Помогите оценить квартиру

Добрый день всем специалистам. Помогите немного вникнуть.В планах квартира для семьи с детьми. Метраж около 60кв.Что лутче смотреть и на какую цену росчитывать? Новострой непонятное качество, ремонт и стук вокруг, усадка дома. Старые квартиры тоже страшно брать с их исходящим сроком експлуатации. Интересует жилье на Левом берегу..Робота будет в микрорайоне Позняки 4а. Но район как то заселен сильно и смущает озеро гарячка. Возможно жилье на Грогоренко будет росматриватся недалеко от роботы. Цена вопроса на олх 45-55 тис.д. Возможно есть варианты где еще смотреть обявления и насколько актуальны цены в инете? Реально ли купить жилье без риелтора или лутче найти специалиста и не морочить голову самому. Заранее всех благодарю за ответы.

Цитата "Krissti":

Добрый день всем специалистам. Помогите немного вникнуть.В планах квартира для семьи с детьми. Метраж около 60кв.Что лутче смотреть и на какую цену росчитывать? Новострой непонятное качество, ремонт и стук вокруг, усадка дома. Старые квартиры тоже страшно брать с их исходящим сроком експлуатации. Интересует жилье на Левом берегу..Робота будет в микрорайоне Позняки 4а. Но район как то заселен сильно и смущает озеро гарячка. Возможно жилье на Грогоренко будет росматриватся недалеко от роботы. Цена вопроса на олх 45-55 тис.д. Возможно есть варианты где еще смотреть обявления и насколько актуальны цены в инете? Реально ли купить жилье без риелтора или лутче найти специалиста и не морочить голову самому. Заранее всех благодарю за ответы.

За эту цену вы возьмете только в старых домах,кстати Григоренко всего 20 лет))) с новостроем конечно выгоднее, но много "но", некоторые вы уже перечислили, не забывайте , строится огромное количество новых квартир, где они найдут столько покупателей с деньгами?.Думаю к началу 18 года начнутся задержки со сдачей домов, будет много пустых квартир, ремонты затянутся.Без риелтора вторичку вряд ли получится, но попробовать можно))) При просмотре квартиру четко обозначайте свои намерения, оставляйте координаты. Бывает люди через пару недель будут готовы на вашу цену.Если повезет найдете "горящий" вариант, когда надо продать срочно ,цену сбрасывают.

Подскажите за сколько можно продать, желательно максимально быстро 4к квартиру на Позняках (88кв.м, состояние жилое, не евроремонт)

Планировка

Цитата "nadin55":

За эту цену вы возьмете только в старых домах,

легко возьмет в мордоре. напрямую у кгс.

Цитата "antoniVS":

2ка 44 метра Оболонский проспект 5, до метро 150-200 метров, 1/9 панельного, балкон, под ремонт.
47тыс

Не подскажете почему 3 русановка и 2 на оболони практически в одну цену. Оболонь до сих пор в тренде?

продавцам на Оболони хорошо повезло, минимум на 2тыс, и таки да- по непонятным причинам люди до сих готовы переплачивать бабки за шлак на Оболони и большие бабки за не шлак. престижно, де

Цитата "dacha_rus":

легко возьмет в мордоре. напрямую у кгс.

Можно еще взять за Окружной в новых домах.Только на ремонт тоже деньги нужны. Мне говорили, что в Киевгорстрое были акции на 2х комнатные квартиры на Воссоединения 21в, 71м за 51000уе, может еще успеете

Раньше интересовалась Воссоединением: так оставались в основном в одной части дома.И постоянно предлагают одну и тоже скидку.Но надо лично смотреть - дом красивый, возле канала вообще забест и метро не с Троещины доезжать, но близко напряженаая магистраль, а про железку прям рядышком никак нельзя не вспомнить.Грохочет не по-детски, хотя район с этой стороны Русановского обожаю.Сейчас на старые дома не очень зарятся- удивляюсь, что старые на Оболони так хорошо котируются.Там иногда в подъезд страшно зайти, хотя признаюсь давненько не посещала.Нравится в районе озера Белое.Кстати, тот район на Поздняках, о котором вспоминаете-рассмотрела вблизи, прошлась ножками и знаете даже оччень неплохо.Современные дома, везде молодёжь, более ухоженно и таки получился современный урбанистический город.Смотря куда выходят окна....Но есть ещё одно большое НО- там Интергалбуд дом сдал, два строит, а планирует еще один большой такой типа ну вообщем большой на пятачке возле Драгоманова 6/1.НЕ знаю что и сказать...

Большое спасибо, было интересно ваше мнение

Вопрос знатокам по теме.

Общие критерии по объекту:
Двушка 52/30,7/6,6. Голосеевский р-н. Кирпич. Не хрущевка. Не первый и не последний эт., но угловая. Состояние жилое (ремон 80-х или 90-х). До метро ~800 м.

Реальна цена чтобы купить/продать?

Цитата "Necus":

Вопрос знатокам по теме.

Общие критерии по объекту:
Двушка 52/30,7/6,6. Голосеевский р-н. Кирпич. Не хрущевка. Не первый и не последний эт., но угловая. Состояние жилое (ремон 80-х или 90-х). До метро ~800 м.

Реальна цена чтобы купить/продать?

42 000-43 000 у.е

Цитата "Krissti":

Добрый день всем специалистам. Помогите немного вникнуть.В планах квартира для семьи с детьми. Метраж около 60кв.Что лутче смотреть и на какую цену росчитывать? Новострой непонятное качество, ремонт и стук вокруг, усадка дома. Старые квартиры тоже страшно брать с их исходящим сроком експлуатации. Интересует жилье на Левом берегу..Робота будет в микрорайоне Позняки 4а. Но район как то заселен сильно и смущает озеро гарячка. Возможно жилье на Грогоренко будет росматриватся недалеко от роботы. Цена вопроса на олх 45-55 тис.д. Возможно есть варианты где еще смотреть обявления и насколько актуальны цены в инете? Реально ли купить жилье без риелтора или лутче найти специалиста и не морочить голову самому. Заранее всех благодарю за ответы.

Готов предложить Вам свою квартиру на Драгоманова 2б, метраж 77 кв.м. за 55 тыс.у.е., правда без ремонта, сами с женой и детьми покупали для расширения, но планы поменялись. дом уже как года полтора построен, на этаже помимо моей, еще одна квартира без ремонта стоит, остальные соседи живут. этаж 24, вид из окон на правый берег и Родину мать. под окнами строят Ашан. вид по идее не закроют какой нибудь многоэтажкой.

Драгоманова 18, 10 мин пешком до м. Позняки, 9 эт/10, 39/18/9, нужен косметический ремонт, кирпич 1994. Подскажите во сколько можно оценить, плиз.

Цитата "Vika_89":

42 000-43 000 у.е

Ок. Vika_89, спасибо. А если это хрущовка до 45 кв.м.?

Цитата "antoniVS":

м.Дарница 150 метров, 2к сталинка, 54 квадрата, тихо, средний этаж, удобная перепланировка, хороший, свежий и современный ремонт, встроенная мебель, кондер, бойлер, раздельная, два балкона (редкость), и как обычно, высокие потолки.
52 тыс.

Как-то вроде даже маловато за сталинку возле метро. Хотя может я и ощибаюсь.

Цитата "Ivan_Ivan_":

Как-то вроде даже маловато за сталинку возле метро. Хотя может я и ощибаюсь.

Это вы не видели контенгент живущий там и состояние домов. Так же не стоит забывать про отопление

контингент в сталинках часто даже поприличнее, разве что в среднем победнее, чем в новостройках того же района (где половина рагулей высокой степени очистки)

Цитата "antoniVS":

контингент в сталинках часто даже поприличнее, разве что в среднем победнее, чем в новостройках того же района (где половина рагулей высокой степени очистки)

Стоит рассмотреть кантингент всего района, да и сталинки скорее со стороны рынка... ну вообщем ни состояние домов, ни кантингент не радует. Не только победнее, но и много алкашей и нариков, да и просто заядлых бездельников. Вы представьте, как с таким контенгентом чинить что либо в доме

Цитата "Alkon":

Стоит рассмотреть кантингент всего района, да и сталинки скорее со стороны рынка... ну вообщем ни состояние домов, ни кантингент не радует. Не только победнее, но и много алкашей и нариков, да и просто заядлых бездельников. Вы представьте, как с таким контенгентом чинить что либо в доме

Тогда сразу откидывайте Лесной массив,Борщаговку, Виноградарь, там вас соседи явно не порадуют.В новых домах хотя бы трубы не гнилые.А люди в новостройке просто не будут обращать внимание на соседей.

...а также Теремки, Троещину, Воскресенку, Радужный, Минский, 80%% Оболони и пол-Подола, Лукъяновку, Татарку, Дарницу, Отрадный, Сталинку, Харьковский, Куреневку, Ветряные, Святошино, Сырец, Нивки, ну что я еще забыл, с неентелегентным контенгентом