Помогите оценить квартиру
vitalik2777771
v
Користувач
25
31 жовтня 2015
28 груд 2015 10:16
Цитата "Аргоныч":Удачный момент для покупок квартир в Киеве.
Цены почти даром.
ага особенно в гривнах!
Аргоныч

Постійний користувач
326
08 листопада 2015
28 груд 2015 10:31
Цитата "vitalik2777771":
ага особенно в гривнах!
скоко я живу на этой планете, цены на квартиры всегда были в баксах.
в баксах - дешево!
я купил очень и очень гуд в Киеве.
доволен.
SanSanych

Постійний користувач
309
08 січня 2012
28 груд 2015 18:43
Цитата "Romson":
...мы продаём с привязкой к грн цене у надёжного застройщика в этом р-не. Т.е. по сути люди ожидают роста курса $.
Да, однако вряд ли кто-то ждет именно роста курса - психологически такого ждать... сильно некомфортно. Обычно все просто: читаем новости, все эксперты абсолютно во всех изданиях как один говорят "...будет только падать, держитесь". Что остается покупателям как не подождать пока предсказанное со всех сторон свершится?
Ситуация будет "выпрямляться" когда начнут прогнозировать "небольшой рост и стабильность", т.к. очень сложно что-то купить если тебе многие говорят "завтра будет дешевле". Стремно, не до выяснения в какой валюте оно будет дешевле согласно предсказанию

Мне нравится как пишут эксперты о курсе доллара: "доллар... стабилен". Это при том, что он растет и растет.
Romson

Ветеран
3 544
13 жовтня 2013
28 груд 2015 19:37
Вряд ли кто-либо будет инвестировать (рисковать) и продавать квартиру в сданном доме по цене инвестиции (в грн). Это придётся принять, т.к. теряется смысл инвестирования.
Romson

Ветеран
3 544
13 жовтня 2013
28 груд 2015 20:36
Цитата "Romson":Вряд ли кто-либо будет инвестировать (рисковать) и продавать квартиру в сданном доме по цене инвестиции (в грн).
Не правильно сформулировал мысль. -
Вряд ли кто-либо будет инвестировать (рисковать) и продавать квартиру в сданном доме по цене ниже стоимости инвестирования подобной квартиры на данный момент.
SanSanych

Постійний користувач
309
08 січня 2012
28 груд 2015 23:27
Цитата "Romson":
Вряд ли кто-либо будет инвестировать (рисковать) и продавать квартиру в сданном доме по цене ниже стоимости инвестирования подобной квартиры на данный момент.
Есть несколько технических деталей в таком сценарии:
- В свежесданном доме, у застройщика как правило еще остаются квартиры. Он их активно распродает. Если покупать у застрощика, тогда налогов и доп. оплат почти нет. А если купить по переуступке или просто через обычную продажу, сразу появится процентов этак 5-6% которые надо совершенно официально доплатить. Подозреваю покупатели будут как раз торговаться за эти % с продавцом.
- Иногда остаются только большие квартиры в продаже, и на них может идти хорошая скидки за м2 по сравнению с 1к. Покупатель увидев такое, сразу ринется отталкиваться именно от этой приятной ему цены у застройщика на 4к при торге с продавцом за 1к. Это нелогично, но бывает часто.
- Многие инвесторы готовы немного уступить, просто чтобы сделать свое предложение более привлекательным по сравнению с ценами застройщика. Не раз такое видел, правда сумма уступки - минимальная.
- Некоторые другие инвесторы могут уступить вполне приличные суммы, только потому что считают что а) прибыли ждать очень долго или б) есть более прилекательные варианты инвестиций. С другой стороны часть их существенной скидки будет съедена тем, что при покупке у застройщика надо платить куда меньше чем 5-6% доп. оплат при продаже или переуступке.
Romson

Ветеран
3 544
13 жовтня 2013
29 груд 2015 07:11
При продаже недвижимости, которая находится в собственности менее 3х лет, продавцу нужно заплатить 5% налога на доходы, 1,5% военного сбора, госпошлину 1% (обычно платят продавцы), а покупателю 1% в пенсионный фонд. Всего 8,5%.
Есть малоквартирные дома, где до сдачи продаются все квартиры, т.к. с не завышенными рациональными планировками и невсокой этажностью + надёжный застройщик (квартира, которую сейчас продаём как раз в таком доме).
Сейчас так же у нас есть 1к=45м., в строящемся доме Укрбуда, построено только 5 из 19 этажей, так все 1к площадью до 50м уже разобрали.
Есть малоквартирные дома, где до сдачи продаются все квартиры, т.к. с не завышенными рациональными планировками и невсокой этажностью + надёжный застройщик (квартира, которую сейчас продаём как раз в таком доме).
Сейчас так же у нас есть 1к=45м., в строящемся доме Укрбуда, построено только 5 из 19 этажей, так все 1к площадью до 50м уже разобрали.
asomnia
a
Користувач
88
12 жовтня 2015
04 січ 2016 16:46
всем привет
ситуация похожая как у автора темы. Помогите советом и помогите сложить цену квартире пожалуйста
Голосеевский район, метро 450м, хрущевка кирпичная, 5 этаж(без лифта), односторонняя двухкомнатная, смежная, общ 43,3, жилая 29. Состояние советское, из нового тока входные двери.
какова оценка в таком виде? насколько играет по цене наличие метро поблизости?
на сколько можно рассчитывать при ремонте(косметический+)?
и что вписать или вычеркнуть в списке ремонта
- окна
- застекл.балкон
- новая проводка
- двери входные, межкомн
- новая сантехника
- потолок натяжной
- стены в порядок
- пол отциклевать
простите, вопросы может новичка, если так киньте че почитать
ситуация похожая как у автора темы. Помогите советом и помогите сложить цену квартире пожалуйста
Голосеевский район, метро 450м, хрущевка кирпичная, 5 этаж(без лифта), односторонняя двухкомнатная, смежная, общ 43,3, жилая 29. Состояние советское, из нового тока входные двери.
какова оценка в таком виде? насколько играет по цене наличие метро поблизости?
на сколько можно рассчитывать при ремонте(косметический+)?
и что вписать или вычеркнуть в списке ремонта
- окна
- застекл.балкон
- новая проводка
- двери входные, межкомн
- новая сантехника
- потолок натяжной
- стены в порядок
- пол отциклевать
простите, вопросы может новичка, если так киньте че почитать
Romson

Ветеран
3 544
13 жовтня 2013
06 січ 2016 09:11
Ремонт не окупится, разве что косметика: переклеить обои и т.п., не нужно если требует капит. ремонта. Лучше продавать пустую или с минимумом мебели, которая может остаться. Оцените сами по аналогичным предложениям в р-не.
anykucherenko
a
Старожил
543
01 серпня 2014
06 січ 2016 10:53
Цитата "asomnia":всем привет
ситуация похожая как у автора темы. Помогите советом и помогите сложить цену квартире пожалуйста
Голосеевский район, метро 450м, хрущевка кирпичная, 5 этаж(без лифта), односторонняя двухкомнатная, смежная, общ 43,3, жилая 29. Состояние советское, из нового тока входные двери.
какова оценка в таком виде? насколько играет по цене наличие метро поблизости?
на сколько можно рассчитывать при ремонте(косметический+)?
и что вписать или вычеркнуть в списке ремонта
- окна
- застекл.балкон
- новая проводка
- двери входные, межкомн
- новая сантехника
- потолок натяжной
- стены в порядок
- пол отциклевать
простите, вопросы может новичка, если так киньте че почитать
1. Посчитайте сколько будет стоить ремонт - да и он в большинстве случаев не нужный, каждый делает сам для себя. (на стоимость ремонта можете сделать скидку),
2. косметика необходима что бы не пахло "стариной", плесенью, должно быть ощущение чистоты и уюта.
3. Огромный минус что без лифта, да и старый дом.
4. Плюс близость к метро.
5. Посмотрите аналогичные объявления. Установите цену,если есть время подождать то побольше, если нет то меньше.
6. И не забудьте о налогах.
7. На косметическом ремонте максим 3 - 5 тис. дол., если удачная планировка, месторасположение, сухо, чистый подъезд.
Anuta_palant
A
Користувач
55
05 січня 2016
06 січ 2016 11:48
Подскажите, а 58000 для 1к Лабораторный пер. 4 (м. Дворец Украина) с ремонтом и мебелью/техникой это нормально или много? Просто месяц стоит уже на продаже и тишина((((
Или просто время сейчас такое?
Или просто время сейчас такое?
anykucherenko
a
Старожил
543
01 серпня 2014
06 січ 2016 12:05
Цитата "Anuta_palant":Подскажите, а 58000 для 1к Лабораторный пер. 4 (м. Дворец Украина) с ремонтом и мебелью/техникой это нормально или много? Просто месяц стоит уже на продаже и тишина((((
Или просто время сейчас такое?
Смотря какая площадь, этаж, класс дома, посмотрите аналогичные объявления
(если у меня было 58 тис., я бы купила за тысяч 50 - 55 трешку - Русановка, Осокорки, Позняки, а остаток пошел на ремонт)
мы продаем 40 метров однокомнатная, распашонка на 8 же, м. Осокорки за 40тис. косметический ремонт без мебели.
Сейчас тишина!!!
Если площадь у Вас до 35 метров, кухня до 8 метров, и еще панель,
то цена дорогая для такого класса.
Anuta_palant
A
Користувач
55
05 січня 2016
06 січ 2016 12:14
Площадь 32, этаж 2 , но это ж центр,и дом спец проэкт 1-но подьездный. Самая дешевая квартира рядом - 65000. Я ее и сдаю по цене 2-ки на том же Левике или 3-ки на Харьковском. На это ориентировалась.
Но если вы говорите что и у вас тишина, то наверно все же вопрос в рынке.
Хотелось бы послушать кого-то из риэлторов.
Но если вы говорите что и у вас тишина, то наверно все же вопрос в рынке.
Хотелось бы послушать кого-то из риэлторов.
anykucherenko
a
Старожил
543
01 серпня 2014
06 січ 2016 12:23
Цитата "Anuta_palant":Площадь 32, этаж 2 , но это ж центр,и дом спец проэкт 1-но подьездный. Самая дешевая квартира рядом - 65000. Я ее и сдаю по цене 2-ки на том же Левике или 3-ки на Харьковском. На это ориентировалась.
Но если вы говорите что и у вас тишина, то наверно все же вопрос в рынке.
Хотелось бы послушать кого-то из риэлторов.
Если хотите продать то нужно снижать цену, так как рынок недвижимость всегда падает в цене к лету
Если хотите заработать ждите.
Anuta_palant
A
Користувач
55
05 січня 2016
06 січ 2016 12:33
[/quote]
Если хотите продать то нужно снижать цену, так как рынок недвижимость всегда падает в цене к лету
Если хотите заработать ждите.[/quote]
Спасибо, будем думать(
Если хотите продать то нужно снижать цену, так как рынок недвижимость всегда падает в цене к лету
Если хотите заработать ждите.[/quote]
Спасибо, будем думать(
Kamal
K
Новачок
8
17 грудня 2014
06 січ 2016 22:13
Помогите оценить 1км квартиру 74 м2 в ЖК Квартал Авиа в центре Вишневого, дом сдан в 2013г. Дорогой ремонт в подьезде, дом позиционируется как бизнес. На площадке все квартиры заселены.
Состояние после строителей. Большинство соседей переделали под двушки или даже трешки.
Прошу 55к$. Но кроме риэлторов никто не звонит. За сколько реально продать такую квартиру.
Состояние после строителей. Большинство соседей переделали под двушки или даже трешки.
Прошу 55к$. Но кроме риэлторов никто не звонит. За сколько реально продать такую квартиру.
Buchanka
B
Користувач
30
26 листопада 2015
06 січ 2016 23:38
Цитата "anykucherenko":
Если хотите продать то нужно снижать цену, так как рынок недвижимость всегда падает в цене к лету
Если хотите заработать ждите.
Извините, но можно Вам задать еще один вопрос? Недвижимость в области и так упала до минимума (смотрела сегодня динамику цен), а что ждать, если Вы сказали, что цена к лету упадет. Правильно ли я поняла, что в ближайшие три месяца цена немного поднимется , а потом опять опустится ? Или рынок недвижимости насыщенный , или покупатели что-то ждут? Так что еще ждать ? И кажется, что в данный момент наступило так называемое дно... Или это кажется только мне ? Может я в чем-то неправа? А для того, чтобы хоть немного заработать надо ждать осени, чтобы не продавать за бесценок?
Ситуация у меня такая. Квартира покупалась для дочери в новостройке еще 5 лет назад . Из-за того, что дочь в ней жить отказалась ремонт так и не был сделан. Была выставлена на продажу через риелтора еще три года назад, просмотры были: 1- 2 в год. Просто смотрели. Даже не торговались, хотя квартира хорошая: перед сдачей дома в эксплуатацию приглашали на просмотр мастера для консультации, который занимается ремонтом и он сказал, что ее состояние отличное: понадобится минимум денег на ее восстановление. Даже не пришлось обращаться с претензией к застройщику (в последнее время в новостройках стало нормой составлять целые списки с недоделками: смотрела видеоролики на ютубе).
В данное время, когда покупатели ищут возможность покупки квартир без посредников, дала объявление сама. Цену поставила договорную: объявления читают, но не звонят!!!
Вот в чем проблема , если дом находится в хорошем месте и расположение квартиры отличное. Утерян момент продажи и сейчас произошло перенасыщение рынка недвижимости новыми квартирами ???
Заранее благодарна за квалифицированный ответ!!!
юстася
ю
Постійний користувач
145
15 квітня 2015
07 січ 2016 06:48
Никогда не ставьте в объявлениях" цена договорная" . Это ваша ошибка. Покупатели не звонят по таким обьявам. Определитель с ценой и вперед
Romson

Ветеран
3 544
13 жовтня 2013
07 січ 2016 08:01
Согласен, по договорной цене не звонят т.к. думают, что много хотите.
Я бы ориентировался на цены похожих квартир в вашем городе, у застройщиков в том числе.
Я вот тоже думал, что продам за 52т. т.к. хороший дом, но реальные просмотры начались когда снизил цену на 8т. и указал, что возможна частично оплата в грн.
Сейчас рынок покупателя.
Я бы ориентировался на цены похожих квартир в вашем городе, у застройщиков в том числе.
Я вот тоже думал, что продам за 52т. т.к. хороший дом, но реальные просмотры начались когда снизил цену на 8т. и указал, что возможна частично оплата в грн.
Сейчас рынок покупателя.
Buchanka
B
Користувач
30
26 листопада 2015
07 січ 2016 17:07
Цитата "юстася":Никогда не ставьте в объявлениях" цена договорная" . Это ваша ошибка. Покупатели не звонят по таким обьявам. Определитель с ценой и вперед
Спасибо Вам за ответ. ДОГОВОРНАЯ цена была только в одном объявлении, а в других цена автоматически варьировалась: так как я только сейчас вплотную занялась этой квартирой ( не знала все тонкости этой процедуры), то свое объявление увидела на многих сайтах ( оказывается произошла автоматическая рассылка)))
Наше объявление "слямзили" риэлторы, перед этим не позвонив нам и не поставив перед фактом, выставив ее намного дороже. Звонков так и не дождались ни от кого ....... Даже по тем объявлениям , где цена была указана !

Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Детальніше
- ЖК Star City | Стар Сіті | bUdCapital, Київміськбуд | Київ, вул. Каунаська, 2731.08447
- ЖК Polaris Home & Plaza | Perfect Group, Citex Development | Київ, вул. Сім'ї Кульженків, 2230.08496
- ЖК Єнісейська Садиба | Київ, вул. Писаржевського, вул. Тетерівська (Іртишська)30.087 745
- ЖК Utlandia-2,3 | Tomin Family | Ірпінь, вул. Українська, 1-а,б29.0894
- ЖК Silver House | Спецжитлофонд | Київ, пр. Голосіївський, 7429.082 271
- ЖК Scandia | БК Триумф | Бровари, вул. Анатолія Луценка, 2728.083 026
- ЖК Boston Creative House | Saga Development | Київ, просп. Степана Бандери, 2028.0898
- ЖК Софія Нова | Sofia Nova | Мартинов | Новосілки, вул. Миру28.081 027
- ЖК Приозерний | Градострой | Київ, вул. Здолбунівська, 11в28.082 851
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1126.083 770
- Чи варто зараз купувати нерухомість?31.084 635
- Завышеные тарифы на отопление. Как обжаловать и куда писать?19.082
- Іпотека від Банків із найкращими умовами | Обговорення кредитів під заставу нерухомості13.08192
- Краудфандинг - типы группового инвестирования01.083
- Планую оренду квартири в районі Подолу30.073
- Про агентство Атлант-А23.0722
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Найкращий район Києва29.031 685
- Орхидеи. Как ухаживать за орхидеями29.0818
- Выбор пылесоса. Отзывы о ваших пылесосах26.0866
- Відгуки про ортопедичні матраци. Матраци для комфортного сну22.0891
- Болит спина07.0873
- Какую выбрать мебель на террасу?04.084
- Стоит ли покупать кофе-машину13.07154
- Декоративные элементы в интерьере. Советы и отзывы о их сочетании12.0716
- Декор окна без штор, варианты и советы12.0746
- Идеи для декора пола в квартире, ваши отзывы и мнение экспертов12.0712
- ЖК Імперіал Парк Авеню | Імперіал Буд | Чернівці, вул. Рівненська, 718.084
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського04.0815
- ЖК Зелений двір | Спілка забудівників | Івано-Франківськ, вул. Тисменицька04.089
- Одесса, ул. Еврейская, 3 | Будова04.084
- ЖК Soul Park | Львів, вул. Пилипа Орлика | LEV Development29.072
- ЖК Північний | Чернігів, просп. Миру, Кільцева дорога | Атлант27.0712
- Хто планує поїхати на будівельний форум у Львові цього вересня?31.081
- Тепла підлога, відгуки та поради28.08205
- Крыша потекла, что делать?25.0818
- Перепланування | прохання та поради щодо конкретних ситуацій19.082 216
- Матеріал багатоквартирного будинку. Який найкращий?13.0812
- Кліматичне обладнання норвезької ТМ Bergen07.082
- Як можна прочистити або покращити вентиляцію в квартирі?06.086
- Підлога на кухні - ламінат або плитка?30.0720
- Як правильно закласти шви в стінах після врізання стільниці/підвіконня?24.072
- Домик для кота26.085
- Тренажер в доме. Какой выбрать24.0817
- Меблі на замовлення | Оголошення про виготовлення меблів18.0899
- Как уберечь холодильник от перепадов напряжения09.0810
- Мій сайт не з'являється в результатах пошуку05.082
- Пол, тёплый пол, паркет, ламинат, плитка. Продажа напольных покрытий26.0728
- Кто как развлекается в свободное время?19.071
- Есть ли польза от компьютерных игр?19.077
- Які етапи охоплює комплексне будівництво ферми під ключ18.071

Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Детальніше