Себестоимость жилья

Цитата:

Вот вы о взятках упоминули......

Я упомянул также слово флуман, значит ли что я люблю мух?
Я не упоминал его в своих расчетах, не вырывайте слова из контекста. Направте энергию на что-то полезное.

Цитата:

У Вас "реальная цена" = "завышенная цена" (надеюсь спорить не будете что цены чуток кусаются), чето я непонял Вас........

Реальная цена на сайте КГС, то что она для вас завышена меня не касается. Цена на бриллианты тоже значительно выше себестоимости их, они не реальны? Когда обвал на бриллианты?

Ну кусаються и что, от этого уменьшиться себестоимость?

Если не поняли, посидите подумайте.

Цитата:

У вас нет никакого (детский сад). Почему я должен верить вам, что цена завышена. Я о взятках ничего не говорил.

А если ситуация ясна, чего напрягаетесь?

Верьте мне не ошибетесь.... Большинство не в состоянии приобрести жилье.......Если б таких было 10% я б верил Вам....

Цитата:

Я упомянул также слово флуман, значит ли что я люблю мух?
Я не упоминал его в своих расчетах, не вырывайте слова из контекста. Направте энергию на что-то полезное.
Реальная цена на сайте КГС, то что она для вас завышена меня не касается. Цена на бриллианты тоже значительно выше себестоимости их, они не реальны? Когда обвал на бриллианты?

Ну кусаються и что, от этого уменьшиться себестоимость?

Если не поняли, посидите подумайте.

ГТВЩ Вы сравниваете такие позиции как брилианты и такой стратегический товар как жилье??????? Хочеться расказать Вам историю: про "сколько стоит глоток воды в пустыне......" Но вы наверное ее знаете :11:

Цитата:

А еще предлагаю включить в себестоимость Богамы, сауны, девушек, домики для всех родственников всех руководителей...

Пусть украинцы оплачивают.

И действительно, зачем нужна бухгалтерия?

Может что-то умное скажете, все же. Вы можете предлагать все что угодно, удивительная способность предлагать чушь, и в тоже время не предложить мне сайт с цена застройщика в Берлине или Лиссабоне.

Бухгалтерия нужна для ведения бухгалтерского и налогового учетов, для того о чем пишете вы, нужны экономисты в соответствующих отделах.

Я удовлетворил ваше любопытсво? Может теперь мое удовлетворите?

Цитата:

Про десь $650 м2. Да действительно, согласно Сборника цен, который ежемесячно выпускает Госстрой Украины, такой приблизительно есть показатель для Киева и Киевской области.
Это рекомендованная стоимость кв. м. жилья, применяемая для расчета при строительстве бюджетными организациями или выплат копменсации категориям граждан, которым положено жилье из бюджетных средств. В стоимость входит строит-монт и проект. работы + % рентабельности для отрасли в этом году (без стоимости геологоразведочных работ). Тут трудно что-либо доказывать.
Но! Есть простой и очень действенный народный опыт расчета. Если хочешь построить дом самостоятельно считай так: 400 у.е * площадь дома * 2 = ...
Итого в среднем 800 у.е/ м2! Что коственно подтверждает стоимость кв. м по расценкам Госстроя.

Полностью с Вами согласен. Архитектурные бюро, проектировщики и строители называют одну цифру строительства "коробки" - 400 долларов за квадрат. С полной отделкой и меблированием выйдем не 800.

Цитата:

ГТВЩ Вы сравниваете такие позиции как брилианты и такой стратегический товар как жилье??????? Хочеться расказать Вам историю: про "сколько стоит глоток воды в пустыне......" Но вы наверное ее знаете :11:

А какая разница если мы говорим о себестоимости и продажной цене. Что значит стратегический товар, дайте определение?

Большинство (сколько) неспособно приобрести (где?) жилье, но способно снимать. А у еще большего большинства это жилье есть.

Цитата:

Может что-то умное скажете, все же. Вы можете предлагать все что угодно, удивительная способность предлагать чушь, и в тоже время не предложить мне сайт с цена застройщика в Берлине или Лиссабоне.

Бухгалтерия нужна для ведения бухгалтерского и налогового учетов, для того о чем пишете вы, нужны экономисты в соответствующих отделах.

Я удовлетворил ваше любопытсво? Может теперь мое удовлетворите?

ВОПРОС к ГТВЩ(сам не берусь потому-что не имею морального права ибо не стоитель, не бугалтер, не экономист):
Себестоимость строительства должна включат(без взяток и Багам):
1-сырье и материалы;
2-......
3-.....
3-....
i-.......
(продолжите Вы ГТВЩ).... А мы посмотрим....(i стремиться к бесконечности) Вот такая вам задачка

Цитата:

Полностью с Вами согласен. Архитектурные бюро, проектировщики и строители называют одну цифру строительства "коробки" - 400 долларов за квадрат. С полной отделкой и меблированием выйдем не 800.

Ссылку на называют. Какие это Архитектурные бюро? Только не надо фантазии ВиДа называть пресс-релизами строителей. Ссылку, плз.

Хотя, по-моему, раз уже вы ссылались на эксперта с двумя противоположными мнениями.

Цитата:

А какая разница если мы говорим о себестоимости и продажной цене. Что значит стратегический товар, дайте определение?

Большинство (сколько) неспособно приобрести (где?) жилье, но способно снимать. А у еще большего большинства это жилье есть.

пирамида МАСЛОУ, это по моему из курса економ.теории(но могу ощибаться) там почитайте что человеку необходимо в первую очередь......
А на Ваш вопрос СКОЛЬКО и ГДЕ Вы сами ответили в своем посте выше: ВСЕ и ВЕЗДЕ!!!!!

Цитата:

Полностью с Вами согласен. Архитектурные бюро, проектировщики и строители называют одну цифру строительства "коробки" - 400 долларов за квадрат. С полной отделкой и меблированием выйдем не 800.

Меблировка? Причем тут Меблировка? А отделка - это уж извините: на вкус и цвет товарищей нет. Линолеум, обойчики, покрасочка - тоже жить можно!
А землю КГС не покупает по рыночной стоимости, т.к. Закона о рынке земли нет!! ха!

Цитата:

ВОПРОС к ГТВЩ(сам не берусь потому-что не имею морального права ибо не стоитель, не бугалтер, не экономист):
Себестоимость строительства должна включат(без взяток и Багам):
1-сырье и материалы;
2-......
3-.....
3-....
i-.......
(продолжите Вы ГТВЩ).... А мы посмотрим....(i стремиться к бесконечности) Вот такая вам задачка

val1 Вы чего-то недогнали. Это гтвщ с умным видом задает глубокие вопросы. а все остальные отвечают. Так что сотрите свой пост сами

Цитата:

Может что-то умное скажете, все же. Вы можете предлагать все что угодно, удивительная способность предлагать чушь, и в тоже время не предложить мне сайт с цена застройщика в Берлине или Лиссабоне.

Бухгалтерия нужна для ведения бухгалтерского и налогового учетов, для того о чем пишете вы, нужны экономисты в соответствующих отделах.

Я удовлетворил ваше любопытсво? Может теперь мое удовлетворите?

С удовольствием.
Если Вы не будете возражать, что метод аналогий (а может, и само понятие анаолг) придумал я.

Как определяют таможенную стоимость товаров, в том числе и тех, которые не производятся в Украине? Несложно догататься, что берут стоимость аналогичных товаров.

Поскольку любым моим словам Вы не верите априори, беру данные с Вашего поста в 14 часов 17 минут:

"Богдан Поляков, учредитель компании KENNEN Gmbh (недвижимость в Германии):

1. Аналитика такова, что за первое полугодие 2007 г. цены на жилую недвижимость в западном Берлине выросли на 10%. В восточной части Берлина качество жилья хуже, есть даже районы, где дома стоят пустые и никто не хочет там жить. Недвижимость в Берлине сильно недооценена, за последние 15 лет цены вообще не росли. Началось это после объединения Германии, потом перенос столицы, потом ввели евро... Все это затормозило рынок недвижимости Берлина, и он просто встал. А сейчас Берлин отстроился, и обнаружилось, что это прекрасный город, в центре Европы, столица самого богатого государства в ЕС - и при этом квадратный метр недвижимости стоит всего €1500. Еще в конце 2006 г. можно было найти квартиру за €700-800 за кв. м. Сейчас такие цены остались только в пригородах.

2. Сейчас активно растет интерес к коммерческой недвижимости, ее очень активно покупают англичане, американцы и австрийцы. В 2006 г. была зафиксирована крупная сделка - один американский фонд купил несколько кварталов офисных центров за €405 млн. Затем их реконструировали, начали сдавать или продавать. На рынке жилой недвижимости ажиотажного спроса пока нет, но есть большой интерес. Так, наши соотечественники проявляют повышенное внимание к недвижимости в Берлине.

3. Предпочтения при покупке зависят прежде всего от цели покупки. Если же говорить в целом, то покупка квартиры в Берлине - это не бизнес, это возможность сохранить деньги. Многие покупают квартиры, когда посылают детей учиться в Германию (там образование по-прежнему бесплатное). Покупают и просто для себя. Например, приобретает человек небольшую квартирку, приезжает. Живет несколько дней, ходит по магазинам, а потом покупает за €19 билет на самолет в любой конец Европы - и летит на курорт.

5. Наши аналитики говорят, что Берлин должен стоить, как все европейские столицы, € 6-8 тыс. за метр. Я считаю, что при такой покупательной активности россиян, как сейчас, это время очень быстро придет."

Статья рекламная (есть большой интерес,проявляют повышенное внимание ). Но даже в ней человек, очень желающий продать россиянам жилье в "прекрасном городе, в центре Европы, столице самого богатого государства в ЕС" не осмеливается сказать высокую цену -" и при этом квадратный метр недвижимости стоит всего €1500. Еще в конце 2006 г. можно было найти квартиру за €700-800 за кв. м. Сейчас такие цены остались только в пригородах."

Я не буду пересказывать содержание первого поста о качестве и оснащении берлинского жилья. Вы это все-равно не воспримите. Не воспримите и названные берлинскими риэлторами лично на камеру(видимо, камикадзе) цены в 650-1000 Евро за квадрат декорированной и оснащенной квартиры.

Но то, что Вы сами привели информацию о цене " в конце 2006 г. можно было найти квартиру за €700-800 за кв. м", говорит о том, что в берлинским строителям и риэлторам это выгодно.

Я даже не буду разглагольствовать о рентабельности немцев.
Меня интересует результат.
Им выгодно построить, отдекорировать, оснастить сантехникой и мебелью, и продать квартиру в столице Германии при цене продажи квадрата 700-800 Евро.
А их рентабельность при такой цене меня мало интересует.

И когда дом, аналогичный по качеству м оснащению берлинскому, нашим покупателям предложат в Киеве по цене от 650 до 1000 Евро за квадрат, то сайты застройщиков с обоснованием себестоимости посещать будет некому.

Цитата:

val1 Вы чего-то недогнали. Это гтвщ с умным видом задает глубокие вопросы. а все остальные отвечают. Так что сотрите свой пост сами

Я пару мес назад у него тоже чето спросил, так он вернулся обратно на ветку ч\з пару недель(естественно без ответа)......
Сейчас тоже ушел наверное, надолго....
Неуемное желание чето расчитать, доказать....

Цитата:

ВОПРОС к ГТВЩ(сам не берусь потому-что не имею морального права ибо не стоитель, не бугалтер, не экономист):
Себестоимость строительства должна включат(без взяток и Багам):
1-сырье и материалы;
2-......
3-.....
3-....
i-.......
(продолжите Вы ГТВЩ).... А мы посмотрим....(i стремиться к бесконечности) Вот такая вам задачка

Основы экономики предприятия рассказывают на 1-м курсе любой экономической специальности, или в любом учебнике по Экономике предприятия.

А что Маслов, что-то говорит о стратегическом товаре?

У вас набор урывков знаний в голове.

Цитата:

val1 Вы чего-то недогнали. Это гтвщ с умным видом задает глубокие вопросы. а все остальные отвечают. Так что сотрите свой пост сами

Я привел рассчет, спрашивают у меня. Я отвечаю. Вы хотите внести ясность в вопрос себестоимости, или поумничать решили ?

Цитата:

С удовольствием.
Если Вы не будете возражать, что метод аналогий (а может, и само понятие анаолг) придумал я.

Уважаемый А.А. перестаньте..... ГТВЩ пару недель не будет в этой ветке...

Цитата:

Я пару мес назад у него тоже чето спросил, так он вернулся обратно на ветку ч\з пару недель(естественно без ответа)......
Сейчас тоже ушел наверное, надолго....
Неуемное желание чето расчитать, доказать....

Напомните что вы спросили, или отшибает память?

Я у вас в течении дня уже спрашиваю о себестоимости - вы внятно ничего не отвечаете, кроме мавпування - она, цена, высока. Адекватных ответов не вижу.
Одни фантазии.

Цитата:

С удовольствием.
Если Вы не будете возражать, что метод аналогий (а может, и само понятие анаолг) придумал я.

Как определяют таможенную стоимость товаров, в том числе и тех, которые не производятся в Украине? Несложно догататься, что берут стоимость аналогичных товаров.

Поскольку любым моим словам Вы не верите априори, беру данные с Вашего поста в 14 часов 17 минут:

"Богдан Поляков, учредитель компании KENNEN Gmbh (недвижимость в Германии):

1. Аналитика такова, что за первое полугодие 2007 г. цены на жилую недвижимость в западном Берлине выросли на 10%. В восточной части Берлина качество жилья хуже, есть даже районы, где дома стоят пустые и никто не хочет там жить. Недвижимость в Берлине сильно недооценена, за последние 15 лет цены вообще не росли. Началось это после объединения Германии, потом перенос столицы, потом ввели евро... Все это затормозило рынок недвижимости Берлина, и он просто встал. А сейчас Берлин отстроился, и обнаружилось, что это прекрасный город, в центре Европы, столица самого богатого государства в ЕС - и при этом квадратный метр недвижимости стоит всего €1500. Еще в конце 2006 г. можно было найти квартиру за €700-800 за кв. м. Сейчас такие цены остались только в пригородах.

2. Сейчас активно растет интерес к коммерческой недвижимости, ее очень активно покупают англичане, американцы и австрийцы. В 2006 г. была зафиксирована крупная сделка - один американский фонд купил несколько кварталов офисных центров за €405 млн. Затем их реконструировали, начали сдавать или продавать. На рынке жилой недвижимости ажиотажного спроса пока нет, но есть большой интерес. Так, наши соотечественники проявляют повышенное внимание к недвижимости в Берлине.

3. Предпочтения при покупке зависят прежде всего от цели покупки. Если же говорить в целом, то покупка квартиры в Берлине - это не бизнес, это возможность сохранить деньги. Многие покупают квартиры, когда посылают детей учиться в Германию (там образование по-прежнему бесплатное). Покупают и просто для себя. Например, приобретает человек небольшую квартирку, приезжает. Живет несколько дней, ходит по магазинам, а потом покупает за €19 билет на самолет в любой конец Европы - и летит на курорт.

5. Наши аналитики говорят, что Берлин должен стоить, как все европейские столицы, € 6-8 тыс. за метр. Я считаю, что при такой покупательной активности россиян, как сейчас, это время очень быстро придет."

Статья рекламная (есть большой интерес,проявляют повышенное внимание ). Но даже в ней человек, очень желающий продать россиянам жилье в "прекрасном городе, в центре Европы, столице самого богатого государства в ЕС" не осмеливается сказать высокую цену -" и при этом квадратный метр недвижимости стоит всего €1500. Еще в конце 2006 г. можно было найти квартиру за €700-800 за кв. м. Сейчас такие цены остались только в пригородах."

Я не буду пересказывать содержание первого поста о качестве и оснащении берлинского жилья. Вы это все-равно не воспримите. Не воспримите и названные берлинскими риэлторами лично на камеру(видимо, камикадзе) цены в 650-1000 Евро за квадрат декорированной и оснащенной квартиры.

Но то, что Вы сами привели информацию о цене " в конце 2006 г. можно было найти квартиру за €700-800 за кв. м", говорит о том, что в берлинским строителям и риэлторам это выгодно.

Я даже не буду разглагольствовать о рентабельности немцев.
Меня интересует результат.
Им выгодно построить, отдекорировать, оснастить сантехникой и мебелью, и продать квартиру в столице Германии при цене продажи квадрата 700-800 Евро.
А их рентабельность при такой цене меня мало интересует.

И когда дом, аналогичный по качеству м оснащению берлинскому, нашим покупателям предложат в Киеве по цене от 650 до 1000 Евро за квадрат, то сайты застройщиков с обоснованием себестоимости посещать будет некому.

Спасибо, за копи паст моего поста.
Очередное бла-бла-бла пропускаем. Берлинские риэлторы ... у нас даже проФФесор был.

Теперь ссылки на сайты застройщиков. Меня интересует результат

Цитата:

Основы экономики предприятия рассказывают на 1-м курсе любой экономической специальности, или в любом учебнике по Экономике предприятия.

А что Маслов, что-то говорит о стратегическом товаре?

У вас набор урывков знаний в голове.

:103: :103: :103: какой Маслов??????????????
МАСЛОУ пирамида потребностей!!!
Это у Вас мой друг отрывки знаний!!!
Вы структуру себестоимости приведите по пунктам, пожалуйста...
Ничего личного, главное что бы негативные эмоции не возникали внутри у Вас.... тогда пожму Вам руку с удовольствием......

Цитата:

Я привел рассчет, спрашивают у меня. Я отвечаю. Вы хотите внести ясность в вопрос себестоимости, или поумничать решили ?

застройщики и так получают что-то невообразимо большое. Какая себестоимость? к чему это Вы? Хотя , конечно, если на рынке имеется сговор, а не конкуренция, то тогда рост себестоимости влияет на цену, поскольку ребятки максимизируют прибыли. Ну это не ко мне, а к антимонопольному комитету