Так будет не всегда (оптимистический сценарий)

Цитата:

Как только НБУ перестанет продавать доллары, то курс доллара станет двузначным. Сейчас многие мои знакомые берут гривневые кредиты, чтобы купить доллары и немножко заработать. Думаю, у них получится.

Не перестанет до тех пор пока не успокоит население тем более перед выборами. Ни кому не выгоден курс 10 и тем более сами банки уже продают по курсу ниже рыночного для погашения кредитов. Пусть ваши знакомые покупают на кредиты доллар дальше - веселее будет

Цитата:

Сейчас многие мои знакомые берут гривневые кредиты, чтобы купить доллары и немножко заработать. Думаю, у них получится.

А кто им их дает, на какой срок, под какой процент?

Цитата:

Не перестанет до тех пор пока не успокоит население тем более перед выборами. Ни кому не выгоден курс 10 и тем более сами банки уже продают по курсу ниже рыночного для погашения кредитов.

Продажа банками - это путь для тех же спекуляций. Ну, кое-кому из населения тоже перепадет
Насчет "не перестанет"... По итогам февраля резервов осталось 26,5 млд. долларов (в феврале потрачено 2,3 млд.). Вопрос: при таких темпах расходования резервов, когда они закончатся? Могут и не успеть до выборов...

Цитата:

Дальнейший рост курса доллара к гривне уже маловероятен.При курсе 8 торговое сальдо стало положительным,сложился определённый баланс.А главной причиной в падении РН был рост бакса.Думаю дно уже близко.

Откуда такие данные? Пока что НБУ дает лишь ориентировочный платежный баланс за январь.

пожалуйста, читайте:
//www.bank.gov.ua/Publication/Analyti... ate_2009_pr.pdf

если лень читать, то скажу, что сальдо было отрицательное, т.к. идет отток денег по финансовому счету. Пошел небольшой плюс по торговому счету за счет того, что импорт упал катастрофически.
Роста экспорта не наблюдается.
Сегодня Тарута объявил об увольнении 3000 человек на Алчевском меткомбинате. Откуда возьмется плюс в балансе?! Также учитывайте, что по финансовому счету отток будет только усиливаться.

А вообще скажу, что найти сейчас человека с 200 тыс. за душой, который был бы готов купить недвиж - это чудо из чудес, 400 тыс. - это вообще инопланетянин. Посмотрите Авизо с тысячами предложений по коттеджам - люди али дурные, али просто развлекаются: ставят предложения на коттеджи 1 лимон, 1,5 лимона, 500 косарей Я продаю свой дом уже почти 3 года, 1000 кв.м., цена дошла уже до 400 тыс. - НИКОГО!!!

У меня знакомая с огромной з/п купила сдуру дом за 600 тыс. летом 2008 года. 400 косарей был кредит. Сейчас воет: даже кредит отбить не может, я уверен, что она даже и за 200 его не продаст. Сейчас разрабатываем схему как избавиться от дома, отдав его банку.

Каждый день звонят люди, которые в кредитах и не могут вернуть деньги! Уже задолбали эти звонки.
Какой рост, какое дно?!!! Какие коттеджи по 200 косарей и выше?!!! Все на отдых на пару лет!

А дно, в самом лучшем случае, будет там, где мы писали: однушка 20-25, двушка 30-35, трешка 40-45. Нормальные коттеджи будут максимум 150 тыс., МАКСИМУМ. Только элитная недвижка будет побольше.

Цитата:

А дно, в самом лучшем случае, будет там, где мы писали: однушка 20-25, двушка 30-35, трешка 40-45. Нормальные коттеджи будут максимум 150 тыс., МАКСИМУМ. Только элитная недвижка будет побольше.

Да-да, вот именно. Дно будет где-то в таком диапазоне, ниже - уже маловероятно, да и не надо: это уж в случае, если все рухнет со страшной силой.
Скорее всего, на этот уровень цен выйдем к концу года - или в начале следующего.

Цитата:

... деньги только инструмент, а жилье товар.

Буд, деньги такой же товар, как и недвига, золото, нефть, водка... Товар специфичный, служащий для обмена одного товара на другой. А инструментом этого омена служат банки, магазины, торговцы и пр. Поэтому не стоит столь пренебрежительно к ним относится (типа "крашенная бумага").
Другое дело кто этот товар производит и каково его качество.

Цитата:

Самый лучший вариант в недвижку, только в америке, там дно, после введении новой валюты, пойдет рост, только доллар скорее всего останется мировой валютой, вы непереживайте, и квартиру в украине начнут покупатся по той же цене 500-1000$ за м2, только амереканцы введут внутреннюю валюту с обменом 1 к 100(например), вот и продадите там, дом купленный сегодня за 100тыщ$, за 50т новых амереанских денег, а здесь это будет 20-30 двух комнатных квартир...

Знаете вы перечекнули , все свои доводы и до и после про фразу про валюту , как после етого можно доверять вашимсловам - даже если в них и есть правда . Извините конечно - но про какую новую валюту вы бредите ... Ведь только так можно назвать ваши слова ... Если вы про ту валюту что на картинке - так я вам сейчас могу обменять на нее в любом количестве и дешевле номинала ...

Цитата:

Самый лучший вариант в недвижку, только в америке, там дно, после введении новой валюты, пойдет рост, только доллар скорее всего останется мировой валютой, вы непереживайте, и квартиру в украине начнут покупатся по той же цене 500-1000$ за м2, только амереканцы введут внутреннюю валюту с обменом 1 к 100(например), вот и продадите там, дом купленный сегодня за 100тыщ$, за 50т новых амереанских денег, а здесь это будет 20-30 двух комнатных квартир...

ті яйці тільки в профіль.
давайте не будем про ринок РН в ЮеСеЙ.
і забудемо про амеро.
бо піде новий флуд

Цитата:

У меня знакомая с огромной з/п купила сдуру дом за 600 тыс. летом 2008 года. 400 косарей был кредит. Сейчас воет: даже кредит отбить не может, я уверен, что она даже и за 200 его не продаст. Сейчас разрабатываем схему как избавиться от дома, отдав его банку.

Каждый день звонят люди, которые в кредитах и не могут вернуть деньги! Уже задолбали эти звонки.
Какой рост, какое дно?!!! Какие коттеджи по 200 косарей и выше?!!! Все на отдых на пару лет!

А дно, в самом лучшем случае, будет там, где мы писали: однушка 20-25, двушка 30-35, трешка 40-45. Нормальные коттеджи будут максимум 150 тыс., МАКСИМУМ. Только элитная недвижка будет побольше.

Где вы были когда Ваша знакомая брала кредит в 400 штук на то что не даёт прибыль?!!
Если это покупается для жизни(а коттеджи не были объектом для спекуляций) то заработок должен быть минимум 20000уе в месяц.И то это было глупо.
Я сам стою коттеджи, живу 7 лет в пристойном жилье, но такие поступки просто чудачество.
Попытаюсь продемонстрировать адекватное жильё за адекватные деньги

Цитата:

Буд, деньги такой же товар, как и недвига, золото, нефть, водка...

О, скоро знову як фенікс воскресне валюта - Адин Магарич.

Цитата:

Продажа банками - это путь для тех же спекуляций. Ну, кое-кому из населения тоже перепадет
Насчет "не перестанет"... По итогам февраля резервов осталось 26,5 млд. долларов (в феврале потрачено 2,3 млд.). Вопрос: при таких темпах расходования резервов, когда они закончатся? Могут и не успеть до выборов...

Пока информация о структуе ЗВР секретна, у меня есть серьёзные сомнения в том, что там реальные 26.5 гигабаксов, а не неликвидные бумажки на такую же сумму. Вот и возникают слухи, что на валютные интервенции у НБУ не будет долларов уже в апреле.

Цитата:

У меня знакомая с огромной з/п купила сдуру дом за 600 тыс. летом 2008 года. 400 косарей был кредит. Сейчас воет: даже кредит отбить не может, я уверен, что она даже и за 200 его не продаст. Сейчас разрабатываем схему как избавиться от дома, отдав его банку.

Каждый день звонят люди, которые в кредитах и не могут вернуть деньги! Уже задолбали эти звонки.
Какой рост, какое дно?!!! Какие коттеджи по 200 косарей и выше?!!! Все на отдых на пару лет!

А дно, в самом лучшем случае, будет там, где мы писали: однушка 20-25, двушка 30-35, трешка 40-45. Нормальные коттеджи будут максимум 150 тыс., МАКСИМУМ. Только элитная недвижка будет побольше.

Где вы были когда Ваша знакомая брала кредит в 400 штук на то что не даёт прибыль?!!
Если это покупается для жизни(а коттеджи не были объектом для спекуляций) то заработок должен быть минимум 20000уе в месяц.И то это было глупо.
Я сам стою коттеджи, живу 7 лет в пристойном жилье, но такие поступки просто чудачество.
Попытаюсь продемонстрировать адекватное жильё за адекватные деньги
Вот один из реализованных мною проэктов.Дуплекс.185м2 общ.
Летом 120000 $,сейчас 750000грн.Есть не только просмотры но и покупки.А за 600000$ летом 2008 я даже не знаю чтобы мог предложить

Сейчас полагаться на позитивное торговое сальдо последних двух месяцев и делать из этого какие-то выводы не стоит. Прежде всего потому, что борьба с импортом привела к тому, что в страну идет контрабас и никто не может точно сказать какой у нас сейчас импорт. Поэтому надо больше обращать внимание на валютные интервенции НБУ на межбанке и скупку валюты населением, а не на официальное торговое сальдо. На второй квартал и особенно на третий приходится пик выплат по внешним долгам. А перекредитоваться на таком рынке - это просто невозможно. Поэтому скорее всего уже с апреля НБУ опять начнет выбрасывать по 100 млн в день на поддержание курса. До выборов они, скорее всего, дотянут. А дальше - торба, т.е. суверенный дефолт + массовые корпоративные дефолты. Квартиры будут в следующем году продавать по цене "сколько не жалко". Конечно, следующему президенту и следующему премьеру не позавидуешь - им достанется нищая страна с огромным совокупным внешним долгом и зачатками промышленности.

Цитата:

Где вы были когда Ваша знакомая брала кредит в 400 штук на то что не даёт прибыль?!!
Если это покупается для жизни(а коттеджи не были объектом для спекуляций) то заработок должен быть минимум 20000уе в месяц.И то это было глупо.
Я сам стою коттеджи, живу 7 лет в пристойном жилье, но такие поступки просто чудачество.
Попытаюсь продемонстрировать адекватное жильё за адекватные деньги
Вот один из реализованных мною проэктов.Дуплекс.185м2 общ.
Летом 120000 $,сейчас 750000грн.Есть не только просмотры но и покупки.А за 600000$ летом 2008 я даже не знаю чтобы мог предложить

Я не видел объект, который она купила. Где-то в Ирпене. Ну там земля тоже затянула денег.
Меня она не спросила Такого бреда я бы не посоветовал никогда.
Возможно, что с мужем на двоих они зарабатывали где-то 20 косарей. Не думаю, что ее доход выше десятки. И вот, как видите, люди с таким доходом могут позволять себе такие чудачества...

То, что Вы демонстрируете, в Киеве могло стоить 400-500 косарей прошлым летом с землей. Ваша цена обусловлена лишь тем, что Вы, как я понимаю, строите в Сумах. Названная Вами цена - это ближайшая перспектива для киевского рынка коттеджей.

Цитата:

То, что Вы демонстрируете, в Киеве могло стоить 400-500 косарей прошлым летом с землей. Ваша цена обусловлена лишь тем, что Вы, как я понимаю, строите в Сумах. Названная Вами цена - это ближайшая перспектива для киевского рынка коттеджей.

Думаю что в Киеве таких цен не будет.

Цитата:

Думаю что в Киеве таких цен не будет.

А какие варианты? По Борисполем новый дом большего метража чем этот в 2001 стоил 35 косарей.
Вот и считайте + инфляция.
На руках у людей совсем мало денег. То, что лежало на депозитах и снято, процентов на 80 принадлежало 2-3 % населения. Эти люди вряд ли побегут скупать коттеджи и квартиры.

Ладно... Вы продайте Ваш за 750 000 гривен, а там поговорим. Я же говорю, дом размером 1000 метров продать не могу уже 3 года!!! Сейчас цена уже 400 долларов за метр - и не звонит никто!

Цитата:

Как только НБУ перестанет продавать доллары, то курс доллара станет двузначным. Сейчас многие мои знакомые берут гривневые кредиты, чтобы купить доллары и немножко заработать. Думаю, у них получится.

Если берут, то можно только позавидовать статусу или знакомству с мохнатыми ручками ваших знакомых. А если их еще много, то у вас здесь железный тыл

Цитата:

Если берут, то можно только позавидовать статусу или знакомству с мохнатыми ручками ваших знакомых. А если их еще много, то у вас здесь железный тыл

Лично я принципиально работаю без привлечения кредитов, кто не рискует, тот не проигрывает Хотя, если честно, чешутся руки спекульнуть, но через принцип переступать не стану.

Цитата:

Так будет не всегда. Процесс обмена набирает обороты. Кстати многие просто прицениваются на будущее. Сказать что движения нет нельзя. Поэтому не стоит говорить что дно достигнуто просто есть разумный предел цены за которую могут купить и готовы продать. Сейчас рынок ищет равновесия. Очень удачно выходят с помощью обмена. Это на сегодня очень эффективная форма работы на рынке. Возможно благодаря этой форме будет обеспечен паритет цен.

Процесс обмена был, есть и будет. Он никогда не был определитем равновесия стоимости. Сейчас постепенно набирает обороты целесообразность владения собственностью: решение материальных проблем (ипотека, спасение бизнеса), падение аренды, возможность сохранения налички в валюте, а не в непредсказуемо дешевеющих метрах.
О паритете цен без дна говорить можно много. На чем гадать будем? На картах или на кофейной гуще?

Цитата:

Лично я принципиально работаю без привлечения кредитов, кто не рискует, тот не проигрывает Хотя, если честно, чешутся руки спекульнуть, но через принцип переступать не стану.

О каком принципе вы пишите?