Чи варто зараз купувати нерухомість?

Цитата:

В смутные времена кэш, безусловно, рулит.
Но само сохранение кэша связано с некими транзакционными издержками, так же как и его оборот. А уж хранить в матрасе сотню штук стремно донельзя.
Потому предпочту разбросать его по нескольким учреждениям с различными степенями доступа, имея в оперативном обороте суммы не более месячной нормативной потребности.
Иначе... Потеря от наезда гопников на выходе из маркета может быть не меньшей, чем потеря в банке, но вероятность гораздо выше.

Согласна. Но вот каждый сам для себя решает степень безопасности хранения. А сейфы для чего? Не ну конечно, когда начнут взрывать банки и сейфы не помогут.

Цитата:

В смутные времена кэш, безусловно, рулит.
Но само сохранение кэша связано с некими транзакционными издержками, так же как и его оборот. А уж хранить в матрасе сотню штук стремно донельзя.
Потому предпочту разбросать его по нескольким учреждениям с различными степенями доступа, имея в оперативном обороте суммы не более месячной нормативной потребности.
Иначе... Потеря от наезда гопников на выходе из маркета может быть не меньшей, чем потеря в банке, но вероятность гораздо выше.

Вот это меня и держит от вложения сейчас денег в покупку какого нибудь наполовину брошеного села, где дом за 100 баксов отдают. В трудные времена можно было бы батраков нанять и неплохо подняться, но стрёмно, могут и убить...

На форуме появились люди с деньгами или готовые брать ипотеку на любых условиях при любых вариантах и при этом не хотят ждать ни 1 ни 2 ни 3 года 132 Хм... при таком спросе РН только в рост! n1

Цитата:

На форуме появились люди с деньгами или готовые брать ипотеку на любых условиях при любых вариантах и при этом не хотят ждать ни 1 ни 2 ни 3 года :132: Хм... при таком спросе РН только в рост! :n1:

Нюанс есть, у таких людей денег нет, и ипотеку им не дают почему-то, но это же мелочи, главное спрос есть...

Вот такое жизненное наблюдение
Если кто потрясает пачками баксов и кричит, что куплю здесь, сейчас и по любой цене, вероятность, что у него там просто нарезанная бумага примерно 90%.
Почему так, не знаю.

Цитата:

Вот такое жизненное наблюдение:
Если кто потрясает пачками баксов и кричит, что куплю здесь, сейчас и по любой цене, вероятность, что у него там просто нарезанная бумага примерно 90%.
Почему так, не знаю.

И ещё 9%, что даже нарезанной бумаги нет, ибо сверху и снизу пачки надо реальную денежку положить

Цитата:

На форуме появились люди с деньгами или готовые брать ипотеку на любых условиях при любых вариантах и при этом не хотят ждать ни 1 ни 2 ни 3 года :132: Хм... при таком спросе РН только в рост! :n1:

люди которые покупают есть всегда... что тут странного? вопрос просто в количестве таких людей на рынке.....

Цитата:

Вы имеете в виду, что будет проводится относительно несложная математическая операция деления на какую-то цифру? Эта цифра будет типа обощенный коэффициент финансововой мировой лажи? Ну так и товарный, сырьевой рынки поделятся на этот же коэф. А наличные деньги - это наличные деньги, они дают возможность маневра в сложные периоды. И в кризис на них всегда большой спрос
На депозиты с конца 2007г я бы деньги не ложила (так и сделала), сейчас не идет речь о заработке, сейчас надо сохранить заработанное.

Коэффициент этот не будет константой даже для одной конкретной валюты, поскольку наступивший кризис будет иметь две основные фазы:
1-я фаза кризис ликвидности, целью которой является передел (отбор) собственности, а достигается это снижением денежной массы, за счет прекращения (или снижения) объемов кредитования, прекращения рефинансирования долгов и снижения или прекращения прямой эмиссии. Сокращение денежной массы приводит к ревальвации валюты и массовым банкротствам.
2-я фаза сжигание долгов (для тех кто выжил и смог их сохранить не отдав свое имущество). Запуск этой фазы наиболее вероятен через гиперинфляцию или введение новой денежной единицы. С гиперинфляцией все понятно: деньги вниз, товар вверх. А вот при вводе новой денежной единицы не все так однозначно, скорее всего обмен (деление) будет производится по коэффициенту k для депозитных счетов в пределах сумм гарантированных центробанком, по депозитным счетам, имеющим остатки больше гарантированных сумм обмен то же будет производится по коэфф.k но таких счетов останется значительно меньше, чем их было до кризиса - все сгорело в пламени банкротств, таким образом, коэфф. во многих случаях равен бесконечности. Наличку в небольших объемах (например 6 месячных среднестатических дохода) поделят на k, а все, что больше на 1,5*k или 3*k, опять же, во многих случаях откажут, порадовав тем, что это фальшивые баблос - вновь бесконечность, да еще и с возможным довеском - уголовным делом. В итоге получится какой-то средний коэфф. j, который однозначно больше k. А цены товаров поделят не боле, чем на k. И что это означает? Это означает рост цен в (j - k) раз.

Привет всем! Подскажите пожалуйста все же ответ на вопрос, которым озаглавлена тема,-стоит ли сейчас покупать недвижимость, а то дебаты в этой теме, больше похожи на соревнование в острословии и остроумии, чем на практические рассуждения.

Для тех кто считает что недвижимость в Киеве подешевеет-вопрос-На Сколько подешевеет и КОГДА именно-через день, месяц, год.

Просто сейчас нахожусь в поиске квартир для родственников, которые хотят переехать в Киев, продав недвижимость в другом городе, странно слышать что цены падают. интерсует вторичка, один из спальных районов, так вот за последние два месяца цены в интересуещем меня районе не изменились. За трешку просят мин. 175 т.уе и выше.

Вы думаете эта цена будет меньше и когда? И еще если сейчас ждать, то потом они и за свою недвижимость в другом городе получат соответственно также меньшую цену, так какая разница брать сейчас или ждать. Спасибо

и еще если хранить деньги на депозитах, то где гарантия, что завтра банк не обанкротится и вы не останетесь с суммой "Пфук" из фонда гарантирования вкладов НБУ, так мои знакомые потеряли все деньги продав квартиру в одном из небольших городов, положив их в банк, а банк через год передал привет... и их мечты на недвижимость развеялись как пыль...

Цитата:

Привет всем! Подскажите пожалуйста все же ответ на вопрос, которым озаглавлена тема,-стоит ли сейчас покупать недвижимость, а то дебаты в этой теме, больше похожи на соревнование в острословии и остроумии, чем на практические рассуждения.

Для тех кто считает что недвижимость в Киеве подешевеет-вопрос-На Сколько подешевеет и КОГДА именно-через день, месяц, год.

Просто сейчас нахожусь в поиске квартир для родственников, которые хотят переехать в Киев, продав недвижимость в другом городе, странно слышать что цены падают. интерсует вторичка, один из спальных районов, так вот за последние два месяца цены в интересуещем меня районе не изменились. За трешку просят мин. 175 т.уе и выше.

Вы думаете эта цена будет меньше и когда? И еще если сейчас ждать, то потом они и за свою недвижимость в другом городе получат соответственно также меньшую цену, так какая разница брать сейчас или ждать. Спасибо

и еще если хранить деньги на депозитах, то где гарантия, что завтра банк не обанкротится и вы не останетесь с суммой "Пфук" из фонда гарантирования вкладов НБУ, так мои знакомые потеряли все деньги продав квартиру в одном из небольших городов, положив их в банк, а банк через год передал привет... и их мечты на недвижимость развеялись как пыль...

Рекомендую продать квартиры, год пожить на съёмной в желаемом районе, не торопясь осмотреться. В депозиты вкладывать, только если есть надёжный источник внутри банка, который сообщит за пару дней, когда их заморозят. Точной даты обвала цен вам никто не скажет, но за пару лет цены точно не вырастут.

Цитата:

Привет всем! Подскажите пожалуйста все же ответ на вопрос, которым озаглавлена тема,-стоит ли сейчас покупать недвижимость, а то дебаты в этой теме, больше похожи на соревнование в острословии и остроумии, чем на практические рассуждения.

Для тех кто считает что недвижимость в Киеве подешевеет-вопрос-На Сколько подешевеет и КОГДА именно-через день, месяц, год.

Просто сейчас нахожусь в поиске квартир для родственников, которые хотят переехать в Киев, продав недвижимость в другом городе, странно слышать что цены падают. интерсует вторичка, один из спальных районов, так вот за последние два месяца цены в интересуещем меня районе не изменились. За трешку просят мин. 175 т.уе и выше.

Вы думаете эта цена будет меньше и когда? И еще если сейчас ждать, то потом они и за свою недвижимость в другом городе получат соответственно также меньшую цену, так какая разница брать сейчас или ждать. Спасибо

и еще если хранить деньги на депозитах, то где гарантия, что завтра банк не обанкротится и вы не останетесь с суммой "Пфук" из фонда гарантирования вкладов НБУ, так мои знакомые потеряли все деньги продав квартиру в одном из небольших городов, положив их в банк, а банк через год передал привет... и их мечты на недвижимость развеялись как пыль...

Светлана, в вашем конкретном случае я рекомендую продать в том городе и купить в Киеве и не ждать "молочных рек и кисельных берегов" . В случае снижения цен на недвижимость, коэффициент снижения цены в Киеве будет меньше, чем коэффициент снижения цены в любом другом городе Украины.

Цитата:

Светлана, в вашем конкретном случае я рекомендую продать в том городе и купить в Киеве и не ждать "молочных рек и кисельных берегов" . В случае снижения цен на недвижимость, коэффициент снижения цены в Киеве будет меньше, чем коэффициент снижения цены в любом другом городе Украины.

Вот вам контрпример: Город Украинск, 20 км. от Донецка, квартиры раздают по 100 гривен за штуку, только квартплату плати... Думаете, там будет дешеветь быстрей, чем в Киеве?

Цитата:

Рекомендую продать квартиры, год пожить на съёмной в желаемом районе, не торопясь осмотреться. В депозиты вкладывать, только если есть надёжный источник внутри банка, который сообщит за пару дней, когда их заморозят. Точной даты обвала цен вам никто не скажет, но за пару лет цены точно не вырастут.

Большей глупости я еще не читал. Людям нужен свой угол а не депозит. Собственно происходит обмен жил фондом вот и все рассуждения. То что в Киеве цены завышены не секрет. При всем при этом паритет стоимости м2 будет всегда , поэтому если вариант есть и бы уверены в себе то вперед !
Есть определенные риски с тем что сейчас люди напуганы ситуацией с долларом.

Цитата:

Большей глупости я еще не читал. Людям нужен свой угол а не депозит. Собственно происходит обмен жил фондом вот и все рассуждения. То что в Киеве цены завышены не секрет. При всем при этом паритет стоимости м2 будет всегда , поэтому если вариант есть и бы уверены в себе то вперед !
Есть определенные риски с тем что сейчас люди напуганы ситуацией с долларом.

Правильно.
Если нужен угол "здесь и сейчас", а денег хватает - конечно, пусть покупают.
Заодно и индексы поднимут хоть немного... :blink2:
Главное - не попасть на "кидал".

Если нервы крепкие, то вариант с продажей в области сейчас и покупкой в Киеве через полгода-год может стать оптимальным.

Цитата:

В случае снижения цен на недвижимость, коэффициент снижения цены в Киеве будет меньше, чем коэффициент снижения цены в любом другом городе Украины.

В "случае снижения цен на недвижимость" коэфициент снижения цены в Киеве будет ГОРАЗДО ВЫШЕ, чем аналогичный в любом другом городе Украины!

Цитата:

Коэффициент этот не будет константой даже для одной конкретной валюты, поскольку наступивший кризис будет иметь две основные фазы:
1-я фаза кризис ликвидности, целью которой является передел (отбор) собственности, а достигается это снижением денежной массы, за счет прекращения (или снижения) объемов кредитования, прекращения рефинансирования долгов и снижения или прекращения прямой эмиссии. Сокращение денежной массы приводит к ревальвации валюты и массовым банкротствам.
2-я фаза сжигание долгов (для тех кто выжил и смог их сохранить не отдав свое имущество). Запуск этой фазы наиболее вероятен через гиперинфляцию или введение новой денежной единицы. С гиперинфляцией все понятно: деньги вниз, товар вверх. А вот при вводе новой денежной единицы не все так однозначно, скорее всего обмен (деление) будет производится по коэффициенту k для депозитных счетов в пределах сумм гарантированных центробанком, по депозитным счетам, имеющим остатки больше гарантированных сумм обмен то же будет производится по коэфф.k но таких счетов останется значительно меньше, чем их было до кризиса - все сгорело в пламени банкротств, таким образом, коэфф. во многих случаях равен бесконечности. Наличку в небольших объемах (например 6 месячных среднестатических дохода) поделят на k, а все, что больше на 1,5*k или 3*k, опять же, во многих случаях откажут, порадовав тем, что это фальшивые баблос - вновь бесконечность, да еще и с возможным довеском - уголовным делом. В итоге получится какой-то средний коэфф. j, который однозначно больше k. А цены товаров поделят не боле, чем на k. И что это означает? Это означает рост цен в (j - k) раз.

Согласна. Именно поэтому, помня всю эту арифметику на постсоветском пространстве, люди не верят в свою валюту. А на долларе, словно на игле, сидит весь мир. Вы прогнозируете, что в эту матигру со всем миром сыграет правительство США?

Цитата:

Если нервы крепкие, то вариант с продажей в области сейчас и покупкой в Киеве через полгода-год может стать оптимальным.

+1

Так и сделала. Сейчас жду и коплю деньги.

Цитата:

Большей глупости я еще не читал. Людям нужен свой угол а не депозит. Собственно происходит обмен жил фондом вот и все рассуждения. То что в Киеве цены завышены не секрет. При всем при этом паритет стоимости м2 будет всегда , поэтому если вариант есть и бы уверены в себе то вперед !
Есть определенные риски с тем что сейчас люди напуганы ситуацией с долларом.

да ситуация с банками пугает и кстати рост доллара способствует покупке первички например если у вас было 100 000 долларов что было 460 000 гривен то сегодня это стало 500 000 гривен а цены квартир на первичке в гривне

Цитата:

Согласна. Именно поэтому, помня всю эту арифметику на постсоветском пространстве, люди не верят в свою валюту. А на долларе, словно на игле, сидит весь мир. Вы прогнозируете, что в эту матигру со всем миром сыграет правительство США?

Сыграет, сыграет для Штатов эт оптимальный вариант выйти из сложившейся ситуации с профитом(вернее эт ситуация минимум 10 лет готовилась) ;-) Но перед этим надо сначала как можно больше отнять А отнимать будут не только на Украине, будут отнимать и Еврозоне, и в самой Америке Период отнятия будет длится от 1.5 до 4 лет В это время желательно из кеша переходить в реал Недвижка, золото, ну если будут намёки на войну то заначка из 500 банок тушёнки пригодится