Стоимость новостроек

расскажите, пожалуйста, почему цены в сдающихся новых домах (дом уже пострен, подписываются акты) ниже, чем аналогичное вторичное жилье (например, дому 5 лет) в этом же районе

Мне кажется что это связано с тем, что в новых домах всегда присутствует период "разброда и шатаний". То воду еще подключили, то мусор еще не вывозят. Сколько знакомых у меня имели дело с новостройками - все в один голос утверждали что сданый дом и дом через 2 года после сдачи - это земля и небо.
Плюс в новом доме очень многие делают комплексные ремонты, т.е. это грязь, строительный мусор, шум, строители, запахи и т.п.
Т.е. 2годичный дом более привлекателен в плане - въехали и живи спокойно, чем только что сданный.

Не только удобством отличается, но и отсутствием рисков.

Не могу сказать что это наблюдается везде... На примере Одессы я такого не заметил... да, бывает совсем незначительная разница...но, цена устанавливается сразу после того как дом сдан! т.е. например ещё за две недели перед сдачей цена, грубо говоря, 2000, а сразу после того как инвесторы получили СПС, цена будет 2400. И потом, на протяжении 2-х, 3-х лет, она колеблется не потому что дом допустим дал нормальную осадку и жильцы прекратили делать ремонты, и спят спокойно, а из-за общего положения цен на недвижимость!...Я считаю что Ваши наблюдения немного ошибочны)

скорей всего это из-за того что изначально продает квартиры застройщик, а потом уж перекупщик (риелтор и т. д.)