Чи варто зараз купувати нерухомість?

Людина

Вы то сами можете объяснить, зачем вам кубатура в стране где взрываются дроны и пока что отсутствие хоть какой то определенности? Что вы с ней будете делать?

Действительно, зачем люди квартиры покупают? Коллекционируют наверное?) Может покупают чтоб в ней жить, нет?

Людина

Ну, во первых уточните довоенные цены в долларах или гривнах(последнее даже не обсуждаю). В долларах цены однозначно упали, и можете не расскащывать тут ска8ки. И жто при том что сам доллар обесценился основательно, пересчитайте стоимость метража на цену к примеру золота(или килограммов колбасы, некоторым так проще). То что барыги не сбавили хотелки и в поисках л-в, то так было всегда, это их проблемы, пусть выставляют свои хотелки годами. Вы то сами можете объяснить, зачем вам кубатура в стране где взрываются дроны и пока что отсутствие хоть какой то определенности? Что вы с ней будете делать?

Покажите мне недвижимость которая упала в долларах на 30-40% я ее возьму, цена в долларах практически не изменилась, вы бы пару примеров привели если так усердно утверждаете, на счёт зачем мне недвижимость я вроде объяснил - я думаю война на очень долго и последствия будут ужасные, Киев останется чуть ли не единственным защищёнными местом + демографический рост в столице из-за безработицы в стране + отложенный спрос - получаем высокий спрос при малом предложении из-за снижения строительства, следовательно - локальный рост цен 

Новосел

Вы бы поинтересовались, кому и на каких условиях откроют границы.Если это будет,как до войны,сильно сомневаюсь,что много кто ломанется .Если что-то изменится,например.принимать будут на тех условиях.что сейчас, то ломанутся.Но,как только война закончится.думаю.опять ужесточат выдачу рабочих виз,как-то так.

Тут зависит все от вашей позиции по войне и сроках, я думаю что многие мужья уедут к женам у которых дети закончат несколько хороших лет школы(это я оптимистично, границы могут не открыть ещё лет 5 ) а в Украине не будет работы или будет за копейки так как все деньги бюджета будут уходить на социалку и военную отрасль. Единственная альтернатива загранице будет столица, так как пол страны будут заминированы, а разминировать такую территорию возьмёт лет 100, никто уже не вернётся на эти территории 

Investor2019

Покажите мне недвижимость которая упала в долларах на 30-40% я ее возьму, цена в долларах практически не изменилась, вы бы пару примеров привели если так усердно утверждаете, на счёт зачем мне недвижимость я вроде объяснил - я думаю война на очень долго и последствия будут ужасные, Киев останется чуть ли не единственным защищёнными местом + демографический рост в столице из-за безработицы в стране + отложенный спрос - получаем высокий спрос при малом предложении из-за снижения строительства, следовательно - локальный рост цен 

Ну Вы конечно и наглый, я первый очередь занял, Людина мне свою киевскую недвижимость должен первому продать, я ему тысяч двадцать долларов дам,  а Вам только его недвижимость в  Ирпене достанется, но тысяч за 5 долларов и то это он нам по завышенным ценам продаст, а лет через 20 он будет сидеть на Марсе и с нас с Вами смеяться как он нас надурил :) 

Investor2019

Тут зависит все от вашей позиции по войне и сроках, я думаю что многие мужья уедут к женам у которых дети закончат несколько хороших лет школы(это я оптимистично, границы могут не открыть ещё лет 5 ) а в Украине не будет работы или будет за копейки так как все деньги бюджета будут уходить на социалку и военную отрасль. Единственная альтернатива загранице будет столица, так как пол страны будут заминированы, а разминировать такую территорию возьмёт лет 100, никто уже не вернётся на эти территории 

Расскажите мне,к каким женам они уедут и на каких визах?К тем женам.что 50% даже в Польше не работают,а те,кто работает,то на полдня.а то и 1 день в неделю?Илив Германию по биометрии,где не работают 80% наших беженцев?Да без языка, да без права работы?Куда,в бесплатное жилье,с которого уже выселяют?А работать они кем будут.все на заводах и стрйоках,без языка и без нострификации дипломов?А ничего.что заробитчане и до кризиса 80% семьи туда перевезти не могли,тупо не потянули бы, а сейчас как,на сьемных квартирах,которые взлетели в 1,5-2 раза? И кто им что сдаст там?Я по рабочему контракту с горем пополам,с ВНЖ снимала ,и то через инзерат.

А что никто не вернется.так и сейчас едут,возвращаются.Потмоу что помощь и пособие уменьшается,за жилье платить надо.Едут с детьми.Насчет хороших школ-вы серьезно?Плохо наши дети тянут школы.В Чехии(из неовостного портала)  40% украинских детей не сдали математику.Там все серьезно.Это не у нас с 1 класса репетиторы и родители по 4 часа делают уроки.Там все по-взрослому.То,что в школу приняли,не значит,что в стране оставят,все домой.Да кризис всемирный,да безработица.

Я могу сказать,,вы описываете какие-то дикие 90е  напополам с войной)говорю же,по методичке чешете,+15 фублей.Именно там боты себе представляют Украину.Подозреваю.что вы в ней никогда не жили от слова совсем.

dmvgura

Чуть-чуть не соглашусь, это цены на востребованные 1-2к достаточно крепкие и дисконт от 2021 года сейчас минимальный (7-15%), в то время как на 3к — спрос очень сильно отстаёт от предложения, особенно на большие метражи. Небольшие 3-к вроде 60-75м2 продаются понемногу, часто как альтернатива 2-комнатным и практически по той же стоимости (но там и разница в метраже не фатальная), в то время как большие 3к, а тем более 4к, с метражом в 90м2 и больше — стоят мёртвым колом или продаются и дисконтом по 25-30%.

Для конкретики, без всякой элитки, а про массовый сегмент: можете в ЛУН создать фильтр по 3к с метражом от 90м2 и больше на Осокорках/Позняках (там как раз много КТУ, АППС-Люкс, и прочей застройки 2000-х). Пару месяцев назад анализировали тот район и насчитали около 60 реальных квартир в продаже, это по более-менее вменяемым ценам. То что в 2020-2021 году продавалось за 125000-135000$ — сейчас перебивает друг друга, снижается в цене и реально продаётся за 90000-100000$. Уточню, что не говорю сейчас про новые дома, которым по 3-5 лет, там предложений меньше из-за чего немного лучше ситуация. Аналогично по тому же кварталу Лико Град, где также видно избыток предложений 3к квартир 2000-2010х годов по 100-120м2 и цены сделок упали аналогично, с 160000-190000$ (в 2021 году) цены стремительным домкратом упали до 125000-140000$. И спрос минимальный. А те, кто упорно держат практически довоенные цены — просто мимо рынка и не интересны совершенно (и не будут интересны ближайшие годы). 

За квартиры 100+ метров ничего сказать не могу так как их не мониторил, да и до войны они мне были не интересны, поэтому спорить не буду, я в начале текста написал "ЛИКВИДНЫЕ" варианты, большие площади к этому никакого отношения не имеют. 

Как рынок недвиги отреагирует на ядерный удар? У кого какие мысли?

Или вы уже распаковали тревожный чемонданчик?  (50:27)

Investor2019

Тут зависит все от вашей позиции по войне и сроках, я думаю что многие мужья уедут к женам у которых дети закончат несколько хороших лет школы(это я оптимистично, границы могут не открыть ещё лет 5 ) а в Украине не будет работы или будет за копейки так как все деньги бюджета будут уходить на социалку и военную отрасль. Единственная альтернатива загранице будет столица, так как пол страны будут заминированы, а разминировать такую территорию возьмёт лет 100, никто уже не вернётся на эти территории 

> пол страны будут заминированы, а разминировать такую территорию возьмёт лет 100, никто уже не вернётся на эти территории 

Весной читал как на правобережье Херсонщины фермеры пахали землю, окопы и т.д. (Снегирёвка, Давыдов Брод и т.д.). На свой страх и риск, некоторые даже подорвались... 
Так что я не согласен, что "100 лет никто не вернётся" и ничего делать не будут.
Будут, при чём очень быстро будут возвращаться, пахать землю, поднимать бизнес и т.д.,  и подрываться будут к сожалению. Поэтому нужно много сапёров нам.

Людина

Ну, во первых уточните довоенные цены в долларах или гривнах(последнее даже не обсуждаю). В долларах цены однозначно упали, и можете не расскащывать тут ска8ки. И жто при том что сам доллар обесценился основательно, пересчитайте стоимость метража на цену к примеру золота(или килограммов колбасы, некоторым так проще). То что барыги не сбавили хотелки и в поисках л-в, то так было всегда, это их проблемы, пусть выставляют свои хотелки годами. Вы то сами можете объяснить, зачем вам кубатура в стране где взрываются дроны и пока что отсутствие хоть какой то определенности? Что вы с ней будете делать?

Що за маразм?

Доллар це світовий платіжний засіб - він не може обісцінитись.

Це в долларах щось десь дешевшає або дорожчає.

Погугліть також що таке парітет покупної спроможності - може трохи краще почнете орієнтуватися у своїх багатьох країнах.

Lamo

Що за маразм?

Доллар це світовий платіжний засіб - він не може обісцінитись.

Це в долларах щось десь дешевшає або дорожчає.

Погугліть також що таке парітет покупної спроможності - може трохи краще почнете орієнтуватися у своїх багатьох країнах.

Вы не правы, конечно доллар может обесцениваться, что сейчас с ним и происходит, посмотрите на график dxy(индекс доллара/ отношения доллара к шести основным валютам ) и все поймёте 

Investor2019

Тут зависит все от вашей позиции по войне и сроках, я думаю что многие мужья уедут к женам у которых дети закончат несколько хороших лет школы(это я оптимистично, границы могут не открыть ещё лет 5 ) а в Украине не будет работы или будет за копейки так как все деньги бюджета будут уходить на социалку и военную отрасль. Единственная альтернатива загранице будет столица, так как пол страны будут заминированы, а разминировать такую территорию возьмёт лет 100, никто уже не вернётся на эти территории 

Разминировать будут так же,как разминировали после войны.Батя мой лично разминировал.Только сейчас есть специалоьная тиехник.Конечно.опасно.долго, а что делать?Какие варианты?Насчет ядерки-не будет.А вот терракт на ЗАЭС  вполне вероятен,увы.Что будет с недвигой-то будет.С ФУкусиммой тоже много что было,и ничего,живут люди.

Странная какая-то тема и еще более странное обсуждение. Покупать в Киеве стоит тому, кто планирует тут жить. Да и то, сейчас лучше наверное арендовать. Вложение в недвижимость при таких вводных это просто безумие. Если есть более менее вменяемая сумма, лучше купить за границей - продать там и купить в Украине всегда успеете. Ну и о ценах-  отдельная смешная тема. Недвижимость не только не может дорожать в Украине, цена неизбежно придет в баланс с покупательной способностью, то есть снизится. Конечно можно годами держать цену 21 года , но если вы действительно хотите продать - вы цену опустите. Это реальность. 

О ядерке, нажмите перевод.чешские новости.Кстати,там много объективного, в отличие от. https://www.novinky.cz/clanek/zahranicni-evropa-na-jadernych-ruinach-si-budoucnost-nepostavite-vzkazali-rusti-vedci-mistnim-jestrabum-40435414#dop_ab_varian

Investor2019

Вы не правы, конечно доллар может обесцениваться, что сейчас с ним и происходит, посмотрите на график dxy(индекс доллара/ отношения доллара к шести основным валютам ) и все поймёте 

Посмотрел, и что там "понимать" то? Что доллар мировая валюта, которая страдает от кризисов (1973, 1987, 2008) как и все остальные?
Вот глядя на этот графит что конкретно нужно "понимать"? Жду ответ по существу, спасибо. 

_Apollo_

Лол, это очень смешно. Вы либо давно женщину не видели, либо Вам лет 14 и вы очень плохо знаете их. Не хотел вас разочаровывать, но мужья уже не уедут к женам. Большинство семей, в которых жена свалила забугор и сидит там до сих пор и не вернулась, либо уже распались, либо распадутся до конца войны. Просто по причине того, что: а) жена уже давно нашла пихаря, чтобы устроиться там, а на мужа давно забила и даже уже сообщила ему об этом; б) еще не нашла, но из штанов выпрыгивает в прямом и в переносном смысле, чтобы найти там кого-то и зацепиться в обмен на своё туловище. Как правило, в таких случаях, на мужа кладут болт, да и многие мужья тоже не готовы быть куколдами. Таковы реалии жизни, к которым привело полнейшее отсутствие прав мужчин. А вы думаете, с чем связаны "загадочные" самоубийства мужчин, про которые чуть ли не еженедельно сообщают в трухе и прочих пабликах. Просто вам никто не расскажет о реальных причинах...

Тут скорее будет наоборот, нагулявшиеся жены, которые поняли, что не востребованы, и шансов зацепиться мало, и жизнь за бугром стала хуже, чем с мужем, будут массово возвращаться в Украину зализывать раны. Ведь это только в их фантазиях они все королевы, а в Европах и Америках живут богатые и одинокие принцы, в ожидании той самой ленивой ничего не умеющей делать и не знающей языка "принцеждалки" с завышенной самооценкой. На практике же, все совершенно по-другому, и многие из них не готовы к такой реальности )

В нормальных семьях, которые не распались, жены либо вообще не уезжали из страны, несмотря на все ужасы войны и оставались с мужем и семьей, либо если и уехали вначале в панике, то уже давно вернулись. Поэтому, никакого массового оттока "мужей" к "женам" не будет, выдыхайте, и особо массовых распродаж недвижимости тоже не будет.

Смешно читать.как тролль пригожинский пытается сову на глобус натянуть.Болезный слегка перепутал наших женщин со своими орчихами.Вся эта братва,несущая бред из методички, тут на форуме только с одной целью-вкинуть мысль "все пропало". Идите изучайте московскую недвижку,там все зашибись прям.И ,заодно,посчитайте,насколько в долларах она упала.

Как раз русня кричит.что доллару капец,украинки в ЕС чуть не на панели,Украина опустеет, и бла-бла.

Админы,примите меры,гляньте на дату регистрации этих шаболд,гляньте на ники,ничего не говорит?

KSerhiy

Посмотрел, и что там "понимать" то? Что доллар мировая валюта, которая страдает от кризисов (1973, 1987, 2008) как и все остальные?

Вот глядя на этот графит что конкретно нужно "понимать"? Жду ответ по существу, спасибо. 

Что доллар может обесцениваться в отличии от вашего утверждения 

_Apollo_

Лол, это очень смешно. Вы либо давно женщину не видели, либо Вам лет 14 и вы очень плохо знаете их. Не хотел вас разочаровывать, но мужья уже не уедут к женам. Большинство семей, в которых жена свалила забугор и сидит там до сих пор и не вернулась, либо уже распались, либо распадутся до конца войны. Просто по причине того, что: а) жена уже давно нашла пихаря, чтобы устроиться там, а на мужа давно забила и даже уже сообщила ему об этом; б) еще не нашла, но из штанов выпрыгивает в прямом и в переносном смысле, чтобы найти там кого-то и зацепиться в обмен на своё туловище. Как правило, в таких случаях, на мужа кладут болт, да и многие мужья тоже не готовы быть куколдами. Таковы реалии жизни, к которым привело полнейшее отсутствие прав мужчин. А вы думаете, с чем связаны "загадочные" самоубийства мужчин, про которые чуть ли не еженедельно сообщают в трухе и прочих пабликах. Просто вам никто не расскажет о реальных причинах...

Тут скорее будет наоборот, нагулявшиеся жены, которые поняли, что не востребованы, и шансов зацепиться мало, и жизнь за бугром стала хуже, чем с мужем, будут массово возвращаться в Украину зализывать раны. Ведь это только в их фантазиях они все королевы, а в Европах и Америках живут богатые и одинокие принцы, в ожидании той самой ленивой ничего не умеющей делать и не знающей языка "принцеждалки" с завышенной самооценкой. На практике же, все совершенно по-другому, и многие из них не готовы к такой реальности )

В нормальных семьях, которые не распались, жены либо вообще не уезжали из страны, несмотря на все ужасы войны и оставались с мужем и семьей, либо если и уехали вначале в панике, то уже давно вернулись. Поэтому, никакого массового оттока "мужей" к "женам" не будет, выдыхайте, и особо массовых распродаж недвижимости тоже не будет.

Если жены с детьми уехали значит они ненормальные ? Смешной персонаж )) 

_Apollo_

Лол, это очень смешно. Вы либо давно женщину не видели, либо Вам лет 14 и вы очень плохо знаете их. Не хотел вас разочаровывать, но мужья уже не уедут к женам. Большинство семей, в которых жена свалила забугор и сидит там до сих пор и не вернулась, либо уже распались, либо распадутся до конца войны. Просто по причине того, что: а) жена уже давно нашла пихаря, чтобы устроиться там, а на мужа давно забила и даже уже сообщила ему об этом; б) еще не нашла, но из штанов выпрыгивает в прямом и в переносном смысле, чтобы найти там кого-то и зацепиться в обмен на своё туловище. Как правило, в таких случаях, на мужа кладут болт, да и многие мужья тоже не готовы быть куколдами. Таковы реалии жизни, к которым привело полнейшее отсутствие прав мужчин. А вы думаете, с чем связаны "загадочные" самоубийства мужчин, про которые чуть ли не еженедельно сообщают в трухе и прочих пабликах. Просто вам никто не расскажет о реальных причинах...

Тут скорее будет наоборот, нагулявшиеся жены, которые поняли, что не востребованы, и шансов зацепиться мало, и жизнь за бугром стала хуже, чем с мужем, будут массово возвращаться в Украину зализывать раны. Ведь это только в их фантазиях они все королевы, а в Европах и Америках живут богатые и одинокие принцы, в ожидании той самой ленивой ничего не умеющей делать и не знающей языка "принцеждалки" с завышенной самооценкой. На практике же, все совершенно по-другому, и многие из них не готовы к такой реальности )

В нормальных семьях, которые не распались, жены либо вообще не уезжали из страны, несмотря на все ужасы войны и оставались с мужем и семьей, либо если и уехали вначале в панике, то уже давно вернулись. Поэтому, никакого массового оттока "мужей" к "женам" не будет, выдыхайте, и особо массовых распродаж недвижимости тоже не будет.

Подтверждаю! У товарища такая же ситуация - жена насиделась за бугром и положила на него болт. Вот так и распадаются семьи...А это продлится еще годами , так что простая математика.

KSerhiy

Посмотрел, и что там "понимать" то? Что доллар мировая валюта, которая страдает от кризисов (1973, 1987, 2008) как и все остальные?

Вот глядя на этот графит что конкретно нужно "понимать"? Жду ответ по существу, спасибо. 

или может для вас на еде легче чем на графике, Индекс Биг Мака — это инструмент для оценки стоимости валюты, обесценивается доллар или нет ?