Купівля квартири для оренди

А вообще сориентируйте пожалуйста какие районы Киева самые востребованы для с для сдачи

Райони, там де найбільш Вузів,прицентральні. Метро поряд.

Цитата "den12345":

А вообще сориентируйте пожалуйста какие районы Киева самые востребованы для с для сдачи

А подскажите, на какой квартире для сдачи вы остановились? Нивки? Дорогожичи?

Нивки. Но что то когда сдавал так сложно было сдать, несмотря на метро и хороший ремонт. я сдавал в ноябре. Может сезон такой

Шербаковского? И за сколько сдали?

Цитата "den12345":

А вообще сориентируйте пожалуйста какие районы Киева самые востребованы для с для сдачи

Самый большой спрос на Оболонь. Центр - Печерск, Дворец Украина, Олимпийская, Лукьяновка гораздо меньше популярны, несмотря на мнение некоторых сайтов. Ну и доступных для аренды квартир там обычно меньше чем на Оболони - меньше домов и они не высотные. Зачастую при одинаковом уровне квартир и цен Оболонь сдать легче. Крещатик сильно потерял рейтинг, там довольно дорого, шумно, и больше любят селиться иностранцы. Позняки, Осокорки и Харьковский также очень востребованы, там масса новых и почти новых доступных по цене домов, район обжит и инфраструктура догнала дома. Удивился когда сдавал квартиру за 250 долларов на Подоле - оказалось сложно найти клиентов, хотя район очень спокойный и зеленый. И там обычно цены высокие. Голосеево популярно, особенно до Выставочного центра. Зелень, парки, озера, метро. Но маленький выбор.

Думаю, что центр менее популярен ,так как большинство людей думает, что там дикие цены) Знали бы они, что за 12-15 можно снять нормальную квартиру...

Недавно знакомая, которая работает близко от ст. м. Университет, сняла 1к в Святошинском р-не. Подруга живёт рядом, есть необходимая инфраструктура, добираться на работу удобно (до этого снимала на КПИ).

Я про Крещатик, Льва Толстого, Саксаганского, Б. Хмельницкого, Пушкинскую, Шота Руставели...А Крещатик 25 чего стоит)))Красота))) Центрище)))
Согласитесь, Квартира 44))) Так и 44 хорошее арт местечко...Дайте немного рекламы под бит)))
О, не думали еще музычку на фото накладывать? Анимацию...Клиент кликает фото с видом из окна, а там снежинки кружат вальс))) Звездочка с неба падает))) Хочешь здесь жить? Звони прямо сейчас)))

Цитата "den12345":

Нивки. Но что то когда сдавал так сложно было сдать, несмотря на метро и хороший ремонт. я сдавал в ноябре. Может сезон такой

ноябрь нормальный сезон...

Цитата "thursday":

Я про Крещатик, Льва Толстого, Саксаганского, Б. Хмельницкого, Пушкинскую, Шота Руставели...А Крещатик 25 чего стоит)))Красота))) Центрище)))
Согласитесь, Квартира 44))) Так и 44 хорошее арт местечко...Дайте немного рекламы под бит)))
О, не думали еще музычку на фото накладывать? Анимацию...Клиент кликает фото с видом из окна, а там снежинки кружат вальс))) Звездочка с неба падает))) Хочешь здесь жить? Звони прямо сейчас)))

Ага, фотомультики это идея, особенно прикольно видеть снежинки в окнах летом )). Накладывать фон на фото можно, типа воздействие на подсознание )). Крещатик место хорошее, особенно на горе. Но сдавать труднее Оболони, хозяйка поражалась где ее клиенты - цену снизила, а очереди нет. Народ жалуется - на велосипедах негде кататься, на каное не поплаваешь, и загорать неудобно )).

Цитата "Yuliya-20":

Райони, там де найбільш Вузів,прицентральні. Метро поряд.

ВУЗы давно уже не в тренде, не стоит надеяться на богатых студентов.Тем, кто может снимать отдельную квартиру рядом с ВУЗом, проще будет ее купить и выплачивать за свое.

А навіщо Іноземцям купувати тут житло? І студенти не знімають апартаменти? А квартири 1-2 кім середнього сегменту.

Народ, есть гениальная идея как накопить на квартиру! Вместо пополнения частного пенсионного фонда открыть в надежном банке металлический счет (в золоте, платине, т.д.) и пополнять годами. Плюсы - стоимость драгметаллов привязана к мировым валютам, и если гривна грохнется, накопления не пропадут. Яркий пример - быстрый рост втрое курса доллара. Минусы - важно следить за состоянием банка, и если грохнется он, счет в металлах пропадет. Хотя готовятся проекты и о госзащите таких счетов. Выкупать слитки и хранить в ячейке или дома довольно опасно, счет в металлах гораздо надежнее.

и здесь зраду нашли...
зрада - это ход мышления некоторых наших сограждан и зачастую плохо соотносится с реальностью

Цитата "CaptainObvious":

однушки стоят таких смешных денег что кредитовать их нет смысла... десятку отложил остальное поотдалживал

если нормальная однушка в хорошем жк и в центре, то цены кусаются, а кредитовать такие покупки не особо кто хочет

Цитата "Krysoboi":

Совершенно точно не надо брать ипотеку в валюте, если у вас нет дохода в валюте, даже если будут 2процентные ставки.
Относительно ипотеки в гривне (которой пока нет) можно обозначить такие моменты:
- ставки отображают текущий уровень риска девальвации в системе
- при падении этих рисков, ставки упадут до приемлемых уровней (10% и ниже)
- текущий уровень доходности при сдачи в аренду 9%, соответственно если ипотечные ставки достигнут 10 и ниже - это будет означать что платежи по аренде будут близки к ипотечным платежам ( с учетом первого взноса 25%) - просто цифры
- гривневому ипотечнику не страшна девальвация (вернее страшна но ненадолго), я бы сказал наоборот - девальвация ему выгодна. Ипотека и доход выражены в девальвирующих денежных знаках, но цифра по ипотеке останется такой-же (если ставка не плавающая), а доход (оплата труда) обязательно начнет расти высокими темпами (выравниваться после девальвации).

Гривневому ипотечнику надо только внимательно глянуть договор купли и убедиться что цена не привязана к курсу доллара и банк не имеет права менять процентную ставку и требовать досрочного погашения. Учитывая говнистость всех банков, читать договор надо гипервнимательно и лучше с юристом. Мне потребкредит пытались впарить под 70 годовых. Правда милостиво давали 2 льготных месяца когда нулевые проценты. Понять договор сложно, важное пишут мелким шрифтом и иногда верх или низ шрифта срезаны, строчки почти сливаются. Все в расчете на невнимательного заемщика.

Кловский спуск 20,первый этаж,40 метров,нормальное состояние ,паркет, мебель ,15 минут до Арсенальная и Пичерская,10 минут Кловская....нн подскажите какая уместна аренда ?спасибо

Добрый день. Прошу совета. Вводные: однокомнатная-студия квартира в Ирпень без ремонта (стяжка, штукатурка) 39 квадратов, в собственности более 3 лет и 50 тыс американских денег.

Варианты:

1. Продать квартиру в Ирпень (20 000). Купить 2 готовые квартиры, требующие минимальных вложений в Киеве по 35 тыс.
2. Купить готовую с ремонтом квартиру в Киеве + ремонт уже существующей квартиры в Ирпень.

Планы сдавать в аренду долгосрочно.

Спасибо за мнения

Цитата "Investor2019":

Кловский спуск 20,первый этаж,40 метров,нормальное состояние ,паркет, мебель ,15 минут до Арсенальная и Пичерская,10 минут Кловская....нн подскажите какая уместна аренда ?спасибо

Вы или путаете или лукавите. Это гостинка, там площади максимум 34м. Хотя если дважды посчитать диннючий балкон, можно и 40сказать. В среднем состоянии ее цена 7500грн. Если все супер, то 8500-9000грн.