Покупка квартиры у застройщика-физического лица
mmx

Постійний користувач
234
19 листопада 2014
29 лист 2014 19:54
Приветствую, уважаемые форумчане!
Сегодня посетили один жилой комплекс в Софиевской Борщаговке под Киевом, расположенный в частном секторе.
Застройщиком, владельцем земли и 5-этажного дома в ЖК является ФОП.
Как сказали в Отделе продаж, при рассрочке заключается предварительный договор купли продажи. Стоимость метра зафиксирована в долларах и в гривне, согласно предварительному договору, привязана к курсу банка, в который введена временная администрация (банк признан неплатежеспособным). Деньги вносятся, по информации ОП, не через банк, а на руки, в любой валюте: гривны или доллары. После внесения всей суммы, с участием нотариуса заключается основной договор, предполагающий отчуждение права собственности Застройщика.
Посему, у меня возникают такие вопросы:
- разве сумма покупки квартиры свяше 150 тыс грн не должна перечисляться исключительно в нац. валюте через банк?
- даже если Застройщик будет выписывать расписки о получении денег а потом подтвердит получение всей суммы, будет ли это принято нотариусом? (согласно предварительному договору, нотариуса выбирает Застройщик)
- какие проблемы могут возникнуть/возникнут при покупке жилья через отчуждение у физического лица?
У Застройщика в ЖК уже есть заселенные и сданные дома первой очереди.
Благодарю за помощь.
Сегодня посетили один жилой комплекс в Софиевской Борщаговке под Киевом, расположенный в частном секторе.
Застройщиком, владельцем земли и 5-этажного дома в ЖК является ФОП.
Как сказали в Отделе продаж, при рассрочке заключается предварительный договор купли продажи. Стоимость метра зафиксирована в долларах и в гривне, согласно предварительному договору, привязана к курсу банка, в который введена временная администрация (банк признан неплатежеспособным). Деньги вносятся, по информации ОП, не через банк, а на руки, в любой валюте: гривны или доллары. После внесения всей суммы, с участием нотариуса заключается основной договор, предполагающий отчуждение права собственности Застройщика.
Посему, у меня возникают такие вопросы:
- разве сумма покупки квартиры свяше 150 тыс грн не должна перечисляться исключительно в нац. валюте через банк?
- даже если Застройщик будет выписывать расписки о получении денег а потом подтвердит получение всей суммы, будет ли это принято нотариусом? (согласно предварительному договору, нотариуса выбирает Застройщик)
- какие проблемы могут возникнуть/возникнут при покупке жилья через отчуждение у физического лица?
У Застройщика в ЖК уже есть заселенные и сданные дома первой очереди.
Благодарю за помощь.
mmx

Постійний користувач
234
19 листопада 2014
30 лист 2014 08:18
Также чуть позже возник вопрос: если у меня в собственности квартира в многоэтажном доме, принадлежащем физлицу, стоящем на земельном участке, принадлежащем этому же физлицу.
Гипотетически, может ли это физлицо продать землю/дом+землю/дом, и какие у меня могут начаться в связи с этим проблемы?
Гипотетически, может ли это физлицо продать землю/дом+землю/дом, и какие у меня могут начаться в связи с этим проблемы?
AnnieM

Постійний користувач
106
22 листопада 2014
04 груд 2014 20:15
Цитата "mmx":
- даже если Застройщик будет выписывать расписки о получении денег а потом подтвердит получение всей суммы, будет ли это принято нотариусом? (согласно предварительному договору, нотариуса выбирает Застройщик)
Мы инвестировали в ЖК застройщиком которого является физ лицо. В нашем городе застройщик физ лицо это нормальное явление.Для юр лица размах не тот. Тоже долго думали,но все-таки решились. Насчет денег могу сказать,что предварительный договор можно заключить как нотариально,так и нет (застройщики настаивают именно на этом варианте,чтобы Вам было выгоднее ( не платить госпошлину 2 раза, при предварительном и при заключении основного),но мы выбрали первый вариант чтобы спать спокойно. Нотариуса можете выбрать и вы, о чем можете внести поправки в предварительный договор.Но тут возникают некоторые трудности :1) в выборе хорошего нотариуса;2) в готовности нотариуса браться за это дело (некоторые не хотят) 3) в сборе пакета документов застройщиком ,чаще всего их нотариусы все эти документы заверяли и проверяли,поэтому у ихнего будет проще и быстрее. А предварительный под себя сделайте,внесите свои поправки.Если застройщик будет против, то это должно Вас сразу насторожить.
Насчет денег нотариус с легкостью может подтвердить сумму больше чем 150 тыс. к предварительному договору это будет подкреплено как приложение.И не обязательно через банк платить.
Empiricus
E
Гість
5
01 лютого 2015
01 лют 2015 15:58
все, что не через ФФС, ПИФ или облигации - незаконно
mmx

Постійний користувач
234
19 листопада 2014
02 лют 2015 10:29
Цитата "Empiricus":все, что не через ФФС, ПИФ или облигации - незаконно
Вы имеете в виду покупку у физлица на этапе стройки?
Empiricus
E
Гість
5
01 лютого 2015
02 лют 2015 11:02
Я имею в виду, что деятельность по привлечению денежных средств от физических лиц с целью строить жилье может осужествляться только тремя перечисленными инструментами. Мелкие застройщики экономят деньги и не оформляют эти отношения по законодательству. Доверять такому застройщику, или нет - выбор Ваш. Подвести может и застройщик, у которого все правильно оформлено.

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Детальніше
- ЖК Crystal Avenue | НоваБудова | Петропавлівська Борщагівка, вул. Оксамитова, 922.0871
- ЖК Щасливий Grand | НоваБудова | Софіївська Борщагівка, вул. Яблунева, 3а22.084
- ЖК Luxberry Lakes & Forest | BudCapital | Обухівський р-н, Козин, пров. Козацький, 1121.0825
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1121.083 769
- ЖК SENAT | GEOS | Київ, Кільцева дорога, 321.0865
- ЖК Оранжерея | Edelburg Development | Київ, Миколи Василенко, 220.0887
- ЖК Star City | Стар Сіті | bUdCapital, Київміськбуд | Київ, вул. Каунаська, 2720.08446
- ЖК Урлівський-2 | Київміськбуд | Київ, вул. Клеманська, Причальна, Сортувальна20.082 062
- ЖК Gravity Park | Креатор-Буд | Київ, просп. Берестейський, 13919.0892
- ЖК Новопечерські Липки | City One Development, UDP | Київ, вул. Андрія Верхогляда (Драгомирова)19.08262
- Чи варто зараз купувати нерухомість?24.084 614
- Завышеные тарифы на отопление. Как обжаловать и куда писать?19.082
- Іпотека від Банків із найкращими умовами | Обговорення кредитів під заставу нерухомості13.08192
- Краудфандинг - типы группового инвестирования01.083
- Планую оренду квартири в районі Подолу30.073
- Про агентство Атлант-А23.0722
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Найкращий район Києва29.031 685
- Відгуки про ортопедичні матраци. Матраци для комфортного сну22.0891
- Болит спина07.0873
- Какую выбрать мебель на террасу?04.084
- Стоит ли покупать кофе-машину13.07154
- Декоративные элементы в интерьере. Советы и отзывы о их сочетании12.0716
- Декор окна без штор, варианты и советы12.0746
- Идеи для декора пола в квартире, ваши отзывы и мнение экспертов12.0712
- Как выбрать подходящую раковину. Отзывы о мойках и раковинах09.0746
- Выбор гранитной мойки24.0631
- ЖК Імперіал Парк Авеню | Імперіал Буд | Чернівці, вул. Рівненська, 718.084
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського04.0815
- ЖК Зелений двір | Спілка забудівників | Івано-Франківськ, вул. Тисменицька04.089
- Одесса, ул. Еврейская, 3 | Будова04.084
- ЖК Soul Park | Львів, вул. Пилипа Орлика | LEV Development29.072
- ЖК Північний | Чернігів, просп. Миру, Кільцева дорога | Атлант27.0712
- Перепланування | прохання та поради щодо конкретних ситуацій19.082 216
- Матеріал багатоквартирного будинку. Який найкращий?13.0812
- Кліматичне обладнання норвезької ТМ Bergen07.082
- Як можна прочистити або покращити вентиляцію в квартирі?06.086
- Підлога на кухні - ламінат або плитка?30.0720
- Як правильно закласти шви в стінах після врізання стільниці/підвіконня?24.072
- Чи варто робити лоджію продовженням кімнати24.0716
- Чим обробити дерев'яні стіни будинку?24.073
- Ремонт кухонного столу22.072
- Тренажер в доме. Какой выбрать24.0817
- Меблі на замовлення | Оголошення про виготовлення меблів18.0899
- Как уберечь холодильник от перепадов напряжения09.0810
- Мій сайт не з'являється в результатах пошуку05.082
- Пол, тёплый пол, паркет, ламинат, плитка. Продажа напольных покрытий26.0728
- Кто как развлекается в свободное время?19.071
- Есть ли польза от компьютерных игр?19.077
- Які етапи охоплює комплексне будівництво ферми під ключ18.071
- Натяжні стелі, продаж та встановлення14.0718

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Детальніше