Пошуки в новобудовах Києва. Підкажіть варіанти!

Цитата "cbr999":

подруга купила в 2012 году 3-комнатную 70м2 на Алма-атинской за 400000грн. с ремонтом а сейчас что? цены в 2-3 раза разве выросли?

Это она пошутила или это какая-то трущоба. Я в начале 2012г проинвестировал 2к= 61м на Никольской Борщаговке за 509000 грн (дом сдали через год), и тогда это была очень лояльная цена (8800 грн/м - 5% скидка при полной оплате).
При этом за 9 мес. до сдачи 1к= 37м уже не было в продаже, а за 3 мес. до сдачи оставались только 2 подобные двушки на 1м этаже.
Вообще 1к= 36-40м раскупают на начальной стадии строительства.
После сдачи доки о собственности получил через 3 мес (сейчас считается быстро).
Если продавать в сданном доме нужно платить налог на доходы 5%.

Ещё она могла купить по программе 70/30 (7990грн/м * 70м * 0,7 = 391510грн). Но скорее всего это не был сданный дом и в данном случае подобный вариант отпадает (нужно стоять на кварт.учёте в Киеве.)

Цитата "Sergey-7":

У меня клиент делал ремонт в каких-то квартирах этого ЖК. Рассказывал, что качество строительства ему не понравилось. Говорит, что в тех квартирах, что он был практически не было ни одного прямого угла в перегородках.
Зато он очень высоко оценил качество RiverStone. Говорит, что там качество намного лучше и как-то соответствует классу бизнес.

клиент или строитель?)

Цитата "Sergey-7":

У меня клиент делал ремонт в каких-то квартирах этого ЖК. Рассказывал, что качество строительства ему не понравилось. Говорит, что в тех квартирах, что он был практически не было ни одного прямого угла в перегородках.
Зато он очень высоко оценил качество RiverStone. Говорит, что там качество намного лучше и как-то соответствует классу бизнес.

ну а кто клиент?
как строитьель-ремнтник может быть киентом?))

Цитата "Майкл Роуленд":

ну а кто клиент?
как строитьель-ремнтник может быть киентом?))

Клиент работает прорабом. Занимается в том числе и ремонтами. А клиентом он может быть так, что я работаю не в строительной отрасли, а прораб не делает всего на свете и нужнается в каких-то товарах и услугах.

Цитата "Sergey-7":

Клиент работает прорабом. Занимается в том числе и ремонтами. А клиентом он может быть так, что я работаю не в строительной отрасли, а прораб не делает всего на свете и нужнается в каких-то товарах и услугах.

Та я ж шуткую, ясное дело, что прораб не все на свете делает.А по сколько градусов тогда там углы? по 60 что ли?)Как то это сложновато представить, вроде бы в б. фонтанов замарачиваються качественной работой и очень. Без всякой иронии можно сказать, что держат марку. Чего стоит только одно утепление? Мне кажется достойное ЖК премиум класса.

Цитата "Romson":

Это она пошутила или это какая-то трущоба. Я в начале 2012г проинвестировал 2к= 61м на Никольской Борщаговке за 509000 грн (дом сдали через год), и тогда это была очень лояльная цена (8800 грн/м - 5% скидка при полной оплате).
При этом за 9 мес. до сдачи 1к= 37м уже не было в продаже, а за 3 мес. до сдачи оставались только 2 подобные двушки на 1м этаже.
Вообще 1к= 36-40м раскупают на начальной стадии строительства.
После сдачи доки о собственности получил через 3 мес (сейчас считается быстро).
Если продавать в сданном доме нужно платить налог на доходы 5%.

это был не новострой! но дом в хорошем состоянии, ухоженый,зеленый двор. в квартире нормальный ремонт

Цитата "Майкл Роуленд":

А по сколько градусов тогда там углы? по 60 что ли?)

Понятия не имею какие именно там углы. Я за что купил, за то и продал, а конкретные цифры я не уточнял. Просто не вижу смысла ему мне врать, т.к. ни у него нет интереса продать мне там квартиру, ни у меня нет интереса покупать там квартиру. Просто поговорили с ним на тему строительства.

Я за что купил, за то и продал, а конкретные цифры я не уточнял. [/quote]

Я немного не понимаю о чем вы. В смысле купил? Что купил?

Просто не вижу смысла ему мне врать, т.к. ни у него нет интереса продать мне там квартиру, ни у меня нет интереса покупать там квартиру. Просто поговорили с ним на тему строительства.[/quote]

Мне просто как то тяжело в это поверить, понимаете? Когда Б. Фонтанов так прокачан во всём, типа реально полноценный комплекс, с громадным подземным паркингом и тд и тд... а то что вы пишете реально вызывает сомнения. Ну как там могут быть не ровные углы и стены?

Цитата "cbr999":

а 1 комнатные есть по 2000-2500грн
//kiev.ko.olx.ua/obyavlenie/sdam-1-kom-k vartiru-devushke-teremki1-IDaJTjd.html#4 07b558fe3
//kiev.ko.olx.ua/obyavlenie/srochno-sdam -1-k-kvartiru-v-kirpichnom-dome-vozle-da rnitskogo-rynka-IDaJsSb.html#dfcf7ff000
//kiev.ko.olx.ua/obyavlenie/sdam-odnokom natnuyu-kvartiru-na-borschagovke-skorosn oy-tramvay-IDaunVx.html#eb11ce2057

Ну Вы сравнили:):) Минский и Троещина:) Еще история из реальных, а не объявлений. Знакомый снимает 2-ку недалеко от Дорогожичи за 3500 + коммунальные:)

Добрый день.
В связи с необходимостью приобретения жилья для двоих, тяжёлой ситуацией в стране спешу выбрать квартиру для вложения почти всех средств.

Бюджет:
- на 1 ноября 2014: 220тыс грн.
- на 1 февраля 2015: 450 тыс грн.
- на 1 января 2016: 550 тыс грн.

Пожелания:
- первичка;
- надёжнейший застройщик;
- исходя из суммы, которой буду располагать в течение месяца, то рассрочка;
- срок сдачи - 2015 (ну или 2016, коль всё так плохо)
- 1к (2к вряд ли светит, поэтому по возможности 1к с вариантом передела в 2к);
- рядом с метро (метро любое, пешком не больше 20 мин.);
- стены с звукоизоляцией и способные хранить тепло;
- рядом развитая инфраструктура;
- озёра, лес, всякая природа, желательно без назойливой живности;

Выбор пока пал пока на три комплекса: ЖК Патриотика, Грюнвальд и на Крушельницкой от Житлоінвестбуда. Буду искренее рад за критику каждого из них и расширения кандидатов на покупку.
Зараннее извиняюсь, если похожая тема была на форуме.

Посмотрите ещё ЖК "Садовый" от УкрБуда: //forum.domik.ua/zhk-sadovyj-ul-kombinat naya-25-ukrbud-t22324.html

Цитата "Romson":

Посмотрите ещё ЖК "Садовый" от УкрБуда

Спасибо, возьму на заметку.
Хотя изначально мне все проекты УкрБуда показались дороговатыми...
Что думаете также по поводу:
-Герцен: //forum.domik.ua/zhk-gercenpark-spusk-ge rcena-32-ukrbud-t23618-60.html
-Старокиевский //forum.domik.ua/zhk-starokievskij-ul-st arokievskaya-ukrbud-t23128.html
-Академпарк //forum.domik.ua/zhk-akadempark-bul-akad emka-vernadskogo-24-ukrbud-t24522.html
-Артёмовский //forum.domik.ua/zhk-artemvskij-ul-bakin skaya-37-v-ukrbud-t22905.html
от этого же застройщика?

Меня поначалу очень заинтересовал ЖК Академпарк. Потом погуглила и такого начиталась! Там земля выделена совсем не под жилой дом, а под офисный центр.

Посмотрите Аркаду Патриотику,
минусы стройка заканчивается в 2016г., нет парковик и детских садиков
плюсы рядом метро Осокорки, цена, застрйощик
схема инвестирования и кредитования

//grunvald.com.ua/umovy_ta_tsiny.html
Тут даже двушка получается. И застройщик строит по документам, а не как многие объекты Крбуда.

Цитата "Sergey-7":

//grunvald.com.ua/umovy_ta_tsiny.html
Тут даже двушка получается. И застройщик строит по документам, а не как многие объекты Крбуда.

Сколько нужно времени пешком до метро зимой?

Цитата "xalopalu":

Добрый день.
В связи с необходимостью приобретения жилья для двоих, тяжёлой ситуацией в стране спешу выбрать квартиру для вложения почти всех средств.

Бюджет:
- на 1 ноября 2014: 220тыс грн.
- на 1 февраля 2015: 450 тыс грн.
- на 1 января 2016: 550 тыс грн.

Пожелания:
- первичка;
- надёжнейший застройщик;
- исходя из суммы, которой буду располагать в течение месяца, то рассрочка;
- срок сдачи - 2015 (ну или 2016, коль всё так плохо)
- 1к (2к вряд ли светит, поэтому по возможности 1к с вариантом передела в 2к);
- рядом с метро (метро любое, пешком не больше 20 мин.);
- стены с звукоизоляцией и способные хранить тепло;
- рядом развитая инфраструктура;
- озёра, лес, всякая природа, желательно без назойливой живности;

Выбор пока пал пока на три комплекса: ЖК Патриотика, Грюнвальд и на Крушельницкой от Житлоінвестбуда. Буду искренее рад за критику каждого из них и расширения кандидатов на покупку.
Зараннее извиняюсь, если похожая тема была на форуме.

ЖИ или Аркада, Укрбуд - темная лошадка с массой площадок и ОДНИМ достроенным домом; Грюнвальд - не Киев, застройщик noname.

//arkada.ua/
не плохой застройщик, не достроенных объектов пока нет
есть два проблемных дома на осокорках, задерживают да, на жва три месяца
но старых не достроенных домов нет
все сдали вовремя

Цитата "anykucherenko":

//arkada.ua/
не плохой застройщик, не достроенных объектов пока нет
есть два проблемных дома на осокорках, задерживают да, на жва три месяца
но старых не достроенных домов нет
все сдали вовремя

Вовремя не сдают уже давно (как и все остальные застройщики). Недостроев никогда не было. На Осокорках - у них МК (большой массив из 10-ка домов). Сейчас будет Патриотика. Проблемных домов то же нет - просто Аркада "кидает" город на паевой взнос и адрес получает через суд.