Чи варто зараз купувати нерухомість?

Special Agent

Наташа, добрый день!  Посоветуйте 3-5 варианта новостроек, где цены "просели" хотя бы на 20%, а лучше на 30%, в сегменте эконом-комфорт класс. Знакомые ищут, я пока им два варианта посоветовал, но там цены даже чуть выросли (10-15%) в $ по отношению к 2021 году.  

А дома эти, где цены на 15% повысились с 2021, уже получили сертификаты, или ещё нет?

Special Agent

Наташа, добрый день!  Посоветуйте 3-5 варианта новостроек, где цены "просели" хотя бы на 20%, а лучше на 30%, в сегменте эконом-комфорт класс. Знакомые ищут, я пока им два варианта посоветовал, но там цены даже чуть выросли (10-15%) в $ по отношению к 2021 году.  

Зачем ему новострои смотреть, он же скинул сюда свои примеры готовых объектов)

- $110к за 93м2, которая по факту стоит ~$160k но написано же, что $110к? Риелторы же не врут, особенно те у кого в профиле 260 активных объявлений)

- "Готовый" пентхаус за 151к, который уже 169к и не совсем готовый, да и не пентхаус вовсе. Зачем читать объявления, правда? Это две раздельные квартиры, где ремонт выполнен только в нижней квартире и то на половину. Ремонт начали год назад, про какие $250к до войны (за квартиру без ремонта) этот выдумщик тут втирает - не понятно. Как обычно врет.

Special Agent

Наташа, добрый день!  Посоветуйте 3-5 варианта новостроек, где цены "просели" хотя бы на 20%, а лучше на 30%, в сегменте эконом-комфорт класс. Знакомые ищут, я пока им два варианта посоветовал, но там цены даже чуть выросли (10-15%) в $ по отношению к 2021 году.  

Дуся, передайте своему знакомому, пусть сам строчит свои посты. Я ему выше привел пример подешевевшого минимум на 30 процентов  новостроя, ему и ответить нечего, слился. А вообще, Дусенька, человеку который решит покупать недвиж.в данный момент я могу порекомендовать обратиться к психиатру. Кстати, ваши знакомые случайно не надумали купить облигации гос.займа и вступить в Партию Регионов?

superetandar

А дома эти, где цены на 15% повысились с 2021, уже получили сертификаты, или ещё нет?

Еще нет. Когда будут документы цена еще на 5-15% поднимется. 

Segrion

при наличии кеша, какой смысл вкладываться сейчас в новострой и ждать у моря погоды? Есть интересные варианты вторичного рынка, в центре в том числе... цены кстати просели сейчас... приходи и покупай, живи либо сдавай в аренду....

Если вы не понимаете смысла, то это не означает что его нет) Кто-то не видит смысла в криптовалюте, но это не мешает другим зарабатывать на этом инструменте тысячи и миллионы долларов. Не задавались вопросом, почему люди покупают автомобили в салоне, если на рынке есть на 30% дешевле, но чуть старше?) 

В новостроях покупают для инвестиции и для жизни.

а) Первый вариант тут уже мусолился 100500 раз: вкладываешь $60к, через несколько лет продаешь актив за $90-100к. Есть исключения, как в большую так и меньшую сторону, в зависимости от опыта.

б) Второй вариант тут тоже много раз обсуждался. Человек привык к своему району и никуда не хочет переезжать за его рамки. Но и жить в старом доме не хочет, потому что проводка и трубы не подлежат локальному ремонту, алкаши во дворе, бабки, наркоманы, вонь, темнота и запах сигарет в подъезде. Короче страшно и не безопасно для жены и детей. Вот люди и ищут новострой в рамках своего района, где не будет всего этого перечисленного. Охрана, видеонаблюдение, дети во дворе, молодые семьи, теплый дом, современная инфраструктура, порядок в подъезде - за это всё (live-work-play) нужно платить. Не согласны?

Что касается готового жилья. Тут всё намного трудней. Те кто ничего не покупает и даже не ходят на просмотры это ОЧЕНЬ тяжело понять. То есть, когда сидишь без денег и смотришь объявления будь то квартира (или автомобиль), то как правило все отрывают самые дешевые объявления. А там куча фейков, проблемные кварты и неликвид короче. Так и складывается ложное впечатление о рынке. 

Но когда у тебя на руках $150-200к и ты сейчас с ними можешь расстаться, то ты каждый метр квартиры будешь инспектировать, запросишь все чеки и план выполненных работ ремонтной бригады, будешь собирать справки со всех органов на эту квартиру, общаться с соседями и многое чего другое. И как правило в 99% случаях в квартире по низу рынка, ты найдешь то что тебя отпугнет и не станешь рисковать. Есть вовсе такие вещи, которые можно заметить только пожив хотя бы неделю (или сезон) в квартире и понять, почему её продавали по низу рынка.

Цены где-то просели, где-то выросли, так всегда было. Но по общей картине (а не одном ЖК) не вижу прям явного тренда. Что касается центра. Туристов нет, жить в центре такое себе удовольствие. Ценности в нем нет, как было раньше. Это вы наверное не смотрели какие там цены были в 2022 году. Уже тут обсуждалось.

Ну и последнее. Интересные варианты у всех свои. Для вас интересные, для другие нет или вовсе фигня. Так что можете примеры тут показывать, вместе подумаем насколько они интересные)

Showtime

Если вы не понимаете смысла, то это не означает что его нет) Кто-то не видит смысла в криптовалюте, но это не мешает другим зарабатывать на этом инструменте тысячи и миллионы долларов. Не задавались вопросом, почему люди покупают автомобили в салоне, если на рынке есть на 30% дешевле, но чуть старше?) 

В новостроях покупают для инвестиции и для жизни.

а) Первый вариант тут уже мусолился 100500 раз: вкладываешь $60к, через несколько лет продаешь актив за $90-100к. Есть исключения, как в большую так и меньшую сторону, в зависимости от опыта.

б) Второй вариант тут тоже много раз обсуждался. Человек привык к своему району и никуда не хочет переезжать за его рамки. Но и жить в старом доме не хочет, потому что проводка и трубы не подлежат локальному ремонту, алкаши во дворе, бабки, наркоманы, вонь, темнота и запах сигарет в подъезде. Короче страшно и не безопасно для жены и детей. Вот люди и ищут новострой в рамках своего района, где не будет всего этого перечисленного. Охрана, видеонаблюдение, дети во дворе, молодые семьи, теплый дом, современная инфраструктура, порядок в подъезде - за это всё (live-work-play) нужно платить. Не согласны?

Что касается готового жилья. Тут всё намного трудней. Те кто ничего не покупает и даже не ходят на просмотры это ОЧЕНЬ тяжело понять. То есть, когда сидишь без денег и смотришь объявления будь то квартира (или автомобиль), то как правило все отрывают самые дешевые объявления. А там куча фейков, проблемные кварты и неликвид короче. Так и складывается ложное впечатление о рынке. 

Но когда у тебя на руках $150-200к и ты сейчас с ними можешь расстаться, то ты каждый метр квартиры будешь инспектировать, запросишь все чеки и план выполненных работ ремонтной бригады, будешь собирать справки со всех органов на эту квартиру, общаться с соседями и многое чего другое. И как правило в 99% случаях в квартире по низу рынка, ты найдешь то что тебя отпугнет и не станешь рисковать. Есть вовсе такие вещи, которые можно заметить только пожив хотя бы неделю (или сезон) в квартире и понять, почему её продавали по низу рынка.

Цены где-то просели, где-то выросли, так всегда было. Но по общей картине (а не одном ЖК) не вижу прям явного тренда. Что касается центра. Туристов нет, жить в центре такое себе удовольствие. Ценности в нем нет, как было раньше. Это вы наверное не смотрели какие там цены были в 2022 году. Уже тут обсуждалось.

Ну и последнее. Интересные варианты у всех свои. Для вас интересные, для другие нет или вовсе фигня. Так что можете примеры тут показывать, вместе подумаем насколько они интересные)

Интересные? Дорогой вы наш собиратель скриншотов и накопитель объектов, а также платный советчик,, можете скинуть свои условные 300-500 долларов(лучше на благотворительность, мне ваших денег не надо), и я вам по секрету скажу что в Украине изменилось за последние 2 года. Вы просто обалдеете от этой интересной информации. Кстати, Вы фильм "Марс атакует смотрели"? Там один ряженый ковбой в момент атаки марсиан продолжал строить свой небоскреб-казино, игнорируя все происходящее.(не буду спойлерить что произошло, посмотрите). Вот вы именно этот комедийный персонаж.

Натали'я

Интересные? Дорогой вы наш собиратель скриншотов и накопитель объектов, а также платный советчик,, можете скинуть свои условные 300-500 долларов(лучше на благотворительность, мне ваших денег не надо), и я вам по секрету скажу что в Украине изменилось за последние 2 года. Вы просто обалдеете от этой интересной информации. Кстати, Вы фильм "Марс атакует смотрели"? Там один ряженый ковбой в момент атаки марсиан продолжал строить свой небоскреб-казино, игнорируя все происходящее.(не буду спойлерить что произошло, посмотрите). Вот вы именно этот комедийный персонаж.

Наташа, кто тут у нас цирковая кляча мы уже разобрались :), давайте не будем повторяться. Вы скажите откуда у вас такая человеконенавистническая жизненная позиция.  Наташа, вы так и не ответили нам какие новостройки подешевели на 30%. Так и будете убегать от неудобных вопросов?

Showtime

Если вы не понимаете смысла, то это не означает что его нет) Кто-то не видит смысла в криптовалюте, но это не мешает другим зарабатывать на этом инструменте тысячи и миллионы долларов. Не задавались вопросом, почему люди покупают автомобили в салоне, если на рынке есть на 30% дешевле, но чуть старше?) 

В новостроях покупают для инвестиции и для жизни.

а) Первый вариант тут уже мусолился 100500 раз: вкладываешь $60к, через несколько лет продаешь актив за $90-100к. Есть исключения, как в большую так и меньшую сторону, в зависимости от опыта.

б) Второй вариант тут тоже много раз обсуждался. Человек привык к своему району и никуда не хочет переезжать за его рамки. Но и жить в старом доме не хочет, потому что проводка и трубы не подлежат локальному ремонту, алкаши во дворе, бабки, наркоманы, вонь, темнота и запах сигарет в подъезде. Короче страшно и не безопасно для жены и детей. Вот люди и ищут новострой в рамках своего района, где не будет всего этого перечисленного. Охрана, видеонаблюдение, дети во дворе, молодые семьи, теплый дом, современная инфраструктура, порядок в подъезде - за это всё (live-work-play) нужно платить. Не согласны?

Что касается готового жилья. Тут всё намного трудней. Те кто ничего не покупает и даже не ходят на просмотры это ОЧЕНЬ тяжело понять. То есть, когда сидишь без денег и смотришь объявления будь то квартира (или автомобиль), то как правило все отрывают самые дешевые объявления. А там куча фейков, проблемные кварты и неликвид короче. Так и складывается ложное впечатление о рынке. 

Но когда у тебя на руках $150-200к и ты сейчас с ними можешь расстаться, то ты каждый метр квартиры будешь инспектировать, запросишь все чеки и план выполненных работ ремонтной бригады, будешь собирать справки со всех органов на эту квартиру, общаться с соседями и многое чего другое. И как правило в 99% случаях в квартире по низу рынка, ты найдешь то что тебя отпугнет и не станешь рисковать. Есть вовсе такие вещи, которые можно заметить только пожив хотя бы неделю (или сезон) в квартире и понять, почему её продавали по низу рынка.

Цены где-то просели, где-то выросли, так всегда было. Но по общей картине (а не одном ЖК) не вижу прям явного тренда. Что касается центра. Туристов нет, жить в центре такое себе удовольствие. Ценности в нем нет, как было раньше. Это вы наверное не смотрели какие там цены были в 2022 году. Уже тут обсуждалось.

Ну и последнее. Интересные варианты у всех свои. Для вас интересные, для другие нет или вовсе фигня. Так что можете примеры тут показывать, вместе подумаем насколько они интересные)

Не нужно передергивать. Я имел в виду инвестирование в сроительство именно в данный момент (кроме понятных рисков незавершения строительства, рентабельность под большим вопросом, долларовый поток иссяк, к сожалению. Украина по моему мнению выстоит, но будет очень и очень тяжко в ближайшие годы). И не нужно демагогии относительно некомфортности жизни в центре (это любимый конек "счастливых" жителей Бучи, Ирпеня, Вишневого, Софиевской борщаговки). Там, кроме утренних и вечерних пробок, нет ни нормальных школ, ни больниц и в обозримом будущем не будет. А живя на Печерске, Подоле, Центре Шевченковского района имеешь доступ в поликлиники с относительно небольшими очередями, дети ходят в нормальную школу, где в классе до 30 человек, с транспортом нет проблем и т.д. и т.п. И сейчас есть возможность приобрести в этих районах квартиры в домах, построенных после 1999 года, т.е. свежие,  со счетчиками тепла, по вменяемой цене. Вот эти квартиры, кроме комфорта, также хорошая инвестиция. А сказки про прелести жизни во всяких ЖК по окраинам это для лохов-провинциалов. Безусловно, на протяжении последних 15-20 лет многие на инвестициях в котловангы неплохо заработали, но в данный момент тренд поменялся кардинально.

Special Agent

Наташа, кто тут у нас цирковая кляча мы уже разобрались :), давайте не будем повторяться. Вы скажите откуда у вас такая человеконенавистническая жизненная позиция.  Наташа, вы так и не ответили нам какие новостройки подешевели на 30%. Так и будете убегать от неудобных вопросов?

Дунечка, я рад что вы разобрались со своим эгом. Пример выше приведен(я не барыга, меня не интересуют купи-продай, я знаю сколько стоил интересующий меня ЖК в 2021м и сколько хотят сейчас). По делу есть что сказать? Может вспомните тему форума, или вам общения не хватает?) Я утверждаю что нет, не стоит. И в перспективе не стоит. Кому нужны ваши личные проблемы? Дуся, найдите уже себе кого-то... Вон,  шоутайм, присмотритесь, мне кажется вы найдете много общего.

Натали'я

Дунечка, я рад что вы разобрались со своим эгом.

Наташа Ростовская, тебе попросили навести внятні приклади, де просіли ціни на 20-30% в економ-комфорт класі. Наводь приклади або котись подалі, скільки можна писати одну й ту ж пургу? Давай приклади або обнови методичку, бо не цікаво. 

Да, кстати по поводу, почему столько зависших объявлений без проседания цены. Отличный вопрос! Объясняю-это особенности менталитета. Нашего старого доброго совковского менталитета. Вы не задумывались, почему бу иномарка через 5 лет в цивилизованной стране дешевеет в два раза, а в пост-совке максимум на 10-20 процентов? Потому что в цивилизованных странах действуют рыночные отношения, а в совке барыга скорее сдохнет с голоду но не продаст дешевле чем купил несмотря на объективные причины. Поинтересуйтесь, на сколько упало количество сделок по недвижимости в сравнении с концом 21го? Отож. Барыга ждет конца войны, золотого дождя репараций(непосредственно в его карман конечно же), наплыв иностранных студентов, возвращенцев с набитыми на западе счетами, и конечно же сладкий контингент коррумпированных чиновников, любящихьскупать кубатуру и оформлять их на родственников). Периодически некоторые не выдерживают, психуют и выкладывают квартиры по бросовым ценам(именно за такими охотится наш скриншотовый магнат шоутайм). Совок рулит даже сейчас, многие надели вышиванки, перешли на украинский, но сраный совок из голов не выбить ничем. 

Натали'я

Дунечка, я рад что вы разобрались со своим эгом. Пример выше приведен(я не барыга, меня не интересуют купи-продай, я знаю сколько стоил интересующий меня ЖК в 2021м и сколько хотят сейчас). По делу есть что сказать? Может вспомните тему форума, или вам общения не хватает?) Я утверждаю что нет, не стоит. И в перспективе не стоит. Кому нужны ваши личные проблемы? Дуся, найдите уже себе кого-то... Вон,  шоутайм, присмотритесь, мне кажется вы найдете много общего.

Наталия, ваши умственные способности меня никогда не впечатляли, но в последнее время вы сильно сдаете в этом плане. Во-первых, никому не интересно, какая текущая цена объекта, который покупался еще в далеком 2017 или 2018 году. Цена на такие объекты может меняться существенно (как повышаться так и понижаться) так как входная цена была существенно ниже рыночной текущей (кстати такая ситуация во всем мире).  Вы и ваша малая группка лайкопоследователей утверждаете, что цены обвалились на 30 и более процентов, а знающие люди утверждают, что обвала рынка не наблюдается если брать текущее цена на квадратный метр в новостройках. Да, в Славутиче, инвесторы которые покупали по 1000 за квадрат, могут сейчас цену поставить и 1100 и 1200, но те кто купили по 1500 ниже цену не дают и давать не будут. Но если вы снова блеснете умом, то я вам так и быть найду пару объявлений где хозяин хотел за хрущевку до войны 75к за двушку, сейчас отдает за 60к, а вы уже думайте что с этим делать, считать, что рынок обвалился или зайти на ЛУН и проверить цены февраля 2022 года  и сейчас (и тихо расплакаться). 

Натали'я

Да, кстати по поводу, почему столько зависших объявлений без проседания цены. Отличный вопрос! Объясняю-это особенности менталитета. Нашего старого доброго совковского менталитета. Вы не задумывались, почему бу иномарка через 5 лет в цивилизованной стране дешевеет в два раза, а в пост-совке максимум на 10-20 процентов? Потому что в цивилизованных странах действуют рыночные отношения, а в совке барыга скорее сдохнет с голоду но не продаст дешевле чем купил несмотря на объективные причины. Поинтересуйтесь, на сколько упало количество сделок по недвижимости в сравнении с концом 21го? Отож. Барыга ждет конца войны, золотого дождя репараций(непосредственно в его карман конечно же), наплыв иностранных студентов, возвращенцев с набитыми на западе счетами, и конечно же сладкий контингент коррумпированных чиновников, любящихьскупать кубатуру и оформлять их на родственников). Периодически некоторые не выдерживают, психуют и выкладывают квартиры по бросовым ценам(именно за такими охотится наш скриншотовый магнат шоутайм). Совок рулит даже сейчас, многие надели вышиванки, перешли на украинский, но сраный совок из голов не выбить ничем. 

Ви ще і недороблений автоексперт)))Не зупиняйтесь,що там з продуктами коїться?

Special Agent

Наталия, ваши умственные способности меня никогда не впечатляли, но в последнее время вы сильно сдаете в этом плане. Во-первых, никому не интересно, какая текущая цена объекта, который покупался еще в далеком 2017 или 2018 году. Цена на такие объекты может меняться существенно (как повышаться так и понижаться) так как входная цена была существенно ниже рыночной текущей (кстати такая ситуация во всем мире).  Вы и ваша малая группка лайкопоследователей утверждаете, что цены обвалились на 30 и более процентов, а знающие люди утверждают, что обвала рынка не наблюдается если брать текущее цена на квадратный метр в новостройках. Да, в Славутиче, инвесторы которые покупали по 1000 за квадрат, могут сейчас цену поставить и 1100 и 1200, но те кто купили по 1500 ниже цену не дают и давать не будут. Но если вы снова блеснете умом, то я вам так и быть найду пару объявлений где хозяин хотел за хрущевку до войны 75к за двушку, сейчас отдает за 60к, а вы уже думайте что с этим делать, считать, что рынок обвалился или зайти на ЛУН и проверить цены февраля 2022 года  и сейчас (и тихо расплакаться). 

Дуся, вы правда верите что ваши недоопусы кто то будет читать?)) Я прочел пол строчки, честно, стало скучно. Вы вообще тему форума прочли до конца?.. или наивно полагаете что сможете кому-то что то втюхать, рассказывая сказки? O sancta simplicitas)))

Вот еще одно. https://m.olx.ua/d/uk/obyavlenie/zhk-slavutich-krascha-tsna-z-remontom-ta-bez-komsy-IDUcemW.html

В 2021м стоил чуть больше 200К в громыхающем перфораторами ЖК Сегодня... сколько там? Минус 25 процентов? Шоутайм, фас!)))

Натали'я

Вот еще одно. https://m.olx.ua/d/uk/obyavlenie/zhk-slavutich-krascha-tsna-z-remontom-ta-bez-komsy-IDUcemW.html

В 2021м стоил чуть больше 200К в громыхающем перфораторами ЖК Сегодня... сколько там? Минус 25 процентов? Шоутайм, фас!)))

И вот еще один невероятный вариант. https://m.olx.ua/d/uk/obyavlenie/3-kmnatna-kvartira-zhk-slavutich-83-m2-remont-gotoviy-na-80-torg-IDSBUbu.html

Похоже у людей кончилось терпение. Война скоро не кончится, да и первые лет 5 после конца войны в Украине ловить нечего независимо от результата. Все мои знакомые которые выехали из Украины, еще полгода назад хотели вернуться. Сегодня даже не думают. Я подозреваю государство будет бесплатно раздавать пустые кубатуры чтобы хоть как-то привлечь население. 

Натали'я

Вот еще одно. https://m.olx.ua/d/uk/obyavlenie/zhk-slavutich-krascha-tsna-z-remontom-ta-bez-komsy-IDUcemW.html

В 2021м стоил чуть больше 200К в громыхающем перфораторами ЖК Сегодня... сколько там? Минус 25 процентов? Шоутайм, фас!)))

Наташа, не хотел до вашего уровня опускаться, но ладно. Цена за метр выходит 2070 долларов. Вы вообще отбились от реальности, это нормальная цена за вторичку. В этой цене полная окупаемостью бетона + ремонта и еще я думаю около 20-30% сверху. Это первый славутич, с входным прайсом 900 за метр, владелец может себе поставить такую цену.  А то что на время войны "сливки" убрали из цены, так это вроде уже 100 раз обсудили. 

Натали'я

И вот еще один невероятный вариант. https://m.olx.ua/d/uk/obyavlenie/3-kmnatna-kvartira-zhk-slavutich-83-m2-remont-gotoviy-na-80-torg-IDSBUbu.html

Похоже у людей кончилось терпение. Война скоро не кончится, да и первые лет 5 после конца войны в Украине ловить нечего независимо от результата. Все мои знакомые которые выехали из Украины, еще полгода назад хотели вернуться. Сегодня даже не думают. Я подозреваю государство будет бесплатно раздавать пустые кубатуры чтобы хоть как-то привлечь население. 

Такая же история что и по обьекту выше. 

Админ, тему можно закрывать.

Special Agent

Наташа, не хотел до вашего уровня опускаться, но ладно. Цена за метр выходит 2070 долларов. Вы вообще отбились от реальности, это нормальная цена за вторичку. В этой цене полная окупаемостью бетона + ремонта и еще я думаю около 20-30% сверху. Это первый славутич, с входным прайсом 900 за метр, владелец может себе поставить такую цену.  А то что на время войны "сливки" убрали из цены, так это вроде уже 100 раз обсудили. 

Дуся, вы меня озлобляете) Я вашего брата ткнул в факт что цены в сравнении с осенью 2021го упали в долларах в довольно солидном ЖК минимум на 25 процентов(и количество предложений увеличивается). Учитывая рекордную инфляцию доллара, то соотношение квадратный метр/кубометр бетона упало в сравнении с осенью 2021 года еще больше. Перечитайте этот пост 10 раз, напишите на бумажке, положите под подушку, утром прочтите еще 10 раз, подумайте. Если смысл дошел, ура, ваш IQ выше 80. И скулить о том что всетолькодорожает будут либо голодные риелторы, либо обштщавшие барыги, коих тут пасется более чем.