Чи варто зараз купувати нерухомість?

Farsattis

В недвижимости работает все по другому.

Законы экономики работают везде одинаково. По другому не бывает.

Nickkiev1

Вы тролляка знатный :) Зачёт. Особенно про Тайвань и ПВО понравилось. По реальным сделкам уже двушки на Виноградаре по 30-35 проходят и ажиотажа нет.

Простите, но двушка в Киеве даже за 35к, это фантастика. Такого не было даже когда он был под угрозой окружения. Я вам больше скажу, это будет фантастикой даже если полгорода по какой-либо причине в руинах окажется. Слишком лакомый кусок даже во время войны.

superetandar

Все правильно,не продавайте сейчас. Упирайтесь дальше! Делайте,так, чтобы через полгода предложения на рынке единомоментно стало очень МНОГО. Создавайте конкурентную среду,бейтесь за покупателя)) Их и так мало 

Да , хз откуда вы данные берете.

Например аренда уже вверх поперла.

Однушку ниже 6500-7000 уже не снять, все что ниже это мошенники, которые пытаются сдать то что находится в продаже.

Буквально месяц назад было реально снять и за 4000-5000.

А вчера ещё объявили курс на девальвацию гривны, что ещё больше разгонит стоимость.

То же будет и с покупкой.

Vitoldo

Законы экономики работают везде одинаково. По другому не бывает.

Не может в самом элитном городе Украины недвижимость стоить дешевле даже  во время войны. Каждый второй житель нашей страны (если не больше) мечтает жить именно в Киеве, потому что Киев и остальная Украина это как Москва и "замкадье", или как одесситы говорят - "две большие разницы". Чисто за счёт этого тут всегда колоссальный спрос на жилплощадь.

Пока вся остальная страна в бедности, мы, киевляне, ещё держим марку, и достойный уровень жизни. И сюда всегда будет стремиться народ.

Farsattis

Простите, но двушка в Киеве даже за 35к, это фантастика. Такого не было даже когда он был под угрозой окружения. Я вам больше скажу, это будет фантастикой даже если полгорода по какой-либо причине в руинах окажется. Слишком лакомый кусок даже во время войны.

Такие цены были в Киеве 2015-2019, неизвестно где Вы были в это время и чем занимались. Сам покупал двушку в Виноградоре в девятиэтажке примерно за такую цену. А вот знакомый купил однушку 25м2 на ветряных горах за 17500 баксов в 2017 году. Притом что случившееся в 2014 году не сравнить с тем что происходит сейчас по масштабу негативных последствий.

Farsattis

Да , хз откуда вы данные берете.

Например аренда уже вверх поперла.

Однушку ниже 6500-7000 уже не снять, все что ниже это мошенники, которые пытаются сдать то что находится в продаже.

Буквально месяц назад было реально снять и за 4000-5000.

А вчера ещё объявили курс на девальвацию гривны, что ещё больше разгонит стоимость.

То же будет и с покупкой.

Сдаём сейчас 1к хрущёвку на Борщаговке: средний/5 кирп., 31м, отличное сост., мебель, вся быт.техника за 5000 грн/мес. Очереди нет.

Vitoldo

от однушки на Венике дошли до Тайваня

Я просто написал это потому, что тайваньский кейс приведет к дефолту США и все доллары в мире одномоментно станут никому не нужными бумажками. А у нас недвижимость мало того что в гривне постоянно растет, так тогда ещё в долларе вырастет раза в 3-4

Farsattis

тайваньский кейс приведет к дефолту США и все доллары в мире одномоментно станут никому не нужными бумажками.

Це вам експерти з відосів на youtube розповіли? :) Тема дефолту доллара мусується багато десятиліть. Там ще є інші теорії заговору, дуже цікаво. Криптовалюта, інопланетяни, динозаври та таке інше.

Nosov

Це вам експерти з відосів на youtube розповіли? :) Тема дефолту доллара мусується багато десятиліть. Там ще є інші теорії заговору, дуже цікаво. Криптовалюта, інопланетяни, динозаври та таке інше.

Инфляция в США, на минуточку, больше 7%, это уже капец по их меркам. Народ массово нищает, не меньше чем у нас. А Китай может ещё в этот гриб американской экономики забить крышку аннексировала Тайвань, в котором сосредоточено 90% полупроводниковой отрасли.

В юань сейчас куда больше смысла вкладываться чем в доллар.

Farsattis

Мы не можем этого узнать, нас в такое не посвящают.

Но неужели вас не смущает, что после отвода войск в Киев бегом вернулись все посольства, а ещё что более важно - массово возобновились стройки? Если бы была хоть малейшая угроза повторного наступления, этого бы в принципе не было. Застройщики же не мазохисты, чтобы строить то, что могут сломать.

Та потому что до 24 февраля и в первые дни в нас никто не верил, все думали, что власть и страна рухнет. А потом увидели, как наши ребята-герои покрошили танковые колоны, остановили врага и стало всем понятно, что блицкриг провален, Киев не падёт, и начали все возвращаться. Русня отошла от Киева, потому что перспектив быстрого захвата уже не было, строить им оборону под Киевом было очень проблематично и с военной точки зрения не имело смысла стоять под Киевом без взятия, когда тылы и фланги были уязвимы + скоро наступила бы "зелёнка".
Но слабые на разум люди, скорее поверят в теорию заговора, в рос.пропаганду, но не в свою армию, не в своих защитников.  

Farsattis

Я просто написал это потому, что тайваньский кейс приведет к дефолту США и все доллары в мире одномоментно станут никому не нужными бумажками.

про дефолт США, который вот вот наступит нам рассказывают уже несколько десятков лет. особенно любят это рассказывать за поребриком.

Farsattis

Инфляция в США, на минуточку, больше 7%, это уже капец по их меркам. Народ массово нищает, не меньше чем у нас.

Бєдньіе США. Ніщают. Тут віддає наративом раші.

Сейчас ещё проанализировал рынок недвижимости в других странах. В какой-то там Армении или Грузии, которые на порядок хуже нас живут даже нет в столицах такого, чтобы 40к за двушку было, там все 50к+ нужно, а в Киеве, который на порядок выше что Еревана что Тбилиси внезапно будет. Не спешите. И, кстати, обе страны тоже давно в состоянии войны, причем похлеще чем у нас, особенно в Грузии. И там и там нищета колоссальная с советских времён длится.

барселона 5 дом

Логика у вас железная по поводу того что фонды прям из за рубежа польются именно в столицу. Перевожу - за рубежом сидят придурки и будут отстегивать фонды просто так и именно и прям столицу что бы их тут дербанили "умные люди" и вы вместе с ними... Я верю в то что все будет хорошо и победа за нами но запомните столица без целостности страны это как голова без всего остального организма... 

В нашем случае, если отрезать "голову", то она вполне способна прожить без организма, а вот организм весь дотационный, он загнётся без головы. Думаю объяснил понятно.

Киев единственный город, от которого есть польза существенная для бюджета, другие только высасывают деньги и ничего не кладут туда, или кладут, но жалкие копейки по сравнению с нами. Это и бесит часто, почему за наш счёт живут другие регионы? 

Прочитайте,пожалуйста,три раза,даже если не поймете,то,что я сейчас напишу

===Очень трудно продать за 50 то,что куплено за 60,чтобы потом откупить за 30.===

Farsattis

В нашем случае, если отрезать "голову", то она вполне способна прожить без организма, а вот организм весь дотационный, он загнётся без головы. Думаю объяснил понятно.

Киев единственный город, от которого есть польза существенная для бюджета, другие только высасывают деньги и ничего не кладут туда, или кладут, но жалкие копейки по сравнению с нами. Это и бесит часто, почему за наш счёт живут другие регионы? 

Даже если допускать что все регионы получают дотации из Киева, хотя в этот вопрос я не вникал, то это лишь проблема Украинской налоговой системы. Но на то что нужно смотреть в этом контексте это доля каждого региона в экспорте, основной экспорт Украины это сельхозпродукция и металлургия. Экспорт это то что даёт ценность собственной валюте в любой экономике. К сожалению эти отрасли в основном находятся не в Киеве. Если Украине не удастся отбить хотябы все оккупированные территории в не рамках Донцкой и Луганской области, то экономика сильно пострадает. Девальвация гривны и недавное повышение ключевой ставке очень явный пример этому.

Farsattis

Не может в самом элитном городе Украины недвижимость стоить дешевле даже  во время войны. Каждый второй житель нашей страны (если не больше) мечтает жить именно в Киеве, потому что Киев и остальная Украина это как Москва и "замкадье", или как одесситы говорят - "две большие разницы". Чисто за счёт этого тут всегда колоссальный спрос на жилплощадь.

Пока вся остальная страна в бедности, мы, киевляне, ещё держим марку, и достойный уровень жизни. И сюда всегда будет стремиться народ.

Элитом?))) Я мечтаю продать свою на соломенке хоть за полцены, чтобы добавить в кучку и купить чо то в небольшом европейском городе. Желающих нет, вс знакомы4 тоже тщетно пытаются здыхаться гаражи-метры. Спроса нет, денег у людей нет, ваш будетолькожорожать уже неактуально.

Farsattis

В нашем случае, если отрезать "голову", то она вполне способна прожить без организма, а вот организм весь дотационный, он загнётся без головы. Думаю объяснил понятно.

Киев единственный город, от которого есть польза существенная для бюджета, другие только высасывают деньги и ничего не кладут туда, или кладут, но жалкие копейки по сравнению с нами. Это и бесит часто, почему за наш счёт живут другие регионы? 

Кто дотационный? Металлургический Мариуполь был или порты в Одессе? Или может поля в Херсоне

Nickkiev1

Вы тролляка знатный :) Зачёт. Особенно про Тайвань и ПВО понравилось. По реальным сделкам уже двушки на Виноградаре по 30-35 проходят и ажиотажа нет.

Так «по реальным сделкам» или «ажиотажа нет»?? Если что, накидайте мне вариантов 2к в домах серий КТ, КТ-12, 134, 96 на Венике (это дома 80-х годов) за 30-35. Да даже по 45000$. Куплю с ходу и вам 10% комиссии заплачу, мне под студию нужно (от Липинки удобно будет ходить). 

Наша страна сейчас на порядок ХУЖЕ живёт чем упомянутые страны? Просто потому, что у нас экспортировать почти нечего, зерно вывезут и все, приплыли. За счёт чего валюту зарабатывать дальше? Мужиков за границу не пускают, айти полу-мертвый, основные статьи экспорта уничтожены.

Короче, если кто не понял к чему я клоню - эпоха Киева как "самого самого города Украины все". В ближайшей перспективе куда более ценны города ближе к европейской границе (такие как Львов, Ивано-Франковск, Тернополь, Ужгород), где с бизнесом в разы получше ситуация, потому что Европа рядом, большинство экономических потоков устремилось теперь туда. 

Я бы не против сейчас продать свою трешку на Радужном и переехать во Львов, не вижу я в Киеве перспективы на ближайшее время вообще.А во Львове тем временем жилье дорожает, и не факт что когда я продам трешку тут я смогу там купить аналогичную.

UPD. Насчёт США и дефолта - мало того, что эта ситуация очень маловероятная, так ещё и повлечет за собой глобальнейшее падение мировой экономики, после чего стоимость недвижимости обвалится в большей части государств мира, так что ни о каком росте речь идти не может.