Купівля квартири для оренди

Цитата "smoo":

За 50к можно взять новострой на финальной стадии возле метро. Однушка или двушка - не важно, стоимость аренды особо отличаться не будет. Сдаваться будет дороже, шанс удачно продать через 7-10 лет гораздо выше.

Новостроя опасаемся ввиду многочисленных "плохих историй" с незавершенным строительством и прочим. Новострой потребует еще существенно бОльших вложений в отделку, чем старая советская квартира, где можно сделать более "косметический" ремонт, а зачастую можно купить даже с мебелью какой-то и сдавать почти без ремонта. Не знаю почему, но вот сформировалась такая мысль - "если покупать - то только вторичку" - а по ценам доступна только советская вторичка. Про кирпичные дома пишут, что срок эксплуатации у них до 100 лет, а у "сталинок" 150 лет и более. Мы понимаем, что на 10 лет вперед никто ничего подсказать не сможет - будет расти экономика - будут все покупать ( и наоборот). Вопрос был наверное скорей по возможности сдачи - насколько арендаторы "пугаются" хрущевок и сталинок - даже если до метро пешком 5-8 минут ? И какие все-же станции метро в Киеве наиболее благоприятны для покупки с целью сдачи ( и не максимальны по цене)? Нам говорили про "Политехнический институт" и "Лукьяновкая" - и там как раз попадаются иногда кирпичные советские однушки до 35-37 и двушки до 45..

Цитата "TOHAN":

За 45 можно купить 1 ком в Львовском квартале, 7 мин хотьбы от м Лукьяновская 41 м2, ремонт с мебелью 12, и заселение через 1 год с арендной платой 500у, е

Ну как видите - это уже 57 а не 50К, и все риски, связанные с возможным "незаселением" через год. Именно поэтому и рассматриваем только вторичку, а по ценам выходит только советская вторичка (кирпич)

Цитата "Ирина100":

Новостроя опасаемся ввиду многочисленных "плохих историй" с незавершенным строительством и прочим. Новострой потребует еще существенно бОльших вложений в отделку, чем старая советская квартира, где можно сделать более "косметический" ремонт, а зачастую можно купить даже с мебелью какой-то и сдавать почти без ремонта. Не знаю почему, но вот сформировалась такая мысль - "если покупать - то только вторичку" - а по ценам доступна только советская вторичка. Про кирпичные дома пишут, что срок эксплуатации у них до 100 лет, а у "сталинок" 150 лет и более. Мы понимаем, что на 10 лет вперед никто ничего подсказать не сможет - будет расти экономика - будут все покупать ( и наоборот). Вопрос был наверное скорей по возможности сдачи - насколько арендаторы "пугаются" хрущевок и сталинок - даже если до метро пешком 5-8 минут ? И какие все-же станции метро в Киеве наиболее благоприятны для покупки с целью сдачи ( и не максимальны по цене)? Нам говорили про "Политехнический институт" и "Лукьяновкая" - и там как раз попадаются иногда кирпичные советские однушки до 35-37 и двушки до 45..

вторичка на порядок дешевле сдается, в приоритете политехнический конечно.

Цитата "Ирина100":

Ну как видите - это уже 57 а не 50К, и все риски, связанные с возможным "незаселением" через год. Именно поэтому и рассматриваем только вторичку, а по ценам выходит только советская вторичка (кирпич)

Технические паспорта в 3 и 4 очереди есть и сдача через 3 месяца,а ремонт можно в жестком лофте и за 7 сделать,просто продать через 5,7 лет будет намного проще,а хрущ существенно еще просядет в цене!

Хрущ просяде, а сталінки ще деякий час актуальні будуть.

Все таки для здачі немало попита є на втроринний ринок, дешевше комунал і тепліші квартири. Живу в новобудові холодно, звукоізоляцїї0. І жила в сталінкі то є з чим зрівняти

То така новобудова. У мене, в цегляній з товстими стінами, всередкні постійно 23 градуси, ще провітрюю по півгодини щодня.

Хоча сусідка кзала, що у них 21 градус. Може мій термометр трохи помиляється.

Цитата "Yuliya-20":

Все таки для здачі немало попита є на втроринний ринок, дешевше комунал і тепліші квартири. Живу в новобудові холодно, звукоізоляцїї0. І жила в сталінкі то є з чим зрівняти

Значит сталинка - имеет смысл при таком бюджете? Конечно сталинки подороже и поймать за разумную цену вблизи метро Политехнический институт - надо чтобы повезло. А если по этой ветке смотреть - например в другую сторону? Возле метро Дарница есть немало сталинок - но наверное - далековато от центра для аренды?
Какие еще станции метро ( чтобы сталинки были рядом и по приемлемой цене) - можно было бы посмотреть вообще ( уже не привязываясь к этой ветке метро)?

На Чоколівці їх багато, на Виборзькій є, піши до м. Шулявка 10хв.Якщо хочете нормальну ціну, у вас в сезон знімуть студенти іноземці. 4 Вуза, плюс люди якім близько до центру у вас знімуть.

Ціни зараз тут стартують від 42 тис. зелених.

Цитата "Yuliya-20":

На Чоколівці їх багато, на Виборзькій є, піши до м. Шулявка 10хв.Якщо хочете нормальну ціну, у вас в сезон знімуть студенти іноземці. 4 Вуза, плюс люди якім близько до центру у вас знімуть.

А что скажете насчет кирпичных советских девятиэтажек? Например там на Дегтяревская ул., 43/5 - сейчас убитая двушка за 41К зелени выставлена (750 метров от метро Шулявская) . Дом не совмин, но планировка вроде интересная, 51 кв метр. Каковы перспективы у советских кирпичных девятиэтажек по сдаче и по цене потом?

Не понимаю, на кой черт имея деньги рассматривать вторичку 40 летней давности ?? Вы понимаете, что в доме куча коммуникаций ? Трубы, проводка, различные тех узлы и у всего этого ресурс уже на исходе. Это помимо моральной составляющей жизни в старом доме. Купив первичку, вы на своем веку маловероятно встретитесь с прогнившими в перекрытиях трубах, сгоревшей алюминиевой проводкой, затопившим вас соседом алкоголиком без копья денег и т.д. Понял бы только сталинку в хорошем месте после полного кап. ремонта, ну и царские дома, но это уже далеко не тот бюджет.

Цитата "askd2":

Не понимаю, на кой черт имея деньги рассматривать вторичку 40 летней давности ?? Вы понимаете, что в доме куча коммуникаций ? Трубы, проводка, различные тех узлы и у всего этого ресурс уже на исходе. Это помимо моральной составляющей жизни в старом доме. Купив первичку, вы на своем веку маловероятно встретитесь с прогнившими в перекрытиях трубах, сгоревшей алюминиевой проводкой, затопившим вас соседом алкоголиком без копья денег и т.д. Понял бы только сталинку в хорошем месте после полного кап. ремонта, ну и царские дома, но это уже далеко не тот бюджет.

Боимся пролететь с первичкой - примеров пролета масса, даже среди знакомых. Вдобавок первичка рядом с метро и не очень далеко от центра - стоит дорого, особенно на самых поздних этапах - явно дороже советской вторички. Будем в таком случае ловить убитые квартиры в сталинках. И - копить на ремонт.

Кирпичні 9-ки теж непогані. Діло в тому що купляючи менше треба капіталовкладень, якщо повезе то можна і з меблями. Новобудову пока здадуть, пока, ремонт, то вторичка уже 30-40% відібье

Стоит ли покупать 2к для аренды?

Цитата "Romson":

Стоит ли покупать 2к для аренды?

А сталинки-однухи очень редко попадаются, чаще всего двушки 52-53 метра.

За 50к можно купить 2 1к к прмеру в Ирпене с ремонтом в новострое и сдавать в сумме за 13-14 тыс причем сразу.

Цитата "imas0001":

За 50к можно купить 2 1к к прмеру в Ирпене с ремонтом в новострое и сдавать в сумме за 13-14 тыс причем сразу.

даа?

из области фантастики ,
в Ирпене за такие деньги ?
У Вас есть конкретные пример , подтверждающие ?
Приведите .
В Ирпене , можено 1-2 взять за 30-40 с ремонтом .
1ку вообще за 25-30