Чи варто зараз купувати нерухомість?

Людина

Я смутно представляю при каких условиях квартиры в Украине подорожают вдвое.

было бы странно,чтоб не смутно )идите,занимайтесь своей московской недвижкой или прочим мухосранском.

Новосел

было бы странно,чтоб не смутно )идите,занимайтесь своей московской недвижкой или прочим мухосранском.

И вы удивляетесь почему вас гонят со всех стран сраным веником?)

Людина

Да ну, какие гривны) 141 стоила разделенная на 11 этаже с минимальным ремонтом стен(бежевая такая). Эта тоже 11 этаж, но цнльная, хотя из без ремонта. Такая без ремонта но повыше стоила 125к(за 3 месяца подорожала на 30к), но очень быстро ушла. Ну и не забывайте про степень готовности ЖК, тогда это была стройка во дворе и стройматериалы внутри этаже, сейчас этотвполне готовый комплекс без восьмой секции. Если взять цены не по отношению к доллару, а допустим к ценным металлам(золото, платина, или хрен с ним к килограму мяса), то цена на недвижимость упала больше чем на 50 процентов. 2021 год был полным мракобесием, аграрии собрали рекордную прибыль и начали скупать в Киеве всё что недвижется, плюс был отходняк после ковида где все оказались взаперти своих кубатур и каждый интуитивно хотел расширить свою ячейку на случай соедующей пандемии. Такого больше не будет никогда.

Это вторичку за долары продают, а первичка покупается за грн. Я про это.

Уделите немного времени этим цифрам. Например:

1) Инвестировал я в Славутич в 2017-19г по $700-900 за метр по курсу 25. Продаю в 2021 по $1700м2 пускай даже по такому же курсу. Я в плюсе.

2) Инвестировал я в Славутич в 2017-19г по $700-900 за метр по курсу 25. Продаю в апреле 2022 за $1000м2 по курсу 33. Я в плюсе.

3) Инвестировал я в Славутич в 2017-19г по $700-900 за метр по курсу 25. Продаю в апреле 2023 за $1500м2 по курсу 37. Я в плюсе.

Тут всё понятно и даже считать не нужно)

Теперь пример если бы я купил квартиру на вторичке:

1) Купил на вторичке на пике в 2021 по $1700м2 по курсу 25. Продаю в апреле 2022 по $1000 (самый-самый низ) по курсу 33. Я в минусе -22,5% в грн.

2) Купил на вторичке на пике в 2021 по $1700м2 по курсу 25. Продаю в сентябре 2022 по $1300 по курсу 42. Я в плюсе +29% в грн.

3) Купил на вторичке на пике в 2021 по $1700м2 по курсу 25. Продаю в июне 2023 по $1600 (Хотя сейчас уже ниже 1700 нет) по курсу 37. Я в плюсе +48% в грн.

Как видим только в одном сценарии из 6 я был бы в минусе. И это тот сценарий, про который я тут уже десяток страниц назад давно озвучивал, для кого квартиры подешевели, а для кого стали дороже)

Тут большинство зарабатывает деньги в ГРН без привязки к долларовому курсу, к сожалению. Следовательно хоть квартиры и частично подешевели в долларах, но это никак не сказалось на покупательской способности. Квартиры по прежнему дорогие. Точнее даже - стали дороже для большинства.

Если у вас лежали 100к баксов купленные по курсу 22, то да, для вас квартира подешевела в прошлом году) По крайне мере можно так предположить) Если вы сейчас сидите в грн и планируете что-то покупать на вторичке, то для вас квартиры подорожали. Это факт.

Не знаю, как еще доступней можно было подать информацию)

Если я что-то не понимаю, то объясните свой сценарий, где квартиры подешевели на 50% про которые вы пишете, пусть даже к драгметалу. Цена золота в 2021 году была 1500 грн за г. Сейчас почти 2500 грн за 1г. Условно раньше квартира стоила (1000г золота * 1500 грн) = ~$60k, так она и сейчас стоит столько  же (1000г золота*2500 грн) = ~$67k 

Да и как вообще можно оценивать стоимость квартиры к золоту?))) Вы золото где-то киркой добываете или вам золотом платят? Наверное же вы его покупаете за гривны, не? И почему золото, а не NFT, иконы, антиквариант, человеческие органы?) 

Короче думаю если не Людине, то кому-то точно будут полезны эти цифры.

Людина

Да ну, какие гривны) 141 стоила разделенная на 11 этаже с минимальным ремонтом стен(бежевая такая). Эта тоже 11 этаж, но цнльная, хотя из без ремонта. Такая без ремонта но повыше стоила 125к(за 3 месяца подорожала на 30к), но очень быстро ушла. Ну и не забывайте про степень готовности ЖК, тогда это была стройка во дворе и стройматериалы внутри этаже, сейчас этотвполне готовый комплекс без восьмой секции. Если взять цены не по отношению к доллару, а допустим к ценным металлам(золото, платина, или хрен с ним к килограму мяса), то цена на недвижимость упала больше чем на 50 процентов. 2021 год был полным мракобесием, аграрии собрали рекордную прибыль и начали скупать в Киеве всё что недвижется, плюс был отходняк после ковида где все оказались взаперти своих кубатур и каждый интуитивно хотел расширить свою ячейку на случай соедующей пандемии. Такого больше не будет никогда.

Та чого на 50%???)))Давайте вже 120%.Тут взагалі можна купити квартиру за 5 кг мяса та пачку макаронів.Фантазер рідкісний!

Showtime

Это вторичку за долары продают, а первичка покупается за грн. Я про это.

Уделите немного времени этим цифрам. Например:

1) Инвестировал я в Славутич в 2017-19г по $700-900 за метр по курсу 25. Продаю в 2021 по $1700м2 пускай даже по такому же курсу. Я в плюсе.

2) Инвестировал я в Славутич в 2017-19г по $700-900 за метр по курсу 25. Продаю в апреле 2022 за $1000м2 по курсу 33. Я в плюсе.

3) Инвестировал я в Славутич в 2017-19г по $700-900 за метр по курсу 25. Продаю в апреле 2023 за $1500м2 по курсу 37. Я в плюсе.

Тут всё понятно и даже считать не нужно)

Теперь пример если бы я купил квартиру на вторичке:

1) Купил на вторичке на пике в 2021 по $1700м2 по курсу 25. Продаю в апреле 2022 по $1000 (самый-самый низ) по курсу 33. Я в минусе -22,5% в грн.

2) Купил на вторичке на пике в 2021 по $1700м2 по курсу 25. Продаю в сентябре 2022 по $1300 по курсу 42. Я в плюсе +29% в грн.

3) Купил на вторичке на пике в 2021 по $1700м2 по курсу 25. Продаю в июне 2023 по $1600 (Хотя сейчас уже ниже 1700 нет) по курсу 37. Я в плюсе +48% в грн.

Как видим только в одном сценарии из 6 я был бы в минусе. И это тот сценарий, про который я тут уже десяток страниц назад давно озвучивал, для кого квартиры подешевели, а для кого стали дороже)

Тут большинство зарабатывает деньги в ГРН без привязки к долларовому курсу, к сожалению. Следовательно хоть квартиры и частично подешевели в долларах, но это никак не сказалось на покупательской способности. Квартиры по прежнему дорогие. Точнее даже - стали дороже для большинства.

Если у вас лежали 100к баксов купленные по курсу 22, то да, для вас квартира подешевела в прошлом году) По крайне мере можно так предположить) Если вы сейчас сидите в грн и планируете что-то покупать на вторичке, то для вас квартиры подорожали. Это факт.

Не знаю, как еще доступней можно было подать информацию)

Если я что-то не понимаю, то объясните свой сценарий, где квартиры подешевели на 50% про которые вы пишете, пусть даже к драгметалу. Цена золота в 2021 году была 1500 грн за г. Сейчас почти 2500 грн за 1г. Условно раньше квартира стоила (1000г золота * 1500 грн) = ~$60k, так она и сейчас стоит столько  же (1000г золота*2500 грн) = ~$67k 

Да и как вообще можно оценивать стоимость квартиры к золоту?))) Вы золото где-то киркой добываете или вам золотом платят? Наверное же вы его покупаете за гривны, не? И почему золото, а не NFT, иконы, антиквариант, человеческие органы?) 

Короче думаю если не Людине, то кому-то точно будут полезны эти цифры.

Продаёте-то по 1500 usd. Можете и по 15000))) Только вот никто не покупает. Налоги на метраж платите, коммуналку платите, сдавать не можете потому что ремонта нет. Верите в светлое будущее? Без проблем, но его вам никто не гарантирует. Ладно Славутич почти достроили, а что насчёт замерзших инвестиций? Например купил в 2014м по 850, в 2023м смотрю на недострой и радуюсь? Могу тогда посоветовать съездить в Лас-Вегас, всё на чёрное, доход через минуту 100 процентов, если повезет. Ваши цифры с учетом ожидания и навара как то жалко выглядят.

Людина

И вы удивляетесь почему вас гонят со всех стран сраным веником?)

Больше аргументов нет?Где и кто меня гнал ,с какой страны?Кроме руссофашисто, из-за которых я даже домой вернуться не могу, если захочу.Я везде живу законно,на внж с рабочей  визой.Только тварыны придумывают сплетни на ходу.

Showtime

Это вторичку за долары продают, а первичка покупается за грн. Я про это.

Уделите немного времени этим цифрам. Например:

1) Инвестировал я в Славутич в 2017-19г по $700-900 за метр по курсу 25. Продаю в 2021 по $1700м2 пускай даже по такому же курсу. Я в плюсе.

2) Инвестировал я в Славутич в 2017-19г по $700-900 за метр по курсу 25. Продаю в апреле 2022 за $1000м2 по курсу 33. Я в плюсе.

3) Инвестировал я в Славутич в 2017-19г по $700-900 за метр по курсу 25. Продаю в апреле 2023 за $1500м2 по курсу 37. Я в плюсе.

Тут всё понятно и даже считать не нужно)

Теперь пример если бы я купил квартиру на вторичке:

1) Купил на вторичке на пике в 2021 по $1700м2 по курсу 25. Продаю в апреле 2022 по $1000 (самый-самый низ) по курсу 33. Я в минусе -22,5% в грн.

2) Купил на вторичке на пике в 2021 по $1700м2 по курсу 25. Продаю в сентябре 2022 по $1300 по курсу 42. Я в плюсе +29% в грн.

3) Купил на вторичке на пике в 2021 по $1700м2 по курсу 25. Продаю в июне 2023 по $1600 (Хотя сейчас уже ниже 1700 нет) по курсу 37. Я в плюсе +48% в грн.

Как видим только в одном сценарии из 6 я был бы в минусе. И это тот сценарий, про который я тут уже десяток страниц назад давно озвучивал, для кого квартиры подешевели, а для кого стали дороже)

Тут большинство зарабатывает деньги в ГРН без привязки к долларовому курсу, к сожалению. Следовательно хоть квартиры и частично подешевели в долларах, но это никак не сказалось на покупательской способности. Квартиры по прежнему дорогие. Точнее даже - стали дороже для большинства.

Если у вас лежали 100к баксов купленные по курсу 22, то да, для вас квартира подешевела в прошлом году) По крайне мере можно так предположить) Если вы сейчас сидите в грн и планируете что-то покупать на вторичке, то для вас квартиры подорожали. Это факт.

Не знаю, как еще доступней можно было подать информацию)

Если я что-то не понимаю, то объясните свой сценарий, где квартиры подешевели на 50% про которые вы пишете, пусть даже к драгметалу. Цена золота в 2021 году была 1500 грн за г. Сейчас почти 2500 грн за 1г. Условно раньше квартира стоила (1000г золота * 1500 грн) = ~$60k, так она и сейчас стоит столько  же (1000г золота*2500 грн) = ~$67k 

Да и как вообще можно оценивать стоимость квартиры к золоту?))) Вы золото где-то киркой добываете или вам золотом платят? Наверное же вы его покупаете за гривны, не? И почему золото, а не NFT, иконы, антиквариант, человеческие органы?) 

Короче думаю если не Людине, то кому-то точно будут полезны эти цифры.

Я такі самі цифри видавав у 6-му класі. Коли писав твір на тему "Ким я хочу стати".

У житті все по-іншому.

Ріелторнекаїться

Я такі самі цифри видавав у 6-му класі. Коли писав твір на тему "Ким я хочу стати".

У житті все по-іншому.

Вы зарегистрировались чтобы это написать?)

Продемонстрируйте свои цифры на конкретном ЖК, думаю всем будет интересно почитать)

"В житті все по-іншому" - тут согласен, цену золота на сегодня я немного занизил. Да и цену за квадратный метр брал по низу рынка (где 70% фейки и леваки), а не реальные.

У вас есть скриншоты цен в 2021 году? Вот у меня есть.

Новосел

Больше аргументов нет?Где и кто меня гнал ,с какой страны?Кроме руссофашисто, из-за которых я даже домой вернуться не могу, если захочу.Я везде живу законно,на внж с рабочей  визой.Только тварыны придумывают сплетни на ходу.

Извините, я ваши посты перестал читать, даже короткие. Неинтересно.

Showtime

Это вторичку за долары продают, а первичка покупается за грн. Я про это.

Уделите немного времени этим цифрам. Например:

1) Инвестировал я в Славутич в 2017-19г по $700-900 за метр по курсу 25. Продаю в 2021 по $1700м2 пускай даже по такому же курсу. Я в плюсе.

2) Инвестировал я в Славутич в 2017-19г по $700-900 за метр по курсу 25. Продаю в апреле 2022 за $1000м2 по курсу 33. Я в плюсе.

3) Инвестировал я в Славутич в 2017-19г по $700-900 за метр по курсу 25. Продаю в апреле 2023 за $1500м2 по курсу 37. Я в плюсе.

Тут всё понятно и даже считать не нужно)

Теперь пример если бы я купил квартиру на вторичке:

1) Купил на вторичке на пике в 2021 по $1700м2 по курсу 25. Продаю в апреле 2022 по $1000 (самый-самый низ) по курсу 33. Я в минусе -22,5% в грн.

2) Купил на вторичке на пике в 2021 по $1700м2 по курсу 25. Продаю в сентябре 2022 по $1300 по курсу 42. Я в плюсе +29% в грн.

3) Купил на вторичке на пике в 2021 по $1700м2 по курсу 25. Продаю в июне 2023 по $1600 (Хотя сейчас уже ниже 1700 нет) по курсу 37. Я в плюсе +48% в грн.

Как видим только в одном сценарии из 6 я был бы в минусе. И это тот сценарий, про который я тут уже десяток страниц назад давно озвучивал, для кого квартиры подешевели, а для кого стали дороже)

Тут большинство зарабатывает деньги в ГРН без привязки к долларовому курсу, к сожалению. Следовательно хоть квартиры и частично подешевели в долларах, но это никак не сказалось на покупательской способности. Квартиры по прежнему дорогие. Точнее даже - стали дороже для большинства.

Если у вас лежали 100к баксов купленные по курсу 22, то да, для вас квартира подешевела в прошлом году) По крайне мере можно так предположить) Если вы сейчас сидите в грн и планируете что-то покупать на вторичке, то для вас квартиры подорожали. Это факт.

Не знаю, как еще доступней можно было подать информацию)

Если я что-то не понимаю, то объясните свой сценарий, где квартиры подешевели на 50% про которые вы пишете, пусть даже к драгметалу. Цена золота в 2021 году была 1500 грн за г. Сейчас почти 2500 грн за 1г. Условно раньше квартира стоила (1000г золота * 1500 грн) = ~$60k, так она и сейчас стоит столько  же (1000г золота*2500 грн) = ~$67k 

Да и как вообще можно оценивать стоимость квартиры к золоту?))) Вы золото где-то киркой добываете или вам золотом платят? Наверное же вы его покупаете за гривны, не? И почему золото, а не NFT, иконы, антиквариант, человеческие органы?) 

Короче думаю если не Людине, то кому-то точно будут полезны эти цифры.

Как вы продали в апреле 22го если реестры были закрыты? Да ещё и в плюс. В мае по август 22го было  столько дисконтных предложений, что кто бы посмотрел в сторону Славутич за 1к. Хотя, возможно вы действительно одаренный реелтор с наработанной базой охов.

Dmitreus

Как вы продали в апреле 22го если реестры были закрыты? Да ещё и в плюс. В мае по август 22го было  столько дисконтных предложений, что кто бы посмотрел в сторону Славутич за 1к. Хотя, возможно вы действительно одаренный реелтор с наработанной базой охов.

Вас не смутило слово "Например"? Я показал пример цен в разный период после войны для наглядности. Апрель выбрал как самый низ рынка в 2022 году, хотя возможно в марте было еще ниже, но у меня нет фактов по марту.

В мае уже открылись реестры и таких цен не было. И уж тем более до августа.

Я не риелтор (не вижу смысла им вообще тут появляться), а инвестор и перед глазами google sheets на 2600 строк с ценами и скриншотами с 2017 года. 

А какие были цены на квартиры в марте/апреле в Славутиче, вы хоть помните? По крайней мере были объявления, 40 метров с ремонтом тогда стоила $73к и это была самая низкая цена в этом ЖК. Это апрель.

Теперь показываю цены после открытия реестра, ЖК Славутич скрин 21.05.2022, цены к сожалению сохранились в гривнах (курс 36), скрин могу скинуть если хотите:

46м2 с ремонтом - 3.1млн

50м2 с ремонтом - 3.2млн

52м2 с ремонтом - 3.9млн

41м2 с ремонтом - 3.5млн

92м2 без ремонта - 3.69млн

75м2 без ремонта - 3.8млн

56м2 без ремонта - 2.9млн

105м2 без ремонта - 5.7млн

Вот вам цены на ЖК Заречный который рядом и к тому же дешевле, но уже 25.06.2022 года (есть скриншот, могу скинуть):

50м2 с ремонтом - $109к

45м2 с ремонтом - $93к

51м2 с ремонтом - $118к

103м2 с ремонтом - $219к

61м2 без ремонта - $105к

93м2 без ремонта - $158к

Где дисконты?) Дисконты в июне-августе были разве что у застройщиков, но со своими нюансами.

Назовите мне любой ЖК где были по вашему огромные дисконты, проверим.

Вообще странно, что тут якобы эксперты, а никакими инструментами не пользуетесь. Зачем что-то запоминать, если в один клик можно сохранять все объявления на агрегаторе?

Showtime

Вас не смутило слово "Например"? Я показал пример цен в разный период после войны для наглядности. Апрель выбрал как самый низ рынка в 2022 году, хотя возможно в марте было еще ниже, но у меня нет фактов по марту.

В мае уже открылись реестры и таких цен не было. И уж тем более до августа.

Я не риелтор (не вижу смысла им вообще тут появляться), а инвестор и перед глазами google sheets на 2600 строк с ценами и скриншотами с 2017 года. 

А какие были цены на квартиры в марте/апреле в Славутиче, вы хоть помните? По крайней мере были объявления, 40 метров с ремонтом тогда стоила $73к и это была самая низкая цена в этом ЖК. Это апрель.

Теперь показываю цены после открытия реестра, ЖК Славутич скрин 21.05.2022, цены к сожалению сохранились в гривнах (курс 36), скрин могу скинуть если хотите:

46м2 с ремонтом - 3.1млн

50м2 с ремонтом - 3.2млн

52м2 с ремонтом - 3.9млн

41м2 с ремонтом - 3.5млн

92м2 без ремонта - 3.69млн

75м2 без ремонта - 3.8млн

56м2 без ремонта - 2.9млн

105м2 без ремонта - 5.7млн

Вот вам цены на ЖК Заречный который рядом и к тому же дешевле, но уже 25.06.2022 года (есть скриншот, могу скинуть):

50м2 с ремонтом - $109к

45м2 с ремонтом - $93к

51м2 с ремонтом - $118к

103м2 с ремонтом - $219к

61м2 без ремонта - $105к

93м2 без ремонта - $158к

Где дисконты?) Дисконты в июне-августе были разве что у застройщиков, но со своими нюансами.

Назовите мне любой ЖК где были по вашему огромные дисконты, проверим.

Вообще странно, что тут якобы эксперты, а никакими инструментами не пользуетесь. Зачем что-то запоминать, если в один клик можно сохранять все объявления на агрегаторе?

Ваши цифры никому не интересны. Я могу выложить в продажу собачий хвост за сто тысяч миллионов, но он от этого не станет стоить даже три копейки. Сколько реально квартир было продано в вашем Славутиче в сравнении с 2018м годом? Ноль без какой-то мелочи. В этом суть нашего отечественного барыги, он будет до скончания веков продавать обесценившийся скарб но скорее сдохнет с голода чем признает свою ошибку. Какие дисконты?)

Людина

Ваши цифры никому не интересны. Я могу выложить в продажу собачий хвост за сто тысяч миллионов, но он от этого не станет стоить даже три копейки. Сколько реально квартир было продано в вашем Славутиче в сравнении с 2018м годом? Ноль без какой-то мелочи. В этом суть нашего отечественного барыги, он будет до скончания веков продавать обесценившийся скарб но скорее сдохнет с голода чем признает свою ошибку. Какие дисконты?)

Я просто написал цены, потому что вы с дмиреусом врете, либо не разбираетесь в рынке)

Что я такого страшного написал?) Написал цены, за которые продавались квартиры в вашем Славутиче, который вы сами привели в пример) Все ошибаются, просто признайте что написали не подумав)

Год назад мало кто покупал - не спорю. Потому что у одних денег не было, у других яиц, а самое жлобье с барыгами ждали пока квартиры будут стоить пачку сухариков. Ага. Ну дождались почти довоенных цен, теперь локти кусают и ноют тут) Не повезло, не фартануло)

Кто хотел, тот купил на своей страх и риск. Это их ответственность. Но на рынке не было огромного количества предложений с дисконтами в 50%, даже срочные. Либо показывайте цифры, будем сверять.

Людина

Ваши цифры никому не интересны. Я могу выложить в продажу собачий хвост за сто тысяч миллионов, но он от этого не станет стоить даже три копейки. Сколько реально квартир было продано в вашем Славутиче в сравнении с 2018м годом? Ноль без какой-то мелочи. В этом суть нашего отечественного барыги, он будет до скончания веков продавать обесценившийся скарб но скорее сдохнет с голода чем признает свою ошибку. Какие дисконты?)

Нашел. https://m.olx.ua/d/obyavlenie/bez-zhk-slavutich-kvartira-s-remontom-IDNQbOn.html

В 2021 году сие пытались продать за 140 тысяч.(проверьте ваши бесценные скрины объявлений и только попробуйте сказать что это неправда). Объявление висит в платном топе, уже третий год пытаются безуспешно продать, уже скинули 20 тысяч, не берут. Каждый месяц такая кубатура съедает около 1000 гривен просто за то что она есть(охрана плюс ОСББ). Зимой явно не отапливают, сторона северная, ремонт ветшает. Выгодное приобретение?)

Заречный кстати изначально продавался дороже потомумчто позиционировался как бизнес класс, а Славутич комфорт. Но как я уже писал, время обесценивает не только денежные знаки.

Людина

Нашел. https://m.olx.ua/d/obyavlenie/bez-zhk-slavutich-kvartira-s-remontom-IDNQbOn.html

В 2021 году сие пытались продать за 140 тысяч.(проверьте ваши бесценные скрины объявлений и только попробуйте сказать что это неправда). Объявление висит в платном топе, уже третий год пытаются безуспешно продать, уже скинули 20 тысяч, не берут. Каждый месяц такая кубатура съедает около 1000 гривен просто за то что она есть(охрана плюс ОСББ). Зимой явно не отапливают, сторона северная, ремонт ветшает. Выгодное приобретение?)

Заречный кстати изначально продавался дороже потомумчто позиционировался как бизнес класс, а Славутич комфорт. Но как я уже писал, время обесценивает не только денежные знаки.

Да, нашел её. Створено 27 жовтня 2021 года, $145к. Отлично. Буду её с вами мониторить) 

"Выгодное предложение?" - для меня конечно нет) Я такое сразу скипаю. Смотрю либо голые стены, либо уже с готовым дизайнерским ремонтом.

Эта квартира и в 2021м была таким себе предложением, а сейчас с ценами на ремонт и мебель - тут еще вкладывать нужно тыс $15-20 в мебель и технику. Хотя мне в ней не нравится всё) Видать не мне одному.

В моем ЖК есть похожая ситуация с одной квартирой, которая продается с начала 2022, а может даже 2021 года. Там аналогичная картина, когда владельцы делали просто ремонт для себя без проекта и во время войны остались без денег. Продавать себе в убыток не хотят, а нормальный инвестор никогда не купит подобную галиматью, потому что проще сделать всё с нуля по проекту со своей бригадой.

А покупая такие квартиры с полуремонтом вылазят потом подводные камни с косяками и оказывается там на электрике экономили, трубы не проверили, внутрипольные конвекторы установлены с нарушением технических хар-к и многое другое по чек-листу.

Владельцам этой квартиры лучше как-то доделать ремонт, чтоб в ней можно было сразу жить, чтоб проще продать по низу рынка. Либо сделать ценник как за голые стены)

Что я люблю больше всего - это считать чужие бабки) Начинаем:

Эта квартира в первом доме, который сдался в 2018 году. Цена в 2016-18 году была на уровне 19к-25к грн за метр на двушки (цены с Лун)

То есть 62м * 25 000 грн м2 = 1,500 000 грн без скидок. 1.5млн в 2018 году это было $57к + уже что-то вложили в ремонт, пускай 10-15к с материалами и работой. Итого вложено $70к или 1.9млн грн до 2022 г.

Если сейчас выставят её на продажу за $100 000 как за голые стены, то заработают получается $30к или 1.1млн грн, отнимаем обслуживание этой квартиры с 2018 года:

Охрана 130-200 грн, придомовая территория тариф около 9 грн, ээ, тепло, вода думаю там почти все по 0. Считаем:

(200грн охрана + 560грн придомовая ) * 60 (5 лет) = 46к грн за 5 лет обслуживания)

Думаю теперь стало ясно почему они её могут продавать 3 года? Там вложения были минимальные, а хотели сделать навар 200%.

Согласны в принципе или не очень?)

Showtime

Да, нашел её. Створено 27 жовтня 2021 года, $145к. Отлично. Буду её с вами мониторить) 

"Выгодное предложение?" - для меня конечно нет) Я такое сразу скипаю. Смотрю либо голые стены, либо уже с готовым дизайнерским ремонтом.

Эта квартира и в 2021м была таким себе предложением, а сейчас с ценами на ремонт и мебель - тут еще вкладывать нужно тыс $15-20 в мебель и технику. Хотя мне в ней не нравится всё) Видать не мне одному.

В моем ЖК есть похожая ситуация с одной квартирой, которая продается с начала 2022, а может даже 2021 года. Там аналогичная картина, когда владельцы делали просто ремонт для себя без проекта и во время войны остались без денег. Продавать себе в убыток не хотят, а нормальный инвестор никогда не купит подобную галиматью, потому что проще сделать всё с нуля по проекту со своей бригадой.

А покупая такие квартиры с полуремонтом вылазят потом подводные камни с косяками и оказывается там на электрике экономили, трубы не проверили, внутрипольные конвекторы установлены с нарушением технических хар-к и многое другое по чек-листу.

Владельцам этой квартиры лучше как-то доделать ремонт, чтоб в ней можно было сразу жить, чтоб проще продать по низу рынка. Либо сделать ценник как за голые стены)

Что я люблю больше всего - это считать чужие бабки) Начинаем:

Эта квартира в первом доме, который сдался в 2018 году. Цена в 2016-18 году была на уровне 19к-25к грн за метр на двушки (цены с Лун)

То есть 62м * 25 000 грн м2 = 1,500 000 грн без скидок. 1.5млн в 2018 году это было $57к + уже что-то вложили в ремонт, пускай 10-15к с материалами и работой. Итого вложено $70к или 1.9млн грн до 2022 г.

Если сейчас выставят её на продажу за $100 000 как за голые стены, то заработают получается $30к или 1.1млн грн, отнимаем обслуживание этой квартиры с 2018 года:

Охрана 130-200 грн, придомовая территория тариф около 9 грн, ээ, тепло, вода думаю там почти все по 0. Считаем:

(200грн охрана + 560грн придомовая ) * 60 (5 лет) = 46к грн за 5 лет обслуживания)

 

Думаю теперь стало ясно почему они её могут продавать 3 года? Там вложения были минимальные, а хотели сделать навар 200%.

Согласны в принципе или не очень?)

А в том то и суть что владелец ни за 100 ни за 90К не согласится ее выставить. Скидка 25 тысяч от довоенной цены (больше 15 процентов) ничего не дала. Навар 50 процентов в usd за 5 лет при инфляции доллара в 40 процентов... Даже тогда не имело большого смысла как по мне. Но вопрос в другом, какой смысл покупать недвижимость СЕЙЧАС? Если даже при упавшем долларе и скидках в 20-25 процентов от довоенной можно годами продавать и не продать. Под аренду? Выйдете почти в ноль, потом ремонт переделывать.

Людина

А в том то и суть что владелец ни за 100 ни за 90К не согласится ее выставить. Скидка 25 тысяч от довоенной цены (больше 15 процентов) ничего не дала. Навар 50 процентов в usd за 5 лет при инфляции доллара в 40 процентов... Даже тогда не имело большого смысла как по мне. Но вопрос в другом, какой смысл покупать недвижимость СЕЙЧАС? Если даже при упавшем долларе и скидках в 20-25 процентов от довоенной можно годами продавать и не продать. Под аренду? Выйдете почти в ноль, потом ремонт переделывать.

Ну да, могу согласится частично с вами. Думаю её и за 100к будет тяжело продать в таком состоянии.

Дело в том, что если вы продаёте голые стены после строителей, то с такой квартирой можно делать ту же перепланировку, ремонт под свои нужды & привычки и другие индивидуальные ништяки.

А на эту квартиру аудитория суживается в разы, так как нужно чтоб человеку понравилось то, что с ней сделали предыдущие владельцы)

Даже с ремонтом квартиры легче уходят, потому что такие квартиры покупают для себя, чтоб сразу там жить (если там современный ремонт).

Раньше квартиры стоили на котловане по $650-800 за метр, через 2-3 года можно было заходить ремонт и сдавать в аренду. А сейчас с высокими ценами на котловане и ценами на ремонт, проще  наверное покупать с ремонтом, сдавать в аренду и получать сразу доход экономя 2-3 года пока квартиру сдадут +3-6 месяцев на ремонт. Надо считать по каждому ЖК, где-то это выгодней, где-то вообще нет.

"Но вопрос в другом, какой смысл покупать недвижимость СЕЙЧАС?" - Сейчас наверное покупают:

1) для себя чтоб жить, (приезжие, беженцы, кто арендовал и собирал на свою квартиру)

2) на будущее, как инвестиция,

3) не все застройщики вышли на свои мощности, что привело к дефициту новых квартир,

4) закрытые границы, некуда тратить деньги, инвестируют в метры (таких не много с общей массы, если что. Но есть). 

Все иностранцы свои квартиры посливали, и ближайшее время наверное новый заход не планируется.

СЕЙЧАС рынок недвижимости вошел в стагнацию, мало предложений на рынке, многие свои квартиры тупо придерживают и тем самым не обваливают рынок.

В прошлом году конечно была раздача слонов по сравнению с тем, что сегодня. Ничего адекватного нет на рынке.

Для заблудших

Кейс прошлой недели, покупка Варшавский в 2022 году по 800 за м2 у испуганного инвестора, продажа на прошлой неделе 1300 за м2 за неделю 

Считайте фантазеры прибыль

Trito

Для заблудших

Кейс прошлой недели, покупка Варшавский в 2022 году по 800 за м2 у испуганного инвестора, продажа на прошлой неделе 1300 за м2 за неделю 

Считайте фантазеры прибыль

Да это что. Я вот вчера нашел собачий хвост и продал его за сто тысяч миллионов. Верите?) Вот и я в тенезмы барыг на форуме тоже советовал бы особо не доверять. 

Якщо власніть менше 3 років то податок 5%. Плюс до цього різні податки 7-8%. Загально податку повино бути 12-13% від суми. Якщо перепродаж і є громадянство