Свободное падение
Шурик

Постійний користувач
113
15 жовтня 2007
12 бер 2009 10:06
Жалко аналитический труд многих людей погребенный рассуждениями о 9\11 и влиянии мирового заговора на урожай капусты на Житомирщине. )))
Как кто думает, сколько кредитчики, банки и спекулянты смогут удерживать цены в мягком падении?
Как кто думает, сколько кредитчики, банки и спекулянты смогут удерживать цены в мягком падении?
Bilimbi

Постійний користувач
341
19 березня 2008
12 бер 2009 10:21
ме
Пока пупок не надорвут
.
А если серьёзно, народ под влиянием СМИ свято верит, что кризис закончится максимум через 9 месяцев и всё вернется на круги своя, в принципе это небольшой период времени, чтоб хоть как-то продержаться: переодолжить деньги для гашения кредита, снять объекты с подажи, дабы продать потом в 3-4 раза дороже. Поэтому время Ч для нашего РЖН наступит именно по истечению этого периода времени. Когда народ сам поймет что в туннеле нет света даже от приближающегося поезда.
Раньше была тенденция прощупывания "а слабо": Берут квартиры по 50000 у.е? Берут! а по 85000? Берут! и т.д.
Сейчас всё наоборот: по 120000 не берут? Не берут! а по 85000? Не берут!
Цитата:
Как кто думает, сколько кредитчики, банки и спекулянты смогут удерживать цены в мягком падении?
Пока пупок не надорвут

А если серьёзно, народ под влиянием СМИ свято верит, что кризис закончится максимум через 9 месяцев и всё вернется на круги своя, в принципе это небольшой период времени, чтоб хоть как-то продержаться: переодолжить деньги для гашения кредита, снять объекты с подажи, дабы продать потом в 3-4 раза дороже. Поэтому время Ч для нашего РЖН наступит именно по истечению этого периода времени. Когда народ сам поймет что в туннеле нет света даже от приближающегося поезда.
Раньше была тенденция прощупывания "а слабо": Берут квартиры по 50000 у.е? Берут! а по 85000? Берут! и т.д.
Сейчас всё наоборот: по 120000 не берут? Не берут! а по 85000? Не берут!
Шурик

Постійний користувач
113
15 жовтня 2007
12 бер 2009 10:37
Цитата:
ме
Пока пупок не надорвут.
А если серьёзно, народ под влиянием СМИ свято верит, что кризис закончится максимум через 9 месяцев и всё вернется на круги своя, в принципе это небольшой период времени, чтоб хоть как-то продержаться: переодолжить деньги для гашения кредита, снять объекты с подажи, дабы продать потом в 3-4 раза дороже. Поэтому время Ч для нашего РЖН наступит именно по истечению этого периода времени. Когда народ сам поймет что в туннеле нет света даже от приближающегося поезда.
Раньше была тенденция прощупывания "а слабо": Берут квартиры по 50000 у.е? Берут! а по 85000? Берут! и т.д.
Сейчас всё наоборот: по 120000 не берут? Не берут! а по 85000? Не берут!
Мне кажется, что до президентских выборов страну точно будут держать на плаву. К тому же под выборы всегда идет много денег в народ - через СМИ, рекламщиков, акции и т.д. А вот потом уже не нужно казаться белыми и пушистыми. Так что по моему прогнозу - до января 2010 будет мягкое падение, а потом небольшой обвал.
Bilimbi

Постійний користувач
341
19 березня 2008
12 бер 2009 10:38
Цитата:
Мне кажется, что до президентских выборов страну точно будут держать на плаву. К тому же под выборы всегда идет много денег в народ - через СМИ, рекламщиков, акции и т.д. А вот потом уже не нужно казаться белыми и пушистыми. Так что по моему прогнозу - до января 2010 будет мягкое падение, а потом небольшой обвал.
А что в вашем понимании небольшой обвал? можно в % указать? Хотя если -10% ежемесячно считать мягким падением, то наверное 50% можно считать небольшим обвалом.
igleons

Постійний користувач
420
06 січня 2008
12 бер 2009 10:42
Мы в самом начале большого пути. Кризису в Украине по большому счету месяца три. Еще не расчехлился народ, по сути. И банки вовсю работать з просрочкой не начали.
Зачекайте, далі, як кажуть, буде.
Пара здравых людей, вроде Кудрина или Баффета, уже проговорились - кризис будет не менее трех лет, на быстрый восстановительный рост надежды нет - будет стагнация. Это через три года! А три года - только вниз. И вы знаете - я им почему-то верю.
Ну а цены держать - ручонки отсохнут. Когда - да Бог его знает. Толи к концу лета, толи к осени. Когда припрет паяльник к одному месту - тогда и отпустят. Никуда не денутся.
Мы как всегда выбрали худший из способов введения настоящего рынка - сделали МНОГО людей должниками. Которые теперь должны свои долги отрабатывать, а значит - не воротить нос от любой работы, за любую зарплату.
Цинично, но эффективно.
Зачекайте, далі, як кажуть, буде.
Пара здравых людей, вроде Кудрина или Баффета, уже проговорились - кризис будет не менее трех лет, на быстрый восстановительный рост надежды нет - будет стагнация. Это через три года! А три года - только вниз. И вы знаете - я им почему-то верю.
Ну а цены держать - ручонки отсохнут. Когда - да Бог его знает. Толи к концу лета, толи к осени. Когда припрет паяльник к одному месту - тогда и отпустят. Никуда не денутся.
Мы как всегда выбрали худший из способов введения настоящего рынка - сделали МНОГО людей должниками. Которые теперь должны свои долги отрабатывать, а значит - не воротить нос от любой работы, за любую зарплату.
Цинично, но эффективно.
igleons

Постійний користувач
420
06 січня 2008
12 бер 2009 10:44
Цитата:
Мне кажется, что до президентских выборов страну точно будут держать на плаву. К тому же под выборы всегда идет много денег в народ - через СМИ, рекламщиков, акции и т.д. А вот потом уже не нужно казаться белыми и пушистыми. Так что по моему прогнозу - до января 2010 будет мягкое падение, а потом небольшой обвал.
Возможно.
Интересно - станок включат, или нет?
bud

Ветеран
11 183
19 лютого 2007
12 бер 2009 10:45
Цитата:
Жалко аналитический труд многих людей погребенный рассуждениями о 9\11 и влиянии мирового заговора на урожай капусты на Житомирщине. )))
Как кто думает, сколько кредитчики, банки и спекулянты смогут удерживать цены в мягком падении?
*кредитчики - таких в продаже не встречал. как по себе то это если сам не живешь в квартире то будешь продавать, но не ниже своих затрат по курсу, а если брал в 06-07 году то запас еще есть.
*банки - те кто испытывает проблемы уже предлагают квартиры взамен депозитов, потому как реализация ниже залоговой стоимости приносит прямой убыток что не позволяет им манипулировать. есть только два, на мой взгляд, доступных метода - продажа по доверенности от собственника ниже залоговой стоимости но больше чем долг в банк и продажа "плохому" или гос банку актива вместе с собственником... оба варианта не принисут обвала на рынок недвиги...
*спекули - многи уже давно спрыгнули а те кто не успел ушли массово в аренду и предпочитают тихо ждать, ибо кушать жилье не просит а вот цены имеют свойство колебаться... я бы так и поступил. чем не жизнь?
только горе ипотечникам которые потеряли стаб. доход - им очень туго. и доллар подрос и жить где то надо. вот они то и будут продавать еще года три. этот фактор будет на руку всем... и цены вниз и аренда вверх!
==== Кризису в Украине по большому счету месяца три. Еще не расчехлился народ, по сути. И банки вовсю работать з просрочкой не начали====
поясните про расчехленность народа и "работу" банков с просрочкой. народ уже снял с депозитов до сотни ярдов гривен и массу долларов, конечно еще не мало и осталось, но помоему тратить эти деньги пока не стал... иначе цены на товары ужебы шагнули в космос. банки и так активно работают, многие понимают что переборщить с кнутом - себе рыть могилу. поэтому думаю что будет обратный эффект. отп уже установил мораторий на штрафы и пеню, укрсиб ввел спец курс 8,2 для погашения в долларах... это называется шаги на встречу.... курс пока стабилизировался, металлурги заработали... и вообще экономику за 2 месяца прокредитовали на 7,2 миллиарда гривен! как это не странно. так что первый этап мы прошли, теперь будут выборы.... без них нет ни какой уверенности во власти, а гдлавное в банках,... тогда и народ понесет кровные обратно тока не под 22-26% годовых а 12-16...
Bilimbi

Постійний користувач
341
19 березня 2008
12 бер 2009 10:46
Цитата:
Возможно.
Интересно - станок включат, или нет?
Включат 100%, если уже не включили, что-то очень много новых хрустящих денег на руках у народа. Это конечно не 100% показатель вливания, но вызывает подозрение
LonelyCruiser

Ветеран
2 434
16 лютого 2009
12 бер 2009 10:48
Цитата:
Так что по моему прогнозу - до января 2010 будет мягкое падение, а потом небольшой обвал.
Хехе, мягкое падение это 50% подешевение жилья за 4 мес. К 2010 значицца еще 75%, т.е. 300 долл/м. Так, а потом обвал (небольшой конешно), ну так 100 долл/м, нормально вощемто.
А тема 9/11 тоже вощемто про недвижимость, мда
kadobr
k
Ветеран
2 563
15 грудня 2008
12 бер 2009 10:51
Цитата:
Пара здравых людей, вроде Кудрина или Баффета, уже проговорились - кризис будет не менее трех лет, на быстрый восстановительный рост надежды нет - будет стагнация. Это через три года! А три года - только вниз. И вы знаете - я им почему-то верю.
Слушать Кудрина и Баффета не обязательно. Достаточно понимать, что выход из кризиса начнется только тогда, когда на следующий год будет принят более внятный бюджет, чем на предыдущий. В этом году мы вошли в пике, а что будет в следующем - поживем увидим. Судя по тому, как работнички с мандатами предпочитают работе в парламенте всякие посиделки на шоу типа Свобода Шустера, Свобода на Интере и т.д., могу предположить, что 2010 год будет в таком же пике, или даже круче. А старая истина известна всем - подниматься всегда дольше, чем падать.
Шурик

Постійний користувач
113
15 жовтня 2007
12 бер 2009 10:51
Цитата:
Хехе, мягкое падение это 50% подешевение жилья за 4 мес. К 2010 значицца еще 75%, т.е. 300 долл/м. Так, а потом обвал (небольшой конешно), ну так 100 долл/м, нормально вощемто.
Вы же не забывайте в какой мы стране. У нас 10% в месяц - это мягкое падение. )))
Шурик

Постійний користувач
113
15 жовтня 2007
12 бер 2009 10:56
Цитата:
*кредитчики - таких в продаже не встречал. как по себе то это если сам не живешь в квартире то будешь продавать, но не ниже своих затрат по курсу, а если брал в 06-07 году то запас еще есть.
*банки - те кто испытывает проблемы уже предлагают квартиры взамен депозитов, потому как реализация ниже залоговой стоимости приносит прямой убыток что не позволяет им манипулировать. есть только два, на мой взгляд, доступных метода - продажа по доверенности от собственника ниже залоговой стоимости но больше чем долг в банк и продажа "плохому" или гос банку актива вместе с собственником... оба варианта не принисут обвала на рынок недвиги...
*спекули - многи уже давно спрыгнули а те кто не успел ушли массово в аренду и предпочитают тихо ждать, ибо кушать жилье не просит а вот цены имеют свойство колебаться... я бы так и поступил. чем не жизнь?
только горе ипотечникам которые потеряли стаб. доход - им очень туго. и доллар подрос и жить где то надо. вот они то и будут продавать еще года три. этот фактор будет на руку всем... и цены вниз и аренда вверх!
Под кредитичиками я и имел в виду ипотечников - они же брали кредит. Скорее всего первыми будут продавать люди, которым деньги нужны для спасения бизнеса или по житейской необходимости. Все остальные действительно имеют возможность подождать. почему мне и кажется, что до выборов падать будет по-чуть-чуть (5-10% в месяц)
Bilimbi

Постійний користувач
341
19 березня 2008
12 бер 2009 10:59
Цитата:
. почему мне и кажется, что до выборов падать будет по-чуть-чуть (5-10% в месяц)
Да, выборы приходятся не в тему. А после выборов у нас обычно перевыборы

Swan

Ветеран
2 276
26 червня 2007
12 бер 2009 11:16
Цитата:
А тема 9/11 тоже вощемто про недвижимость, мда
Я бы даже больше сказал, про падение недвижимости

bud

Ветеран
11 183
19 лютого 2007
12 бер 2009 11:18
Цитата:
Под кредитичиками я и имел в виду ипотечников - они же брали кредит. Скорее всего первыми будут продавать люди, которым деньги нужны для спасения бизнеса или по житейской необходимости. Все остальные действительно имеют возможность подождать. почему мне и кажется, что до выборов падать будет по-чуть-чуть (5-10% в месяц)
по своему городу я вижу что цены формируются хаотично. в основном цена зафиксировалась трижды с сентября (2к)... в октябре (с макс 60 до 45) в декабре (с 45 до 40) и в феврале (с 40 до 27-35)... теперь просто нет ни вверх ни вниз... думаю что пока нашли точку соприкосновения. а 5-10 в месяц считаю не объективно.. потому что зависит от количества безработных, сколько отдадут депозитов, курса доллара...
Swan

Ветеран
2 276
26 червня 2007
12 бер 2009 11:23
Цитата:
подождать. почему мне и кажется, что до выборов падать будет по-чуть-чуть (5-10% в месяц)
Жжёте, уже есть падение на 50%, сколько там до выборов? месяцев 9 кажется. Так вот возьмём за среднее 7% в месяц то через 9 месяцев 0.93^9=0.52 да и посчитаем уже теперешнее падение, 0.5 * 0.52 = 0.26 , то бишь цена будет составлять 26% от пика, ну да плавное падение, ничего не скажешь, по чуть чуть

Шурик

Постійний користувач
113
15 жовтня 2007
12 бер 2009 11:51
Цитата:
Жжёте, уже есть падение на 50%, сколько там до выборов? месяцев 9 кажется. Так вот возьмём за среднее 7% в месяц то через 9 месяцев 0.93^9=0.52 да и посчитаем уже теперешнее падение, 0.5 * 0.52 = 0.26 , то бишь цена будет составлять 26% от пика, ну да плавное падение, ничего не скажешь, по чуть чуть
В данной ситуации оно плавное - точно плавнее чем летом прогнозировали Вы. ))
axe
a
Постійний користувач
444
01 січня 2009
12 бер 2009 11:54
Цитата:
Мне кажется, что до президентских выборов страну точно будут держать на плаву. К тому же под выборы всегда идет много денег в народ - через СМИ, рекламщиков, акции и т.д. А вот потом уже не нужно казаться белыми и пушистыми. Так что по моему прогнозу - до января 2010 будет мягкое падение, а потом небольшой обвал.
Денег на этих выборах будет существенно меньше.
Насчет января как дна - вполне возможно.
Indigo
I
Старожил
924
09 липня 2008
12 бер 2009 12:42
Цитата:
Я бы даже больше сказал, про падение недвижимости
Если б это комментировали риелторы, то назвали б не падением (тем более, не обвалом), а плавной коррекцией

А по теме - жду конца марта. Говорят, тогда будет следующая крупная выплата банками долгов за границу... После этого, по идее, у банков будет грустно с деньгами - посмотрим что будут делать с залоговым имуществом и как люди (цены) на это отреагируют.
А тогда уже можно будет строить прогнозы дальше. В ожидании следующих долговых выплат.
Nosferatu

Ветеран
1 105
21 лютого 2009
12 бер 2009 12:55
Цитата:
Если б это комментировали риелторы, то назвали б не падением (тем более, не обвалом), а плавной коррекцией
А по теме - жду конца марта. Говорят, тогда будет следующая крупная выплата банками долгов за границу... После этого, по идее, у банков будет грустно с деньгами - посмотрим что будут делать с залоговым имуществом и как люди (цены) на это отреагируют.
А тогда уже можно будет строить прогнозы дальше. В ожидании следующих долговых выплат.
По залоговым квартирам,там непонятно пока что-тоже эту тему пробиваю,хоть и не самая лучшая она

Конец марта-апрель я полагаю,мои любимые хрущи поползли вниз,чуть чуть правда


Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Детальніше
- Дом 1-Т/1, микрорайон "Freshcity" - "BGM"16.02160
- ЖК Злагода | Киевгорстрой, Укрбуд | ул. Архитектора Вербицкого, 115.022 799
- ЖК "Приозерный", Здолбуновская 11-в (13) - "Градострой"15.022 842
- ЖК На Озерній | Атлант | Новосілки, вул. Озерна14.021 118
- Отзывы о застройщике Трест Жилстрой-113.024
- ЖК на ул. Вавиловых, 9-11 | Ковальская13.02100
- Дом 1-P/1, 1-Р/2, микрорайон "Freshcity" - "Фреш ЛТД"13.02553
- ЖК Orange City | Оранж Сити | GEOS | Лысогорский спуск, 26а13.025 704
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант13.02112
- ЖК на пр. Отрадный, 2 | Житлоінвестбуд-УКБ12.0210 292
- Чи варто зараз купувати нерухомість?16.024 033
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы14.0215 243
- Найкращий район Києва04.021 683
- Помогите!!! Вопрос раздела имущества18.0120
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?20.1212
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?19.112
- Инвестиции в недвижимость - лучший вариант инвестирования?17.11145
- Продаж квартири з прописаним дітьми11.114
- Квартира не відповідає плануванню. Які права я маю, з чого починати діалог з забудовником?20.083
- Шторка для ванной с периодической таблицей13.021
- Стоит ли покупать кофе-машину10.02151
- Лифт в частном доме10.025
- Як вибрати якісні міжкімнатні двері в Україні під час війни: проблематика, рішення та технічні нюанси06.021
- Пруд на даче29.0120
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях20.0186
- Выбор ноутбука. Отзывы о ноутбуках17.1279
- Отзыв о строительной команде Алексея Шестопалова04.121
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше04.12276
- Котеджне містечко КМ SEVEN | Елітний котеджний комплекс в Солонці11.023
- ТИСА RENOVATION25.011
- ЖК Чотири сезони | Будова | м. Одеса, просп. Гагаріна, 1916.018
- Львів, вул. Спортивна | Галжитлобуд05.013
- ЖК Стандарт | Стандарт Буд | Полтава, вул. Великотирнівська, 9а30.124
- ЖК "Ріверсайд", Рівне, вул. Небесної Сотні, 66 - "DBN"27.10142
- Какой потолок лучше? Натяжной или из гипсокартона?11.026
- Вибір міжкімнатних дверей для приватного будинку: які краще?06.021
- Как выбрать промышленный жироуловитель для предприятия?06.021
- Хочу дом. Что дешевле - купить готовый или построить самому?04.02100
- Строительство и ремонт по Киеву и Киевской области01.02
- Тёплый пол, отзывы и советы27.01203
- Климатическое оборудование норвежской ТМ Bergen21.011
- Как правильно выбрать смеситель. Отзывы о смесителях20.0156
- Надійний магазин сантехніки20.011
- Что подарить мужу на 14 февраля?13.021
- Шторка для ванной с периодической таблицей элементов как в сериале Теория Большого Взрыва13.021
- Что подарить мужчине?13.02350
- Как правильно очистить кухонную плиту11.0214
- Вывезем с оккупированных территорй08.021
- Інверторний кондиціонер - BEI07FRD/BEO07FRD31.011
- Як ми вирішили купити квартиру Ужгород25.012
- Своя машина или такси?20.01535
- Есть ли польза от компьютерных игр?07.126

Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Детальніше