Помогите оценить квартиру

Цитата "SanSanych":

У КГС при 100% оплате цена на Чоколовском около 26000 за м2 по прайсу. Это около $1130. Допроверим рынком: самые популярные цены для новостроек в Соломенском поближе к Чоколовке на olx находятся где-то около $1100-1200 за 1 м2. Как раз попадает в диапазон. Для такой площади это около $43000 просто чтобы цена была рыночной. Все что выше - это за индивидуальные "плюшки", которые крайне сложно оценить: обжитость, тамбур, окна во двор, планировка и сам дом, лифт и т.д.

Этот дом корректно сравнивать только со сталинками и кирпичными новостроями. Вы, видимо, не то в прайсе смотрели: на Чоколовском б-ре 27б цена 1к 37,08м. 27889 грн/м при 100% оплате (32810 * 0,85), т.е. в общем 1034124 грн (ок 46000$). Но плановая сдача дома в ноябре, а по факту весна следующего года. У нас цена всего на 14% выше, при всех дополнительных "плюшках".
За 46000$ нам предлагали, ещё когда курс был выше (но документы сделать оказалось не так просто, процесс затянулся). И нам можно часть в грн.

Спасибо за комментарии, сделаем доки посмотрим.

Цитата "Romson":

Этот дом корректно сравнивать только со сталинками и кирпичными новостроями.

Вполне может быть, в начальных условиях об этом не говорилось совсем. Если попробовать сравнить, оказывается olx не сможет сразу прояснить - там х-ки домов не дают как правило.

Цитата "Romson":

Вы, видимо, не то в прайсе смотрели: ... 46000$

Уточним и пересчитаем прямо по этим данным: 32810, 15% -> 27888.5, всего 1034106. Курс покупки на сейчас 23.25, получится $44478. Если курс 23 получится $44961. И плюс цена "плюшек" которую оценить не берусь, не с чем сравнивать. Похоже что самая вкусная плюшка - это заселенность дома, интуитивно кажется за это готовы хорошо доплатить. Окна во двор - это приятно, но доплатить психологически сложнее т.к. на Мартиросяна похоже "не во двор" не выходит на что-то очень шумное.

Как думаете за сколько можно продать 3-х комнатную в центре вишневого, Витянская улица, дом панельный 3\9 этажного, 68 м2 комнаты раздельные, два балкона еще по 3 м2. Состояние жилое, везде паркет еще тот лежит( не скрипит), кухня, ванная санузел в кафеле, балконы застеклены окна деревяные
Интересует за сколько срочно возможно продать?

Цитата "SanSanych":

Уточним и пересчитаем прямо по этим данным: 32810, 15% -> 27888.5, всего 1034106. Курс покупки на сейчас 23.25, получится $44478. Если курс 23 получится $44961. И плюс цена "плюшек" которую оценить не берусь, не с чем сравнивать. Похоже что самая вкусная плюшка - это заселенность дома, интуитивно кажется за это готовы хорошо доплатить. Окна во двор - это приятно, но доплатить психологически сложнее т.к. на Мартиросяна похоже "не во двор" не выходит на что-то очень шумное.

Как-то пропустил ваше сообщение.
При сданном доме я скидку в 15% не учитывал, т.е. 32810 * 37,5 = 1230375, при курсе 24 грн/1$ = 51265$.
ул. Мартиросяна идёт во дворах за домами, "окна во двор" в смысле не на улицу.
Вы ещё не учитываете такую "плюшку" как прямая продажа.

Цитата "tyrd":

Как думаете за сколько можно продать 3-х комнатную в центре вишневого, Витянская улица, дом панельный 3\9 этажного, 68 м2 комнаты раздельные, два балкона еще по 3 м2. Состояние жилое, везде паркет еще тот лежит( не скрипит), кухня, ванная санузел в кафеле, балконы застеклены окна деревяные
Интересует за сколько срочно возможно продать?

Тысяч 50, на крайних этажах дешевле. Торговаться.

Цитата "Romson":

Тысяч 50, на крайних этажах дешевле. Торговаться.

Дешевле 50 опускаться не стоит? Я бы хоть сейчас за такую цену отдал)) А может кто подскажет через какую компанию или риэлтора продавать и стоит ли вообще в таких случаях подписывать эксклюзив

Цитата "tyrd":

Дешевле 50 опускаться не стоит? Я бы хоть сейчас за такую цену отдал)) А может кто подскажет через какую компанию или риэлтора продавать и стоит ли вообще в таких случаях подписывать эксклюзив

Дайте объявление на OLX как хозяин, лучше платное.

Кто-то знает, при покупке-продаже квартиры расчет надо проводить чрез банк? Наличными без участия банка разрешается?

Цитата "Romson":

При сданном доме я скидку в 15% не учитывал, т.е. 32810 * 37,5 = 1230375

Почему без 15%? Вы же не будете брать оплату частями как бы в рассрочку. Значит потенциальный покупатель заплав КГС 100% цены сразу, может купить аналог на 15% дешевле.

Проверил у них прайс, там все еще утверждают: "...при 100% оплате скидка 15%", цена не менялась.

Цитата "SanSanych":

Почему без 15%? Вы же не будете брать оплату частями как бы в рассрочку. Значит потенциальный покупатель заплав КГС 100% цены сразу, может купить аналог на 15% дешевле.
Проверил у них прайс, там все еще утверждают: "...при 100% оплате скидка 15%", цена не менялась.

Аналог? Только имущественные права на аналог в перспективе.
Сдачу дома надо ещё дождаться, да и потолки там ниже.
Мы промониторили т. ж. цены 1к в др новых домах в р-не, с учётом метража, качества дома и т.д. всё адекватно рынку.
Если 1к сталинка (дом 1955г) аналогичной площади в округе (ул. Вузовская) с ремонтом стоит сейчас 50т., почему в новом без ремонта должна стоить дешевле? (Что важнее ремонт или качество дома?).
Мы привязаны к цене 1 200 000 грн (т.е. доллар вырастет цена в них упадёт).

В КГСе скидка на подобные квартиры (осталось 4: 2-3 эт., передача под заселение весна 2016г.) 27%, т.е. всё-таки те кто давал комментарии оказались ближе к истине, чем я думал. Будем пробовать продать за 47т. с торгом.

Удачи в этом деле в сегодняшнее тяжелое время.

Помогите оценить квартиру: м. Академгородок - 700 м., вся инфраструктура: новус, кишеня, школы, садики, стадион и т.п., ул. Ирпенская, 65, 1-кв 36 кв. м., кирпичный дом 90-го года, средний этаж, общая лоджия на комнату и кухню разделена и утеплена, со стороны комнаты на лоджии установлено раскладное кресло-кровать, с кухни - дек. штукатурка, встроенный шкаф. Везде сделан ремонт: подвесной потолок в комнате, кухня/прихожая - плитка, комната - ламинат, шкаф-купе.

Цитата "Romson":

В КГСе скидка на подобные квартиры (осталось 4: 2-3 эт., передача под заселение весна 2016г.) 27%, т.е. всё-таки те кто давал комментарии оказались ближе к истине, чем я думал. Будем пробовать продать за 47т. с торгом.

Похоже сейчас такое время с официальными ценами у застройщиков: они относительно высокие, но очень часто бывают небольшие скидки около 5%, а иногда даже по 10-20%! Цены в связи с ростом курса подняли, и что делать чтобы все распродать, не снижать же цены? Поэтому скидок сейчас много как никогда.

Рынок затих. Мы уже снизили цену до цены подобных 1к у КГС (1085000 грн, дом пока не сдан) и тишина. Видимо, с ремонтом ищут, т.к. в интернете просмотров достаточно, а звонков нет. Дальше пока снижать не будем.

Цитата "Romson":

Рынок затих.

Много разных мелких факторов: везде пишут "эксперты считают рынок будет падать". Это настораживает, многие выжидают. Сейчас любоый знает - все будет только дешеветь. Других мнений не видно в принципе.

Новый год на носу - для некоторых праздники малосовместимы с такими отвественными вопросами. "Вот отгуляем, тогда". Ремонт - это безусловно огромный плюс. Кроме этого многие застройщики ставят ну очень агрессивные цены в прайсах, а потом чтобы продать делают скидки на пару недель - это уже тенденция. И все это формирует ожидание покупателей: "Мы подождем, и будет если не снижение, то скидка".

Цитата "i_mandarynka":

Помогите оценить квартиру: м. Академгородок - 700 м., вся инфраструктура: новус, кишеня, школы, садики, стадион и т.п., ул. Ирпенская, 65, 1-кв 36 кв. м., кирпичный дом 90-го года, средний этаж, общая лоджия на комнату и кухню разделена и утеплена, со стороны комнаты на лоджии установлено раскладное кресло-кровать, с кухни - дек. штукатурка, встроенный шкаф. Везде сделан ремонт: подвесной потолок в комнате, кухня/прихожая - плитка, комната - ламинат, шкаф-купе.

45 - 47$
C торгом 50$

Цитата "anykucherenko":

45 - 47$
C торгом 50$

Там двойная застеклённая лоджия, т.е. сама квартира ок 33м., дому 25л, т.е. цена не более 1100$/м с учётом ремонта.

Цитата:

Много разных мелких факторов: везде пишут "эксперты считают рынок будет падать". Это настораживает, многие выжидают. Сейчас любоый знает - все будет только дешеветь. Других мнений не видно в принципе.

В грн цены падать не будут, а мы продаём с привязкой к грн цене у надёжного застройщика в этом р-не. Т.е. по сути люди ожидают роста курса $.

Удачный момент для покупок квартир в Киеве.
Цены почти даром.