Помогите оценить квартиру
Romson

Ветеран
3 544
13 жовтня 2013
17 жовт 2015 06:01
Цитата "SanSanych":У КГС при 100% оплате цена на Чоколовском около 26000 за м2 по прайсу. Это около $1130. Допроверим рынком: самые популярные цены для новостроек в Соломенском поближе к Чоколовке на olx находятся где-то около $1100-1200 за 1 м2. Как раз попадает в диапазон. Для такой площади это около $43000 просто чтобы цена была рыночной. Все что выше - это за индивидуальные "плюшки", которые крайне сложно оценить: обжитость, тамбур, окна во двор, планировка и сам дом, лифт и т.д.
Этот дом корректно сравнивать только со сталинками и кирпичными новостроями. Вы, видимо, не то в прайсе смотрели: на Чоколовском б-ре 27б цена 1к 37,08м. 27889 грн/м при 100% оплате (32810 * 0,85), т.е. в общем 1034124 грн (ок 46000$). Но плановая сдача дома в ноябре, а по факту весна следующего года. У нас цена всего на 14% выше, при всех дополнительных "плюшках".
За 46000$ нам предлагали, ещё когда курс был выше (но документы сделать оказалось не так просто, процесс затянулся). И нам можно часть в грн.
Romson

Ветеран
3 544
13 жовтня 2013
17 жовт 2015 06:27
Спасибо за комментарии, сделаем доки посмотрим.
SanSanych

Постійний користувач
309
08 січня 2012
17 жовт 2015 06:28
Цитата "Romson":
Этот дом корректно сравнивать только со сталинками и кирпичными новостроями.
Вполне может быть, в начальных условиях об этом не говорилось совсем. Если попробовать сравнить, оказывается olx не сможет сразу прояснить - там х-ки домов не дают как правило.
Цитата "Romson":
Вы, видимо, не то в прайсе смотрели: ... 46000$
Уточним и пересчитаем прямо по этим данным: 32810, 15% -> 27888.5, всего 1034106. Курс покупки на сейчас 23.25, получится $44478. Если курс 23 получится $44961. И плюс цена "плюшек" которую оценить не берусь, не с чем сравнивать. Похоже что самая вкусная плюшка - это заселенность дома, интуитивно кажется за это готовы хорошо доплатить. Окна во двор - это приятно, но доплатить психологически сложнее т.к. на Мартиросяна похоже "не во двор" не выходит на что-то очень шумное.
tyrd
t
Постійний користувач
265
19 листопада 2013
10 лист 2015 08:36
Как думаете за сколько можно продать 3-х комнатную в центре вишневого, Витянская улица, дом панельный 3\9 этажного, 68 м2 комнаты раздельные, два балкона еще по 3 м2. Состояние жилое, везде паркет еще тот лежит( не скрипит), кухня, ванная санузел в кафеле, балконы застеклены окна деревяные
Интересует за сколько срочно возможно продать?
Интересует за сколько срочно возможно продать?
Romson

Ветеран
3 544
13 жовтня 2013
10 лист 2015 09:26
Цитата "SanSanych":Уточним и пересчитаем прямо по этим данным: 32810, 15% -> 27888.5, всего 1034106. Курс покупки на сейчас 23.25, получится $44478. Если курс 23 получится $44961. И плюс цена "плюшек" которую оценить не берусь, не с чем сравнивать. Похоже что самая вкусная плюшка - это заселенность дома, интуитивно кажется за это готовы хорошо доплатить. Окна во двор - это приятно, но доплатить психологически сложнее т.к. на Мартиросяна похоже "не во двор" не выходит на что-то очень шумное.
Как-то пропустил ваше сообщение.
При сданном доме я скидку в 15% не учитывал, т.е. 32810 * 37,5 = 1230375, при курсе 24 грн/1$ = 51265$.
ул. Мартиросяна идёт во дворах за домами, "окна во двор" в смысле не на улицу.
Вы ещё не учитываете такую "плюшку" как прямая продажа.
Romson

Ветеран
3 544
13 жовтня 2013
10 лист 2015 09:36
Цитата "tyrd":Как думаете за сколько можно продать 3-х комнатную в центре вишневого, Витянская улица, дом панельный 3\9 этажного, 68 м2 комнаты раздельные, два балкона еще по 3 м2. Состояние жилое, везде паркет еще тот лежит( не скрипит), кухня, ванная санузел в кафеле, балконы застеклены окна деревяные
Интересует за сколько срочно возможно продать?
Тысяч 50, на крайних этажах дешевле. Торговаться.
tyrd
t
Постійний користувач
265
19 листопада 2013
10 лист 2015 09:39
Цитата "Romson":
Тысяч 50, на крайних этажах дешевле. Торговаться.
Дешевле 50 опускаться не стоит? Я бы хоть сейчас за такую цену отдал)) А может кто подскажет через какую компанию или риэлтора продавать и стоит ли вообще в таких случаях подписывать эксклюзив
Romson

Ветеран
3 544
13 жовтня 2013
10 лист 2015 10:12
Цитата "tyrd":Дешевле 50 опускаться не стоит? Я бы хоть сейчас за такую цену отдал)) А может кто подскажет через какую компанию или риэлтора продавать и стоит ли вообще в таких случаях подписывать эксклюзив
Дайте объявление на OLX как хозяин, лучше платное.
atonina

Постійний користувач
423
01 червня 2015
13 лист 2015 11:54
Кто-то знает, при покупке-продаже квартиры расчет надо проводить чрез банк? Наличными без участия банка разрешается?
SanSanych

Постійний користувач
309
08 січня 2012
27 лист 2015 17:46
Цитата "Romson":
При сданном доме я скидку в 15% не учитывал, т.е. 32810 * 37,5 = 1230375
Почему без 15%? Вы же не будете брать оплату частями как бы в рассрочку. Значит потенциальный покупатель заплав КГС 100% цены сразу, может купить аналог на 15% дешевле.
Проверил у них прайс, там все еще утверждают: "...при 100% оплате скидка 15%", цена не менялась.
Romson

Ветеран
3 544
13 жовтня 2013
27 лист 2015 19:05
Цитата "SanSanych":
Почему без 15%? Вы же не будете брать оплату частями как бы в рассрочку. Значит потенциальный покупатель заплав КГС 100% цены сразу, может купить аналог на 15% дешевле.
Проверил у них прайс, там все еще утверждают: "...при 100% оплате скидка 15%", цена не менялась.
Аналог? Только имущественные права на аналог в перспективе.
Сдачу дома надо ещё дождаться, да и потолки там ниже.
Мы промониторили т. ж. цены 1к в др новых домах в р-не, с учётом метража, качества дома и т.д. всё адекватно рынку.
Если 1к сталинка (дом 1955г) аналогичной площади в округе (ул. Вузовская) с ремонтом стоит сейчас 50т., почему в новом без ремонта должна стоить дешевле? (Что важнее ремонт или качество дома?).
Мы привязаны к цене 1 200 000 грн (т.е. доллар вырастет цена в них упадёт).
Romson

Ветеран
3 544
13 жовтня 2013
02 груд 2015 15:09
В КГСе скидка на подобные квартиры (осталось 4: 2-3 эт., передача под заселение весна 2016г.) 27%, т.е. всё-таки те кто давал комментарии оказались ближе к истине, чем я думал. Будем пробовать продать за 47т. с торгом.
sdrek
s
Користувач
73
15 вересня 2015
03 груд 2015 08:34
Удачи в этом деле в сегодняшнее тяжелое время.
i_mandarynka
i
Постійний користувач
327
18 грудня 2014
04 груд 2015 15:51
Помогите оценить квартиру: м. Академгородок - 700 м., вся инфраструктура: новус, кишеня, школы, садики, стадион и т.п., ул. Ирпенская, 65, 1-кв 36 кв. м., кирпичный дом 90-го года, средний этаж, общая лоджия на комнату и кухню разделена и утеплена, со стороны комнаты на лоджии установлено раскладное кресло-кровать, с кухни - дек. штукатурка, встроенный шкаф. Везде сделан ремонт: подвесной потолок в комнате, кухня/прихожая - плитка, комната - ламинат, шкаф-купе.
SanSanych

Постійний користувач
309
08 січня 2012
25 груд 2015 22:32
Цитата "Romson":В КГСе скидка на подобные квартиры (осталось 4: 2-3 эт., передача под заселение весна 2016г.) 27%, т.е. всё-таки те кто давал комментарии оказались ближе к истине, чем я думал. Будем пробовать продать за 47т. с торгом.
Похоже сейчас такое время с официальными ценами у застройщиков: они относительно высокие, но очень часто бывают небольшие скидки около 5%, а иногда даже по 10-20%! Цены в связи с ростом курса подняли, и что делать чтобы все распродать, не снижать же цены? Поэтому скидок сейчас много как никогда.
Romson

Ветеран
3 544
13 жовтня 2013
26 груд 2015 08:19
Рынок затих. Мы уже снизили цену до цены подобных 1к у КГС (1085000 грн, дом пока не сдан) и тишина. Видимо, с ремонтом ищут, т.к. в интернете просмотров достаточно, а звонков нет. Дальше пока снижать не будем.
SanSanych

Постійний користувач
309
08 січня 2012
26 груд 2015 08:42
Цитата "Romson":Рынок затих.
Много разных мелких факторов: везде пишут "эксперты считают рынок будет падать". Это настораживает, многие выжидают. Сейчас любоый знает - все будет только дешеветь. Других мнений не видно в принципе.
Новый год на носу - для некоторых праздники малосовместимы с такими отвественными вопросами. "Вот отгуляем, тогда". Ремонт - это безусловно огромный плюс. Кроме этого многие застройщики ставят ну очень агрессивные цены в прайсах, а потом чтобы продать делают скидки на пару недель - это уже тенденция. И все это формирует ожидание покупателей: "Мы подождем, и будет если не снижение, то скидка".
anykucherenko
a
Старожил
543
01 серпня 2014
27 груд 2015 16:32
Цитата "i_mandarynka":Помогите оценить квартиру: м. Академгородок - 700 м., вся инфраструктура: новус, кишеня, школы, садики, стадион и т.п., ул. Ирпенская, 65, 1-кв 36 кв. м., кирпичный дом 90-го года, средний этаж, общая лоджия на комнату и кухню разделена и утеплена, со стороны комнаты на лоджии установлено раскладное кресло-кровать, с кухни - дек. штукатурка, встроенный шкаф. Везде сделан ремонт: подвесной потолок в комнате, кухня/прихожая - плитка, комната - ламинат, шкаф-купе.
45 - 47$
C торгом 50$
Romson

Ветеран
3 544
13 жовтня 2013
28 груд 2015 06:49
Цитата "anykucherenko":45 - 47$
C торгом 50$
Там двойная застеклённая лоджия, т.е. сама квартира ок 33м., дому 25л, т.е. цена не более 1100$/м с учётом ремонта.
Цитата:Много разных мелких факторов: везде пишут "эксперты считают рынок будет падать". Это настораживает, многие выжидают. Сейчас любоый знает - все будет только дешеветь. Других мнений не видно в принципе.
В грн цены падать не будут, а мы продаём с привязкой к грн цене у надёжного застройщика в этом р-не. Т.е. по сути люди ожидают роста курса $.
Аргоныч

Постійний користувач
326
08 листопада 2015
28 груд 2015 08:44
Удачный момент для покупок квартир в Киеве.
Цены почти даром.
Цены почти даром.

Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Детальніше
- ЖК Star City | Стар Сіті | bUdCapital, Київміськбуд | Київ, вул. Каунаська, 2731.08447
- ЖК Polaris Home & Plaza | Perfect Group, Citex Development | Київ, вул. Сім'ї Кульженків, 2230.08496
- ЖК Єнісейська Садиба | Київ, вул. Писаржевського, вул. Тетерівська (Іртишська)30.087 745
- ЖК Utlandia-2,3 | Tomin Family | Ірпінь, вул. Українська, 1-а,б29.0894
- ЖК Silver House | Спецжитлофонд | Київ, пр. Голосіївський, 7429.082 271
- ЖК Scandia | БК Триумф | Бровари, вул. Анатолія Луценка, 2728.083 026
- ЖК Boston Creative House | Saga Development | Київ, просп. Степана Бандери, 2028.0898
- ЖК Софія Нова | Sofia Nova | Мартинов | Новосілки, вул. Миру28.081 027
- ЖК Приозерний | Градострой | Київ, вул. Здолбунівська, 11в28.082 851
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1126.083 770
- Чи варто зараз купувати нерухомість?31.084 635
- Завышеные тарифы на отопление. Как обжаловать и куда писать?19.082
- Іпотека від Банків із найкращими умовами | Обговорення кредитів під заставу нерухомості13.08192
- Краудфандинг - типы группового инвестирования01.083
- Планую оренду квартири в районі Подолу30.073
- Про агентство Атлант-А23.0722
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Найкращий район Києва29.031 685
- Орхидеи. Как ухаживать за орхидеями29.0818
- Выбор пылесоса. Отзывы о ваших пылесосах26.0866
- Відгуки про ортопедичні матраци. Матраци для комфортного сну22.0891
- Болит спина07.0873
- Какую выбрать мебель на террасу?04.084
- Стоит ли покупать кофе-машину13.07154
- Декоративные элементы в интерьере. Советы и отзывы о их сочетании12.0716
- Декор окна без штор, варианты и советы12.0746
- Идеи для декора пола в квартире, ваши отзывы и мнение экспертов12.0712
- ЖК Імперіал Парк Авеню | Імперіал Буд | Чернівці, вул. Рівненська, 718.084
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського04.0815
- ЖК Зелений двір | Спілка забудівників | Івано-Франківськ, вул. Тисменицька04.089
- Одесса, ул. Еврейская, 3 | Будова04.084
- ЖК Soul Park | Львів, вул. Пилипа Орлика | LEV Development29.072
- ЖК Північний | Чернігів, просп. Миру, Кільцева дорога | Атлант27.0712
- Хто планує поїхати на будівельний форум у Львові цього вересня?31.081
- Тепла підлога, відгуки та поради28.08205
- Крыша потекла, что делать?25.0818
- Перепланування | прохання та поради щодо конкретних ситуацій19.082 216
- Матеріал багатоквартирного будинку. Який найкращий?13.0812
- Кліматичне обладнання норвезької ТМ Bergen07.082
- Як можна прочистити або покращити вентиляцію в квартирі?06.086
- Підлога на кухні - ламінат або плитка?30.0720
- Як правильно закласти шви в стінах після врізання стільниці/підвіконня?24.072
- Домик для кота26.085
- Тренажер в доме. Какой выбрать24.0817
- Меблі на замовлення | Оголошення про виготовлення меблів18.0899
- Как уберечь холодильник от перепадов напряжения09.0810
- Мій сайт не з'являється в результатах пошуку05.082
- Пол, тёплый пол, паркет, ламинат, плитка. Продажа напольных покрытий26.0728
- Кто как развлекается в свободное время?19.071
- Есть ли польза от компьютерных игр?19.077
- Які етапи охоплює комплексне будівництво ферми під ключ18.071

Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Детальніше