Чи варто зараз купувати нерухомість?

Aidehua

Нет никакого "всегда". Цена на недвижимость (особенно вторичную), как и на любой другой товар, зависит от соотношения желающих купить (с деньгами) и желающих продать.

Хотелки в объявлениях никогда не соответствуют реальным ценам по которым заключается сделка. Поэтому любая статистика по ним сведенная означает лишь ожидания продавцов, а не реальные цены.

Я больше скажу, большинство объявлений на том же flatfy это фейки. Барыги пытаются сбагрить свои метры, создают фейковое объявление о "продаже" аналогичного объекта (как правило несколько), накинув сверху 20-30 процентов, в итоге их предложение выглядит весьма привлекательно. На позитивные изменения уже похоже устали ждать, поэтому барыги занялись своим любимым делом, поиском классического лоха. А их нынче сильно поубавилось.

Ninnos15

Вы сейчас написали как раз в пользу того, что покупать стоит.

Смотрите, у вас есть мешок зеленых денег. Он обесценивается каждый месяц. Если он у вас лежит уже больше года, то могу поздравить - вы потеряли уже более 12% от реальной стоимости денег в нем.

Недвижимость имеет такое свойство, что она дорожает всегда, и обычно рост идет несколько быстрее инфляции. Хранить в какой-то квартире, даже самой убитой, было бы надежнее.

А насчет прилетов - вы не забывайте что Украина взяла на себя обязанность компенсировать поврежденное имущество. И это явно будет сделано по рыночной стоимости на момент выплаты компенсации, даже если ее выплатят через пару лет после окончания войны. Вы ничего не теряете в таком случае. А вот мешок с долларами за такой период времени потеряет как минимум 30% своей стоимости.

Похоже совсем прижало адептоа "будеттолькодорожать", если уже такую ересь пишут... кто-то ведется на такое?

Людина

1. В 2007м доллар так же "обесценивался". А потом обесценилась недвижимость.

2. Недвижимость обесценивается так же. И ремонт и сам дом "устаёт". Недвижимость дорожает у других.

3. Мешок зеленых есть не просит. А квартира очень даже, особенно если простаивает. Квартплата, налоги.

4. Страна компенсирует и даже подкинет "сверху"? Блаженные нищие духом ибо ихмь есть царствие небесное. Облигации госзайма, сберкнижки, ОО МММ, Элита-строй, УКО. Многим компенсировали? 

5. Зеленые дешевеют, купите золотые. И закопайте во дворе)

Ninnos15

1. Таки да, было дело, согласна с вами. Только это было связано с ипотечным крахом, когда рынок банки завалили дешевой недвижимостью за которую не смогли расплатитьсядолжники. А сейчас мы в Украине имеем дефицит жилья, что не даст ему возможности обесцениться.

2. Ничего подобного. Даже самые неликвидные хрущовки дорожают со временем. В 2015 можно было в Киеве найти варианты стоимость 600-800$ за квадрат в таких домах. Сейчас если ниже 1000$ цена, значит там какой-то подвох с документами или развод. За это время, ремонт еще ухудшился и дом постарел. Это и есть то самое проявление инфляции вечнозеленого.

3. Квартиру всегда можно сдать в аренду бесплатно в счет ремонта, если сильно жмет. Предложение беспроиграшное.

4. Вы не путайте частные фонды и гарантии государства. Сберкнижки погорели вместе с СССР, он распался и платить стало некому, а сейчас Украина как государство живее всех живых и претендент на вступление в ЕС и НАТО, которые нам еще денег добавят если не будет хватать. Рано или поздно все компенсируют.

5. Золото хранить тяжелее чем доллары. Зелень главное хранить в темном сухом месте которое имеет вентиляцию (не в пакете полиэтиленовом а в коробке хотя-бы), и иногда поглядывать чтобы влага не заводилась. С золотом так не пройдет, там требуется чуть-ли не постоянная температура и влажность, иначе будет коррозией покрываться. 

1. Если гривну пустят на рыночную стоимость с ипотекой будет так же. Дефицита недвидимости не может быть априори, из страны выехало 30 процентов населения а разрушено меньше процента. Вот в Польше недвижимость реально подорожала, догадайтесь почему.

2. Хрущовки дорожают только перед сносом и в козырных местах. За 1000 долларов можно купить квартиру на берегу Средиземного моря не в хрущовке. Не ведитесь на фейковые объявления.

3. А какой смысл тогда её покупать?

4. Даже комментировать не буду. Басни о том что вот-вот чуточку потерпеть и на нас хлынет дождь из долларов и евро, подставляйте ведра - уверяю этого не произойдет. Будет разрушенная страна с высоким уровнем безработицы, коррупции и криминала. Во всяком случае первые 5-10 лет.

5. Чистое золото не ржавеет. Есть и другие благородные металлы. А вообще всё обесценивается со временем, и недвижимость, и золото, и валюта. Вкладывайте в образование, путешествия, здоровье и детей.

Людина

1. Если гривну пустят на рыночную стоимость с ипотекой будет так же. Дефицита недвидимости не может быть априори, из страны выехало 30 процентов населения а разрушено меньше процента. Вот в Польше недвижимость реально подорожала, догадайтесь почему.

2. Хрущовки дорожают только перед сносом и в козырных местах. За 1000 долларов можно купить квартиру на берегу Средиземного моря не в хрущовке. Не ведитесь на фейковые объявления.

3. А какой смысл тогда её покупать?

4. Даже комментировать не буду. Басни о том что вот-вот чуточку потерпеть и на нас хлынет дождь из долларов и евро, подставляйте ведра - уверяю этого не произойдет. Будет разрушенная страна с высоким уровнем безработицы, коррупции и криминала. Во всяком случае первые 5-10 лет.

5. Чистое золото не ржавеет. Есть и другие благородные металлы. А вообще всё обесценивается со временем, и недвижимость, и золото, и валюта. Вкладывайте в образование, путешествия, здоровье и детей.

1. Происходит перераспределение населения. Города-миллионники набиваются людьми в то время как другие города пустуют. Поэтому говорить сейчас о рынке недвижимости можно только в разрезе таких городов как Львов, Киев, Харьков, Одесса, Днепр. Все остальное почти мертво. А в этих городах серьезный дефицит жилплощади который уже привел к росту арендных ставок и цен на готовое жилье.
2. Дорожают везде. Покупала на Воскресенке в 2015 хрущ за 800 долларов квадрат, там ремонт был не ахти но жить можно первое время. Сейчас за 1000 продают без ремонта, убитые, в соседнем доме.
3. Чтобы не обесценивалось, п. 2 вам пример. Деньги обесцениваются всегда без исключений.
4. Возможно вы и правы, но я не верю в такой исход. Украина нужна Европе как сильное и развитое государство, иначе они бы нас бросили еще в начале войны.
5. Не про ржавчину речь. Малейшая царапина заметно так обесценивает ваш слиток. Он должен быть всегда в идеальном состоянии, то есть его надо класть в такое место чтобы пылинка не упала.

Я с БЦ, цены сильно поднялись, у нас 95% старого фонда.Город меньше 500 тыс чел.Много беженцев.Закончится война.думаю,все вернется на свои места.

Насчет стоит ли покупать,смотря кому и смотря зачем.Кто беженцы с заначкой на сьеме, кому возвращаться некуда,таки стоит.Инвестировать под аренду-нет.конечно.Если только военная ипотечка,чтоб использовать,тогда стоит.Но там такой узкий зазор по годам сдачи в эксплуатацию,что не пролезешь.Есть еще один контингент,кто сейчас за границей и может наколотить бабла. работая по 14 часов без выходных, им тоже есть резон.Сама такая, но денег не хватает пока,адаптация,а  все,что было, вложила за месяц до войны  в недвигу. Еще момент тем,кто тремя поколениями друг у друга на головах живет,им тоже стоит,наверное,хоть в ипотеку, но там обычно куча детей и низкий доход, если до сих пор не разъехались с родителями.Жить надо здесь и сейчас, как показала война, а не завтра, потом.потмоу что завтра может и не быть.

Ninnos15

1. Происходит перераспределение населения. Города-миллионники набиваются людьми в то время как другие города пустуют. Поэтому говорить сейчас о рынке недвижимости можно только в разрезе таких городов как Львов, Киев, Харьков, Одесса, Днепр. Все остальное почти мертво. А в этих городах серьезный дефицит жилплощади который уже привел к росту арендных ставок и цен на готовое жилье.

2. Дорожают везде. Покупала на Воскресенке в 2015 хрущ за 800 долларов квадрат, там ремонт был не ахти но жить можно первое время. Сейчас за 1000 продают без ремонта, убитые, в соседнем доме.

3. Чтобы не обесценивалось, п. 2 вам пример. Деньги обесцениваются всегда без исключений.

4. Возможно вы и правы, но я не верю в такой исход. Украина нужна Европе как сильное и развитое государство, иначе они бы нас бросили еще в начале войны.

5. Не про ржавчину речь. Малейшая царапина заметно так обесценивает ваш слиток. Он должен быть всегда в идеальном состоянии, то есть его надо класть в такое место чтобы пылинка не упала.

До войны в центр Киева на машине даже мысли такой не было ехать, сейчас спокойно с ветерком, а в моем доме половину  соседей нет, ниче так перераспределение 

Ninnos15

1. Происходит перераспределение населения. Города-миллионники набиваются людьми в то время как другие города пустуют. Поэтому говорить сейчас о рынке недвижимости можно только в разрезе таких городов как Львов, Киев, Харьков, Одесса, Днепр. Все остальное почти мертво. А в этих городах серьезный дефицит жилплощади который уже привел к росту арендных ставок и цен на готовое жилье.

2. Дорожают везде. Покупала на Воскресенке в 2015 хрущ за 800 долларов квадрат, там ремонт был не ахти но жить можно первое время. Сейчас за 1000 продают без ремонта, убитые, в соседнем доме.

3. Чтобы не обесценивалось, п. 2 вам пример. Деньги обесцениваются всегда без исключений.

4. Возможно вы и правы, но я не верю в такой исход. Украина нужна Европе как сильное и развитое государство, иначе они бы нас бросили еще в начале войны.

5. Не про ржавчину речь. Малейшая царапина заметно так обесценивает ваш слиток. Он должен быть всегда в идеальном состоянии, то есть его надо класть в такое место чтобы пылинка не упала.

Недвижимость обесцениваетая так же как и всё остальное. Каждая новая царапина на фасаде вашего дома и каждый новый построенный по соседству дом обесценивает ваше имущество так же как и золотые царапины(слитки кстати переплавить намного дешевле чем реконструировать обветшалую хрущевку). Города миллионники не могут сами себя обеспечить, кто будет работать в шахтах, засевать озимые и тп? Про то что Европа рассказывает про сильную Украину-слышали. Но почему то использовали как буфер от России и источник дешевой рабочей силы. Да и к

кремлевский фюрер многократно заявлял что России нужна сильная Украина. Это обычная песнь соловья перед совокуплением.

"Банки України в березні 2023 року видали 36 іпотечних кредитів на загальну суму 38,8 млн грн. Про це свідчать результати щомісячного опитування банків про обсяги наданих населенню іпотечних кредитів."

Ninnos15

1. Таки да, было дело, согласна с вами. Только это было связано с ипотечным крахом, когда рынок банки завалили дешевой недвижимостью за которую не смогли расплатитьсядолжники. А сейчас мы в Украине имеем дефицит жилья, что не даст ему возможности обесцениться.

2. Ничего подобного. Даже самые неликвидные хрущовки дорожают со временем. В 2015 можно было в Киеве найти варианты стоимость 600-800$ за квадрат в таких домах. Сейчас если ниже 1000$ цена, значит там какой-то подвох с документами или развод. За это время, ремонт еще ухудшился и дом постарел. Это и есть то самое проявление инфляции вечнозеленого.

3. Квартиру всегда можно сдать в аренду бесплатно в счет ремонта, если сильно жмет. Предложение беспроиграшное.

4. Вы не путайте частные фонды и гарантии государства. Сберкнижки погорели вместе с СССР, он распался и платить стало некому, а сейчас Украина как государство живее всех живых и претендент на вступление в ЕС и НАТО, которые нам еще денег добавят если не будет хватать. Рано или поздно все компенсируют.

5. Золото хранить тяжелее чем доллары. Зелень главное хранить в темном сухом месте которое имеет вентиляцию (не в пакете полиэтиленовом а в коробке хотя-бы), и иногда поглядывать чтобы влага не заводилась. С золотом так не пройдет, там требуется чуть-ли не постоянная температура и влажность, иначе будет коррозией покрываться. 

На 100 процентов уверен, что ваши знания хранения бумаг и драгметаллов глубоко теоритические. Конечно, ваш бетон и шлакоблоки лучше сохранится по ракетными ударами и конечно, это самый ликвидный товар, "однушкой" вы наверное в АТБ расплачиваетесь?

Новодвір

"Банки України в березні 2023 року видали 36 іпотечних кредитів на загальну суму 38,8 млн грн. Про це свідчать результати щомісячного опитування банків про обсяги наданих населенню іпотечних кредитів."

36 тысяч? Или всего 36?!!!) До войны было несколько десятков тысяч в месяц. У буйнопердого соседа сверху в апреле выдали 115 тысяч ипотечных кредитов. Кто то ещё тут будет втирать о расцвете рынка недвижимости в Украине?

Так ипотеки по сути нет, эти 36 кредитов — по ставке ≈18% годовых. На таких условиях ипотека нафиг никому не нужна, ни банкам, ни покупателям, простите. Все ждут возобновления льготной ипотеки от государства под 3-7% с «мягкими» условиями. Но там пока есть проблема: государство хочет подвязать её под первичку, которая пойдёт уже через новый реестр прав собственности на объекты незавершенного строительства, согласно закона «О гарантировании имущественных прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем» (бывший проект 5091), который Зеленский подписал в прошлом году. Что логично. Застройщики же настаивают, что таких проектов сейчас ни у кого нет, запускать новые площадки — утопия, соответственно и продавать под эту новую ипотеку им просто будет нечего. Так что ипотеку, по их мнению, придётся расширять на квартиры в существующих проектах, а там чёрт голову сломит с «зоопарком» схем инвестирования и рисками. Из-за этого противоречия гос.программа и на паузе с марта месяца. 

Если 38,8 млн грн, то это около 1 млн. долларов. Вряд ли на 1 лям можно выдать 36 тысяч квартир )

Polyanskiy

Если 38,8 млн грн, то это около 1 млн. долларов. Вряд ли на 1 лям можно выдать 36 тысяч квартир )

Получается средняя цена квартиры в Украине под ипотеку стоит около 30 тысяч, на более дорогие никто подписываться/кредитовать не хочет.

Киевским барыгам это должно быть особенно больно.

Людина

Получается средняя цена квартиры в Украине под ипотеку стоит около 30 тысяч, на более дорогие никто подписываться/кредитовать не хочет.

Киевским барыгам это должно быть особенно больно.

Не  под 30 тыс.а от 50  .За 30 вы купите за нал однуху на окраине убитую,хрущобу.Опячть же, барыгам,как вы выражаетесь(кстати.спилился, классовая ненависть выдала) ,неинтересна ипотека,ждать пару-тройку месяцев и в гривне. И почему так презрительно, людям эти квартиры тоже не с неба упали,они пахали или их предки. Вы вон.по всем странам мотались,где ваша недвига-то?за что вы так ненавидите тех.у кого что-то есть?Вы не задумывались.какой ценой им это досталось?

Людина

Получается средняя цена квартиры в Украине под ипотеку стоит около 30 тысяч, на более дорогие никто подписываться/кредитовать не хочет.

Киевским барыгам это должно быть особенно больно.

В Украине 95%+ сделок свершается за наличку, без «кредитного плеча» (доля кредитных/ипотечных квартир в последние годы была на уровне 2-3,5% от общего числа операций с недвижимостью), так что нам, барыгам, от ипотеки ни горячо, ни холодно. ;) А если новую программу сделают только для квартир от застройщиков, то и подавно. Нам же вполне хватает вторички, переуступок и прочего. 

Если банки выдали 36 ипотечных кредитов на покупку недвижимости на сумму 1 млн долларов, то поделите 1000000 на 36, получится около 30 тысяч навскидку. Да, я презрительно отношусь к барыгам(они же перекупы, спекулянты, будетолькодорожатели и будетилькиристы), потому что считаю их социально бесполезным планктоном, не производящим никаких услуг или товаров. Мне не нравятся их совковские методы работы в Украине(фиктивные объявления, поиск блата в отделах продаж чтобы заполучить самые "сладкие" квартиры), мне не нравятся как они перекручивают факты и подают информацию в том виде в каком она им выгодна(даже тут на форуме, скабеевщина валит со всех дырок). Не нравится их притворный "патриотизм", под которым они пытаются пропихнуть саои меркантильные интересы. И больше всего раздражает когда они начинают выть что прогадали-дорогие мои, вы играли в эту игру на свой риск, не ищите виноватых! 

Людина

Если банки выдали 36 ипотечных кредитов на покупку недвижимости на сумму 1 млн долларов, то поделите 1000000 на 36, получится около 30 тысяч навскидку. Да, я презрительно отношусь к барыгам(они же перекупы, спекулянты, будетолькодорожатели и будетилькиристы), потому что считаю их социально бесполезным планктоном, не производящим никаких услуг или товаров. Мне не нравятся их совковские методы работы в Украине(фиктивные объявления, поиск блата в отделах продаж чтобы заполучить самые "сладкие" квартиры), мне не нравятся как они перекручивают факты и подают информацию в том виде в каком она им выгодна(даже тут на форуме, скабеевщина валит со всех дырок). Не нравится их притворный "патриотизм", под которым они пытаются пропихнуть саои меркантильные интересы. И больше всего раздражает когда они начинают выть что прогадали-дорогие мои, вы играли в эту игру на свой риск, не ищите виноватых! 

Показное презрение это подсознательное уважение. Поэтому чем больше пытаетесь объясниться, оправдать свою никчемность виною других (да какою виною, просто их существованием и невозможностью быть в их рядах даже в отдаленной перспективе), тем больше тешите самолюбие самодостаточных участников рынка, не являясь при этом участником, соответственно никак не влияющим на процесс. И так круг замыкается, и только остаётся презирать...

Bars3

Показное презрение это подсознательное уважение. Поэтому чем больше пытаетесь объясниться, оправдать свою никчемность виною других (да какою виною, просто их существованием и невозможностью быть в их рядах даже в отдаленной перспективе), тем больше тешите самолюбие самодостаточных участников рынка, не являясь при этом участником, соответственно никак не влияющим на процесс. И так круг замыкается, и только остаётся презирать...

Эта Наташа скорее всего из-за поребрика, тут много таких Наташ басни травят