Чи варто зараз купувати нерухомість?

KristianoVieri

Про Диброва Парк что думаете?

Думать мало, нужно следить за комплексом, изучать спрос и предложение. Поэтому, я не могу вам ничего конкретного сказать по этому ЖК. 

Почему украинский рынок недвижимости не попадает под эту теорию?

Я так и вижу ситуацию, что у нас одни "инвесторы" перепродают/переуступают квартиры другим таким же "инвесторам", при этом первый получив деньги снова идет к застройщику и покупает очереднеой котлован, и каждый уверен, что свои 30+% годовых он гарантированно получит. Оптимизм инвесторов зашкаливает, любые аргументы скептиков про перегретость рынка моментально отвергаются, любые "работы с возражениями" в отделах продаж сразу же воспринимаются как истина в последней инстанции.

В любом отделе продаж мне бы сказали, что пузырей без кредитного плеча не бывает, а инвестиционные квартиры в любом количестве и по любым ценам выкупят богатые киевские айтишники, и не только айтишники, ведь люди сидели на локдаунах, не ходили по ресторанам, теперь у них огромные сбережения на руках которые в итоге окажутся на рынке недвижимости т.к. больше инвестировать некуда.

Дима Барсуков

jokermaza

Какой в Киеве кризис? Это столица! Из своего опыта - максимальный мой простой 1 неделя. Дизайн не стареет, если был сделан правильно. Я говорю за новострои, которые, наоборот, набирают свою цену. И да, сейчас выбора квартира в аренду даже за 20 тыс грн нет... Говорю по ЖК Севен, Славутич и прочие. Берешь не с красивым видом, а те, что остались, но с современным ремонтом...  Опять же выбора квартир на продажу также нет - берешь то, что осталось. Раньше открываешь olx, а там полотна из объявлений, а сейчас 2 странички и все и половина из них - это одна и та же квартира в 10 агенствах. 

Поэтому отвечу вам по существу - 735 будет не всегда, возможно чуть позже все 900 )))

Также не забываем, что квартиры дорожают (новострой). Иногда основная прибыль идет как раз не от аренды, а от подорожания жилья... Всех благ и не слушайте панических настроений! 

Вы мне скажите, давно ли был апрель-май 2020 когда народ съезжал с дорогой аренды или вообще загород? Это вот совсем-совсем недавно было...А Вы с такой уверенностью  про бесконечный рост аренды)) И нет таких ремонтов,которые не убиваются и не стареют в плане дизайна. То что сиюминутно мало предложений (Славутич ,Сэвен) в данной локации,так это временно. Осенью Сдали в эксплуатацию несколько домов Great.Через пару месяцев и квартиры на аренду подтянутся.Затем Урловский-1 и т.д. Вы же в долгую играете? Так получайте конкуренцию. Сами знаете, что очень много народа купило квартиры под аренду за последние 3-4 года и это постепенно выходит на рынок аренды

dobce

Хотелось бы услышать прогноз, когда и на сколько % упадут цены, если этопузырь?

Пытаюсь угадать будущее: в 2022 цены начнут снижаться, этот процесс будет ускоряться по мере охлаждения интереса со стороны спекулянтов и все еще недоступности цен для конечных покупателей, в итоге средняя цена квадратного метра в 2022 опустится ниже 2021, а стабилизируеются цены примерно на уровне 2019 года. На какое-то время недвижимость вернется в категорию потребительских товаров из категории высокодоходных инвестиционных активов. Те, кто играли на этом рынке профессионально (застройщики, риелторы, владельцы рекламных сайтов по типу ЛУНа) в дураках не останутся и зафиксируют свои сверхприбыли.

Предположение о снижении цен основано на грядущем изменении политики ФРС.

Предположение о наличии пузыря основано на том, что сейчас есть ни чем не подкрепленный инвесторский оптимизм. Рост цен 2020-21 также ни чем не подкреплен кроме веры в светлое будущее, и в то, что квадратные метры в Украине могут только дорожать, сдача однокомнатной квартиры возле метро никогда уже не будет стоить дешевле 600$, а курс гривны на десятилетия зафиксируется в диапазоне 26-28 грн за доллар.

dobce

Хотелось бы услышать прогноз, когда и на сколько % упадут цены, если этопузырь?

Это только медиа - "зазывалы" могут с полной уверенностью вещать,что к концу....года недвижимость вырастет в цене,к примеру, на 25%  У них вынужденный оптимизм на платной основе))   В любом случае,наступит февраль-март 22, и мы увидим ценники на старте новых комплексов

jokermaza

Думать мало, нужно следить за комплексом, изучать спрос и предложение. Поэтому, я не могу вам ничего конкретного сказать по этому ЖК. 

А что там выслеживать у Дибровы?  Комплекс в жопе мира, весной пару очередей Варшавских заселят - пробки еще больше станут.Для людей сделали "замануху" в виде метро.И где оно? Решение КМДА о постройке станций метро принято в октябре 2018...Надеюсь многие поняли,что метро в лучшем случае к концу 23 года откроют.Может быть)) 

Дима Барсуков

Пытаюсь угадать будущее: в 2022 цены начнут снижаться, этот процесс будет ускоряться по мере охлаждения интереса со стороны спекулянтов и все еще недоступности цен для конечных покупателей, в итоге средняя цена квадратного метра в 2022 опустится ниже 2021, а стабилизируеются цены примерно на уровне 2019 года.

На какое-то время недвижимость вернется в категорию потребительских товаров из категории высокодоходных инвестиционных активов. Те, кто играли на этом рынке профессионально (застройщики, риелторы, владельцы рекламных сайтов по типу ЛУНа) в дураках не останутся и зафиксируют свои сверхприбыли.

Предположение о снижении цен основано на грядущем изменении политики ФРС.

Предположение о наличии пузыря основано на том, что сейчас есть ни чем не подкрепленный инвесторский оптимизм. Рост цен 2020-21 также ни чем не подкреплен кроме веры в светлое будущее, и в то, что квадратные метры в Украине могут только дорожать, сдача однокомнатной квартиры возле метро никогда уже не будет стоить дешевле 600$, а курс гривны на десятилетия зафиксируется в диапазоне 26-28 грн за доллар.

Dobce. Согласен по небольшой доходности аренды (5-7%) Есть конечно удачные примеры по большим цифрам,но должны были "совпасть звезды" по покупке удачной локации комплекса+недорогой стартовой цены+постройки в срок+оптимального ремонта. Это все в прошлом. И все таки несогласен в плане: застройщики сами проинвестируют котлованы. Это исключение из правил,они уже настолько расслабились,что готовы потратиться максимум на забор! 

superetandar

И все таки несогласен в плане: застройщики сами проинвестируют котлованы. Это исключение из правил,они уже настолько расслабились,что готовы потратиться максимум на забор! 

Поинтересуюсь спросить. А какое лучшее время года для продажи? Когда у населения гормон "купи недвижимость" обычно начинает активничать? Зима-весна?

Karall69

Поинтересуюсь спросить. А какое лучшее время года для продажи? Когда у населения гормон "купи недвижимость" обычно начинает активничать? Зима-весна?

скорее осень и весна

Лучшее это сейчас. Слишком много сошлось в одном месте - низкий доллар, рекорд экспорта сельхозпродукции, давно не было кризиса. То что сейчас можете продать за 100 тысяч через год и за 50 не продадите.

Людина

Лучшее это сейчас. Слишком много сошлось в одном месте - низкий доллар, рекорд экспорта сельхозпродукции, давно не было кризиса. То что сейчас можете продать за 100 тысяч через год и за 50 не продадите.

Можете расширить понимание последнего предложения?Очень интересное мнение))

dobce

Собственно, забортоже строит денег, как и наличие проектной документации и базовыхразрешительных документов на строительство и тех. условия на подключение ккоммуникациям. А данная документация +забор и как правило котлован сфундаментом это уже 20% от общей сметы.

Конечно навернякаесть застройщики которые просто начинают продажи без ничего, но скажем так,такой массовости как ЭлитаЦентр и Войцеховский сейчас нет. Крупные застройщикидо фактического строительства коробки и старта продаж уже проинвестировали от20% всех работ.

Это банально о расходах на забор)) Академквартал Интергалбуда на старте даже разрешения не имел и земля не под многоквартирные дома. Все узаконивается задним числом. Нихрена они не хотят тратиться,какие там 20%.Все на встречном потоке от инвесторов!! А сейчас не те времена,цены так взвинтили,что инвесторы взяли паузу.

superetandar

Это банально о расходах на забор)) Академквартал Интергалбуда на старте даже разрешения не имел и земля не под многоквартирные дома. Все узаконивается задним числом. Нихрена они не хотят тратиться,какие там 20%.Все на встречном потоке от инвесторов!! А сейчас не те времена,цены так взвинтили,что инвесторы взяли паузу.

а Киевгорстрой поднимает стоимость м2 на всех обьектах...

Lamo2

Небольшая поправка:

Хеджированием от девальвации гривны является покупка доллара/евро.

А фиксация в гривне - это прямое страхование от риска девальвации, но она как и любая страховка стоит денег (обычно от 10% от стоимости квартиры).

Сомневающимся потенциальным инвесторам - если хотите что бы решение приняли за вас, то озвучьте все исходные данные:

1. название ЖК, куда хотите вложить

2. в какую квартиру (ее полную стоимость)

3. какая сумма сейчас на руках

4. сколько можете стабильно в месяц откладывать

Сомневаюсь что вы это скажите, по этому с вашей стороны глупо рассчитывать на взвешенное стороннее решение

Добрый день! Можно услышать Ваше мнение по поводу ЖК Креатор Сити?! покупка для себя, сейчас покупать или ждать прогнозируемого снижения цен на рынке?!

Либо за эту цену покупать комфорт с ремонтом на Осокорках-Позняках?!

Спасибо

1. ЖК Креатор Сити, 2-й дом, сдача 2кв.2023г

2. 2-комн., 67кв.м - 115359$ (с учётом скидки 10%) = 1729$ за м.кв.

3.100% оплата

Креатор Сити точно НЕ успеют сдать 2-й дом во 2-м квартале 2023. Просто не реально.Там по подземному паркингу пока работы производят. Скорее всего добавьте год к заявленному. 

Romson

а Киевгорстрой поднимает стоимость м2 на всех обьектах...

Надо же подоить тех,кто купил в рассрочку! Там оплата не оплаченных метров по актуальной стоимости на момент оплаты.Вот и все. 

Я себе купила в Креатор сити. Есть камера на стройке. Понаблюдайте за активностью. И цена в нем однозначно вырастет хорошо.