Рынок новостроек в контексте

На сайте Киевгорсовета появилась петиция, предлагающая узаконить проведение общественных слушаний перед началом строительных работ в Киеве. Это должно предотвратить конфликтные ситуации между обществом и девелоперами. Петиция была создана 28 апреля 2017 года и на момент подготовки статьи собрала 603 подписи.

По мнению автора петиции Машкова Андрея Валентиновича, решение общества по разрешению либо запрету проведения строительных работ должно быть окончательным и оспариваться только в судебном порядке. Кроме того, территория, на которую общество не допускает бизнес, должна вноситься в реестр запретов проведения любых работ.

Комментарий специалиста:
«К сожалению, мода на «палаточную» политику в Украине, начавшаяся в середине 2000-х годов, привела к тому, что протесты возмущенной общественности начали возникать по любому, даже самому малозначащему поводу. От мирного участия в жизни страны или города мы перешли в состояние постоянной борьбы. А застройщики, кроме имеющегося статуса вредителей, стали восприниматься, как источник заработка для вечно недовольных и псевдообщественников», — рассказывает Алексей Говорун, заместитель генерального директора по развитию и маркетингу компании «ТММ». Псевдоактивистов не интересует наличие разрешительной документации и законность строительства, ведь основная их цель — шантаж застройщиков. Таким спланированным акциям уже подверглись многие столичные девелоперы. «Существует законный порядок получения документов на ведение строительной деятельности. И застройщики, которые его выполняют, наделены законным правом на реализацию своих объектов. Общественности стоит сосредоточиться на влияние через выборы в органы местного самоуправления», — добавляет Алексей Говорун.

Темпы роста объемов принятого в эксплуатацию жилья в 2016 году

Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины (Минрегион) опубликовало результаты мониторинга социально-экономического развития регионов страны за 2016 год.

Минрегион разрабатывает перечень объектов строительства, не оказывающих значительного влияния на окружающую градостроительную среду.

На какие объекты строительства в Украине не нужно будет получать градостроительные условия и ограничения

Данные о градостроительной документации появятся в открытом доступе: Геннадий Зубко

В Украине планируют запустить интернет-портал для сбора и публикации основных сведений о градостроительной документации. Его создание анонсировал вице-премьер-министр-министр регионального развития, строительства и ЖКХ Геннадий Зубко.

«После реализации этого решения все основные метаданные по строительной документации можно будет найти за 2-3 минуты. Это будет стимулировать развитие строительной отрасли в Украине. Ведь проектанты будут узнавать информацию о потенциальных заказчиках своих услуг. А девелоперы смогут быстрее привлекать инвестиции в строительство, учитывая ускоренный сбор аналитической информации о состоянии планирования территорий», - заявил Зубко.

По словам чиновника, после запуска портала процесс поиска оформления инвестиционных земельных участков, а также разработка проектов землеустройства и строительства ускорятся на 1-3 месяца. В открытом доступе будут опубликованы основные метаданные о строительной документации в 24 областях, Автономной республике Крым (АРК), Киеве и Севастополе, а также в 40 объединенных территориальных общинах. Информация, касающаяся документации по Донецкой, Луганской областях и АРК, будет опубликована после перехода этих территорий под контроль Украины.

По мнению Геннадия Зубко, реализация этого решения является шагом к созданию в Украине градостроительного кадастра государственного уровня.

Сколько жилья приняли в эксплуатацию в Украине в январе-мае 2017 года: Госстат

С января по май 2017 года в Украине приняли в эксплуатацию 2009,3 тыс. кв. м общей жилой площади. По сравнению с аналогичным периодом 2016 года этот показатель вырос на 109,3%.

По данным Госстата, больше всего темпы сдачи жилья в эксплуатацию выросли в Луганской области — на 468,3% по сравнению с аналогичным периодом 2016 года. Самые низкие показатели зафиксированы в Донецкой области. Здесь объемы сданного в эксплуатацию жилья увеличились только на 14,3%.

Сколько строительных работ выполнили в Украине в январе-апреле 2017 года: Госстат

В период с января по апрель 2017 года предприятия Украины выполнили строительные работы на сумму 20,3 млрд грн. Индекс строительной продукции по сравнению с аналогичным периодом 2016 года вырос на 117,8%. Такие данные предоставила Государственная служба статистики Украины (Госстат). Информация предоставлена по всем регионам страны за исключением территории Автономной Республики Крым, города Севастополь и территории, где проводится антитеррористическая операция.

В Госстате отмечают, что новое строительство, реконструкция и техническое оснащение составили 81,3% от общего объема выполненных строительных работ, капитальный и текущий ремонты - 9,9 и 8,8% соответственно.

Также специалисты Госстата рассчитали объемы выполнения строительных работ по регионам страны. Лидирует по этому показателю город Киев, где на строительство потратили больше 5 млрд грн. На втором месте — Харьковская область (2,2 млрд грн), на третьем — Днепропетровская область (1,9 мдрд грн).

В законопроекте предлагают продлить сроки легализации самовольного строительства

Комитет по вопросам строительства, градостроения и жилищно-коммунального хозяйства рекомендует Верховной Раде принять во втором чтении и в целом законопроект №3696 «О внесении изменений в Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности о продлении срока принятия в эксплуатацию объектов строительства, построенных без разрешения на выполнение строительных работ».

Как сказано в пояснительной записке к документу, его принятие обеспечит право граждан узаконить объекты строительства, построенные без разрешения на выполнение строительных работ. В частности, после принятия этого закона можно будет ввести в эксплуатацию объекты класса СС1, построенные на земельном участке соответствующего целевого назначения без разрешительного документа на выполнение строительных работ.

Согласно предложениям комитета, под действие нового закона будут подпадать:
- индивидуальные жилые дома, садовые, дачные дома, хозяйственные (приусадебные) здания общей площадью до 300 квадратных метров, построенные в период с 5 августа 1992 по 9 апреля 2015 года;
- здания и сооружения сельскохозяйственного назначения, построенные до 12 марта 2011 года.

Авторы законопроекта предлагают продлить сроки легализации таких объектов.

Ближайшие 20 лет застраивать будут только Правый берег Киева: Сергей Броневицкий

Столичные власти в ближайшие годы планируют вести активное строительство новых зданий только на Правом берегу Киева. Об этом в интервью Укринформу сообщил глава КП «Киевгенплан» Сергей Броневицкий. «Уплотнять существующую застройку больше невозможно. Этого не позволяют ни жители, ни строительные нормы. Строить жилье в ближайшие 20 лет планируется на правом берегу, на имеющихся свободных территориях, в том числе, занятых заброшенными промышленными предприятиями. Это, например, территории на Теремках-3, улице Северной, Виноградаре», - сообщил Сергей Броневицкий, отвечая на вопрос о том, в каком направлении будет развиваться Киев соответствии с новым Генпланом.

По мнению чиновника, ограничить застройку Левого берега нужно, чтобы ликвидировать дисбаланс, сложившийся в городе. «Чтобы ликвидировать дисбаланс, который сложился в городе, когда 40 процентов населения проживает на левом берегу Днепра, а ездит на работу на правый, придется ограничить строительство жилья на левобережье. Там можно будет построить дома только на Осокорках Центральных, Южных и в промзоне вдоль улицы Закревского. Это поможет решить транспортную проблема не строительством мостов, а тем, что киевлянам не придется ездить на работу через реку», - считает глава «Кивгенплана».

Минрегион планирует изменить требования к организациям, проводящим экспертизу проектов строительства

В Украине в ближайшее время изменятся требования к организациям, осуществляющим экспертизу проектов строительства, и порядок формирования перечня таких организаций. Проект соответствующего приказа опубликован на сайте Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины (Минрегион).

Согласно анализу авторов документа, этот нормативно-правовой акт должен быть приведен в соответствие с требованиями действующего законодательства в сфере градостроительства. Его утверждение поспособствует улучшению работы организаций, занимающихся экспертизой проектной документации на строительство объектов. По мнению специалистов, в Украине необходимо повысить квалификацию экспертов и качество экспертизы проектов строительства.

Проектом приказа Минрегиона предлагается установить новые требования к экспертным организациям, осуществляющим экспертизу проектов строительства, в том числе проектов строительства, сооружаемых за счет бюджетных средств, средств государственных и коммунальных предприятий, учреждений и организаций, а также за счет кредитов, предоставленных под государственные гарантии.

В министерстве не берутся прогнозировать, сколько новых экспертных организаций появится после вступление в силу новых требований, потому что их количество зависит от намерений участников инвестиционного процесса и темпов развития строительной отрасли.

Новый приказ Минрегиона вступит в силу со дня его официального опубликования, но не ранее 10 июня 2017 года.

Новости первичного рынка недвижимости Украины: итоги мая 2017 года

Информационно-аналитический портал Domik.ua напоминает о наиболее интересных событиях, случившихся на первичном рынке недвижимости страны за последний месяц весны. В одном материале собраны данные статистики сферы недвижимости, государственные инициативы регулирования рынка новостроек, новости строительных компаний Украины и юридические нововведения.

В июне 2017 года в Украине отменяют понятие категорий сложности объектов строительства: Минрегион

31 мая 2017 года Закон Украины № 1817 «Про внесение изменений к некоторым законодательным актам Украины об улучшении градостроительной деятельности» был окончательно подготовлен и утвержден. Такое заявление сделал вице-премьер-министр и действующий министр регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины Геннадий Зубко. Решение было принято на заседании кабинета министров.

Главное изменение, которое вступит в силу 10 июня 2017 года — это отмена понятия «категория сложности». Вместо таковой, в законодательстве начнет действовать тезис «категория последствий», согласно которому и будут лицензироваться объекты строительства. В соответствии с вновь принятым законом, строительные проекты будут разделять на категорию с незначительными, средними и значительными последствиями. По словам Геннадия Зубко, такой подход к структурированию строительной отрасли ближе к европейским стандартам.

Согласно закону № 1817, изменения произошли и в списке разрешительных документов. Было принято решение упразднить декларацию о начале исполнения подготовительных работ для строительства. Вместо этого сформирована процедура начала строительства, по сообщению строительной компании, которое подается на официальный интернет-ресурс. Согласно заявлению Кабмина, это создаст справедливые и прозрачные условия для застройщиков, а чиновники больше не смогут влиять на решения о запрете или разрешении начала строительных работ.

В дополнение, новый закон расширяет круг лиц, которые могут выступать инспекторами, принимающими объект строительства в эксплуатацию. С момента вступления закона в силу, как представители ГАСИ будут привлечены люди с инвалидностью.

Закон об изменениях в градостроительной деятельности улучшит коммуникацию между инвесторами, застройщиками и государством: Алексей Кудрявцев

Глава ГАСИ рассказал о ключевых изменениях в строительном бизнесе, которые вступят в силу 10 июня 2017 года. Как сообщает пресс-служба Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины, изменения повлияют на развитие доверительных, прозрачных взаимоотношений между застройщиками, инвесторами и государством, исключат возможность появления новых проблемных новостроек и расширят возможности для иностранных инвестиций.

Украина может войти в топ-50 рейтинга Doing Business по строительному показателю

Министерство регионального развития, строительства и ЖКХ Украины планирует существенно повысить позиции Украины в международном рейтинге Dolng Business — 2018. Об этом заявил заместитель министра регионального развития, строительства и ЖКХ Лев Парцхаладзе.

Правительство определило механизмы и процедуры для запуска новых правил на рынке строительства в Украине

Кабинет министров Украины 7 июня 2017 года принял пакет постановлений во исполнение закона № 1817-VIII «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно усовершенствования градостроительной деятельности» Портал Domik.ua выяснил, какие изменения и уточнения применило Правительство для выполнения норм нового закона.

Индекс цен на строительно-монтажные работы и финансовая оценка объемов выполненных строительных работ в Украине в 2017 году

Индекс цен на строительно-монтажные работы в сфере жилищного строительства в апреле 2017 года вырос на 5,5% по сравнению с аналогичным показателем прошлого года. Динамику роста затрат на строительство отображает индекс цен на строительно-монтажные работы. Этот статистический показатель учитывает затраты застройщика на приобретение строительных материалов, машин и оборудования, и объем средств, обеспечивших выполнение этапов строительно-монтажных работ.

10 июня начинают действовать новые правила ведения строительного бизнеса, утвержденные законом № 1817-VIII

Закон Украины № 1817-VIII «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно усовершенствования градостроительной деятельности» был принят Верховной радой 7 января 2017 года и подписан Президентом Украины 8 марта 2017 года. В заключительном положении закона № 1817-VIII парламентарии определили переходной период в четыре месяца для определения кабинетом министров порядка применения предусмотренных законом норм. С 10 июня 2017 года выполнение всех законодательных изменений станет обязательным.

Новый закон о градостроительстве поможет в борьбе с коррупцией: Лев Парцхаладзе

В Министерстве регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины (Минрегионе) рассказали, как повлияет на строительный рынок Украины новый закон о градостроительстве, вступивший в силу 10 июня 2017 года. Как стало известно порталу Domik.ua, заместитель главы Минрегиона Лев Парцхаладзе заявил, что закон упростит процесс получения разрешений на строительство. По его мнению, это улучшит позиции Украины в рейтинге Doing Business, а также будет способствовать борьбе с коррупцией в данной сфере и незаконными застройками.

Закон Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно усовершенствования градостроительной деятельности» отменяет подходы к получению разрешительных документов в соответствии с категориями сложности объектов строительства и совершенствует порядок оформления разрешительной документации, в том числе, в электронном виде.

Как сообщил заместитель главы Минрегиона Лев Парцхаладзе, строительство объектов среднего и значительного класса последствий — жилых комплексов, многоэтажек, социальных сооружений, торговых и офисных помещений — будет осуществляться исключительно при наличии всех необходимых документов, предусмотренных законодательством.

Для объектов незначительного класса последствий, которые составляют более 80% от общего объема застройки в Украине, такие требования максимально упростятся. Строительство таких сооружений можно начинать уже на следующий день после подачи уведомления о начале выполнения строительных работ.

7 июня на заседании Кабинет Министров принял 11 основных постановлений , необходимых для реализации закона. Они касаются вопросов выдачи разрешительных документов на начало строительства, госконтроля и наложения штрафов за нарушения в сфере градостроительства ,выдачи лицензий на строительные работы, проведения экспертизы строительных объектов и других аспектов строительного бизнеса.

Минрегион планирует вернуть полномочия по разработке строительных норм

Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины (Минрегион) разработало и разместило на своем сайте проект Закона Украины «О внесении изменений к статье 9 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности».

В Минрегионе намерены дополнить ст. 9 Закона о градостроении. В частности, предлагается вернуть министерству полномочия принятия, разработки, пересмотра 91 и 93 Украинского классификатора нормативных документов, а именно государственных строительных норм. С 2014 года эти нормативы утверждало и пересматривало Украинское агентство по стандартизации. В пояснительной записке к документу отмечается, что для эффективного формирования государственной политики в сфере строительства министерству необходимо участвовать во всех направлениях технического регулирования.«Строительные нормы и национальные стандарты принимались Госстроем и его правопреемниками, исходя из того, что это - единственный взаимосвязанный комплекс нормативного регулирования в строительстве. Рассоединение процедуры разработки государственных строительных норм и национальных стандартов привело к несогласованности в нормативной базе в области строительства, снижению конкурентоспособности отечественного производителя, прежде всего, на собственном рынке, а также негативно повлияло на вопросы безопасности зданий и сооружений, которые несут угрозу для жизни и здоровья населения», — отмечается в пояснительной записке к законопроекту.

Проект законодательного акта размещен на официальном вэб-сайте министерства. Документ нуждается в согласовании со стороны Минэкономразвития, Минфина, Государственной регуляторной службы, а также в проведении правовой экспертизы Минюстом.

Инфраструктура возле новостроек: кто должен этим заниматься

В государственных строительных нормах Украины указано, что инфраструктуру города нужно развивать при увеличении численности населения. Но несогласованность некоторых положений позволяет застройщикам и чиновникам обойти такие требования.

По состоянию на июнь 2017 года в столице Украины возводят более трехсот новостроек. Но застройщики не спешат дополнять их школами, детсадами, парками и парковками. О том, что украинские строительные компании и законодатели делают для решения проблемы дефицита необходимых элементов инфраструктуры — читайте на страницах портала недвижимости Domik.ua.

В Украине поменяют правила оплаты паевого взноса: нововведения от Минрегиона

Комитет Верховной Рады Украины по вопросам строительства, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства поддержал новую концепцию по оплате застройщиками паевых взносов на развитие инфраструктуры городских территорий. Данный проект разработали в Министерстве регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины (Минрегионе).

Авторы концепции предлагают взять за основу оплаты взноса процент от нормативной денежной оценки земельного участка. Вместе с договором аренды заключается договор с населенным пунктом об уплате взноса на его развитие, которое оплачивается ежемесячно в течение всего срока строительства. Действие договора об уплате взноса заканчивается с принятием объекта в эксплуатацию.

Ныне существующий механизм оплаты взносов на развитие инфраструктуры городских территорий не предусматривает четких механизмов определения размера паевых взносов и осуществления их оплаты.

«Концепция прорабатывалась и обсуждалась с экспертами Всемирного банка, BRDO, Ассоциации городов Украины, представителями профильного парламентского комитета и другими экспертами. И вчера строительный комитет ее поддержал», — заявил заместитель главы Минрегиона Лев Парцхаладзе.