ЖК Silver House | Спецжитлофонд | Київ, пр. Голосіївський, 74

Давайте не будем спешить, мне кажется, что это слух пустили такой и не больше. Подождем, пока ОП выставит ценник на сайте с обновленным проектом дома.

1)Цена слишком огромная. Ну от силы это 22к. Потом может на половине скелета - 25к. Но не сразу же.
Просто где логика. Если эконом, то он и в Ирпене такой же эконом(там качество часто неплохое). Но там и цена 10к. Разница в земле. Землю выделил горсовет. И это -30% только для конкретного количества квартир. Есть ощущение, что коммунальное предприятие рашило наполнить бюджет))? Или не бюджет.
Или будут изменения в проекте?
Вот параллельно смотрю ЖК Тайм. Вот там проект на 25к(но тоже пока никто не сказал официально). Хоть и минус отсутствие метро(тут отсутствие парковки). Но если есть планы на машине передвигаться часто то хз даже.
Но блин метро прямо возле подъезда - да круть. Но это для коммунального предприятия с почти халявной землей не аргумент чтобы взвинчивать цену. У них другие риски.
Жду официальной цены.

Цитата "mark99":

1)Цена слишком огромная. Ну от силы это 22к. Потом может на половине скелета - 25к. Но не сразу же.
Просто где логика. Если эконом, то он и в Ирпене такой же эконом(там качество часто неплохое). Но там и цена 10к. Разница в земле. Землю выделил горсовет. И это -30% только для конкретного количества квартир. Есть ощущение, что коммунальное предприятие рашило наполнить бюджет))? Или не бюджет.
Или будут изменения в проекте?
Вот параллельно смотрю ЖК Тайм. Вот там проект на 25к(но тоже пока никто не сказал официально). Хоть и минус отсутствие метро(тут отсутствие парковки). Но если есть планы на машине передвигаться часто то хз даже.
Но блин метро прямо возле подъезда - да круть. Но это для коммунального предприятия с почти халявной землей не аргумент чтобы взвинчивать цену. У них другие риски.
Жду официальной цены.

Годная реклама. Держи пирожок:-)

А че так возбудились? Нормальная цена. Половина квартир уже ведь продана:-) вторую половину продадут па 25.... в трехе.. Однухи на нормальном этаже по 27:-)

//domik.ua/novosti/kak-izmenilis-ceny-na -kvartiry-v-goloseevskom-rajone-s-nachal a-goda-n250629.html

Стартовая цена м2 в Голосеевском районе возле метро с начала года (за 3 месяца!) упала на 4,3%. Стартовая - это даже еще не цена продажи, а только хотелки продавца

СЖФ с дуба рухнул с такой ценой на котловане расти этой цене уже дальше некуда

Или эти квартиры уже выкупили фирмы-перекупы по 21 и будут перепродавать по 25 как это сделали на Платоновском переулке - скорее всего эта же схема

Через 3 года за те же деньги ( в у.е.) здесь можно будет купить в уже сданном доме

На Подвысоцкого вылезли ну очень неприятные "сюрпризы"

- уже пол-года задержка ввода в эксплуатацию
- ширина кухни вместо заявленной 3,12м получилась 2,89м по паспорту БТИ
- высота потолков вместо 2,80 оказалась 2,73

То, что строит СЖФ это даже не эконом - это просто социальное жилье, которое пытаются впарить по $925 за м2

Кстати, доплата за доп.метры в готовом доме по рыночной цене 26300 грн/м2

Цитата "Апельсинка":

//domik.ua/novosti/kak-izmenilis-ceny-na-kvartiry-v-goloseevskom-rajone-s-nachala-goda-n250629.html

Стартовая цена м2 в Голосеевском районе возле метро с начала года (за 3 месяца!) упала на 4,3%. Стартовая - это даже еще не цена продажи, а только хотелки продавца

СЖФ с дуба рухнул с такой ценой на котловане расти этой цене уже дальше некуда

Или эти квартиры уже выкупили фирмы-перекупы по 21 и будут перепродавать по 25 как это сделали на Платоновском переулке - скорее всего эта же схема

Через 3 года за те же деньги ( в у.е.) здесь можно будет купить в уже сданном доме

Улучшеный кирпич подорожал на 7%

Ржачная статистика:-)

Цитата "Апельсинка":

На Подвысоцкого вылезли ну очень неприятные "сюрпризы"

- уже пол-года задержка ввода в эксплуатацию
- ширина кухни вместо заявленной 3,12м получилась 2,89м по паспорту БТИ
- высота потолков вместо 2,80 оказалась 2,73

То, что строит СЖФ это даже не эконом - это просто социальное жилье, которое пытаются впарить по $925 за м2

Ну, такая задержка не критична, у КГС, Интергала бывают задержки и больше года...Если хотите без задержек - ДБК и Ковальская.
По поводу кухни - 23см не сильно и ощущаются, а вот потолки ниже - так это благородный застройщик решил сэкономить всем деньги на отделке, меньше материалов и работ
При цене на метр выше 20к гривен, не вижу перспектив в этом объекте...Лучше посмотреть The Lakes от ДБК, там сдадут года на полтора раньше

Присматривала в Квитневом квартиру для себя - если цена будет неадекватная от инвестирования откажусь, поищу получше варианты

Цитата "Апельсинка":

Присматривала в Квитневом квартиру для себя - если цена будет неадекватная от инвестирования откажусь, поищу получше варианты

Отдел продаж такие истерики не берут. 50% квартир уже продано. Собирайте бабасоки или на теремки в панель аркады:-)

Там занимайтесь своими спекуляциями:-)

Не говорите мне что делать, если не хотите услышать куда вам со своими советами идти ))

Все и так поняли, что вы с отдела продаж

Цитата:

Годная реклама. Держи пирожок:-)

Я пирожки не ем, я квартирами питаюсь.)
И вижу разницу хотя бы в проекте. А ЖК Тайм привел как альтернативу по ценообразованию. Где вентфасад, панорамные окна приличного качества, паркомест 250, свой детсад, и придомовая крутая.
Но поскольку мне нужна трешка студия на 100кв где-то - то 25к за квадрат мне задорого, и тут и там. Когда я увидел неделю назад презентований тот проект и прогнозируемые 25к за квадрат, я сильно расстроился(писал на той ветки несколько раз что ветфасад там не нужен, ибо будет слишком дорого для района), и была надежда хотя би тут получить квадрат по 20-22к. Но сообщают 25к. И здесь за те 25к мне нужно еще две квартиры объединять для трешки студио. При 20-22к то было еще приемлемо. Но вываливать 25 за такое удовольствие нет.
Буду искать третий вариант если 25 подтвердится. Если 20-22 тогда этот вариант вполне. Главное чтобы за этаж еще коэффициентов не было.

Как я уже писала выше, наличие так близко метро это и "плюс" и "минус", вибрация от метро, территория будет не закрыта, поэтому много "левых" людей будут бродить дозле дома, 10 квартир на этаже и т.д. и за это почти 1К$ за квадрат? Сравнивать с Эврикой немного не корректно, так как это панель, но, например:
* ЖК "4 сезона" - тоже монолит, до входа метро Голосеевская 550 м., сдача 4 кв. 2018, цена от 17500 грн./кв.м.;
* ЖК Демеевка - монолит, до входа метро Демеевская 500 м., сдача 3 кв. 2017, цена от 19500 грн./кв.м.
* ЖК SOHO residence - монолит, до входа метро Демеевская 500 м., сдача 2 кв. 2017 г.! (коробка готова, утепляют фасад), цена от 25000 грн./кв.м.
* ЖК "thelakes"- в монолитном доме, до входа метро Демеевская 1000 м., сдача 4 кв. 2018, цена от 17500 грн./кв.м.
* ЖК West House - монолит, до входа метро Демеевская 750 м., сдача 3 кв. 2018, цена от 20000 грн./кв.м.
* ЖК Bristol - монолит, до входа метро Демеевская 800 м., сдача 1 кв. 2018, цена от 19500 грн./кв.м.
* ЖК "ЭкспоГрад" - монолит, до входа метро Иподром 50 м., сдача 4 кв. 2020, цена от 17000 грн./кв.м.

Блин вот все не успокоюсь)). Обидно.
Я блин себе уже и мебель расставил)) а мне тут какая то бабушка пирожками угощает. И говорит что я засланый казачек)).

Цитата "Апельсинка":

Все и так поняли, что вы с отдела продаж

Значит записываю. Апельсинке по 22 за квадрат не продавать.

Зы. Честно. Ваша истерика отделу продаж до лампочки. Или Вы надеетесь че поджав губки и написав на форуме че Вам дорого поэтому не купите и всё сразу поменяется?

Я понимаю желание на котловане купить па 18 и через год продать по 25.... Но наверное и в спецжитлофонде не идиоты сидят...

Цитата "i_mandarynka":

Как я уже писала выше, наличие так близко метро это и "плюс" и "минус", вибрация от метро, территория будет не закрыта, поэтому много "левых" людей будут бродить дозле дома, 10 квартир на этаже и т.д. и за это почти 1К$ за квадрат? Сравнивать с Эврикой немного не корректно, так как это панель, но, например:
* ЖК "4 сезона" - тоже монолит, до входа метро Голосеевская 550 м., сдача 4 кв. 2018, цена от 17500 грн./кв.м.;
* ЖК Демеевка - монолит, до входа метро Демеевская 500 м., сдача 3 кв. 2017, цена от 19500 грн./кв.м.
* ЖК SOHO residence - монолит, до входа метро Демеевская 500 м., сдача 2 кв. 2017 г.! (коробка готова, утепляют фасад), цена от 25000 грн./кв.м.
* ЖК "thelakes"- в монолитном доме, до входа метро Демеевская 1000 м., сдача 4 кв. 2018, цена от 17500 грн./кв.м.
* ЖК West House - монолит, до входа метро Демеевская 750 м., сдача 3 кв. 2018, цена от 20000 грн./кв.м.
* ЖК Bristol - монолит, до входа метро Демеевская 800 м., сдача 1 кв. 2018, цена от 19500 грн./кв.м.
* ЖК "ЭкспоГрад" - монолит, до входа метро Иподром 50 м., сдача 4 кв. 2020, цена от 17000 грн./кв.м.

смотрите сколько прекрасных обьектов. че не взяли там?
например в Экспограде? :-) или озерах, или в бристоле... да в любом. но 4 сезона вообще волшебный:-)
А у геоса по 25 что? аэродром?

Цитата "i_mandarynka":

Сравнивать с Эврикой немного не корректно, так как это панель,

На личном опыте убедился что панель от Аркады и ДБК по качеству лучше чем, то что строит Спецжитлофонд.
Звукоизоляция железобетонной плиты 16 см в разы лучше, стены из газобетона который так любит Спецжитлофонд.
Теплоизоляция сканроком от Аркады лучше, чем наклееная минвата в этом доме от СЖФ.
Количество квартир на этаже тут уже упоминали.
Назовите хоть один технически обоснованный аргумент, делающий поделки Спецжилофонда лучше, чем панель.

Газобетон использует не только СЖФ.

ON
что не говорите - но монолитный каркас любого застройщика крепче и надежнее конструктора из панелей. А дальше уже все остальное.
Поэтому цена на панели и дешевле.

Цитата "golos30":

Зы. Честно. Ваша истерика отделу продаж до лампочки. Или Вы надеетесь че поджав губки и написав на форуме че Вам дорого поэтому не купите и всё сразу поменяется?

Я понимаю желание на котловане купить па 18 и через год продать по 25.... Но наверное и в спецжитлофонде не идиоты сидят...

Уважаемый (ая), истерика походу у вас, я не пишу на форуме для отдела продаж и не цепляюсь к постам других людей

я лишь высказываю свое мнение, основанное на имеющейся у меня информации, и не пойму чего это вас так цепляет

объявят цену - все будут для себя принимать решение, без эмоций, чистый расчет

а вы, видимо, совсем далеки от вопросов инвестирования, потому как если в СЖФ сидят такие умные, пусть сначала построят за свои или кредитные деньги (под 20+ % годовых), а потом продают готовое через 2 года по 25 или даже по 36, но с документами. все застройщики пользуются деньгами инвесторов, а еще есть определенные риски инвестирования - этим и отличается цена на котловане от цены сданной новстройки