ПроДАВАЛКИ квартир за наличку

Цитата:

Это и есть ваш уровень аналитики "можно надеяться, но а если не будет?"... ну а в годы роста "даже не надейтесь, будет только дорожать..."...

Нашу аналитику я сравнил бы с диагностикой сложных систем.
Мы наблюдаем, анализируем сложную систему. Определяем, что в ней происходило и происходит. Пытаемся разобраться: почему происходит так, а не иначе. Пытаемся проследить динамику развития процессов. И все это показать обществу.
О дальних перспективах (тем более, в очень сложных и быстроменяющихся условиях) «диагностическая лаборатория» может говорить лишь весьма предположительно.
Ибо нет в ее распоряжении аппаратуры и методик, которые могли бы давать долгосрочные прогнозы.

В продолжение предыдущего поста

В годы роста мы не говорили, что будет только дорожать.
Такое расширительное толкование люди придумывали сами (глядя на растущие графики цен за последние годы).
Мы же говорили о том, что инерция рынка очень высока. И если жилье дорожало последние 5-10 месяцев, то и в следующем месяце оно (скорее всего) будет дорожать. Иногда давали прогнозы на несколько месяцев вперед (но с кучей оговорок и никогда не преподносили их как абсолютную истину).
И нередко сравнивали киевский рынок недвижимости с тяжело груженным супертанкером…
Писали, что если супертанкер набрал скорость, то чтобы команда не делала, а следующие столько-то миль он будет двигаться в том же направлении. Мгновенно остановиться он может, лишь столкнувшись с мощным препятствием.
Вот рынок недвижимости и столкнулся с подобным препятствием в виде мирового экономического кризиса.

Цитата:

Нашу аналитику я сравнил бы с диагностикой сложных систем.
Мы наблюдаем, анализируем сложную систему. Определяем, что в ней происходило и происходит. Пытаемся разобраться: почему происходит так, а не иначе. Пытаемся проследить динамику развития процессов. И все это показать обществу.
О дальних перспективах (тем более, в очень сложных и быстроменяющихся условиях) «диагностическая лаборатория» может говорить лишь весьма предположительно.
Ибо нет в ее распоряжении аппаратуры и методик, которые могли бы давать долгосрочные прогнозы.

Но ведь можно сказать:"Скорее всего будет много ипотечников, вынужденных продать свои квартиры из-за невозможности платить по кредиту, но 100% гарантии, что это будет через месяц, мы не даём". Интересно, если вы такое напишите, что будет раньше, ответ форумчан или реакция начальства

[

Цитата:

Но ведь можно сказать:"Скорее всего будет много ипотечников, вынужденных продать свои квартиры из-за невозможности платить по кредиту, но 100% гарантии, что это будет через месяц, мы не даём". Интересно, если вы такое напишите, что будет раньше, ответ форумчан или реакция начальства

Вы забываете, что мы всегда писали в обстановке перманентного и достаточно жесткого спора. Наши публикации всегда шли на фоне многих других. И там было множество слов/аргументов почему цены будут падать, и почему не стоит брать ипотечных кредитов.
И эти публикации всегда были на Домике. Так что, если мы чего-то и не написали, то ничего и не замалчивали.

Цитата:

[
Вы забываете, что мы всегда писали в обстановке перманентного и достаточно жесткого спора. Наши публикации всегда шли на фоне многих других. И там было множество слов/аргументов почему цены будут падать, и почему не стоит брать ипотечных кредитов.
И эти публикации всегда были на Домике. Так что, если мы чего-то и не написали, то ничего и не замалчивали.

Согласен. Можно личный вопрос? Думаю, это многих форумчан интересует. У вас лично есть кредит на квартиру?

Цитата:

В продолжение предыдущего поста

В годы роста мы не говорили, что будет только дорожать.
Такое расширительное толкование люди придумывали сами (глядя на растущие графики цен за последние годы).
Мы же говорили о том, что инерция рынка очень высока. И если жилье дорожало последние 5-10 месяцев, то и в следующем месяце оно (скорее всего) будет дорожать. Иногда давали прогнозы на несколько месяцев вперед (но с кучей оговорок и никогда не преподносили их как абсолютную истину).
И нередко сравнивали киевский рынок недвижимости с тяжело груженным супертанкером…
Писали, что если супертанкер набрал скорость, то чтобы команда не делала, а следующие столько-то миль он будет двигаться в том же направлении. Мгновенно остановиться он может, лишь столкнувшись с мощным препятствием.
Вот рынок недвижимости и столкнулся с подобным препятствием в виде мирового экономического кризиса.

Не просто столкнулся! Разбился в лепешку и утонул!

Цитата:

Согласен. Можно личный вопрос? Думаю, это многих форумчан интересует. У вас лично есть кредит на квартиру?

Личные вопросы у нас не очень приветствуются. Поскольку от них недалеко и до переходов на личности. А к деловой тональности форума мы несколько лет приближались.
Тем не менее, отвечу.
Ни я, ни мои близкие никогда кредитов на квартиру (или что-нибудь иное) не брали.

Цитата:

Личные вопросы у нас не очень приветствуются. Поскольку от них недалеко и до переходов на личности. А к деловой тональности форума мы несколько лет приближались.
Тем не менее, отвечу.
Ни я, ни мои близкие никогда кредитов на квартиру (или что-нибудь иное) не брали.

Забота о своих близких - первоочередная задача каждого из нас.
И с этой задачей Вы успешно справились!
Ведь своим близким Вы побольше рассказывали о КРН, чем своим читателям

Хомячка писала
А вот по реальным ценам и ликвидные квартиры улетают мгновенно. Например,
двушка на Сталинграда 14, улуч. кирпич 90-х, 54м - 100 тыс. Ушла за 4 дня.
Трешка на Сталинграда 14б, улуч. кирпич 90-х, переделанная из двушки, евроремонт, незаконная и неузакониваемая перепланировка, 66м - 115 тыс. Ушла за 2 недели.

На форуме Реалта есть такая инфа
Пожарник
17.04.09 / 1101 Есть один интересный объект по ул. Героев Сталинграда, 20, этаж 15/16, за 150000 уёв. В продаже уже ооооочень долго не смотря на гору желающих приобрести (по словам соседей и консьержек). Хозяин на показы не появляется (занят). Общение только через 3-х лиц (у всех доступ к ключам). Говоришь, что хочешь купить? - Нет проблем. Хоть сейчас приходи и забирай. Сообщаешь, что проверка безопасности будет драконовской... - Тоже согласен... но... вдруг выясняется, что хозяин в отъезде (будет в пятницу!!!), а задаток мы можем отдать жене, у которой на руках копии документов. Отказываешься и говоришь, что дождешься хозяина? - Океюшки. Дожидаемся мистера "Х" (уже с юристами и т. д.). Он заявляет, что хату думает купить его друг и просит перезвонить через недельку. Ждем, звоним - друг передумал. Оговариваем цену, торгуемся, - безрезультатно, т. к. у него столько желающих, что можно аукцион устраивать. Ладно. Перезваниваем через несколько часов. Сообщаем что согласны и передаем спииисссок документов, которые мы хотим видеть в оригиналах, плюс еще много-много всего. Третье лицо говорит что всё и все готовы. Звонит хозяину уточнить. Дооооолго не перезванивает. Затем объявляет, что квартира под задатком до такого-то числа, но покупатели хотят продать сначала свое логово, чтобы купить это. поэээтому, перезвоните через недельку (в пятницо!!!), вдруг не успеют продать...
это вкратце!!!
Ну и шо? Как это называется???
Ах да! На следующий день, мы позвонили по другому объявлению (все по той же квартире) на еще одном сайте. Оказывается, квартира не под задатком, а в активной продаже. Приходите, смотрите, покупайте!!! ДОБАВИТЬ СООБЩЕНИЕ с цитированием этого...
Пожарник
22.04.09 / 1517 Второй вариант. Типа трешка, Героев Сталинграда, 14в, 4/12, 64,7/51/студио, Ремонт класса "Люкс" (и таки да!!!), кондишены, подогрев полов и т. д. и т. п. 115000 уёв.
Значит-с так. Во-первых, продажа по доверенности. Но на сделке хозяин якобы может присутствовать, а вот на задатке категорически нет. Во-вторых, это двушка переделанная в трешку. Переделанная по полной и незаконно. Узаконивать не собираются, на счет справки БТИ будут договариваться только сами (с собой в БТИ вдеть никого не хотят). На контакт с профессиональными юристами и брокерами не идут. На «правильные» вопросы не отвечают, а кричат чуть ли не матом.

О, я тоже это читала на другом форуме. Еще мучилась вопросом, в чьем посте на домике я уже встречала упоминание об этих квартирах.

Цитата:

Пожарник :
22.04.09 / 15:17 Второй вариант. Типа трешка, Героев Сталинграда, 14в, 4/12, 64,7/51/студио, Ремонт класса "Люкс" (и таки да!!!), кондишены, подогрев полов и т. д. и т. п. 115000 уёв.
Значит-с так. Во-первых, продажа по доверенности. Но на сделке хозяин якобы может присутствовать, а вот на задатке категорически нет. Во-вторых, это двушка переделанная в трешку. Переделанная по полной и незаконно. Узаконивать не собираются, на счет справки БТИ будут договариваться только сами (с собой в БТИ вдеть никого не хотят). На контакт с профессиональными юристами и брокерами не идут. На «правильные» вопросы не отвечают, а кричат чуть ли не матом.

Ну и что? Я там была и лично это видела. Не кричали, на вопросы отвечали. Это реально узаконить было нельзя. Несущую стену сняли. За БТИ 5 штук отвалили. При настойчивости обещали без доверенностей. Брокер - сопляк из благовеста - одуванчик. На показе типа "туповатый дядя-родственник".
Честно, я бы в такой ликвид, в нормальном состоянии и у нормальных (не крученных) людей, впилась как клещ, а так... пошли они на ... со своим БИДЕ

Цитата:

пошли они на ... со своим БИДЕ

А может БЕДЕ?
ОДИН ЧЕРТ, если ВМЕСТО ВАННОЙ

Цитата:

Ну и что? Я там была и лично это видела. Не кричали, на вопросы отвечали. Это реально узаконить было нельзя. Несущую стену сняли. За БТИ 5 штук отвалили. При настойчивости обещали без доверенностей. Брокер - сопляк из благовеста - одуванчик. На показе типа "туповатый дядя-родственник".
Честно, я бы в такой ликвид, в нормальном состоянии и у нормальных (не крученных) людей, впилась как клещ, а так... пошли они на ... со своим БИДЕ

Хм... Мне вот интересно зачем ее так переделовать то было... Тем более в кирпичном доме сносить несущую стену... Это ж идиотизм полный.
Тем более нижний этаж... Любой небольшой ба-бах или даже минимальное землетрясение могло привести, что б к ним соседи сверху провалились...

П.С.
Хомячка, а почему именно Оболонь? Ведь есть же другие хорошие районы с нормальными домами и нормальными ценами

Цитата:

Хомячка, а почему именно Оболонь? Ведь есть же другие хорошие районы с нормальными домами и нормальными ценами

Чисто житейское.
Сама 12 лет жила в Шевченковском и была СЧАСТЛИВА!
В подробности не буду вдаваться. Просто НАДО.
А поиздевались над той квартирой не слабо. Для одинокого бизнесмена из провинции, который тут же снимет барышню на набережной - САМЕ ТО. Для семьи зюськи. Понятно, почему продали.

А что вас так удивляет - это массовое явление перепланировок, со сносом несущих стен, расширением жилплощади за счет балконов, переносом мокрых зон и пр. вредительств. Я бы за такие вещи под суд отдавала, который бы присудил штраф по цене квартиры, с полным восстановлением ее за счет "умельца" до первоначального вида, соответственно утвержденными СНИПом нормативам.

Цитата:

Хм... Мне вот интересно зачем ее так переделовать то было... Тем более в кирпичном доме сносить несущую стену... Это ж идиотизм полный.
Тем более нижний этаж... Любой небольшой ба-бах или даже минимальное землетрясение могло привести, что б к ним соседи сверху провалились...

Цитата:

А что вас так удивляет - это массовое явление перепланировок, со сносом несущих стен, расширением жилплощади за счет балконов, переносом мокрых зон и пр. вредительств. Я бы за такие вещи под суд отдавала, который бы присудил штраф по цене квартиры, с полным восстановлением ее за счет "умельца" до первоначального вида, соответственно утвержденными СНИПом нормативам.

Ваша реакция понятна
А для тех кому такая ЛЕПОТА понравится, маленькая информация: в 2007 за характеристику БТИ в аналогичном шедевре мои неХОРОШИЕ друзья заплатили 3 тыс у.е., эти ребята - уже 5. Когда новые обладатели захотят продать (заложить, получить страховку) возможно отдадут четверть стоимости...
Думайте сами, решайте сами...

Неужели при нынешней ситуации на РН ремонт играет такую уж большую роль на формирование цены? Сейчас сделать ремонт - значительно дешевле, чем в том же 2008. Да и каждый, мне кажется, хотел бы сделать ремонт по своему, в угоду своим собственным тараканам, а не предыдущего хозяина.
А теперь вопрос по существу как вы думаете, за сколько надо ставить квартиру (кирпичная брежневка, 3-й этаж 9-этажного, двусторонняя, 76м общая, 4-х комнатная, напротив Дворца Украины, в парадном ремонт, но сама квартира - убитая), чтобы она реально продалась? Да и вообще, продаются ли сейчас такие, есть ли смысл на продажу ставить?

Цитата:

Неужели при нынешней ситуации на РН ремонт играет такую уж большую роль на формирование цены? Сейчас сделать ремонт - значительно дешевле, чем в том же 2008. Да и каждый, мне кажется, хотел бы сделать ремонт по своему, в угоду своим собственным тараканам, а не предыдущего хозяина.
А теперь вопрос по существу: как вы думаете, за сколько надо ставить квартиру (кирпичная брежневка, 3-й этаж 9-этажного, двусторонняя, 76м общая, 4-х комнатная, напротив Дворца Украины, в парадном ремонт, но сама квартира - убитая), чтобы она реально продалась? Да и вообще, продаются ли сейчас такие, есть ли смысл на продажу ставить?

Это от многого зависит. Попробуйте узнать, за сколько эту квартиру можно в ломбард заложить, умножьте результат на 1.5, если полученная сумма вызывает возмущение, а деньги не очень нужны - не мучайтесь и снимайте квартиру с продажи.

Цитата:

Неужели при нынешней ситуации на РН ремонт играет такую уж большую роль на формирование цены? Сейчас сделать ремонт - значительно дешевле, чем в том же 2008. Да и каждый, мне кажется, хотел бы сделать ремонт по своему, в угоду своим собственным тараканам, а не предыдущего хозяина.
А теперь вопрос по существу: как вы думаете, за сколько надо ставить квартиру (кирпичная брежневка, 3-й этаж 9-этажного, двусторонняя, 76м общая, 4-х комнатная, напротив Дворца Украины, в парадном ремонт, но сама квартира - убитая), чтобы она реально продалась? Да и вообще, продаются ли сейчас такие, есть ли смысл на продажу ставить?

если сами там жить не будете, то нужно продавать. Смысл держать? Реально сдать убитую квартиру еще и такой огромной площадью по нормальной цене невозможно. Комуналка растет, а цены продаж падают. Уровень жизни падает. В результате зафиксируете убытки. А так, если сейчас продадите, то зафиксируете прибыль.

Цену пробуйте сами. Объявления+просмотры+торги. Вот так и найдете. Я такими не интересуюсь, поэтому даже цен-хотелок не знаю.

Цитата:

Неужели при нынешней ситуации на РН ремонт играет такую уж большую роль на формирование цены? Сейчас сделать ремонт - значительно дешевле, чем в том же 2008. Да и каждый, мне кажется, хотел бы сделать ремонт по своему, в угоду своим собственным тараканам, а не предыдущего хозяина.

Делать ремонт сейчас значительно дешевле? Вы это знаете или так думаете?
P.S.
В общем-то дешевле. Но вот слово "значительно" требует уточнений.

При входе на рынок "Юность" практически всегда стоят рабочие с плакатиками. Ради интереса, несколько недель назад переговорил с несколькими. Расценки у них далеко не кризисные.
Помониторил по интернету несколько ремонтных фирм. Там расценки выше, чем были пару лет назад. Возможно, если б начал торговаться, то что-то уступили бы. Но по телефону они не торгуются. Говорят, с такими вопросами - к прорабу.