Рынок новостроек в контексте

Столичная власть рассчитывает получить 250 млн грн за долевые взносы застройщиков в 2017 году.

Принятые изменения в оплате за долевое участие, которые вступили в силу в начале 2017 года, могут повлиять на объем взносов. Об этом сообщил первый заместитель главы КГГА Геннадий Плис.

«Какой будет ситуация в этом году, учитывая снижение ставки с 10 до 2% для нежилой и с 4 до 2% для жилой недвижимости, сложно прогнозировать. Многим застройщикам будет выгоднее заплатить сейчас, и поэтому может быть всплеск. Но, учитывая политическую и экономическую ситуацию в нашей стране, объемы строительных работ могут уменьшиться. Произошло уменьшение базы недвижимости, с которой должен быть уплачен паевой взнос»,- сказал первый заместитель главы КГГА.

Чиновник добавил, что в 2017 году сумма перечисленных в бюджет долевых взносов, может значительно уменьшиться. «В городском бюджете на 2017 год, на долевые взносы, заложено 250 000 000 гривен», - подытожил Геннадий Плис.

В 2016 году было уплачено более 500 млн гривен за долевое участие. Показатель превысил вдвое сумму, полученную городом в 2015 году. Ранее депутаты Киевского городского совета рассматривали вопрос долевого участия при проектировании и обустройстве социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры столицы. В ходе пленарного заседания 15 ноября 2016 года принято решение об алгоритме получения и выявлении размеров использования средств долевого участия заказчиками в данной сфере. Новый порядок начал действовать с 1 января 2017 года. Правовыми нормами предусмотрено уменьшение нагрузки на застройщиков, которые возводят новостройки.

Принятый Закон о градостроительных нормах расширяет поле для совершенствования процедуры контроля по строительству.

Общественный совет при ГАСИ Украины обсудил последствия законодательных изменений в сфере Госархстройконтроля. Во время обсуждений участники коснулись темы необходимости реформирования разрешительной и инспекционной работы на основании норм введенных Законом «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины по усовершенствованию градостроительной деятельности». Нормативный акт не так давно подписал Президент Украины.

Согласно принятому закону, убирается правовое поле в сфере манипуляций во время определения категории сложности строительных объектов. Также минимизируется возможность для злоупотреблений застройщиком, в ходе подачи деклараций, о проведении строительных работ, как это делали застройщики Украины 2016 года.

На заседании также отмечалось, что новый закон предусматривает изменения и дополнения в процедуре проведения Госархстройконтроля. На законодательном уровне определено:
- возможные предпосылки для осуществления внеплановых проверок ;
- пакет документов для получения градостроительных условий и ограничений;
- основания для отказа в градостроительных условиях и ограничениях;
- условия и ограничения городского строительства.

Участники собрания заслушали предложения и замечания о критериях оценки риска от хозяйственной деятельности во время строительства и определения сроков повторных плановых проверок субъектов хозяйствования.

Одной из тем обсуждения стал план, работы консультативно-совещательного органа ГАСИ на 2017 год. Особенно актуальными определены вопросы об оценке деятельности недавно созданных органов архстройконтроляи мероприятия по реализации Закона Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины по усовершенствованию градостроительной деятельности».

---

Общественный совет при Государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСИ) Украины — это работающий на постоянной основе консультативно-совещательный орган, который принимает решение по коллегиальному принципу.

Он сформирован с целью:
- дать возможность гражданам принимать участие в управлении государственными делами;
- обеспечить общественный контроль за работой ГАСИ и ее территориальными органами;
- наладить взаимодействие между органами ГАСИ и общественностью;
- принимать во внимание общественное мнение о контроле сферы ЖКХ, в процессе формирования и реализации политики государства.

В Минрегионе рассказали о сроках действия лицензий в сфере строительства

Согласно Закону Украины № 222-19 «О лицензировании видов хозяйственной деятельности» (последняя редакция от 01.01.2017) строительство объектов IV и V категории сложности подлежит лицензированию. Нормы, прописанные в документе, вызвали вопросы у представителей строительных компаний относительно срока действия лицензий.

О сроках действия лицензий в строительстве сообщил на своей странице в Facebook заместитель министра Министерства регионального развития, строительства и ЖКХ в Украине Лев Парцхаладзе.

«Согласно Закону Украины «О лицензировании видов хозяйственной деятельности», установлена бессрочность действия лицензий. А закон, как мы знаем - это акт высшей юридической силы, по сравнению с другими нормативно-правовыми актами – инструкциями, порядками и т.д. Трактовать применение данного Закона Минрегион не может, ведь разрабатывало его другое министерство. Путаница возникает по той причине, что сегодня также действует порядок лицензирования хозяйственной деятельности, связанной с объектами архитектуры. Документ утвержден постановлением Кабмина и в нем, как раз, предусмотрены сроки действия лицензий. В 2015 году данный порядок дополнялся изменениями об электронном лицензировании и, при согласовании документа, к пункту о срочности лицензирования у ЦОВВ замечаний не было.
В сухом остатке: лицензии в строительстве являются бессрочными и не требуют продления», - подытожил чиновник.

Новий порядок сплати пайової участі виведе з «тіні» забудовників
//domik.ua/novosti/novij-poryadok-splati -pajovoyi-uchasti-vivede-z-tini-zabudovn ikiv-n248999.html

Депутати Київської міської ради затвердили порядок залучення, розрахунку розмірів використання коштів пайової участі замовників у створенні і розвитку соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури міста Києва.

Документ підтримали 75 столичних депутатів. Існуюча система розрахунку пайової участі знижувала привабливість Києва для інвесторів, оскільки платежі, які нараховувались, вдвічі більші, ніж у європейських столицях. При цьому забудовники заборгували майже 2 млрд грн. Щороку до бюджету надходить лише 170-240 млн грн.

В Министерстве регионального развития, строительства и ЖКХ Украины разрабатывают Концепцию публичного управления в строительстве. Данная концепция будет дорожной картой электронного управления в градостроительной деятельности.

Подробней о новациях рассказал заместитель министра регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины Лев Парцхаладзе на своей странице в Facebook.

«Суть - создать единый публичный источник – Градостроительный кадастр, в котором будет содержаться вся информация о строительстве - данные Государственного земельного кадастра, Государственного реестра прав на недвижимое имущество, геопространственных данных технической инвентаризации и учета объектов недвижимого имущества, единого адресного реестра. Подобный план для Волочийской громады Хмельницкой области уже разработал проектный институт гражданского строительства «Укрндпіцивільбуд», в ближайшее время он заработает. Это то, как это может выглядеть и как должно быть по всей Украине!», - написал чиновник.

По его словам, такая концепция позволит снизить уровень коррупции в строительной сфере, так как деятельность в отрасли будет открытой и прозрачной.

Кабинетом министров Украины принято постановление об уменьшении сроков согласования строительных норм

Чтобы согласовать, утвердить или внести изменения в действующие строительные нормы понадобится не больше 15 дней. Соответствующее постановление «О внесении изменений в порядок разработки, согласования, утверждения, внесения изменений в строительные нормы и признание их утратившими силу» Кабмин утвердил 1 марта 2017 года.

По словам вице-премьер-министра - министра регионального развития, строительства и ЖКХ Украины Геннадия Зубко, принятие постановления поспособствует упрощению ведения строительного бизнеса в Украине. «Теперь эти процедуры займут не месяц, или 45 дней, а 15 рабочих дней. Кроме того, таким образом убирается коррупционная составляющая между всеми участниками процесса градостроительной деятельности», - отметил Геннадий Зубко.

Чиновник напомнил, что в Украине действуют 181 строительные нормы, 63 из них, приняты еще в советские времена. «Принятое постановление уменьшает сроки представления предложений к проекту строительных норм, их рассмотрение контролирующими органами и проверки базовой организацией», - отметил чиновник.

Как изменились цены на строительство в Украине в январе 2017 года: Госстат

В январе 2017-го индекс цен на строительно-монтажные работы, по сравнению с аналогичным периодом 2016 года, повысился на 11,5%. Cтроительство жилых зданий в январе подорожало на 9,8%.



В сравнении с показателями декабря 2016 года, в начале 2017-го, индексы цен на строительно-монтажные работы возросли на 0,8%. Стоимость работ по возведению жилых зданий подорожала на 0,5%.



Ранее Domik.uа сообщал, что в 2016 году индексы на строительно-монтажные работы в Украине повысились на 9,2% . В сегменте возведения жилых зданий стоимость работ возросла на 10,3%.

В Минрегионе очертили главные условия, которые способствуют развитию строительной отрасли в Украине.

Условиями для развития строительной отрасли в Украине, можно назвать дерегуляцию и упрощение разрешительных процедур для участников строительного рынка. Об этом заявил вице-премьер-министр - министр регионального развития, строительства и ЖКХ Геннадий Зубко.

Чтобы обеспечить развитие строительной отрасли в Украине необходимо выполнить следующие условия:
1. Отмена 27 государственных строительных норм.
2. Принятие законопроекта №3610. Его суть заключается в отмене долевого участия в развитии инфраструктуры населенного пункта.
3. Принятие законопроекта №5587. Такое действие позволит улучшить условия ведения строительного бизнеса.

В результате принятия таких законопроектов, разрешительные процедуры и сроки начала строительства должны быть сокращены. «Новые возможности для роста строительной отрасли открывают две реформы децентрализации, которая дает перспективу сотрудничества бизнеса с местными бюджетами. Энергоэффективность, при этом, поможет открыть перспективный рынок энергоэффективных проектов и энергоаудита», - отметил чиновник.

В Минрегионе разрабатывают пути развития строительной отрасли в Украине.

Ведомство работает над созданием Межотраслевого социально-экономического совета по вопросам поддержки развития строительной и смежных сфер. Об этом на своей странице в социальной сети Facebook замминистра регионального развития, строительства и ЖКХ Украины Лев Парцхаладзе. Чиновник отметил, что создание совета позволит обеспечить украинцев новыми рабочими местами и увеличить объем инвестиций в строительство.

Формирование данного проекта обсудили представители федерации работодателей и профсоюзов и Госфонда содействия молодежному жилищному строительству. Представители организаций договорились о сотрудничестве в данном вопросе и разработке соответствующего проекта постановления.

Квартирный вопрос в Украине

Развитие строительной отрасли позволит обеспечить украинские семьи жильем. По данным Министерства регионального развития, строительства и ЖКХ, в 2017 году 657 000 семей числятся на квартирном учете. В нынешней ситуации чтобы обеспечить эти семьи жильем Украине потребуется 300 лет. В ведомстве рассказали, что с 1998 года 37 000 семей получили жилье по государственным программам.

Квартиры для участников жилищных программ

В Киеве 17 семей получили квартиры в многоквартирном доме, расположенном по улице Трутенко, 3. Среди новых жителей этого дома — 7 семей, которые смогли приобрести жилье, благодаря молодежным кредитам, полученным за счет уставного капитала Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству. Еще 9 семей приобрели квартиры в новостройке в рамках программы «Доступное жилье», которая работает по механизму 30 на 70. Одна семья приобрела жилье в рамках программы «Удешевление стоимости ипотечных кредитов».

Минрегион упрощает условия ведения строительного бизнеса

Среди главных достижений — уменьшения срока согласования строительных норм и отмена категорий сложности объектов строительства. Кабинет министров Украины одобрил законопроект, который поспособствует улучшению инвестиционного климата в стране. В документе учтены наработки Минрегиона по дерегуляции строительной отрасли. Об этом сообщил Вице-премьер-министр - Министр регионального развития, строительства и ЖКХ Геннадий Зубко.

«Мы шаг за шагом устраняем препятствия ведению строительного бизнеса, теперь не нужно ходить в ГосЧС за условиями. Это функция местной архитектуры выдать их вместе с градостроительными условиями. Также строительные лицензии становятся бессрочными , сократилось вдвое сроки подготовки проектов строительных норм. Принят закон №1817, которым отменяются категории сложности строительства и такой разрешительный документ, как декларация. Вместо нее создана процедура начала строительства по сообщению, не дает возможности чиновникам отказать застройщику. В парламент также представлены законопроекты №3610 об отмене долевого участия в развитии инфраструктуры населенного пункта и №5587 по улучшению условий ведения строительного бизнеса», - отметил Геннадий Зубко.

Чиновник рассказал, что в законопроекте, ободренном правительством, предусмотрены положения относительно образовательных требований к лицам, которые осуществляют сложную специализированную деятельность в строительстве. По упрощению и открытости порядка получения данных в сфере гражданской защиты, которые должен получать заказчик строительства. По установлению единого порядка присвоения строительной адреса объекта строительства и тому подобное.

Электронные услуги в сфере строительства

Декларацию о готовности объекта строительства можно зарегистрировать с помощью специального электронного сервиса, а Украинцы могут получить декларации о готовности объекта к эксплуатации онлайн. Такую услугу презентовали 16 марта 2017 года представители Госархстройинспекции.

Как сообщил глава ГАСИ Алексей Кудрявцев, данная услуга — седьмая по счету, разработанная в сфере строительства. Благодаря новому сервису, украинцы получили право, как начинать, так и завершать возведение объектов 1-3 категорий сложности в режиме онлайн. Граждане могут зарегистрировать е-декларацию в сети Интернет в удобное время.

Как воспользоваться новой услугой
Электронными услугами можно воспользоваться на портале Госархстройинспекции https://e-dabi.gov.ua . Также сервис доступен и на едином государственном портале по предоставлению административных услуг https://poslugy.gov.ua . Чиновники отметили, что новый формат подачи документов позволит избежать ошибок. При заполнении электронных форм выполняется автоматизированная проверка, и предлагаются подсказки по заполнению. Авторы проекта уверены, что с помощью автоматизированной системы можно быстрее рассмотреть документы от заявителей. Также, подавший запрос, застройщики Украины могут в более короткие сроки получить ответ о принятии какого-либо решения. Результат высылается субъекту обращения, в том числе, и в электронной форме. Такое нововведение позволяет уменьшить время и усилие и минимизировать риск возможных злоупотреблений.

В Украине действуют ещё сервисы в строительстве, которые можно получить онлайн:
- уведомление о начале подготовительных работ;
- декларация о начале выполнения подготовительных работ;
- сообщение о начале строительных работ;
- предоставление документов для получения лицензии на осуществление хозяйственной деятельности по строительству;
- внесение изменений в перечень видов работ осуществления хозяйственной деятельности по строительству;
- декларация о готовности объекта к эксплуатации.

Сколько строительных работ выполнено в Украине в 2017 году: Госстат
Сколько строительных работ выполнили в Киеве с начала 2017 года: Госстат

По информации Государственной службы статистики Украины, за январь-февраль текущего года показатели строительства в Украине возросли по сравнению с 2016 годом.

В правительстве утвердили программу дерегуляции строительной отрасли в Украине на 2017 год

В 2017 году в ведомстве ожидают принятия нескольких законов, которые поспособствуют дерегуляции строительной отрасли. По словам министра Минрегиона Геннадия Зубко, именно дерегуляция отрасли определена как одно из важных направлений согласно плану приоритетных действий правительства-2017. Соответствующую программу утвердил Кабмин 3 апреля 2017 года.

Глава ведомства сообщил о приоритетных действиях относительно дерегуляции строительной отрасли в Украине. Чтобы провести реформу отрасли необходимо принять несколько законопроектов. Законопроект «О внесении изменений в некоторые законодательные акты относительно улучшения условий ведения строительной деятельности». Принятие данного документа позволит ликвидировать требования получения исходных данных и технических условий от ГосЧС. Законопроект направлен на упрощение получения разрешительной документации при строительстве объектов.

Проект закона «О внесении изменений в Закон «О строительных нормах» , который введет параметрический метод нормирования в строительстве. «После его принятия выбор проектных решений будет зависеть от назначения объекта, а не отстраненных императивных предписаний. Планируем утвердить семь ДБН, разработать новые редакции еще шести ДБН и согласовать техническое задание до 14 ДБН», - отметил Зубко.

Законопроект «О внесении изменений в некоторые законы относительно усовершенствования градостроительной деятельности», который позволит провести дерегуляцию хозяйственной деятельности.
Проект закона «О страховании ответственности субъектов градостроительства». Согласно документу, в Украине будет введено обязательное страхование гражданско-правовой ответственности перед третьими лицами при осуществлении профессиональной деятельности и создание Фонда гарантирования инвестиций. «Это позволит минимизировать риски, защитить имущественные и личные интересы лиц, усовершенствовать механизмы возмещения убытков потребителям через предоставление товаров или услуг ненадлежащего качества», - подчеркнул Геннадий Зубко.

C 10 июня 2017 года согласно Закону 1817-VIII, общины, имеющие полномочия Госархстройконтроля, перейдут на новый формат работы, после чего вместе с ГАСИ начнут борьбу с незаконным строительством. Об этом сообщил председатель Государственной архитектурной строительной инспекции Алексей Кудрявцев.

«Раньше ответственным за достоверность данных при регистрации декларации был заказчик. Теперь, при выдаче разрешения, ответственной за законность строительства и соответствие государственным строительным нормам, становится инспекция, а в частности — должностное лицо, выдавшее соответствующее разрешение на строительство», - отметил чиновник. Он также добавил, что специалисты ГАСИ должны внимательно рассматривать проектную документацию и все материалы, которые подаются, а также знать законодательную базу.

Учитывая необходимость повысить профессиональный уровень работников городских инспекций, чиновник предложил провести в конце мая 2017 года специализированный методический семинар для специалистов, отвечающих за выдачу разрешительных документов.

Министерство регионального развития планирует обеспечить максимальную объективность отображения показателей, по которым оценивается стоимость строительных работ. По мнению специалистов, точное отображение стоимости технадзора при строительстве должно способствовать улучшению позиций Украины в рейтинге Всемирного банка «Doing Business» по критерию «Легкость получения разрешений на строительство».

На сегодняшний день строительная отрасль, как доходный вид бизнеса в Украине, обеспечивает 15,2% дохода на душу населения. По словам заместителя Министра регионального развития, строительства и ЖКХ Льва Парцхаладзе, в стране отсутствует четкая система оценки стоимости работ по технадзору за строительством.«Сейчас фактическая стоимость работ по технадзору составляет не более 1-1,5% от общей стоимости строительства, что подтверждается данными системы электронных закупок ProZorro и участниками рынка. Однако, по расчетам экспертов, она была определена на уровне 5%, что почти в три раза больше, чем реально на рынке», - подчеркнул чиновник.

Такой же вывод сделала и «Гильдия инженеровтехнического надзора за строительством объектов архитектуры». Работа данной организации, которая создана по инициативе инженеров технического надзора и специалистов предприятий и организаций строительной отрасли, направлена на отработку опыта и процедур выполнения делегированных Минрегионом полномочий по профессиональной аттестации ответственных исполнителей работ.

Согласно нормам законов Украины, технический надзор обеспечивается заказчиком или застройщиком на протяжении строительства объекта. Для этого создается соответствующая служба заказчика или привлекаются сертифицированные специалисты, работающие на договорной основе.

В Украине упростили условия ведения строительного бизнеса: закон №5587

Приняты изменения в законодательные акты Украины, касающиеся условий ведения строительной деятельности. Действие утвержденных норм должно содействовать более эффективному регулированию хозяйственной деятельности в строительстве. Также благодаря закону повысятся позиции страны в международном рейтинге «Doing Business» и появится возможность привлечь в экономику Украины около $1,2 млрд инвестиций.
Нововведения прописаны в Законе Украины №5587, который 13 апреля 2017 года приняла Верховная рада Украины. Новые нормы в строительной отрасли получили поддержку от 276 народных депутатов.

Основными целями введения новых правил были следующие:
- отмена требований о необходимости получать данные и технические условия от Государственной службы Украины по чрезвычайным ситуациям;
- повышение профессионального уровня исполнителей работ в строительстве;
- определение правовых условий для усовершенствования получения данных в рамках статистической отчетности государства об объектах строительства, которые принимаются в эксплуатацию.

Министр регионального развития, строительства и ЖКХ Украины Геннадий Зубко видит преимущества принятых норм для строительной отрасли в сокращении процедуры получения разрешительных документов . Этого удастся достичь благодаря отмене необходимости получения строителями технических условий от Государственной службы по чрезвычайным ситуациям. «Каждый проектировщик должен придерживаться архитектурно-строительных норм, в том числе и по пожарной безопасности. Теперь эти требования будут получаться вместе с архитектурно-строительными. А это, в первую очередь, уменьшает дополнительные походы строителей к чиновникам и устраняет коррупционную составляющую. Это дает возможность без лишних задержек начать строительство и уменьшить стоимость квадратного метра построенной площади. Наша цель: дать возможность строительным компаниям строить и создавать рабочие места, а людям дать доступное по цене и в то же время качественное и современное жилье», - заверил Геннадий Зубко.

Данный закон способствует дерегуляции и развитию строительной отрасли в Украине. «Законопроект отменяет процедуру получения технических условий пожарной и техногенной безопасности, дублируется, ведь и так государственные нормы строительства учтены на этапе проектирования, а также регламентирует установление требования высшего образования для исполнителей строительных работ, что будет способствовать улучшению их качества и контроля», - заявил заместитель министра регионального развития, строительства и ЖКХ Украины Лев Парцхаладзе.

Сколько строительных работ выполнили в Украине в I квартале 2017 года: Госстат

В январе-марте 2017 года индексы строительной продукции, произведенной на территории Украины, повысились на 19,4% по сравнению с январем-мартом прошлого года. Исходя из информации, предоставленной Госстатом Украины, индекс строительства зданий за период январь-март 2017 года возрос на 24,4% по отношению к аналогичным месяцам прошлого года.

Сколько строительных работ выполнено в Киеве в I квартале 2017 года

C января по март 2017 года в Киеве произведено работ по строительству на общую сумму 3,7 млрд грн. Такие результаты подает Главноеуправление статистики в городе Киеве. Индекс строительной продукции в январе-марте текущего года в сравнении с I кварталом 2016 года повысился на 23,7%.

На строительство зданий за анализируемый срок потрачено 2,78 млрд грн. Из них на возведение жилья — 1,7 млн грн. Стоимость строительства нежилых зданий составила 993 млн грн.

В Украине намерены ввести новые правила строительства: законопроект №6403

Авторы законопроекта считают необходимым определить состав и содержание Генеральной схемы планирования территории Украины. В данном документе содержатся нормы пространственного планирования, утвержденные государством, и определяются правила использования территории Украины для осуществления региональной политики. Проблема состоит в том, что действующие законы не предоставляют полноценного разъяснения о механизмах контроля Генеральной схемы Украины.

В I квартале 2017 года в Украине зафиксирован рост объема строительства: Минрегион

По итогам января-марта 2017 года предприятия Украины выполнили строительные работы на сумму 14,2 млрд грн. Об этом сообщил заместитель Министра регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Лев Парцхаладзе. «В этом году предприятия выполнили строительные работы на сумму 14,2 млрд грн. Рост показателя за январь-март 2017 года составил 19,4% в сравнении с I кварталом 2016. Если сравнивать месяц к месяцу, то в марте 2017 года он вырос на 11,5%», - рассказал чиновник.

По итогам января-марта 2017 года, индекс жилищного строительства составил 123,4, нежилого строительства - 125,8, а инженерных сооружений — 113,2%.