пр. Науки, 55а - "ДБК-4"

Тема про запреты на горизонтальное штробление в квартирах //goo.gl/MdzmoU

Цитата "lantana":

Может у Вас под рукой ссылки на нормативные документы, регламентирующие штробление стен?

Некоторые собираются прятать водопроводные трубы в стену, а плиты не широкие. Не хочется в будущем проблем с конструкцией дома.

Цитата:

Некоторые собираются прятать водопроводные трубы в стену, а плиты не широкие. Не хочется в будущем проблем с конструкцией дома.

оооо, про це я ще не переживала

Здравствуйте, форумчане! Планирую перейти в статус соседки с понедельника, да вот столько моментов смутило при прочтении договора! Основное-договор нотариально не заверяется и не регистрируется! Кроме того, что это-супервозможность для неоднократных дублирующих продаж квартиры без вашего ведома и возможности проверить этот вопрос через реестр, так это еще и стопроцентное основание для признания договора недействительным!
Пеня за досрочный разрыв договора в связи с ненадлежащим выполнением обязательств застройщиком не предусмотрена, конкретные штрафные санкции за срыв сроков строительства не указаны, а общая фраза в п4.2 договора про пеню в смешном размере 0,01% от суммы неисполненного обязательства-вообще поражает - это как- за каждый день просрочки, или нет; по истечению какого срока, от какого момента исчислять? Естественно, в случае не сдачи вовремя объекта эта неопределенность будет использована продавцом в свою пользу.илось, что застройщик вообще покупателю ничего не должен. Ответственность за остановку строительства и консервирование не прописана вообще.
Остается надеятся на добросовестность и позитивную репутацию застройщика, что до судебных споров не дойдет, эти вопросы подниматься не будут.
Практически волнующий вопрос в случае своевременной сдачи объекта- предусмотренная договором доплата за лишние метры, выявленные БТИ. Можно было бы надеяться на то, что лишних метров не будет, но - посмотре схемы всех планировок я заметила, что все балконы, посчитанные по 2,47 по договору, фактически 5 метров , неужели застройщик не воспользуется очевидными лишними метрами. А если еще и по рыночной цене ( хотя в договоре ссылка на стоимость по его условиям, значит по 9 тис. грн.) С двух балконов -5 метров! Это же немаленькие деньги! Кто-то интересовался этим вопросом, особенно по примеру уже сданных объектов с точно такой же планировкой, где покупателям уже оформили право собственности?!

Цитата:

Практически волнующий вопрос в случае своевременной сдачи объекта- предусмотренная договором доплата за лишние метры, выявленные БТИ. Можно было бы надеяться на то, что лишних метров не будет, но - посмотре схемы всех планировок я заметила, что все балконы, посчитанные по 2,47 по договору, фактически 5 метров , неужели застройщик не воспользуется очевидными лишними метрами. А если еще и по рыночной цене ( хотя в договоре ссылка на стоимость по его условиям, значит по 9 тис. грн.)

Договір у ДБК-4 дійсно недосконалий, його треба було б доробити, але цим ніхто не займається, на жаль. У ДБК-4 взагалі мало що змінюється, але у цьому є і плюс. Компанія стабільна. Усі інвестори покладаються на добру репутацію ДБК-4, у них не було недобудов, консервацій, скандалів чи судів (якісь були проблеми з будинком на Троєщині, але там, здається, будинок зводивсяс по державній програмі 30/70, грошей держава не давала, здається).
Щодо зайвих метрів. З цим все ок. Я сама переміряла свою квартиру, все сходиться до сантиметру, у панельних будинках не буває великих розходжень у метрах. Лоджія рахується по коефіцієнту 0,5, тому ви платите за ті метри, що вказані у договорі.

А где указано про коэффициенты лоджии?

И если в панельном доме все сходится-смысл вообще было вводить такое условие в договор? Может, скрытые мотивы? Мне кажется, более-менее успокаивающий аргумент-только если у покупателей сданных объектов таких же планировок не было претензий по доплате при оформлении права собственности. Как бы это узнать, пока вклиниться в их форум у меня не выходит.

vikki 89, поспілкуйтесь з мешканцями "Ярославичей", там є зданий будинок. і про коефіцієнт спитайте, і нам розкажете. ви правильні питання ставите.

//forum.domik.ua/vyshgorod-zhk-yaroslavi chi-ul-kurguzova-dbk-4-t22249.html?hilit =%D0%AF%D1%80%D0%BE%D1%81%D0%BB%D0%B0%D0 %B2%D0%B8%D1%87%D0%B8
Ярославічі

С коэффициентами я разобралась-для юриста это не проблема Нововведение с января 2014 года-п.6.2 наказу Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 02.01.2014 року N 2. Слава Богу, что лоджии не планируют стеклить-тогда коеффмциент будет -1,0 ( по общей стоимости метра квадратного за все 5 метров).

ой, описка-от 08.01.2014

Цитата "vikki 89":

Здравствуйте, форумчане! Планирую перейти в статус соседки с понедельника, да вот столько моментов смутило при прочтении договора! ...

Здравствуйте! Рады приветствовать :) Можете сообщить номер своей секции?
По договору - в ДБК-4 договор изменить нельзя. Подписывается как есть. Может и можно, но наверное с привлечением мощной юридической поддержки, и то еще вопрос ...!? Тут по принципу базара - или покупай, или не морочь голову!!!

Цитата "lantana":

Может у Вас под рукой ссылки на нормативные документы, регламентирующие штробление стен?

Под рукой ссылок нет, но вопрос был интересный, заинтересовал.
Каких-то общих норм нет, только рекомендации для прокладки электропроводки.
И еще есть приказ по "Про затвердження Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації". В нем указано, что можно самостоятельно делать с перепланировкой, с пометкой: "без порушення несучих конструкцій".
//zakon4.rada.gov.ua/laws/show/z0582-01/ page2

А будет ли являться штробление панельных стен ослаблением несущих конструкций знает только проектировщик здания. (если перфоратором, так точно будут всякие микротрещины).

Поинтересуйтесь у ДБК4, ведь у них много панелек и наверняка сталкивались подобными проблемами. Может прописать в договоре при сдаче дома, что бы все работы выполнялись по согласованию с ними.

Цитата "Лавруха":

А будет ли являться штробление панельных стен ослаблением несущих конструкций знает только проектировщик здания. (если перфоратором, так точно будут всякие микротрещины).

Если порезать арматуру в стене, то ничего хорошего не будет. А если на нескольких этажах в стенах одна над другой, то и тем более!!!
Люди добрые, если не хотите видеть трубы - ставьте фальш стену. Возможно, даже дешевле обойдется, чем штробить стены. И конструкция здания не пострадает.

Нашел "Штробление несущих стен" на форуме МГСИ
Описано много всяких страшилок, да и само начало темы дает повод задуматься:

«... Всем, кто собирается штробить стены, но еще не решился это сделать. Одумайтесь и воспользуйтесь лучшим вариантом – утопите разводку электрики в штукатурке. Просто и безопасно для несущей способности здания. Очень часто строители убеждают идти на риск со словами "Да все так делают!" Не верьте не единому слову. Если вы не отдаете отчет как нужно правильно штробить стену с минимальным риском – не связывайтесь. Сразу осекайте и заставляйте делать как положено. В результате ваши вложения в ремонт окупятся с лихвой. А покоцанная квартира на рынке стоит дешевле. Задумайтесь об этом... » (с)

//offtop.ru/misi/v7_461465_1.php

PS. lantana, добавьте себе к подписи: "Штроблению - НЕТ !"

Цитата "Лавруха":

Нашел "Штробление несущих стен" на форуме МГСИ
Описано много всяких страшилок, да и само начало темы дает повод задуматься:

«... Всем, кто собирается штробить стены, но еще не решился это сделать. Одумайтесь и воспользуйтесь лучшим вариантом – утопите разводку электрики в штукатурке. Просто и безопасно для несущей способности здания. Очень часто строители убеждают идти на риск со словами "Да все так делают!" Не верьте не единому слову. Если вы не отдаете отчет как нужно правильно штробить стену с минимальным риском – не связывайтесь. Сразу осекайте и заставляйте делать как положено. В результате ваши вложения в ремонт окупятся с лихвой. А покоцанная квартира на рынке стоит дешевле. Задумайтесь об этом... » (с)

//offtop.ru/misi/v7_461465_1.php

PS. lantana, добавьте себе к подписи: "Штроблению - НЕТ !"

Спасибо за ответ.
Речь не электропроводке. Соседи хотят трубы прятать в стене!!!
Люди добрые!!! Не делайте горизонтальные штробы, особенно глубокие - под трубы!! Горизонтальное штробление ведет к существенному ослаблению жесткости конструкции и ее несущих свойств!!! Может пострадать вся секция!!!

Цитата:

Здравствуйте! Рады приветствовать :) Можете сообщить номер своей секции?
Планирую 1-ую секцию 12 этаж.

Цитата "vikki 89":

Здравствуйте! Рады приветствовать :) Можете сообщить номер своей секции?
Планирую 1-ую секцию 12 этаж.

Давайте дружить Я тоже из первой

Я за дружбу , надеюсь, когда дом наш сдадут и заселимся-перейдем на личные дружественные контакты

мені здається, ховати труби у стіну - це вже витребеньки та забаганки, які можуть погано скінчитися для всіх. як люди не розуміють, що це панельний будикнок?! їм же самим гірше будуть. то зносити стіни, то штробити.. як такі думки тільки у голові виникають?