Чи варто зараз купувати нерухомість?

Ninnos15

Когда заканчиваются аргументы, легче всего кого-то обвинять что на РФ работает. Не вы первый и не вы последний так делаете.

А у вас есть факты и аргументы.кроме пересказов бредней раша-тв?серьезно?

Bubbles

Некоторые агенства по недвижимости, блавесты, паркланы дают примерно одинаковую статистику по ценам в Киеве на жилье: январь 2022: 2,02-2,04 тыс$ за кв. метр; август 2022 1,93-1,95; январь-апрель 2023 1,87-1,89; май 2023 1,89-1,90; июнь 2023 1,94-1,95.

этим АН точно верить не стоит.У них однушка в патриотике стоит 120 КУЕ

Ninnos15

Так и есть, цена практически не упала. 

Были единичные сделки со скидками вплоть до -50, а в основном торг возможен на 5-10%.

С чего бы падать цене, если уровень жизни даже почти не упал, а спрос вырос в разы за счёт переселенцев и спекулянтов которые сейчас все подряд скупают, чтобы сдавать в аренду.

В мае ещё работа ПВО показала что Киев самый безопасный город, ни одного прилета. Спрос будет расти и дальше, а за ними и цены.

P. S. Жалко людей погибших, оказались не в том месте не в то время. Но это ничего не изменит, шанс умереть в той же Одессе или Днепре куда выше. Поэтому спрос так и будет ориентирован на Киев, и рост цен уже не остановить. Если вы не купили ничего, то пора уже.

не вижу ,что будет расти и не вижу предпосылок для падения

Новосел

нацдолг рашка выплатит репарациями,ее закроют в клетку,никуда не денется.Первым 3 респуликам,вышедшим из рф. 5% скидка на репарации

Боже, какой вы наивный )) Арестовичей много слушаете.

Рашка может ещё 10 лет, даже после выхода на границы 1991, обстреливать Украину и ей ничего за это не будет.

А вот у нас не будет спокойной жизни и авиасообщения ещё долго.

Ninnos15

Ваше мнение основывается на "если".

До 2028 мы никому ничего не должны, все будет стабильно. 3 года - довольно большой промежуток для рынка недвижимости. При таком же спросе как сейчас цены могут вырасти за это время вдвое или втрое, потому что вырастет и средняя зарплата, и пенсии вырастут, и производство восстановится. Теоретический обвал рынка просто приведет к снижению цен до уровня 2021 тогда.

Да, моё мнение основывается на многих "если". А такие как вы с пеной у рта год назад доказывали что война закончится максимум через месяц. Спрос? Его нет и пока вяться не откуда. Будет короткий всплеск активности после окончания/заморозки войны, он будет недолгим. Если сейчас есть гривновые накопления, то возможно имеет смысл вложиться в какую то вторичку 30К-. А если есть хорошие валютные накопления, то в той же Испании за 150К вы можете купить небольшой пентхауз почти в центре Валенсии в 300 метрах от метро, и окупаемость будет намного выше и стабильнее даже при самых оптимистичных раскладаз для Украины как для страны. Но это "если". А для таких как вы нужно создать группу психологической поддержки анонимных оптимистов.

Людина

Да, моё мнение основывается на многих "если". А такие как вы с пеной у рта год назад доказывали что война закончится максимум через месяц. Спрос? Его нет и пока вяться не откуда. Будет короткий всплеск активности после окончания/заморозки войны, он будет недолгим. Если сейчас есть гривновые накопления, то возможно имеет смысл вложиться в какую то вторичку 30К-. А если есть хорошие валютные накопления, то в той же Испании за 150К вы можете купить небольшой пентхауз почти в центре Валенсии в 300 метрах от метро, и окупаемость будет намного выше и стабильнее даже при самых оптимистичных раскладаз для Украины как для страны. Но это "если". А для таких как вы нужно создать группу психологической поддержки анонимных оптимистов.

Простите, но кто будучи в здравом уме променяет Киев на Валенсию? Размен крупного и развитого мегаполиса на большое село, и ещё нужно доплатить х2 по стоимости. Только самые отчаянные.

Я до войны отдыхала каждый год в разных европейских странах, и сразу в глаза бросалось отсутствие многих возможностей, которые есть в Киеве.

Новосел

А у вас есть факты и аргументы.кроме пересказов бредней раша-тв?серьезно?

Боюсь что кроме вас бредни раша-тв тут никто не смотрит. Что там кстати нынче рассказывают?

Aidehua

Боже, какой вы наивный )) Арестовичей много слушаете.

Рашка может ещё 10 лет, даже после выхода на границы 1991, обстреливать Украину и ей ничего за это не будет.

А вот у нас не будет спокойной жизни и авиасообщения ещё долго.

да пишите уже,как есть, не у нас,а у вас,в рашке))ну да,не будет у вас ни авиасобщения,ничего. И да,очень долго.А что там чем-то обстреливать будете,так мы готовы жить по израильскому сценарию))очередной рассеянин пришел в надежде купить себе что-то в Киеве?перетопчетесь.

Людина

Да, моё мнение основывается на многих "если". А такие как вы с пеной у рта год назад доказывали что война закончится максимум через месяц. Спрос? Его нет и пока вяться не откуда. Будет короткий всплеск активности после окончания/заморозки войны, он будет недолгим. Если сейчас есть гривновые накопления, то возможно имеет смысл вложиться в какую то вторичку 30К-. А если есть хорошие валютные накопления, то в той же Испании за 150К вы можете купить небольшой пентхауз почти в центре Валенсии в 300 метрах от метро, и окупаемость будет намного выше и стабильнее даже при самых оптимистичных раскладаз для Украины как для страны. Но это "если". А для таких как вы нужно создать группу психологической поддержки анонимных оптимистов.

активная фаза быстро закончится.По крайней мере,на нашей территории.

Людина

Да, моё мнение основывается на многих "если". А такие как вы с пеной у рта год назад доказывали что война закончится максимум через месяц. Спрос? Его нет и пока вяться не откуда. Будет короткий всплеск активности после окончания/заморозки войны, он будет недолгим. Если сейчас есть гривновые накопления, то возможно имеет смысл вложиться в какую то вторичку 30К-. А если есть хорошие валютные накопления, то в той же Испании за 150К вы можете купить небольшой пентхауз почти в центре Валенсии в 300 метрах от метро, и окупаемость будет намного выше и стабильнее даже при самых оптимистичных раскладаз для Украины как для страны. Но это "если". А для таких как вы нужно создать группу психологической поддержки анонимных оптимистов.

Вторичка за 30к в каком городе? Если мы говорим про Киев, то это будет либо смарт 20м или квартира после "наркоманов" до 30м на Борщаге или Трое. Других вариантов я не нашел. И даже если такие будут то там 100% неликвид от черных риелторов, проблемы с доками или огромные долги. Низ рынка другим не бывает. Это как с автомобилями. А 30к это даже не низ рынка, а днище днищенское) Это средняя цена подземного паркинга 14м2, если что.

Что касается Испании и в частности Валенсии, то расскажите кейсы, как сейчас мужику во-первых легально выехать за границу, и во-вторых как "освоить" такую сумму в ЕС?) Даже не вывезти, а перевести на банковский счет продавцу. Там рынок недвижимости не так работает, как у нас, когда можно встретимся и все за нал порешать)

Все продавцы работают через посредников/банки чтоб обезопасить себя и не иметь проблемы с законом. Для легализации своих сбережений нужно показать огромное количество документов с мест работы. Если вы думали, что сможете показать им свою трудовую книжку или электронный документ фопа, то нет) Им нужно предоставить все выписки по зарплатам, хотя бы эквивалентную этим 150к. Если со всех мест вашей работы вам предоставят эти справки, то вам повезло)

Далее без управляющей компании или своего человека, как можно обслуживать эту квартиру? Тут в Киеве сдаешь квартиры в новых домах и свежими ремонтами, и то постоянно надо решать какие-то вопросы, обслуживать объект и его расходники. А как этим заниматься самому живя в другой стране? И явно это будет не долгосрочная аренда в Валенсии, а значит квартиру нужно постоянно обслуживать и проводить просмотры как минимум.

Так что все эти инвестиции в Европе это красиво только в мечтах и снах. Если начинать реально разбирать этот вопрос и копнуть глубже, становится уже сильно муторно и не так весело. Многие моменты можно обойти не совсем законно и через костыли, но имхо это того не стоит. Квартиру на побережье любого европейского города лучше покупать для себя. И только когда пожив там какое-то время и получив необходимые контакты и знакомства - только после этого можно начинать как-то монетизировать свое жилье. И то это будет просто покрывание расходов на содержание этой квартиры в течении года, а не окупаемость.

Безусловно есть люди, которые знают все тонкости законодательной базы ЕС и умеют там зарабатывать на недвижимости. Но для этого нужен огромный опыт и экспертиза. Сомневаюсь что среди тех, кто есть на этом форуме имеет релевантный опыт.

Showtime

Вторичка за 30к в каком городе? Если мы говорим про Киев, то это будет либо смарт 20м или квартира после "наркоманов" до 30м на Борщаге или Трое. Других вариантов я не нашел. И даже если такие будут то там 100% неликвид от черных риелторов, проблемы с доками или огромные долги. Низ рынка другим не бывает. Это как с автомобилями. А 30к это даже не низ рынка, а днище днищенское) Это средняя цена подземного паркинга 14м2, если что.

Что касается Испании и в частности Валенсии, то расскажите кейсы, как сейчас мужику во-первых легально выехать за границу, и во-вторых как "освоить" такую сумму в ЕС?) Даже не вывезти, а перевести на банковский счет продавцу. Там рынок недвижимости не так работает, как у нас, когда можно встретимся и все за нал порешать)

Все продавцы работают через посредников/банки чтоб обезопасить себя и не иметь проблемы с законом. Для легализации своих сбережений нужно показать огромное количество документов с мест работы. Если вы думали, что сможете показать им свою трудовую книжку или электронный документ фопа, то нет) Им нужно предоставить все выписки по зарплатам, хотя бы эквивалентную этим 150к. Если со всех мест вашей работы вам предоставят эти справки, то вам повезло)

Далее без управляющей компании или своего человека, как можно обслуживать эту квартиру? Тут в Киеве сдаешь квартиры в новых домах и свежими ремонтами, и то постоянно надо решать какие-то вопросы, обслуживать объект и его расходники. А как этим заниматься самому живя в другой стране? И явно это будет не долгосрочная аренда в Валенсии, а значит квартиру нужно постоянно обслуживать и проводить просмотры как минимум.

Так что все эти инвестиции в Европе это красиво только в мечтах и снах. Если начинать реально разбирать этот вопрос и копнуть глубже, становится уже сильно муторно и не так весело. Многие моменты можно обойти не совсем законно и через костыли, но имхо это того не стоит. Квартиру на побережье любого европейского города лучше покупать для себя. И только когда пожив там какое-то время и получив необходимые контакты и знакомства - только после этого можно начинать как-то монетизировать свое жилье. И то это будет просто покрывание расходов на содержание этой квартиры в течении года, а не окупаемость.

Безусловно есть люди, которые знают все тонкости законодательной базы ЕС и умеют там зарабатывать на недвижимости. Но для этого нужен огромный опыт и экспертиза. Сомневаюсь что среди тех, кто есть на этом форуме имеет релевантный опыт.

Пи#деть не мешки воротить.

Сколько слышу уже про "бесперспективность Украины и перспективность Европы". А в итоге все вкладываются именно в Украинскую недвижимость)

Ninnos15

Простите, но кто будучи в здравом уме променяет Киев на Валенсию? Размен крупного и развитого мегаполиса на большое село, и ещё нужно доплатить х2 по стоимости. Только самые отчаянные.

Я до войны отдыхала каждый год в разных европейских странах, и сразу в глаза бросалось отсутствие многих возможностей, которые есть в Киеве.

У меня прямо жир потек с монитора после прочтения этого сообщения.. сомнений нет, фарсатис вернулся))) 

Ninnos15

Простите, но кто будучи в здравом уме променяет Киев на Валенсию? Размен крупного и развитого мегаполиса на большое село, и ещё нужно доплатить х2 по стоимости. Только самые отчаянные.

Я до войны отдыхала каждый год в разных европейских странах, и сразу в глаза бросалось отсутствие многих возможностей, которые есть в Киеве.

А что там,в Валенсии?я  не в курсе,дают ли еще ПМЖ  за инвестиции.Раньше можно было купить от 500 000  евро,без права работы.Через 5,вроде бы,лет,можно было подать на гражданство, со сдачей языка.А все время на что-то жить,расчет минимум очень скромно 1000  на взрослого и 500 на ребенка,это без излишеств.Многие имеют эти деньги?А еще налоги,содержание недвижки(а за текие деньги там огого в копеечку влетит).И опять же вопрос,если это так прекрасно.купить квартиру в Валенсии,что вы тут делаете,на киевском форуме недвиги,и почему возмущаетеь,что киевская недвижка никак не упадет?Цены и так вполне есебе норм, но вам и это дорого,чего тогда в Валенсии не купили?

Новосел

А что там,в Валенсии?я  не в курсе,дают ли еще ПМЖ  за инвестиции.Раньше можно было купить от 500 000  евро,без права работы.Через 5,вроде бы,лет,можно было подать на гражданство, со сдачей языка.А все время на что-то жить,расчет минимум очень скромно 1000  на взрослого и 500 на ребенка,это без излишеств.Многие имеют эти деньги?А еще налоги,содержание недвижки(а за текие деньги там огого в копеечку влетит).И опять же вопрос,если это так прекрасно.купить квартиру в Валенсии,что вы тут делаете,на киевском форуме недвиги,и почему возмущаетеь,что киевская недвижка никак не упадет?Цены и так вполне есебе норм, но вам и это дорого,чего тогда в Валенсии не купили?

Ninnos15

Простите, но кто будучи в здравом уме променяет Киев на Валенсию? Размен крупного и развитого мегаполиса на большое село, и ещё нужно доплатить х2 по стоимости. Только самые отчаянные.

Я до войны отдыхала каждый год в разных европейских странах, и сразу в глаза бросалось отсутствие многих возможностей, которые есть в Киеве.

Жесть. По поводу 2x мимо, от 4 до 11 процентов в зависимости от провинции. Чисто из любопытства, а какие возможности есть в Киеве которых нет в Валенсии? Проснуться от воздушной тревоги? Получить шальную ракету в окно? Горбатиться с утра до вечера за 10 тысяч гривен? Провести пол жизни в пробке? Быть ограбленным гопником с ворованной гранатой? Напороться на очередное УКО или двойную продажу? 

Showtime

Вторичка за 30к в каком городе? Если мы говорим про Киев, то это будет либо смарт 20м или квартира после "наркоманов" до 30м на Борщаге или Трое. Других вариантов я не нашел. И даже если такие будут то там 100% неликвид от черных риелторов, проблемы с доками или огромные долги. Низ рынка другим не бывает. Это как с автомобилями. А 30к это даже не низ рынка, а днище днищенское) Это средняя цена подземного паркинга 14м2, если что.

Что касается Испании и в частности Валенсии, то расскажите кейсы, как сейчас мужику во-первых легально выехать за границу, и во-вторых как "освоить" такую сумму в ЕС?) Даже не вывезти, а перевести на банковский счет продавцу. Там рынок недвижимости не так работает, как у нас, когда можно встретимся и все за нал порешать)

Все продавцы работают через посредников/банки чтоб обезопасить себя и не иметь проблемы с законом. Для легализации своих сбережений нужно показать огромное количество документов с мест работы. Если вы думали, что сможете показать им свою трудовую книжку или электронный документ фопа, то нет) Им нужно предоставить все выписки по зарплатам, хотя бы эквивалентную этим 150к. Если со всех мест вашей работы вам предоставят эти справки, то вам повезло)

Далее без управляющей компании или своего человека, как можно обслуживать эту квартиру? Тут в Киеве сдаешь квартиры в новых домах и свежими ремонтами, и то постоянно надо решать какие-то вопросы, обслуживать объект и его расходники. А как этим заниматься самому живя в другой стране? И явно это будет не долгосрочная аренда в Валенсии, а значит квартиру нужно постоянно обслуживать и проводить просмотры как минимум.

Так что все эти инвестиции в Европе это красиво только в мечтах и снах. Если начинать реально разбирать этот вопрос и копнуть глубже, становится уже сильно муторно и не так весело. Многие моменты можно обойти не совсем законно и через костыли, но имхо это того не стоит. Квартиру на побережье любого европейского города лучше покупать для себя. И только когда пожив там какое-то время и получив необходимые контакты и знакомства - только после этого можно начинать как-то монетизировать свое жилье. И то это будет просто покрывание расходов на содержание этой квартиры в течении года, а не окупаемость.

Безусловно есть люди, которые знают все тонкости законодательной базы ЕС и умеют там зарабатывать на недвижимости. Но для этого нужен огромный опыт и экспертиза. Сомневаюсь что среди тех, кто есть на этом форуме имеет релевантный опыт.

Простите а чем вам Борщаговки не нравятся? Очень даже все чистенько и аккуратненько и без шприцов... Вы когда там в последний раз были? Все чего не хватает это инфраструктуры... Все остальное очень даже не плохо, все в новостройках и никаких хрущей, если бы не война еще пару лет было бы все очень даже замечательно!!!

Новосел

А что там,в Валенсии?я  не в курсе,дают ли еще ПМЖ  за инвестиции.Раньше можно было купить от 500 000  евро,без права работы.Через 5,вроде бы,лет,можно было подать на гражданство, со сдачей языка.А все время на что-то жить,расчет минимум очень скромно 1000  на взрослого и 500 на ребенка,это без излишеств.Многие имеют эти деньги?А еще налоги,содержание недвижки(а за текие деньги там огого в копеечку влетит).И опять же вопрос,если это так прекрасно.купить квартиру в Валенсии,что вы тут делаете,на киевском форуме недвиги,и почему возмущаетеь,что киевская недвижка никак не упадет?Цены и так вполне есебе норм, но вам и это дорого,чего тогда в Валенсии не купили?

Арестовича мне тамадой на свадьбу...Ок, открою секрет. Часть из анонимных оптимистов на этом форуме-это не риелторы-барыги, а сбежавшие из Украины владельцы обесценившихся метров, которые ощутили разницу жизни в Европе и Украине, и пытаются сбагрить свои халупы чтобы купить что-то подходящее в ЕС. Перед тем как конфликт заморозят и их метры хоть что-то стоят(невыездные покупают их от безвыходности, после открытия границ они обесценятся ещё сильнее). Вы случайно не одна из них?

По поводу "непадающей" недвижимости в Киеве, немного наглядности. Раз уж все прицепились к Валенсии, вот объявление(надеюсь ссылку не заблокируют, к продаже это не имеет никакого отношения https://www.idealista.com/ru/inmueble/101361461/ ). Небольшой пентхаус в центре Валенсии(украинцы кстати в Валенсию почти не елут, они больше в Аликанте), с ремонтом, возле метро, городского парка, министерств - 165 тысяч. Доходность- 1200-1500 евро в месяц. Неделю не продали, скинули 10 тысяч. Что происходит в Украине? Барыги создают несколько похожих липовых объявлений, но немного дороже, и лезут на форумы рассказывать про будетолькодорожать. Тех кто им возразит, сразу заклеймить во враги отчизны. Это самый что ни на есть совковский менталитет на который у меня аллергия. Граждане барыги, не тужтесь, через год-полтора конфликт заморозят, возможно откроют границы, и у вас будет месяца два на то чтобы развести вернувшихся из Европы понауехавшись на их кровно заработанные. Прежде чем они поймут что этотуже не та страна которую они оставили, и что голубая мечта детства "своя квартира в Киеве" уже мягко говоря неактуальна.

барселона 5 дом

Простите а чем вам Борщаговки не нравятся? Очень даже все чистенько и аккуратненько и без шприцов... Вы когда там в последний раз были? Все чего не хватает это инфраструктуры... Все остальное очень даже не плохо, все в новостройках и никаких хрущей, если бы не война еще пару лет было бы все очень даже замечательно!!!

Так у нас сейчас почти везде чисто, аккуратненько и без шприцов. Вас только эти 3 пункта интересуют для жизни?) 

Я привел пример Борщаги и Трои, потому что только там нашел убитые однушки за 30к, очевидно Людина туда и метил.

Людина

По поводу "непадающей" недвижимости в Киеве, немного наглядности. Раз уж все прицепились к Валенсии, вот объявление(надеюсь ссылку не заблокируют, к продаже это не имеет никакого отношения https://www.idealista.com/ru/inmueble/101361461/ ). Небольшой пентхаус в центре Валенсии(украинцы кстати в Валенсию почти не елут, они больше в Аликанте), с ремонтом, возле метро, городского парка, министерств - 165 тысяч. Доходность- 1200-1500 евро в месяц. Неделю не продали, скинули 10 тысяч. Что происходит в Украине? Барыги создают несколько похожих липовых объявлений, но немного дороже, и лезут на форумы рассказывать про будетолькодорожать. Тех кто им возразит, сразу заклеймить во враги отчизны. Это самый что ни на есть совковский менталитет на который у меня аллергия. Граждане барыги, не тужтесь, через год-полтора конфликт заморозят, возможно откроют границы, и у вас будет месяца два на то чтобы развести вернувшихся из Европы понауехавшись на их кровно заработанные. Прежде чем они поймут что этотуже не та страна которую они оставили, и что голубая мечта детства "своя квартира в Киеве" уже мягко говоря неактуальна.

На этом же сайте открыл карту с ценами за аренду до 60м2. Во-первых это не центр Валенсии, а райончик типа нашей Борщаги, там цены до 700 евро в месяц аренда. За 1.2-1.5 это уже будет почти центр либо квартира до 100м2 с очень неплохим ремонтом.

Ну а в целом да, открывают границы и все украинцы побегут скупать недвигу в Европе) Это же так просто, как семечки на базаре купить)

Про барыг и форумы уже подозрительно не смешно.