Так будет не всегда (оптимистический сценарий)

Цитата:

Без паники, Казахстан тоже в заднице. Внешний долг на 100 ярдов и ЗВР меньше 20. Так что все будет.

Я до 2011 года спокоен как тюлень , уже 3 года прошло сколько можно ждать в Казахстане шаровых квартир или у Украины особый путь ...

Цитата:

Я до 2011 года спокоен как тюлень , уже 3 года прошло сколько можно ждать в Казахстане шаровых квартир или у Украины особый путь ...

Как ЗВР закончатся, вы сразуже увидите нетухлую "коррекцию". Сопровождающуюся резким падением уровня жизни населения и обесцениванием нац. валюты.

Цитата:

Я до 2011 года спокоен как тюлень , уже 3 года прошло сколько можно ждать в Казахстане шаровых квартир или у Украины особый путь ...

Цитата:

Вот я и спрашиваю где цены по 500 за метр по 300 , с трудом по 1000 разглядеть можно

Наверное, там в сентябре прошлого года тоже думали, что достигнута красная точка и пора покупать. Но пришел октябрь и все опять полетело вниз.

Цитата:

Вот я и спрашиваю где цены по 500 за метр по 300 , с трудом по 1000 разглядеть можно

На графике приведены средние цены, включая элитное жилье в элитных районах. Если посмотреть по районам отдельно, то есть и по 700. Ну и главное, что это ведь еще далеко не конец падения. Это скорее только начало.

Цитата:

Как ЗВР закончатся, вы сразуже увидите нетухлую "коррекцию". Сопровождающуюся резким падением уровня жизни населения и обесцениванием нац. валюты.

Мне эти песни про "ж" и про "п" чесно говоря надоели. Чему быть того не миновать. Может и будет а может и нет, тока жилья от этого больше и лучше не станет. Да средний класс будет жить на уровне низших слоев но далеко не все. Рано или поздно этот кризис закончится и все вернется в прежнее русло , хотя я сторонник того что бы этот кризис отсеял тех кто откровенно богател на авантюре.

Цитата:

Мне эти песни про "ж" и про "п" чесно говоря надоели. Чему быть того не миновать. Может и будет а может и нет, тока жилья от этого больше и лучше не станет. Да средний класс будет жить на уровне низших слоев но далеко не все. Рано или поздно этот кризис закончится и все вернется в прежнее русло , хотя я сторонник того что бы этот кризис отсеял тех кто откровенно богател на авантюре.

Когда есть лишние деньги, народ начинает думать о расширении жилплощади. Я думаю, что возможен и обратный вариант. Найдутся немало семей, которые решат нехватку денег переездом в более скромное жильё. Когда у ребёнка нет собственной комнаты - это плохо, но здоровью это не особо вредит. Когда ребёнок кушает одни макароны, недополучает витамины, то это уже подрывает его здоровье, даже если у него есть своя комната. Если одна из этих двух проблем неизбежна, какую проблему предпочтут решить хорошие родители?

Цитата:

Кстати да , тонко подмечено или их кризис не затронул и нефть они продают по прежней цене ...
+1

Сейчас в залоге у 4 крупнейших банков Казахстана около 100 тыс. квартир. Если помощь государства не поможет ихним банкам выбраться из трудной ситуации, то появление на рынке значительного количества залоговой недвижимости дело времени. Ну а тогда рынок окончательно рухнет. Аналогичная ситуация может ожидать и Украину.

Раз уж зашла тема о Казахстане, вот статья о казахстанских ипотечниках. Чтобы наши знали к чему готовиться:

Будут стоять до победного

Организаторами акций протеста стали лидеры общественного движения “Оставим народу жилье!”. Голодающие требуют у банкиров и государства пересмотреть кредитные ставки с учетом финансового кризиса и уменьшить их до 5 процентов.

Полностью отказались от еды 18 человек, большей частью это женщины.

- У нас уже отнимают квартиры, дома, - рассказывает председатель движения Баян ТАСКАРАЕВА. - Платить по кредитам мы не в состоянии. Из-за кризиса люди остались не только без работы, денег, но и без крыши над головой.

Поначалу проведение голодовки было намечено в одной из городских парикмахерских. Ее хозяйка, как и многие другие, попала в кредитную кабалу. Однако затем голодающие перебрались в частную квартиру, которую банк готовит к продаже с торгов. У подъезда дома дежурят полицейские. Периодически голодающих навещают представители акимата и прокуратуры.

В минувшую субботу пришлось вызвать “скорую помощь”. У 58-летней Сайлау МЕЛЬДЕБАЕВОЙ на фоне длительного отказа от еды обострился хронический гастрит. Медики оказали женщине помощь, а заодно проверили состояние здоровья ее соратниц.

Цитата:

Падение в 2 раза за 1,5года.У нас кризис выступил катализатором и такое же падение в 2 раза мы прошли за полгода.Но 2 года мы падать не будем.На 900-1000уе /м2 будет остановка.Ниже введённый в эксплуатацию новострой в Киеве стоить не будет

Цитата:

А почему вас интересует именно рост реальных доходов населения? По-моему достаточно просто возобновления кредитования. .

После всего что произошло и происходит, желающих взять кредит значительно поубавится.
Население ещё не скоро будет готово вернуться к активному потреблению. Слишком наглядный и болезненный урок ему преподали.

Цитата:

Когда есть лишние деньги, народ начинает думать о расширении жилплощади. Я думаю, что возможен и обратный вариант. Найдутся немало семей, которые решат нехватку денег переездом в более скромное жильё. Когда у ребёнка нет собственной комнаты - это плохо, но здоровью это не особо вредит. Когда ребёнок кушает одни макароны, недополучает витамины, то это уже подрывает его здоровье, даже если у него есть своя комната. Если одна из этих двух проблем неизбежна, какую проблему предпочтут решить хорошие родители?

Ихтиандр! Вы мыслите "по-европейски"! А разговор об Украине!
Я всегда удивлялся, как можно отказывать себе в необходимом ради роскоши! Но, тем не менее, видел сидящих "на макаронах" и выплачивающих за новую Легаси! Каждое воскресенье всё семейство приходило к гаражу, заводило сие чудо и ехало в супермаркет за пару км. уверенно тарясь макаронами! А потом обмывало и обтирало вручную машинку и с восторгом закатывало в гараж! Один раз в неделю, пробег 4 км!!! И... макароны с соевой колбасой и тюлькой! Зато - на новой полноприводной Субару!!!
Что касаемо РН, то выход из сложившейся ситуации найти очень сложно. Теоретически, без кредитования, оживить РН невозможно. Но, учитывая макроэкономические показатели и тенденции, говорить о стабилизации экономики, о возобновлении спроса, увы, нельзя...
Украина очень завязана на экспорте стали и алюминия, кажеться около 40% экспорта...
Если Тимошенко не "протянет" отмену 13% пошлин на импорт, а она не врёт касаемо возможных санкций против Украины в ответ на введение этой пошлины, то вероятен сценарий дополнительного сокращения поступлений от экспорта из-за ответных пошлин! Если же "протянет" закон об отмене пошлины, то будет нагрузка на курс со стороны импортёров! Политическую составляющую, также сбрасывать не будем! Прогнозировать практически невозможно, все пути очень сложные и болезненные.

Цитата:

После всего что произошло и происходит, желающих взять кредит значительно поубавится.

Как и желающих дать кредит! При нынешнем оттоке депозитов, давать "сомнительные" кредиты никто не захочет! Поддержание курса, необходимое для хоть каких-то движений в экономике, происходит за счёт нерыночных механизмов воздействия на финансовый сектор и использования резервов НБУ.
Вся надежда на то, что Кризис в мире пойдёт на спад что появиться спрос на нашу продукцию, что в конечном итоге сможет увеличить доходы населения и создать спрос на недвижимость.
Однако, учитывая достаточное количество внешних долгов, учитывая, что большое количество недвижимости приобреталось как "средство сохранения и приумножения", что стало невыгодным сейчас, учитывая сокращение населения Украины, я не думаю, что в ближайшие несколько лет возможен новый резкий рост цен на недвижимость...

Цитата:

Ихтиандр! Вы мыслите "по-европейски"! А разговор об Украине!
Я всегда удивлялся, как можно отказывать себе в необходимом ради роскоши! Но, тем не менее, видел сидящих "на макаронах" и выплачивающих за новую Легаси! Каждое воскресенье всё семейство приходило к гаражу, заводило сие чудо и ехало в супермаркет за пару км. уверенно тарясь макаронами! А потом обмывало и обтирало вручную машинку и с восторгом закатывало в гараж! Один раз в неделю, пробег 4 км!!! И... макароны с соевой колбасой и тюлькой! Зато - на новой полноприводной Субару!!!

Такие поумнеют, когда денег не будет хватать и на макароны.

Цитата:

Что касаемо РН, то выход из сложившейся ситуации найти очень сложно. Теоретически, без кредитования, оживить РН невозможно. Но, учитывая макроэкономические показатели и тенденции, говорить о стабилизации экономики, о возобновлении спроса, увы, нельзя...
Украина очень завязана на экспорте стали и алюминия, кажеться около 40% экспорта...
Если Тимошенко не "протянет" отмену 13% пошлин на импорт, а она не врёт касаемо возможных санкций против Украины в ответ на введение этой пошлины, то вероятен сценарий дополнительного сокращения поступлений от экспорта из-за ответных пошлин! Если же "протянет" закон об отмене пошлины, то будет нагрузка на курс со стороны импортёров! Политическую составляющую, также сбрасывать не будем! Прогнозировать практически невозможно, все пути очень сложные и болезненные.

И чем дольше власть будет работать на рейтинг, прокакивая ЗВР, тем будет сложнее и больнее.

Цитата:

Падение в 2 раза за 1,5года.У нас кризис выступил катализатором и такое же падение в 2 раза мы прошли за полгода.Но 2 года мы падать не будем.На 900-1000уе /м2 будет остановка.Ниже введённый в эксплуатацию новострой в Киеве стоить не будет

Вы ещё не поняли... что НОВОСТРОЯ НЕ БУДЕТ! Вообще! Минимум 3-5 лет новые крупные объекты закладываться не будут. А большинство из того что на сегодняшний момент недостроено с большой вероятностью будет законсервированно. Цены на недвижимость опять оторвутся от себестоимости строительства. Только на этот раз в другую сторону.

Цитата:

Падение в 2 раза за 1,5года.У нас кризис выступил катализатором и такое же падение в 2 раза мы прошли за полгода.Но 2 года мы падать не будем.На 900-1000уе /м2 будет остановка.Ниже введённый в эксплуатацию новострой в Киеве стоить не будет

А как Вы вычислили именно 900-1000? Поделитесь методикой плиз.

Кстати, вчера НБУ опять выбросил 48 млн долл из ЗВР. Всего за один день почти пол сотни лимонов как корова языком слизала. До выборов им, конечно, денег хватит, но потом дефолт и БЖ. Следующему президенту и премьеру не позавидуешь. Сейчас все живут по принципу: после меня хоть потоп.

Цитата:

Мы летим ,как самолёт в тумане.Высотомеры отказали.Поэтому где земля никто не скажет.Вот только уши уже не закладывает от резкого снижения.Будем надеятся на мягкую посадку ,а не крушение.Год назад все упоминали Казахстан.А сейчас о нем не хотят упоминать.Потому что хоть и роста нет ,но спустя три года жильё не стало бросовым.

А почему аж три года? У них все упало в конце года, что и видно на графике, поэтому прошло всего 1,5 года, а о трех будете говорить в конце 2010, а там посмотрим, что будет.
В Казахстане падение началось еще до кризиса, поэтому оно расстянуто, а у нас одно на другое накладывается, поэтому и падает быстрее.

Цитата:

После всего что произошло и происходит, желающих взять кредит значительно поубавится.
Население ещё не скоро будет готово вернуться к активному потреблению. Слишком наглядный и болезненный урок ему преподали.

А жильё надо использовать по назначению - для проживания.Цены стали подоступнее и есть сегмент населения у которого появлась возможность преобрести необходимую им недвижимость без привлечения заёмных средств или с минимумом их.Они пока выжидают,но этот сегмент населения есть

Цитата:

Вы ещё не поняли... что НОВОСТРОЯ НЕ БУДЕТ! Вообще! Минимум 3-5 лет новые крупные объекты закладываться не будут. А большинство из того что на сегодняшний момент недостроено с большой вероятностью будет законсервированно. Цены на недвижимость опять оторвутся от себестоимости строительства. Только на этот раз в другую сторону.

Очень сильно ошибаетесь.Новострой будет строится,точнее много чего достроят.Наглядный пример: у нас в Сумах в октябре 2008г начали с 0 многоэтажку.Вчера еду ,смотрю уже 4 или 5 этаж кладут.Значит люди просчитали свои возможности по достройке начатого.Изменится схема: уйдёт продажа на уровне котлована,стройкомпании будут строить гораздо меньше,но за свои и потом предлогать покапателям готовое ,сданое жильё.А рост цен не нужен.Сейчас ,при упавших вдвое в долларе цен, привлекательность для строителей не исчезла,зато появляется для покупателей