Чи варто зараз купувати нерухомість?

Сван, жаль что ты превращаешься в человека который не видит жизни. Деньги это только инструмент а не цель в жизни. людям нравится тратить деньги а не накапливать бумагу - потому что растут дети , расширяется бизнес .,.. . То что ты молод и не обременен заботами не значит что именно твоя логика жизни доминирует в обществе. Не хочу переходить на личности - но что бы выдавать свои советы космического масштаба нужно иметь опыт жизни а не догадки с монитора.

Цитата:

Привет всем! Подскажите пожалуйста все же ответ на вопрос, которым озаглавлена тема,-стоит ли сейчас покупать недвижимость, а то дебаты в этой теме, больше похожи на соревнование в острословии и остроумии, чем на практические рассуждения.

Для тех кто считает что недвижимость в Киеве подешевеет-вопрос-На Сколько подешевеет и КОГДА именно-через день, месяц, год.

Просто сейчас нахожусь в поиске квартир для родственников, которые хотят переехать в Киев, продав недвижимость в другом городе, странно слышать что цены падают. интерсует вторичка, один из спальных районов, так вот за последние два месяца цены в интересуещем меня районе не изменились. За трешку просят мин. 175 т.уе и выше.

Вы думаете эта цена будет меньше и когда? И еще если сейчас ждать, то потом они и за свою недвижимость в другом городе получат соответственно также меньшую цену, так какая разница брать сейчас или ждать. Спасибо

и еще если хранить деньги на депозитах, то где гарантия, что завтра банк не обанкротится и вы не останетесь с суммой "Пфук" из фонда гарантирования вкладов НБУ, так мои знакомые потеряли все деньги продав квартиру в одном из небольших городов, положив их в банк, а банк через год передал привет... и их мечты на недвижимость развеялись как пыль...

Рисковать, как я вижу, вы не готовы. Поэтому просто задумайтесь насчет таких моментов:
1. Какое у вас жилье в другом городе и какое хотите купить в Киеве? Старое и плохое (типа хрущ), подешевеет больше чем новое и хорошее.
2. Зависит что за другой город, и насколько там переоценено жилье.
3. На какую часть квартиры в Киеве хватит налички. Если большая часть квартиры в Киеве будет браться в кредит, то при равном падении цены в регионе и в Киеве Вы выграете, если отложите покупку. Пр: квартира в регионе сейчас стоит 50 тыс, в Киеве - 100 тыс, в кредит нужно брать 100-50=50тыс.. Если цены упадут равномерно в 2 раза то жилье в регионе будет стоить 25 тыс, в Киеве 50 тыс., в кредит нужно брать 50-25=25тыс.

И тем не менеемцены снизятся на четверть!!!
Один из старейших британских риелторов - компания Hamptons International, которая работает также и в нескольких странах Восточной Европы, в частности в Украине, - дал прогноз на развитие рынка недвижимости во второй половине 2008 года. Согласно их прогнозу рынок жилой недвижимости нашей страны ждет резкий обвал цен. Пик придется на октябрь.
Первым, как и подобает лидеру, обвалится Киев. По прогнозам экспертов, снижение цен составит как минимум 25-30%. То есть среднюю "однушку", которая сейчас стоит $100 000, к концу осени можно будет купить за $70-75 тысяч.
Донецк, Харьков, Одессу и Днепропетровск ждет та же участь. Только обвал произойдет более плавно - до конца 2008 года цены на жилье упадут в среднем на 20%.
В то же время коммерческая недвижимость (офисные помещения, склады и т.д.) будет дешеветь намного медленнее. До конца текущего года коммерческая "первичка" потеряет от 4 до 8%, а вторичный рынок опустится на 7-10%.
Реальная стоимость "квадрата" в Киеве - $1230
В последнем номере британского издания Real estate содержится целый раздел, посвященный рынку Украины, России и Казахстана.
Согласно информации издания реальная средняя стоимость однокомнатных квартир на вторичном рынке Киева составляет $50 тысяч. А настоящая рыночная цена квадратного метра в новостройках эконом-класса - не более $1230 (сейчас строители просят около $2300). По мнению издания, Украина придет к этим цифрам уже в 2008-м. До нового года цены упадут в среднем на 20-30%. А в 2009-м стоимость квадратного метра снизится еще больше.

Цитата:

И тем не менеемцены снизятся на четверть!!!
Один из старейших британских риелторов - компания Hamptons International, которая работает также и в нескольких странах Восточной Европы, в частности в Украине, - дал прогноз на развитие рынка недвижимости во второй половине 2008 года. Согласно их прогнозу рынок жилой недвижимости нашей страны ждет резкий обвал цен. Пик придется на октябрь.
Первым, как и подобает лидеру, обвалится Киев. По прогнозам экспертов, снижение цен составит как минимум 25-30%. То есть среднюю "однушку", которая сейчас стоит $100 000, к концу осени можно будет купить за $70-75 тысяч.
Донецк, Харьков, Одессу и Днепропетровск ждет та же участь. Только обвал произойдет более плавно - до конца 2008 года цены на жилье упадут в среднем на 20%.
В то же время коммерческая недвижимость (офисные помещения, склады и т.д.) будет дешеветь намного медленнее. До конца текущего года коммерческая "первичка" потеряет от 4 до 8%, а вторичный рынок опустится на 7-10%.
Реальная стоимость "квадрата" в Киеве - $1230
В последнем номере британского издания Real estate содержится целый раздел, посвященный рынку Украины, России и Казахстана.
Согласно информации издания реальная средняя стоимость однокомнатных квартир на вторичном рынке Киева составляет $50 тысяч. А настоящая рыночная цена квадратного метра в новостройках эконом-класса - не более $1230 (сейчас строители просят около $2300). По мнению издания, Украина придет к этим цифрам уже в 2008-м. До нового года цены упадут в среднем на 20-30%. А в 2009-м стоимость квадратного метра снизится еще больше.

Пи...еть каждый может, а вот за базар отвечать - далеко не каждый. Посмотрим, что будет в октябре. Чувствую будет это британское агентство сидеть и со...сать.

Цитата:

Сван, жаль что ты превращаешься в человека который не видит жизни. Деньги это только инструмент а не цель в жизни. людям нравится тратить деньги а не накапливать бумагу - потому что растут дети , расширяется бизнес .,.. . То что ты молод и не обременен заботами не значит что именно твоя логика жизни доминирует в обществе. Не хочу переходить на личности - но что бы выдавать свои советы космического масштаба нужно иметь опыт жизни а не догадки с монитора.

вы абсолютно правы.
так же удивляет всеосведомленность в том, что люди сейчасм покупающие недвижимость- не имеют на это возможности, и им лишь повезло получить кредит, в виду кризиса. так и только так. и как точно заметили - догадки с монитора.

Цитата:

вы абсолютно правы.
так же удивляет всеосведомленность в том, что люди сейчасм покупающие недвижимость- не имеют на это возможности, и им лишь повезло получить кредит, в виду кризиса. так и только так. и как точно заметили - догадки с монитора.

Ради бога ;-) Покупайте ;-) Я ж вам не мешаю ;-) Потом продадите с наваром ;-) Я вот пасс Я как нит так подожду когда пыль после падения развеется ;-)

Пусть сходят и купят в октябре по ценами, которые они заявили... посмотим, как они им продадут

Цитата:

Пи...еть каждый может, а вот за базар отвечать - далеко не каждый. Посмотрим, что будет в октябре. Чувствую будет это британское агентство сидеть и со...сать.

Цитата:

Пусть сходят и купят в октябре по ценами, которые они заявили... посмотим, как они им продадут

Пане Славентий, спокойствие спокойствие и ешо раз спокойствие Вдохните глубоко воздух, задержите на 5 секунд дыхание и выдохните Ну как полегчало?
Вам то какая разница ;-) Сколько что будет стоить Будет стоить мильон хорошо, будет стоить 5 баксов, тоже хорошо У вас то недвижка есть, и вроде как я понял не на продажу А для себя Нервиничать я должен, сидя на матраце, и гадать на 100 долларовых купюрах "Куплю, не куплю, банк грохнется, не грохнется, гривна выростет не выростет" А вы запаситесь мартини и креветками ;-) И спокойно наблюдайте как я седею :105:

Цитата:

Привет всем! Подскажите пожалуйста все же ответ на вопрос, которым озаглавлена тема,-стоит ли сейчас покупать недвижимость, а то дебаты в этой теме, больше похожи на соревнование в острословии и остроумии, чем на практические рассуждения.

Для тех кто считает что недвижимость в Киеве подешевеет-вопрос-На Сколько подешевеет и КОГДА именно-через день, месяц, год.

Просто сейчас нахожусь в поиске квартир для родственников, которые хотят переехать в Киев, продав недвижимость в другом городе, странно слышать что цены падают. интерсует вторичка, один из спальных районов, так вот за последние два месяца цены в интересуещем меня районе не изменились. За трешку просят мин. 175 т.уе и выше.

Вы думаете эта цена будет меньше и когда?

В течении 2-5 лет она откатится на уревень первой половины 2006 года.

меня растраивает то, что с мои не русским щастем... когда я возвращаюсь в стране катавасия... точнее в мире... ладно это дело такое у меня всегда план Б есть)))).... жалко то, что я пропустил весь денежный шабаш в стране и считал копейки на клятом западе))))

Цитата:

Пане Славентий, спокойствие спокойствие и ешо раз спокойствие Вдохните глубоко воздух, задержите на 5 секунд дыхание и выдохните Ну как полегчало?
Вам то какая разница ;-) Сколько что будет стоить Будет стоить мильон хорошо, будет стоить 5 баксов, тоже хорошо У вас то недвижка есть, и вроде как я понял не на продажу А для себя Нервиничать я должен, сидя на матраце, и гадать на 100 долларовых купюрах "Куплю, не куплю, банк грохнется, не грохнется, гривна выростет не выростет" А вы запаситесь мартини и креветками ;-) И спокойно наблюдайте как я седею :105:

Цитата:

меня растраивает то, что с мои не русским щастем... когда я возвращаюсь в стране катавасия... точнее в мире... ладно это дело такое у меня всегда план Б есть)))).... жалко то, что я пропустил весь денежный шабаш в стране и считал копейки на клятом западе))))

Да ладно ;-) Ну не верю что вы не имеете пришитый карманчик в брюках с заморской таньгой ;-) Ну не верю и всё ;-) А как говорит Киосаки прибыль делается не тогда когда продаёшь , а тогда когда покупаешь ;-) У вас будет шанс не дать родине сильно упасть ;-) ну и заодно увеличить количесво вашего имущества ;-) Тем самым вы потешите своё национальное самоопределение и станете чуточку состоятельнее ;-)

Спасибо всем за ответы.

Вообщем наверняка со стороны прикольно наблюдать будет, как мясо и картоха подымаются в цене, газ и электроэнергия тоже, дорожают услуги,-а Недвижимость падает и падает, Дожить бы до такого счастья! и всеобщего благоденствия!

-))) я ударными темпами гасил кредит и сделал "годовую подушку" на случай непредвиденных ситуаций. а так, что б что-то купить ... нет -таких денег нет))))

Цитата:

Да ладно ;-) Ну не верю что вы не имеете пришитый карманчик в брюках с заморской таньгой ;-) Ну не верю и всё ;-) А как говорит Киосаки прибыль делается не тогда когда продаёшь , а тогда когда покупаешь ;-) У вас будет шанс не дать родине сильно упасть ;-) ну и заодно увеличить количесво вашего имущества ;-) Тем самым вы потешите своё национальное самоопределение и станете чуточку состоятельнее ;-)

Цитата:

Спасибо всем за ответы.

Вообщем наверняка со стороны прикольно наблюдать будет, как мясо и картоха подымаются в цене, газ и электроэнергия тоже, дорожают услуги,-а Недвижимость падает и падает, Дожить бы до такого счастья! и всеобщего благоденствия!

И к чему Вы пришли?

Много буков из ничего... одни говорят обвалиться, другие будет расти ... но то, что Я лично сейчас квартиру не буду покупать это точно... Как и многие на этом форуме.
если цена зависнет на год +- инфляция... то тогда я может и подумаю

Цитата:

Много буков из ничего... одни говорят обвалиться, другие будет расти ... но то, что Я лично сейчас квартиру не буду покупать это точно... Как и многие на этом форуме.
если цена зависнет на год +- инфляция... то тогда я может и подумаю

Самое сложное в данный момент то есть уверенность продавцов и покупателей в абсолютно разной точке зрения на происходящее. Хотя я ни как не могу привязать "кризис" на фондовом рынке к цене на жилье. То что с ресурсами щас туго - даже на пользу всем нам. Пора осмыслить ситуацию. Здравомыслие в не спекуляция вот основа надежности рынка. Думаю что к весне все забудут эту эпопею и главное что бы небыло резких скачков в ценах. Тогда и спокойнее можно расширять м 2.

Меня спрашивали к чепу я пришла, отвечу, мне кажется так, для человека у которого есть сейчас за что покупать и есть необходимость купить сейчас купить свое, а не платить в предвдверии падения еще минимум 700-900 у.е в месяц за жилье, то бишь в год 8400-10800у.е. все равно покупать сейчас или потом. Как говорится хороша ложка к обеду, если же у человека нет денег и есть необходимость брать заем в банке, и есть в принципе где жить пока, то можна действительно подождать и посмотреть будут таки цены падать так стремительно как все об этом вопят или нет.

Если же ждать 2 года уровня цен 2006 г, то я бы лично (у меня правда свое жилье есть Слава Богу) если бы его не было не ждала бы эти годы удешевления, а брала бы кредит и жила в своей собственности потихоньку ее отрабатывая, чем платить чужому дяде около 10000 в год, лучше то же отдавать за свое жилье, которое можнва потом продать подарить, оставить детям и передать родителям.

А по теме родственникакм сейчас озвучиваю все что знаю, они пускай принимают решение. В целом тема довольна интересная и мне лично будет интересно понаблюдать просто что будет дальше.

Мне Очень интересно, за счет чего цены на РН упадут, есои стройматериалы дорожают, все дорожает, строительство приостанавливается.но так посмотрим.

Цитата:

Меня спрашивали к чепу я пришла, отвечу, мне кажется так, для человека у которого есть сейчас за что покупать и есть необходимость купить сейчас купить свое, а не платить в предвдверии падения еще минимум 700-900 у.е в месяц за жилье, то бишь в год 8400-10800у.е. все равно покупать сейчас или потом. Как говорится хороша ложка к обеду, если же у человека нет денег и есть необходимость брать заем в банке, и есть в принципе где жить пока, то можна действительно подождать и посмотреть будут таки цены падать так стремительно как все об этом вопят или нет.

Если же ждать 2 года уровня цен 2006 г, то я бы лично (у меня правда свое жилье есть Слава Богу) если бы его не было не ждала бы эти годы удешевления, а брала бы кредит и жила в своей собственности потихоньку ее отрабатывая, чем платить чужому дяде около 10000 в год, лучше то же отдавать за свое жилье, которое можнва потом продать подарить, оставить детям и передать родителям.

А по теме родственникакм сейчас озвучиваю все что знаю, они пускай принимают решение. В целом тема довольна интересная и мне лично будет интересно понаблюдать просто что будет дальше.

Мне Очень интересно, за счет чего цены на РН упадут, есои стройматериалы дорожают, все дорожает, строительство приостанавливается.но так посмотрим.

10000 в год - это около 800 в месяц. А теперь сравните "свою" квартиру, по кредиту за которую на самых благоприятных из существующих условий вы будете платить "родному" банку 800 баксов в месяц, с квартирой, за аренду которой с вас сдерёт ту же сумму "чужой и нехороший" арендодатель. А бизнес, он и убыточным бывает. Не рассчитал застройщик цену, покупатель ущёл, кредиторы денег хотят, а у него вместо них сдуру вырытые десятки котлованов, да и взятки пока не принято документировать. Пока деньги устно требуют, можно подождать, а когда утюг с паяльником применят, квартиры будут продаваться по цене покупателя.

Светлана, вы делаете одну очень распространенную, хотя и понятную ошибку.
В случае аренды вы платите чужому дяде за чужую квартиру.
В случае ипотеки вы платите чужому дяде+ своему банку вдвое больше, причем тоже за ЧУЖУЮ квартиру.
Вашей она станет только в награду за 20 лет безупречных платежей!

Вы уверены, что ваша личная ситуация все эти 20 лет будет позволять держать такой режим?

Цитата:

Меня спрашивали к чепу я пришла, отвечу, мне кажется так, для человека у которого есть сейчас за что покупать и есть необходимость купить сейчас купить свое, а не платить в предвдверии падения еще минимум 700-900 у.е в месяц за жилье, то бишь в год 8400-10800у.е. все равно покупать сейчас или потом. Как говорится хороша ложка к обеду, если же у человека нет денег и есть необходимость брать заем в банке, и есть в принципе где жить пока, то можна действительно подождать и посмотреть будут таки цены падать так стремительно как все об этом вопят или нет.

Если же ждать 2 года уровня цен 2006 г, то я бы лично (у меня правда свое жилье есть Слава Богу) если бы его не было не ждала бы эти годы удешевления, а брала бы кредит и жила в своей собственности потихоньку ее отрабатывая, чем платить чужому дяде около 10000 в год, лучше то же отдавать за свое жилье, которое можнва потом продать подарить, оставить детям и передать родителям.

А по теме родственникакм сейчас озвучиваю все что знаю, они пускай принимают решение. В целом тема довольна интересная и мне лично будет интересно понаблюдать просто что будет дальше.

Мне Очень интересно, за счет чего цены на РН упадут, есои стройматериалы дорожают, все дорожает, строительство приостанавливается.но так посмотрим.

Ню, ню Типично женская логика
Воть туть я подсчитываю что выгоднее аренда или ипотека Голая математика
//domik.ua/mod/forum/index.php?s...mp;#e ntry208309