Статистика КРЖН

Цитата "Suslik":

Посмотрел сегодня на сити очередную зомбопередачу - там купили треху в 100 метров за 265 тонн зелени... посмеялсо... Купил печатное издение "фотонедвижимость" и понял - зря смеялсо Сидел в кабаке и листал сие "произведение искусства" - господа, мы глубоко заблуждаемся. Никакого падения НЕТ! Цена в 10 тонн зелени за квадрат - это нормально... Так что ПаркЛейн в своих передачах сильно дешевит Вот вам и ответ о "прозрачности" рынка, хотя бы предложений... Причем половину журнала занимают выкупленные простыни того же ПаркЛейна и Благовеста. Так что все в норме. О чем можно говорить, когда в печатных изданиях все на том же уровне, если не каждодневно дорожает. Вообщем зомбирование идет полным ходом - господа Продаваны - нада срочно поднимать! То что продать не можете - фигня - главные СМИ говорят, шо все растет, так шо, поднимайте планки и ждите щастя! Все будет, просто завтра!

А-ха-ха-ха-ха:)))))))
Суслик, "Боже вас сохрани, не читайте до обеда советских газет"(с)
Вот есть у моего друга, товаресч, по его словам директор одного АН, какого не скажу, ибо не хотелось бы кого-то подставить. Так вот, он давече имел с ним беседу, тот сказал, что задницо редкое, и что продаж голяк полный. Но обезумевшие, чи то от голода чи то от жадности, продаваны, то и дело пытаются сорваться в фальстарт. И мол у брокеров не хватает уже сил и терпения объяснять юным миллионерам, что ситуация не изменилась и таки все плохо:)))

Цитата "Vlinvest":

Цитата "grapes7":

Цена в 10 тонн зелени за квадрат-цветочки! А вот 300 (!!!)тыс у.е за сотку на Панфиловцев-красота!))))))) //fn.ua/view.php?ad_id=569459&page=0

Там немного осталось земли, так что цену ломят не по-детски. На Мичурина и зверинце значительно больше предложений, да и подъезды похуже, вот и цена поменьше 80-150 за сотку не смотря на близость ботсада.

Место - жир. Смущает другое. Сожгут архив или потеряют, или реестр заглючит - и окажется, что землица когда-то кому-то из прежних хозяев с нарушениями закона выделялась, или аренду когда-то просрочили, а то и самозахват... Ну его в пень такие покупки делать.

Цитата "Vlinvest":

Цитата "grapes7":

Один из моих клиентов,немец,Вчера предложил 300тыс за трешку на Козловского (быв. Дзержинского).При стартовой цене в 580тыс.(!) Самому интересно,чем закончится)))

А за сколько эту трешку можно сдать в том состоянии в котором продают?

Тот же немец снимает трешку (почти 100м,с отл.ремонтом) чуть выше по Шелковичной за 1200у.е Но квартира покупается для жилья

Цитата "Vlinvest":

Цитата "grapes7":

Цена в 10 тонн зелени за квадрат-цветочки! А вот 300 (!!!)тыс у.е за сотку на Панфиловцев-красота!))))))) //fn.ua/view.php?ad_id=569459&page=0

Там немного осталось земли, так что цену ломят не по-детски. На Мичурина и зверинце значительно больше предложений, да и подъезды похуже, вот и цена поменьше 80-150 за сотку не смотря на близость ботсада.
p.s. Ща выйдет "Алла з Ричмонду" и начнет агитацию за пески флориды по цене за сотку эквивалентно минимальной украинской пенсии.

А если в гостинке на Корчеватом остается одна непроданная квартира,то за нее тоже ломить 200-300 тыс.надо?

[size=200]Индексы КРЖН по "Авизо" от 05.04.2011[/size]

Рынок ступил на очередную нисходящую ступень на своем пути. Как долго это продлится и насколько глубоко просядут цены предложения вряд ли кто-то сможет сказать точно.

индексы изменения арендных ставок
(диапазон уточнения в данном сегменте составил: 7.40 - 22.18 $/кв.м)

Достаточно значимо в сегодняшней ситуации то, что и аренда, и продажа показывают общее направление, исходя из чего можно предположить, что резко картина в ближайшем будущем меняться не будет.

индексы изменения цены предложения
(диапазон уточнения в данном сегменте составил: 1024 - 3074 $/кв.м)

Немного озадачивает сокращение предложения, но в данный момент оно (сокращение) не столь существенно, чтобы делать выводы о нормализации работы рынка и нахождении точки соприкосновении спроса с предложением. Скорее, больше похоже на метания продавцов в принятии своих решений, как-то выход или уход с рынка со своим предложением.

Но, похоже в составе предложения уже определен костяк продавцов, которые действительно решили искать своего покупателя до продажи, несмотря на продолжение "зомбирования" со стороны заинтересованных сторон. И эта группа в данный момент задает направление рынка. Если данная тенденция будет иметь свое продолжение, то возможно и удастся реанимировать КРЖН. Пока же говорить об этом еще очень рано.

Похоже, что "летние каникулы" на рынке начались уже в апреле

Аренда квартир:

увеличить


увеличить

Продажа квартир:

увеличить


увеличить

Более детальная информация и свежие базы данных на сайте автора: //tr-41.narod.ru/AV

[size=200]Индексы КРЖН по "Авизо" от 08.04.2011[/size]
Пятница в очередной раз нас не радует. Проявляются пугающие тенденции, как-то сокращение предложения в обоих сегментах и напряженная ситуация с арендой. Аренда показывает уверенный рост по правилам рынка, непонятно правда, что из этого выйдет и не очередной ли это "привет" от игроков. Если это в дальнейшем перейдет в продажу и отразится на индексах вторника, будет над чем подумать. Насколько хватит денежного слоя, пока неизвестно. Но оживление рынка, как не прискорбно это констатировать, похоже факт...

Ареда квартир:






Продажа квартир:






Более детальная информация и свежие базы данных на сайте автора: //tr-41.narod.ru/AV

P.S. Индексы за "вторник" и "пятницу" являются полностью независимыми друг от друга и строятся параллельно во времени с промежутком в одну неделю.

Цитата "Suslik":

[size=200]Индексы КРЖН по "Авизо" от 08.04.2011[/size]
Пятница в очередной раз нас не радует. Проявляются пугающие тенденции, как-то сокращение предложения в обоих сегментах и напряженная ситуация с арендой. Аренда показывает уверенный рост по правилам рынка, непонятно правда, что из этого выйдет и не очередной ли это "привет" от игроков. Если это в дальнейшем перейдет в продажу и отразится на индексах вторника, будет над чем подумать. Насколько хватит денежного слоя, пока неизвестно. Но оживление рынка, как не прискорбно это констатировать, похоже факт...

Думаете, что количество предложений уменьшилось, потому что все отсутствующие сданы и проданы ? У меня от знакомой риелторши совсем другая информация. Противоположная по смыслу.

Цитата "Купчиха":

Цитата "Suslik":

[size=200]Индексы КРЖН по "Авизо" от 08.04.2011[/size]
Пятница в очередной раз нас не радует. Проявляются пугающие тенденции, как-то сокращение предложения в обоих сегментах и напряженная ситуация с арендой. Аренда показывает уверенный рост по правилам рынка, непонятно правда, что из этого выйдет и не очередной ли это "привет" от игроков. Если это в дальнейшем перейдет в продажу и отразится на индексах вторника, будет над чем подумать. Насколько хватит денежного слоя, пока неизвестно. Но оживление рынка, как не прискорбно это констатировать, похоже факт...

Думаете, что количество предложений уменьшилось, потому что все отсутствующие сданы и проданы ? У меня от знакомой риелторши совсем другая информация. Противоположная по смыслу.

Теряюсь в догадках, говорю, что вижу. Куда делись ушедшие объекты с рынка непонятно Будем надеяться, что это временное явление, связанное с нарастающей нестабильностью... Посмотрим, что вторник покажет...

Цитата "Suslik":

Цитата "Купчиха":

Цитата "Suslik":

[size=200]Индексы КРЖН по "Авизо" от 08.04.2011[/size]
Теряюсь в догадках, говорю, что вижу. Куда делись ушедшие объекты с рынка непонятно Будем надеяться, что это временное явление, связанное с нарастающей нестабильностью... Посмотрим, что вторник покажет...

Учитывая, что цены предложения снизились по всем сегментам, попробую предположить что с рынка продажи ушли продавцы, которые уверены в ценности своих бетонометров и двигаться вниз не хотят (возможно они просто сняли свои предложения и не попали в аренду). А рост цен на аренду объясняется просто - тарифы ЖКХ уверенно растут и ожидается их дальнейший рост.

Откуда такой пессимизм в суждениях?

Цитата "Andrexpert":

Учитывая, что цены предложения снизились по всем сегментам, попробую предположить что с рынка продажи ушли продавцы, которые уверены в ценности своих бетонометров и двигаться вниз не хотят (возможно они просто сняли свои предложения и не попали в аренду). А рост цен на аренду объясняется просто - тарифы ЖКХ уверенно растут и ожидается их дальнейший рост.

Может и так, правда снятый с продажи объект довольно дорогой в обслуживании становится в последнее время и мягко говоря странно, что эти объекты не перекочевывают в аренду Сокращение размера аренды тоже о хорошем не говорит, тем более что цены ползут вверх - возможно из-за тарифов, но эти же тарифы влияют и на покупательную способность тех же арендаторов.
Вообщем какое-то непонятное рассогласовние по рынку идет...

Или может Авизо просто решил базы свои почистить.
(Объявил месячник чистоты и благоустройства . А у Суслика - непонятка и прединфарктное состояние. )

Среди моих друзей-знакомых пятеро продают свои квартиры.Трое из них сняли с продажи в последнее время.Аргументация у всех одна: "А вдруг кому-то понадобится именно моя? Поэтому и цена немаленькая.Повезет-не повезет" Острой необходимости у них продавать нет.И таких вариантов немало.

Цитата "grapes7":

Среди моих друзей-знакомых пятеро продают свои квартиры.Трое из них сняли с продажи в последнее время.Аргументация у всех одна: "А вдруг кому-то понадобится именно моя? Поэтому и цена немаленькая.Повезет-не повезет" Острой необходимости у них продавать нет.И таких вариантов немало.

Только покупателей мало. И число тех, кому надо будет приблизительно соответствовать числу тех, кто может и хочет приобрести. Остальные будут смотреть... Причем как с одной стороны и с другой.

Цитата "grapes7":

Среди моих друзей-знакомых пятеро продают свои квартиры.Трое из них сняли с продажи в последнее время.Аргументация у всех одна: "А вдруг кому-то понадобится именно моя? Поэтому и цена немаленькая.Повезет-не повезет" Острой необходимости у них продавать нет.И таких вариантов немало.

Именно этот вариант я и имел ввиду - сняли свои предложения те люди, которым продавать не к спеху, а по заявленной цене покупателей нет.

Кстати говоря, если такой тренд наберет силу (съем объявлений теми продавцами, которым не очень-то и нужна продажа), то более заметным будет основной тренд снижения цен, как это наглядно проявилось в авизо в начале января: выставили на продажу свои объекты только те продавцы, которым действительно нужно продать, и средняя цена во всех сегментах в моменте значительно просела.

Цитата "Andrexpert":

Кстати говоря, если такой тренд наберет силу (съем объявлений теми продавцами, которым не очень-то и нужна продажа), то более заметным будет основной тренд снижения цен, как это наглядно проявилось в авизо в начале января: выставили на продажу свои объекты только те продавцы, которым действительно нужно продать, и средняя цена во всех сегментах в моменте значительно просела.

А аренда? Она же вроде как флюгер продажи - не все так однозначно...

Цитата:

Кстати говоря, если такой тренд наберет силу (съем объявлений теми продавцами, которым не очень-то и нужна продажа), то более заметным будет основной тренд снижения цен, как это наглядно проявилось в авизо в начале января: выставили на продажу свои объекты только те продавцы, которым действительно нужно продать, и средняя цена во всех сегментах в моменте значительно просела.

Все гениальное просто.

Цитата "Andrexpert":

Цитата "grapes7":

Среди моих друзей-знакомых пятеро продают свои квартиры.Трое из них сняли с продажи в последнее время.Аргументация у всех одна: "А вдруг кому-то понадобится именно моя? Поэтому и цена немаленькая.Повезет-не повезет" Острой необходимости у них продавать нет.И таких вариантов немало.

Именно этот вариант я и имел ввиду - сняли свои предложения те люди, которым продавать не к спеху, а по заявленной цене покупателей нет.

То есть, они думают, что покупатель по заявленной ими цене вскоре таки должен появиться ?
Или ждут, когда будет "к спеху"?

Цитата "Andrexpert":

Кстати говоря, если такой тренд наберет силу (съем объявлений теми продавцами, которым не очень-то и нужна продажа), то более заметным будет основной тренд снижения цен, как это наглядно проявилось в авизо в начале января: выставили на продажу свои объекты только те продавцы, которым действительно нужно продать, и средняя цена во всех сегментах в моменте значительно просела.

Понятно. Разберут что подешевле, а потом придут еще покупатели, за тем, что подороже... Логично