой тоже сообщили, что будут восстанавливать работы на максимально готовых объектах.  Но вряд ли наш входит в этот список