Чи варто зараз купувати нерухомість?

Nickkiev1

О, Вы уже побывали и в Болгарии, жду Вас наконец на Марсе или на Луне) Конечно Вы назвали все НЕ европейские столицы, которые очень, очень развиты Австралии, Канады и США,  но моя родина Украина, находится в Европе, ну раз Вы так сказали будем считать  многомиллионный Лондон, Париж, Берлин к примеру недоразвитыми городами, а Великобританию, Францию и Германию недоразвитыми странами :) Потому что Людина так считает))))

Ваша родина не Украина, не Киев и не Европа в целом, ваша родина-советский союз, чьи каноны вы так воспеваете. К вашему сведению Великобритания состоит из нескольких королевств каждый из которых имеет свой суд, законодательство и даже отлельное  представительство в международных спортивных состязаниях. Берлин это просто восточногерманский город, довольно бедный, по сравнению с Мюнхеном это просто деревня(учитывая что вы нигде не были и вряд ли будете, просто поверьте на слово). Централизация власти больше свойственная для совка и недоразвитых государств, где столица вороватые или автократичные чиновники стараются держать планку ургвня жизни столичного населения чтобы избежать массовых протестов, самый лучший пример-Москва(также в африканских столицах разница между уровнем жизни в столице и в провинциях пожет исчисляться порядками). Пока все слова понятны?

dmvgura

Куда ж вас всех занесло! 

Прямо зависть берёт от обилия у вас свободного времени. 

Так не корысти ж ради, а токмо удовольствия для. Да и кадры тут иногда встречаются такие, что ни в цирк ни в музей ходить не нужно.

Новосел

А ему везде плохо.Он же не путешевствовать ездит,а  живет то там,то там. И везде гадит,везде плохо,ему на другую планету.Когда в 3 раз бьют по роже,может,дело таки не в паспорте,а  роже?

Кому тут на форуме интересны ваши личные неприязни? Пишите по теме если есть что, что купили / что продали/ что будете покупать во время самой страшной войны в 21-м веке или не будете и почему и т.д и т.п. P.S. Людына, Чиловечище! Дайте им свои контакты в соцсетях пускай пишут вам в личку и не засоряют форум  

-Graff-

Кому тут на форуме интересны ваши личные неприязни? Пишите по теме если есть что, что купили / что продали/ что будете покупать во время самой страшной войны в 21-м веке или не будете и почему и т.д и т.п. P.S. Людына, Чиловечище! Дайте им свои контакты в соцсетях пускай пишут вам в личку и не засоряют форум  

Да какая личная неприязнь?к  кому,к интернетному пикселю?Я его знать не знаю.Именно он и засоряет форум,хотя концы с концами не сходятся.То он ищет дешевую квартиру ,то агитирует,что в Украине ловить нечего и надо вкладываться в ЕС.Пусть квладывается. в чем проблема?

А что мне нужно,я написала.1-2 комн квартира в доме ,сданном от 3 лет до 10 , рядом метро, жилое состояние,под воинскую ипотеку.И еще нужно будет  вторичку в кирпиче старую,но позже, без ипотеки,но не сейчас,пока денег не хватает очень сильно даже по этим ценам,это только планы.

Людина

Ваша родина не Украина, не Киев и не Европа в целом, ваша родина-советский союз, чьи каноны вы так воспеваете. К вашему сведению Великобритания состоит из нескольких королевств каждый из которых имеет свой суд, законодательство и даже отлельное  представительство в международных спортивных состязаниях. Берлин это просто восточногерманский город, довольно бедный, по сравнению с Мюнхеном это просто деревня(учитывая что вы нигде не были и вряд ли будете, просто поверьте на слово). Централизация власти больше свойственная для совка и недоразвитых государств, где столица вороватые или автократичные чиновники стараются держать планку ургвня жизни столичного населения чтобы избежать массовых протестов, самый лучший пример-Москва(также в африканских столицах разница между уровнем жизни в столице и в провинциях пожет исчисляться порядками). Пока все слова понятны?

Так чешите в Москву,зачем вам киевская недвижка?вам там самое место

-Graff-

Кому тут на форуме интересны ваши личные неприязни? Пишите по теме если есть что, что купили / что продали/ что будете покупать во время самой страшной войны в 21-м веке или не будете и почему и т.д и т.п. P.S. Людына, Чиловечище! Дайте им свои контакты в соцсетях пускай пишут вам в личку и не засоряют форум  

Людина делает большое дело: "давать по морде ссаными тряпками" будеттолькодорожателям из отделов продаж и спекулянтам, необходимо. Чтобы не засирали форум ложным арестовиче-оптимизмом и россказнями о большом будущем после войны.

Новосел

Да какая личная неприязнь?к  кому,к интернетному пикселю?Я его знать не знаю.Именно он и засоряет форум,хотя концы с концами не сходятся.То он ищет дешевую квартиру ,то агитирует,что в Украине ловить нечего и надо вкладываться в ЕС.Пусть квладывается. в чем проблема?

А что мне нужно,я написала.1-2 комн квартира в доме ,сданном от 3 лет до 10 , рядом метро, жилое состояние,под воинскую ипотеку.И еще нужно будет  вторичку в кирпиче старую,но позже, без ипотеки,но не сейчас,пока денег не хватает очень сильно даже по этим ценам,это только планы.

В каком месте у вас не сходятся концы? Где я ищу дешевую квартиру? В каком месте я агитирую? И что вы сами-то делаете на форуме, зачем вам квартира если не собираетесь возвращаться в Украину в течение 7-10 лет?(а учитывая страну куда вы уехали, 99 процентов вы в Украину не вернетесь, просто не смодете алаптироваться). И зачем на форуме развещаете свои хотелки, есть же сайты с поиском недвижимости, можро даже разместить объявление "куплю". 

Если хотите чтобы вас воспринимали или хотя бы читали, попробуйте ответить хотя бы на большинство вопросов.

По поводу Арестовича, если не ошибаюсь даже это двух-трехнедельный оптимист высказысался о поствоенном периоде как о самом тяжелом.(грязь, коррупция, криминал, внутренние разборки). И только местные барыги проталкивают идею о Нью-Васюках. 

Aidehua

Людина делает большое дело: "давать по морде ссаными тряпками" будеттолькодорожателям из отделов продаж и спекулянтам, необходимо. Чтобы не засирали форум ложным арестовиче-оптимизмом и россказнями о большом будущем после войны.

Пока только вы двое тут пишете "будеттолькодорожать", если вы не заметили. У всепропальщиков одна и та же пластинка, как у пенсионеров)

Откройте график цен на недвижимость начиная с 91го года и посмотрите насколько она "не подорожала") За 30 лет 2 квартиры в которых я жил с рождения и жил в детстве, сейчас стоят ровно в 10 и 15 раз дороже, чем они были куплены моими родителями. В начале 2000х квартира в которой я уже жил студентом сейчас стоит в 5-7 раз дороже, чем мы её купили. На пике она стоила и в 10-20 раз дороже.

Таких скачков каждые 10-15 лет уже явно не будет, но то что квартиры дешевели ближайшее время это факт. Кто успел, тот успел.

Ликвид дорожает, неликвид - дешевеет. Все просто, разберитесь уже с анализом рынка. Уже сейчас в гривне квартиры подорожали на 25-30%, в некоторых случаях еще больше. Ну-ну, ждите, смейтесь, машите ссаными тряпками дальше.

Людина и Aidehua, Давайте зафиксируем хотя бы, сколько по-вашему должна стоить квартира в грн и в $, чтоб мы в будущем поняли, что квартиры подешевели?

Как можно кинуть "мут" на сообщения от конкретного человека, чтобы не видеть их? А то устал пролистывать сообщения Людыны. Знаю на других форумах есть такие функции, может и тут есть, подскажите.

З приводу цін і попиту:

На днях побачив об'яву продажу: ЖК Караваєві Дачі, 30мкв студія - простенький чистовий ремонт, у ванні наче норм плитка + унітаз і душова кабіна. Більше нічого немає.

41к$ - думав взяти собі під аренду, але одразу набрав і виявилось що вже прадана.

Showtime

Пока только вы двое тут пишете "будеттолькодорожать", если вы не заметили. У всепропальщиков одна и та же пластинка, как у пенсионеров)

Откройте график цен на недвижимость начиная с 91го года и посмотрите насколько она "не подорожала") За 30 лет 2 квартиры в которых я жил с рождения и жил в детстве, сейчас стоят ровно в 10 и 15 раз дороже, чем они были куплены моими родителями. В начале 2000х квартира в которой я уже жил студентом сейчас стоит в 5-7 раз дороже, чем мы её купили. На пике она стоила и в 10-20 раз дороже.

Таких скачков каждые 10-15 лет уже явно не будет, но то что квартиры дешевели ближайшее время это факт. Кто успел, тот успел.

Ликвид дорожает, неликвид - дешевеет. Все просто, разберитесь уже с анализом рынка. Уже сейчас в гривне квартиры подорожали на 25-30%, в некоторых случаях еще больше. Ну-ну, ждите, смейтесь, машите ссаными тряпками дальше.

Людина и Aidehua, Давайте зафиксируем хотя бы, сколько по-вашему должна стоить квартира в грн и в $, чтоб мы в будущем поняли, что квартиры подешевели?

Они уже более чем подешевели. Откройте olx, сравните нынешние предложения с аналогичными, отметьте снижение цены(только давайте в более наглядной валюте чем гривна), добавьте к этому инфляцию наглядной валюты, посмотите как долго висят данные предложения на сайте, и обнаружите что квартиры в том же киеве подешевели примерно на 30-40 процентов. Я не специалист по недвидимости и не могу сказать точную сумму квадрата(тем более она сильно разница в зависимости от типа и состояния жилья и его расположения), форум вроде называется "стоит ли сейчас покупать недвижимость", общая тема(тут нужно обсуждать и перспективы нынешней войны, и варианты будущего Украины, миграцию населения, психологические аспекты и тд), благодаря этому ветка и жива. Создайте тему "почем сейчас реально  можно продать квадрат в Киеве", будет десяток ответов(в большинстве от заинтересованных лиц и мало относящихся к реальной ситуации), потом тема заглохнет.

Людина

В каком месте у вас не сходятся концы? Где я ищу дешевую квартиру? В каком месте я агитирую? И что вы сами-то делаете на форуме, зачем вам квартира если не собираетесь возвращаться в Украину в течение 7-10 лет?(а учитывая страну куда вы уехали, 99 процентов вы в Украину не вернетесь, просто не смодете алаптироваться). И зачем на форуме развещаете свои хотелки, есть же сайты с поиском недвижимости, можро даже разместить объявление "куплю". 

Если хотите чтобы вас воспринимали или хотя бы читали, попробуйте ответить хотя бы на большинство вопросов.

По поводу Арестовича, если не ошибаюсь даже это двух-трехнедельный оптимист высказысался о поствоенном периоде как о самом тяжелом.(грязь, коррупция, криминал, внутренние разборки). И только местные барыги проталкивают идею о Нью-Васюках. 

вы явно что-то принимаете или у вас биполярка? Вы тут искали квартиру ,на форуме,и возмущаетесь,что дорого.И расписываете ужасы послевоенной Украины,приплели Арестовича(ни разу не смотрела) и прочую муть.Вам какое дело,почем квартиры в Киеве?Вам какое дело.вернусь я ли нет,и зачем мне квартира? Живите в своем ущербном мире,как всю жизнь живете,ни одна страна вам не поможет.вы везде грязь найдете.Такое ощущение,что вы вчера первый раз в ЕС попали,а сегодня в Канаду, и сразу переобулись на лету )) Посчитайте сначала.сколько лет вам придется пахать на квартирку в ЕС или Канаде.Если вы так ненавидите Украину,какого черта вы тут тусите?Смысл в чем?Или подрабатываетет комментами за 15 фублей,сидя на пособии,не хватает?

Людина

Я не специалист по недвидимости

Уважаемый, так с этого надо было начинать) Вот я и писал, что у тех кто не разбирается в рынке - у них всё только дешевеет. Может потому что рынок только СМОТРЯТ на олх, и ничего реально не покупают?

Позвоните, сходите на просмотр, попросите доки на квартиру. Если объявление долго висит то это неликвид, завышенная хотелка продавца, развод или проблемы с документами. 

Старый фонд дешевеет, новый дорожает. А должно быть иначе? Халупа которую вы нашли на олх может и стоит дешевле на 30-40%. В новых домах за $80k+ однушку с ремонтом от 40 метров, я сейчас практически не могу найти. И это в наших любимых долларах. В гривне это на 45% дороже чем до войны по курсу на сегодня.

Вы находитесь не в Киеве и даже не в Украине, каким образом вы можете адекватно давать оценку рынку недвижимости?)

Если хотите испортить себе настроение на вечер, посмотрите по чем квартиры во Львове) Куда там Киеву... так работает рынок. 

Showtime

Пока только вы двое тут пишете "будеттолькодорожать", если вы не заметили. У всепропальщиков одна и та же пластинка, как у пенсионеров)

Откройте график цен на недвижимость начиная с 91го года и посмотрите насколько она "не подорожала") За 30 лет 2 квартиры в которых я жил с рождения и жил в детстве, сейчас стоят ровно в 10 и 15 раз дороже, чем они были куплены моими родителями. В начале 2000х квартира в которой я уже жил студентом сейчас стоит в 5-7 раз дороже, чем мы её купили. На пике она стоила и в 10-20 раз дороже.

Таких скачков каждые 10-15 лет уже явно не будет, но то что квартиры дешевели ближайшее время это факт. Кто успел, тот успел.

Ликвид дорожает, неликвид - дешевеет. Все просто, разберитесь уже с анализом рынка. Уже сейчас в гривне квартиры подорожали на 25-30%, в некоторых случаях еще больше. Ну-ну, ждите, смейтесь, машите ссаными тряпками дальше.

Людина и Aidehua, Давайте зафиксируем хотя бы, сколько по-вашему должна стоить квартира в грн и в $, чтоб мы в будущем поняли, что квартиры подешевели?

Нет никакой объективной цены по моему или по вашему. Объективную цену устанавливает спрос и предложение, но только если рынок свободен от влияния со стороны государства.

А мы здесь как раз и говорим о том, что текущая цена априори необъективна потому-что на рынок действует ряд сил, которые его сдерживают от падения, например:

1. Запрет на SWIFT-переводы иностранной валюты.

2. Ограничение на выезд более половины населения (а стало быть, по сути на всех, потому-что мужская половина это часть всех семей).

3. Мобилизация более 1 миллиона мужчин, значительная часть которых ранее была задействована в строительной отрасли. На строительном рынке колоссальный недостаток рабочей силы.

4. Строительство нового жилья доступно исключительно крупным застройщикам имеющим самое прямое отношение к правящим элитам. Ни один иностранный застройщик строить в Киеве высотки не станет по понятным причинам, а сейчас, так тем более.

5. На столичном рынке очень слабая конкуренция потому-что за сотней ЖК от якобы разных застройщиков, стоит не более 10-15 человек реальных власть имущих бенефициаров этих бизнесов. Без лобби в правящей партии никто ничего в столице не построит, особенно сейчас. Предложение на первичке монополизировано значительно больше, чем в 2015-2016.

6. Пропаганда, которая специально организована так, чтобы запудривать людям мозги надувным оптимизмом. Сначала нам говорили, что воны не будет, потом "две-три недели", теперь говорят, что мы вступим в ЕС и НАТО, РФ развалится, а нас зальют деньгами. Вот послушайте, если вы забыли вдруг - https://youtu.be/a0OoI3HCxEA?t=3025

Я также говорю и о том, что текущая цена не соответствует качеству жизни в столице, уровню безопасности, перспективам в обозримом будущем и не обеспечивает достаточную инвестиционную доходность при наличии таких колоссальных рисков.

Посему считать нынешнюю цену объективной, пока на рынок действуют ограничения мы не можем. Пойдет ли цена вниз или вверх, после отмены хотя бы административных ограничений - думайте сами.

Стоит ли сейчас покупать недвижимость, моё мнение - нет.

Showtime

Пока только вы двое тут пишете "будеттолькодорожать", если вы не заметили. У всепропальщиков одна и та же пластинка, как у пенсионеров)

Откройте график цен на недвижимость начиная с 91го года и посмотрите насколько она "не подорожала") За 30 лет 2 квартиры в которых я жил с рождения и жил в детстве, сейчас стоят ровно в 10 и 15 раз дороже, чем они были куплены моими родителями. В начале 2000х квартира в которой я уже жил студентом сейчас стоит в 5-7 раз дороже, чем мы её купили. На пике она стоила и в 10-20 раз дороже.

Таких скачков каждые 10-15 лет уже явно не будет, но то что квартиры дешевели ближайшее время это факт. Кто успел, тот успел.

Ликвид дорожает, неликвид - дешевеет. Все просто, разберитесь уже с анализом рынка. Уже сейчас в гривне квартиры подорожали на 25-30%, в некоторых случаях еще больше. Ну-ну, ждите, смейтесь, машите ссаными тряпками дальше.

Людина и Aidehua, Давайте зафиксируем хотя бы, сколько по-вашему должна стоить квартира в грн и в $, чтоб мы в будущем поняли, что квартиры подешевели?

Меня ещё запишите, еле продал дачу на 1,5 к дешевле чем до войны . И то рад что избавился , тем более что военный аэродром рядом . Слава Богу стекла хоть после обстрелов не повылетали. В Киеве пока держу квартиру , рука не подымается продать на 30 к дешевле продать , агенты атакуют ...Вот еще планирую как съедит квартирант в Киеве продать хрущ 2комнатный в облцентре  ...Один еще оставлю для души как запасное убежище.

Людина

Они уже более чем подешевели. Откройте olx, сравните нынешние предложения с аналогичными, отметьте снижение цены(только давайте в более наглядной валюте чем гривна), добавьте к этому инфляцию наглядной валюты, посмотите как долго висят данные предложения на сайте, и обнаружите что квартиры в том же киеве подешевели примерно на 30-40 процентов. Я не специалист по недвидимости и не могу сказать точную сумму квадрата(тем более она сильно разница в зависимости от типа и состояния жилья и его расположения), форум вроде называется "стоит ли сейчас покупать недвижимость", общая тема(тут нужно обсуждать и перспективы нынешней войны, и варианты будущего Украины, миграцию населения, психологические аспекты и тд), благодаря этому ветка и жива. Создайте тему "почем сейчас реально  можно продать квадрат в Киеве", будет десяток ответов(в большинстве от заинтересованных лиц и мало относящихся к реальной ситуации), потом тема заглохнет.

Что за бред, цены практически не изменилась и точно не 30-40% )) ежедневно мониторю рынок так как ищу ликвидные варианты, цены практически довоенные и если кто-то и уступает 5% это потому что продать сильно хочет, я в курсе реальных сделок по Киеву, поверьте, цены не упали и это по некоторым причинам : во-первых в Украине квартиры не в ипотеке и у людей нет ежемесячной выплаты и соответственно надобности продать  квартиру если ухудшилось материальное положение( это основная причина кризисов в недвижимости ) второе, даже реалисты ( ну или пессимисты, в зависимости от того какая у кого  позиция ) которые думают что все это на годы и разруха будет только увеличиваться и ещё не известно к чему все это приведет понимают, что небо Киева будет самым защищённым и работы больше всего будет именно в столице, третье - отсутствие альтернативы для людей - не знают как вывести деньги, семьи распались по разным частям света итд....война это не какая-то аксиома к падению недвижимости, локальные всплески роста будут всегда, есть конечно возможность, что при открытии границ(то бишь конца войны, возможности  ее повторения и демографической катастрофы в стране  ) предложение значительно превысит спрос, но это ещё не скоро, пока цены стабильны 

Чуть-чуть не соглашусь, это цены на востребованные 1-2к достаточно крепкие и дисконт от 2021 года сейчас минимальный (7-15%), в то время как на 3к — спрос очень сильно отстаёт от предложения, особенно на большие метражи. Небольшие 3-к вроде 60-75м2 продаются понемногу, часто как альтернатива 2-комнатным и практически по той же стоимости (но там и разница в метраже не фатальная), в то время как большие 3к, а тем более 4к, с метражом в 90м2 и больше — стоят мёртвым колом или продаются и дисконтом по 25-30%.

Для конкретики, без всякой элитки, а про массовый сегмент: можете в ЛУН создать фильтр по 3к с метражом от 90м2 и больше на Осокорках/Позняках (там как раз много КТУ, АППС-Люкс, и прочей застройки 2000-х). Пару месяцев назад анализировали тот район и насчитали около 60 реальных квартир в продаже, это по более-менее вменяемым ценам. То что в 2020-2021 году продавалось за 125000-135000$ — сейчас перебивает друг друга, снижается в цене и реально продаётся за 90000-100000$. Уточню, что не говорю сейчас про новые дома, которым по 3-5 лет, там предложений меньше из-за чего немного лучше ситуация. Аналогично по тому же кварталу Лико Град, где также видно избыток предложений 3к квартир 2000-2010х годов по 100-120м2 и цены сделок упали аналогично, с 160000-190000$ (в 2021 году) цены стремительным домкратом упали до 125000-140000$. И спрос минимальный. А те, кто упорно держат практически довоенные цены — просто мимо рынка и не интересны совершенно (и не будут интересны ближайшие годы). 

Ну, во первых уточните довоенные цены в долларах или гривнах(последнее даже не обсуждаю). В долларах цены однозначно упали, и можете не расскащывать тут ска8ки. И жто при том что сам доллар обесценился основательно, пересчитайте стоимость метража на цену к примеру золота(или килограммов колбасы, некоторым так проще). То что барыги не сбавили хотелки и в поисках л-в, то так было всегда, это их проблемы, пусть выставляют свои хотелки годами. Вы то сами можете объяснить, зачем вам кубатура в стране где взрываются дроны и пока что отсутствие хоть какой то определенности? Что вы с ней будете делать?

Aidehua

Нет никакой объективной цены по моему или по вашему. Объективную цену устанавливает спрос и предложение, но только если рынок свободен от влияния со стороны государства.

А мы здесь как раз и говорим о том, что текущая цена априори необъективна потому-что на рынок действует ряд сил, которые его сдерживают от падения, например:

1. Запрет на SWIFT-переводы иностранной валюты.

2. Ограничение на выезд более половины населения (а стало быть, по сути на всех, потому-что мужская половина это часть всех семей).

3. Мобилизация более 1 миллиона мужчин, значительная часть которых ранее была задействована в строительной отрасли. На строительном рынке колоссальный недостаток рабочей силы.

4. Строительство нового жилья доступно исключительно крупным застройщикам имеющим самое прямое отношение к правящим элитам. Ни один иностранный застройщик строить в Киеве высотки не станет по понятным причинам, а сейчас, так тем более.

5. На столичном рынке очень слабая конкуренция потому-что за сотней ЖК от якобы разных застройщиков, стоит не более 10-15 человек реальных власть имущих бенефициаров этих бизнесов. Без лобби в правящей партии никто ничего в столице не построит, особенно сейчас. Предложение на первичке монополизировано значительно больше, чем в 2015-2016.

6. Пропаганда, которая специально организована так, чтобы запудривать людям мозги надувным оптимизмом. Сначала нам говорили, что воны не будет, потом "две-три недели", теперь говорят, что мы вступим в ЕС и НАТО, РФ развалится, а нас зальют деньгами. Вот послушайте, если вы забыли вдруг - https://youtu.be/a0OoI3HCxEA?t=3025

Я также говорю и о том, что текущая цена не соответствует качеству жизни в столице, уровню безопасности, перспективам в обозримом будущем и не обеспечивает достаточную инвестиционную доходность при наличии таких колоссальных рисков.

Посему считать нынешнюю цену объективной, пока на рынок действуют ограничения мы не можем. Пойдет ли цена вниз или вверх, после отмены хотя бы административных ограничений - думайте сами.

Стоит ли сейчас покупать недвижимость, моё мнение - нет.

Смотря кому и зачем.Кому-то стоит,кому-то нет.Под аренду-вряд ли,чтоб самому жить-можно и нужно,особенно переселенцам или тем,кто друг у друга на головах давно живут.У всех разные причины.Мы вот покупаем.но там другие планы от слова совсем.У кого-то другая ситуация.

Investor2019

Что за бред, цены практически не изменилась и точно не 30-40% )) ежедневно мониторю рынок так как ищу ликвидные варианты, цены практически довоенные и если кто-то и уступает 5% это потому что продать сильно хочет, я в курсе реальных сделок по Киеву, поверьте, цены не упали и это по некоторым причинам : во-первых в Украине квартиры не в ипотеке и у людей нет ежемесячной выплаты и соответственно надобности продать  квартиру если ухудшилось материальное положение( это основная причина кризисов в недвижимости ) второе, даже реалисты ( ну или пессимисты, в зависимости от того какая у кого  позиция ) которые думают что все это на годы и разруха будет только увеличиваться и ещё не известно к чему все это приведет понимают, что небо Киева будет самым защищённым и работы больше всего будет именно в столице, третье - отсутствие альтернативы для людей - не знают как вывести деньги, семьи распались по разным частям света итд....война это не какая-то аксиома к падению недвижимости, локальные всплески роста будут всегда, есть конечно возможность, что при открытии границ(то бишь конца войны, возможности  ее повторения и демографической катастрофы в стране  ) предложение значительно превысит спрос, но это ещё не скоро, пока цены стабильны 

Вы бы поинтересовались, кому и на каких условиях откроют границы.Если это будет,как до войны,сильно сомневаюсь,что много кто ломанется .Если что-то изменится,например.принимать будут на тех условиях.что сейчас, то ломанутся.Но,как только война закончится.думаю.опять ужесточат выдачу рабочих виз,как-то так.