ЖК на пр. Отрадний 2, Київ | Житлоінвестбуд-УКБ

То можна і без охорони на в'їзді.
Шлагбаум, камера.
Кожен бажаючий собі придбає пульт.
Плюс у консьєржа буде пульт також.
Варіант?

На Донця 2б бачив літом камери зняли з протилежної сторони будинку. Вже знову встановили?

Цитата "Jamen":

Многие просто не хотят платить за не нужные им вещи, и за это их нельзя обвинять.

Так от для того, щоб прийти до загального знаменника та організувати ОСББ (найкраща на сьогодні форма управління багатоквартирним будинком, апріорі), необхідно організувати переважну більшість однодумців (50%+1м2) з однаковими поглядами на різні речі - охорона чи консьєржі,вхід по карткам, відеоспостереження, чи нікого - нічого - ЖЕК відповідає за зберігання лічильників та майна на МЗК (місця загального користування) та за чистоту на МЗК. Уявім майбутні реалії та позови до ЖЕКу (судові- до 3-х років можуть розглядатись). Огорожа та паркування авто - це тільки за наш кошт, а паркування можна зробити тільки платним (по ринковим цінам) з наступним використанням прибутку на нагальні потреби. При безоплатному паркуванні - див. форум Донця 2-а, особливо на свята в Мамаєвій. Буде "бєспредєл" з паркуванням ремонтників, родичів навколишніх будинків, тощо.Потрібен уже сьогодні підприємливий , харизматичний лідер - власник квартири в нашій новобудові, який візьме на себе , насамперед, опитування та вивчення настроїв майбутніх мешканців, сформулює загальну схему поглядів більшості та виставить її на загальне опитування. Тільки таким чином можна сформувати більшість, яка буде здатна до самовизначення (ОСББ).Раптово з"явився Алексброкер, я з ним мала справу рік тому, успішно, з взаємним задоволенням.Дуже приємні думки від Аллс та Оріон,Сірка, Джамен, Рамс, Крисобоя та інших.Пропоную всім Вам якось зустрітися, виробити спільну позицію-думку, винести на обговорення.На жаль,можу допомогти тільки голосом в голосуванні та будь-якою інформ. підтримкою.

Цитата "TanilatiS":

Всем добрый день!!!!
Наконец-то и у меня дошли руки зарегистрироваться тут
Запишите плз и меня тоже , квартира 176 - 2 секция

Оце інвестори 2-ї секції добралися до форуму)).
Такий прорив за останні декілька днів

Тоже готовы помогать, главное чтобы каждый из нас отстаивал интересы дома, а не свои собственные и все будет ок.Надеюсь будет доброжелательными друг к другу соседями

Цитата "Alexx86":

главное чтобы каждый из нас отстаивал интересы дома, а не свои собственные

Каждый - собственник, и для него, прежде всего, важны свои интересы, а не другие. И только тогда. когда его интересы будут совпадать с интересами большинства, возможен кооператив - ОСББ. Поэтому и предлагается опрос по самым животрепещущим вопросам и поиски компромиса по некоторым взглядам (я уступаю в этом вопросе, но ты уступаешь в этом...). Только при достигнутом компромисе на общие разногласия возможно что-то свое. Иначе - ЖЭК от "Авиатрсервиса", тоже не худший вариант, за 2 года ЖЭК усовершенствовался в лучшую сторону, рост 100%.

Цитата "hmelyuk28":

за 2 года ЖЭК усовершенствовался в лучшую сторону, рост 100%.

Що саме змінилося у їх роботі?

Цитата "sirko":

Що саме змінилося у їх роботі?

Та все: при первинній реєстрації пропонувались послуги охорони, інші необхідні послуги. Продвинуті ( тільки послуги, затверджені КМДА могли відмовлятись), але переважна більшість погодились. Та і констєржі деяких секцій повністю підтримувались ЖЕКом. За два роки ніяких суперечок саме в мене з ЖЕКом не виникало.Тільки приємне взаємоповажне спілкування.

Цитата "sirko":

Нумерація так.
А от поверхи рахували хто як)

У нас квартира 1, секция 1. Когда муж ходил с ключницей в квартиру, она фактически на 3 этаже, хотя по договору указан 2 этаж. Сама до сих пор не верю, как такое может быть😵 1-й этаж со стороны двора полуподвальные, на втором, куда заходят строители, вместо дверей решётки, а на третьем этаже уже квартиры с дверями и там и ключница находится. Как-то так.

Цитата "Guslitsa":

У нас квартира 1, секция 1. Когда муж ходил с ключницей в квартиру, она фактически на 3 этаже, хотя по договору указан 2 этаж. Сама до сих пор не верю, как такое может быть😵 1-й этаж со стороны двора полуподвальные, на втором, куда заходят строители, вместо дверей решётки, а на третьем этаже уже квартиры с дверями и там и ключница находится. Как-то так.

Нежилые помещения перечеркивают возможность создания закрытой территории комплекса, и даже ОСББ ничего не сделает🙁

Раніше читав на форумі про скарги щодо нерегулярного вивезення сміття, взимку сніг прибирали погано. Про догляд за газонами взагалі мовчу. Цікаво скільки у Авіатора у штаті так званих двірників?

Цитата "Flaff":

Нежилые помещения перечеркивают возможность создания закрытой территории комплекса, и даже ОСББ ничего не сделает🙁

Чому це Ви так вирішили? Приклад - будинок на Кумача, 7в.

Цитата:

У нас квартира 1, секция 1. Когда муж ходил с ключницей в квартиру, она фактически на 3 этаже, хотя по договору указан 2 этаж. Сама до сих пор не верю, как такое может быть😵 1-й этаж со стороны двора полуподвальные, на втором, куда заходят строители, вместо дверей решётки, а на третьем этаже уже квартиры с дверями и там и ключница находится. Как-то так.

Вот это сообщение настораживает. Согласно схеме Сирка в первой секции 24 жилых этажа. В эксельном документе на всех 24 этажах (почти на всех) записаны инвестора. Если же первая квартира на 3-м этаже, то один этаж теряется. . Надо разобраться.

Guslitsa, Вы можете посчитать по фотографиям сверху вниз "по убывающей" на каком этаже у Вас квартира? Верхний этаж 25-й.

SIRKO, к сожалению, не знаю, как устроен комплекс, о котором вы говорите. Но не могу представить закрытой территории при действующих в доме аптеки, продуктового магазина, салона красоты...Список будет длинным, ведь все первые этаж у нас нежилые. Думаю, что собственники этих помещений будут категорически против того, что к ним за товарами/услугами смогут ходить исключительно жители нашего дома.

Цитата " Borisovna":

Вот это сообщение настораживает. Согласно схеме Сирка в первой секции 24 жилых этажа. В эксельном документе на всех 24 этажах (почти на всех) записаны инвестора. Если же первая квартира на 3-м этаже, то один этаж теряется. . Надо разобраться.

Может ещё кто-то ходил уже с ключницей в свою конкретную квартиру? Мне тоже это показалось странным.

Цитата "Guslitsa":

Может ещё кто-то ходил уже с ключницей в свою конкретную квартиру? Мне тоже это показалось странным.

В обязанностях ключницы сопровождать во время осмотра.
В дверях замков пока не наблюдалось.

Цитата "АН-135":

В обязанностях ключницы сопровождать во время осмотра.
В дверях замков пока не наблюдалось.

На нижних этажах квартиры все закрыты на ключ

Цитата "hmelyuk28":

Так от для того, щоб прийти до загального знаменника та організувати ОСББ (найкраща на сьогодні форма управління багатоквартирним будинком, апріорі), необхідно організувати переважну більшість однодумців (50%+1м2) з однаковими поглядами на різні речі - охорона чи консьєржі,вхід по карткам, відеоспостереження, чи нікого - нічого - ЖЕК відповідає за зберігання лічильників та майна на МЗК (місця загального користування) та за чистоту на МЗК. Уявім майбутні реалії та позови до ЖЕКу (судові- до 3-х років можуть розглядатись). Огорожа та паркування авто - це тільки за наш кошт, а паркування можна зробити тільки платним (по ринковим цінам) з наступним використанням прибутку на нагальні потреби. При безоплатному паркуванні - див. форум Донця 2-а, особливо на свята в Мамаєвій. Буде "бєспредєл" з паркуванням ремонтників, родичів навколишніх будинків, тощо.Потрібен уже сьогодні підприємливий , харизматичний лідер - власник квартири в нашій новобудові, який візьме на себе , насамперед, опитування та вивчення настроїв майбутніх мешканців, сформулює загальну схему поглядів більшості та виставить її на загальне опитування. Тільки таким чином можна сформувати більшість, яка буде здатна до самовизначення (ОСББ).Раптово з"явився Алексброкер, я з ним мала справу рік тому, успішно, з взаємним задоволенням.Дуже приємні думки від Аллс та Оріон,Сірка, Джамен, Рамс, Крисобоя та інших.Пропоную всім Вам якось зустрітися, виробити спільну позицію-думку, винести на обговорення.На жаль,можу допомогти тільки голосом в голосуванні та будь-якою інформ. підтримкою.

Спасибо взаимно Очень рад быть здесь инвестором ,планируем еще на весну или лето успеть в четвертую вложится

Добрый день. А Вы вкладываете толькл для перепродажи или в т.ч. и будете жить в нашем доме?

Цитата "Flaff":

Но не могу представить закрытой территории при действующих в доме аптеки, продуктового магазина, салона красоты...

Я особисто не розглядав варіант повної ізоляції периметру будинку. Я розглядав варіант, що буде огорожа навколо будинку. Після чого було б доцільно порушити питання про встановлення шлагбауму при в'їзді, камер відеоспостережень.
Робити вхід на територію по електронним ключам? Не знаю чи погодяться на це мешканці.
Шлагбаум блокуватиме в'їзд на територію стороннього транспорту. Відповідно хто не має автомобіля, тому ця ідея жодним чином не заважатиме у повсякденному житті.
Змусити всіх купити електронні ключі і зачинити всі проходи на замки? Тут може бути супротив мешканців.

Некоторые проблемы и задачи, которые возникнут после сдачи дома:
1. Хаотическая парковка. Из-за недостаточного количества мест парковки, к примеру, к подъезду не сможет подъехать скорая, проблемно будет просто разгрузить мебель т.д.
2. Охрана территории и подъездов. Противодействие порчи лифтов.
3. Хаотическая разводка телекоммуникационных сетей различных провайдеров, установка базовых станций мобильных операторов на крыше и т.д.
4. Несанкционированные подключения оборудования тех-же провайдеров к электросети.
5. Хаотическая установка антенн и кондиционеров на крыше и на стенах.
6. Самозахваты чердачных, подвальных и прочих помещений.
7. Сортировка мусора, вывоз строительного мусора (мусоропроводы должны быть заварены).
8. Ограничение доступа в местах общего пользования (закрывание коридоров) - создаст проблемы с доступом выполнении технических работ по стоякам коммуникаций, для тушения пожаров и пр.
9. Благоустройство территории.
10. Прочее...

Со временем проблемы будут нарастать как снежный ком и решать их будет все сложнее.
Поэтому, чем раньше будет создано ОСББ, для установки цивилизованных правил для всех собственников, тем лучше.
А по обслуживанию дома можно заключить договор с тем же ЖЕКом но с учетом своих интересов и с контролем.

Для начала необходимо собрать на форуме побольше инвесторов.
Хорошо бы повесить объявление на воротах, рядом с объявлением о ключнице, в таком духе:
"Чтобы следить за ходом строительства дома заходите на форум по адресу: //forum.domik.ua ,
название форума: пр. Отрадный, 2 - "Житлоінвестбуд-УКБ".
- Кто сможет сделать?

И еще полезная информация: Как создать ОСМД. https://www.lawportal.com.ua/osmd-osbb-pravovye-njuansy.html