Поиски в новостройках Киева. Подскажите варианты
ro4es
r
Користувач
35
29 листопада 2013
29 лист 2013 12:32
Добрый день. Интересует объект строительства с целью инвестирования для дальнейшей перепродажи на этапе сдачи дома? Куда кто посоветует вложить, в какие ЖК. Важно надежность застройщика и высокая рентабельность квартир на выходе. Заранее благодарен за рекомендации.
antoniVS

Ветеран
1 929
05 серпня 2009
29 лист 2013 13:16
посмотрите "Министерский", 3я очередь. там есть классные однушки 61 метр, при желании легко сделать 2ку (холл с панорамным окном 22 квадрата)
на Печерске тоже что-нибудь можно найти, думаю.
надежного застройщика найти можно, а по-поводу выгодной перепродажи бабушка надвое сказала. у вас деньги в СКВ, насколько я понял, и при скачке курса можете уйти в минус- про квартиру, купленную на этапе стройки в начале 2008 по большому блату за 145 (ОП продавал в то время по 180), а через год проданную уже с документами со скрипом за 100, пример уже приводил.
имей я такие деньги, купил бы 2ку в бюджетном центре на вторичке без ремонта, добавил бы еще 5-10 штук на ремонт/технику и тихо бы сдавал за 6500 грн ежемесячно.
на Печерске тоже что-нибудь можно найти, думаю.
надежного застройщика найти можно, а по-поводу выгодной перепродажи бабушка надвое сказала. у вас деньги в СКВ, насколько я понял, и при скачке курса можете уйти в минус- про квартиру, купленную на этапе стройки в начале 2008 по большому блату за 145 (ОП продавал в то время по 180), а через год проданную уже с документами со скрипом за 100, пример уже приводил.
имей я такие деньги, купил бы 2ку в бюджетном центре на вторичке без ремонта, добавил бы еще 5-10 штук на ремонт/технику и тихо бы сдавал за 6500 грн ежемесячно.
ro4es
r
Користувач
35
29 листопада 2013
29 лист 2013 13:25
Министерский не сильно интересует по причине своей отдаленности от остальных цивилизаций да и не сильно приятные панорамы из окон. При этом, что, там цена на однушки в строящейся очереди до 95 у.е? - если да, то это перебор.
Более приятны душе такие проекты как Юбилейный на осокорках, ЗО1 (ЗО2 имею как вариант), КГС на Драгоманова, т.е. когда на этапе стр-ва квартира стоит 95К а на выходе на вторичке уже 120К.
Спасибо
Более приятны душе такие проекты как Юбилейный на осокорках, ЗО1 (ЗО2 имею как вариант), КГС на Драгоманова, т.е. когда на этапе стр-ва квартира стоит 95К а на выходе на вторичке уже 120К.
Спасибо
Zed 1

Постійний користувач
214
25 червня 2013
29 лист 2013 14:10
ЗО-2
Первый этап повышения уже был, в начале весны будет следующий наверное..
Также была акция по 9500 за квадрат, как раз подошла бы под Ваши цели...
Первый этап повышения уже был, в начале весны будет следующий наверное..
Также была акция по 9500 за квадрат, как раз подошла бы под Ваши цели...
mimmo

Ветеран
1 109
17 листопада 2006
29 лист 2013 14:53
Цитата:Интересует объект строительства с целью инвестирования для дальнейшей перепродажи на этапе сдачи дома? Куда кто посоветует вложить, в какие ЖК. Важно надежность застройщика и высокая рентабельность квартир на выходе...
Более приятны душе такие проекты как Юбилейный на осокорках, ЗО1 (ЗО2 имею как вариант), КГС на Драгоманова, т.е. когда на этапе стр-ва квартира стоит 95К а на выходе на вторичке уже 120К.
Посмотрите Срибну Вежу на Лукьяновке от Гранита. Все, перечисленные вами объекты, существенно проигрывают в сравнении СВ, у которого более высокая инвестиционная привлекательность:
1. Отличное месторасположение из-за близости метро в шаговой доступности; близость к историческому и деловому центру, в той же шаговой доступности.
2. Нет конкуренции, так как в данном квадрате нет ни одного равноценного новостроя. ЖК "Златоустовский" от КГС и ЖК Покровский Посад от Неста в другом ценовом сегменте, который не может составлять конкуренцию СВ. Строить в ближайшее время ничего рядом не будут, хотя ул. Глыбочицкая еще с 2006 года поделена на площадки между застройщиками, т.е. свободной земли там нет, и проекты будущих ЖК там разрабатываются в высокоценовой категории.
3. Качество объектов Гранита считается одним из самых высоких по Киеву, сильная архитектурная составляющая, что немаловажно.
4. Небольшое количество квартир как для МФЖК, всего 285 квартир, что в будущем облегчает задачу выгодной перепродажи квартиры из-за низкой конкуренции.
Specu
S
Постійний користувач
169
07 квітня 2009
29 лист 2013 15:01
Насколько знаю, у Гранита никогда ничего дешево не было. Не интересовался, но есть подозрение, что за 95 там нет ничего.
ro4es
r
Користувач
35
29 листопада 2013
29 лист 2013 15:01
Да спасибо, я на него уже обращал внимание. НО вот одно НО - там уже цена около 13-14 000 грн за квадрат, вообщем выходит около 120 К. Мне бы в 100 уложиться...
Nook
N
Користувач
68
29 листопада 2013
29 лист 2013 15:26
Цитата "mimmo":Цитата:
1. Отличное месторасположение из-за близости метро в шаговой доступности; близость к историческому и деловому центру, в той же шаговой доступности.
2. Нет конкуренции, так как в данном квадрате нет ни одного равноценного новостроя. ЖК "Златоустовский" от КГС и ЖК Покровский Посад от Неста в другом ценовом сегменте, который не может составлять конкуренцию СВ. Строить в ближайшее время ничего рядом не будут, хотя ул. Глыбочицкая еще с 2006 года поделена на площадки между застройщиками, т.е. свободной земли там нет, и проекты будущих ЖК там разрабатываются в высокоценовой категории.
А как же дом на Мельникова от Интергал-Буда? У них еще не стартовали продажи, поэтому думаю будут более интересные условия.
mimmo

Ветеран
1 109
17 листопада 2006
29 лист 2013 15:55
Цитата:Да спасибо, я на него уже обращал внимание. НО вот одно НО - там уже цена около 13-14 000 грн за квадрат, вообщем выходит около 120 К. Мне бы в 100 уложиться...
Не поняла, а какой площади квартиру вы просчитали? У них однокомнатные только во втором доме, судя по проспекту эмиссии облигаций https://www.sribnavezha.com.ua/2-uncategorised/31-14-prospekt-emissii-obligatsij.html общей площадью от 43,49 м2 до 52,10 м2 https://www.sribnavezha.com.ua/kvartiry/30_etazh/6_Tip-A-2.html- вашей суммы хватит "с головой", даже если по 16 тыс. грн. пересчитать.
Цитата:Насколько знаю, у Гранита никогда ничего дешево не было. Не интересовался, но есть подозрение, что за 95 там нет ничего.
Да, не было, и СВ планировался до кризиса как премиум класс. Потому и сам дом выглядит таким представительным. Но... время внесло свои коррективы

antoniVS

Ветеран
1 929
05 серпня 2009
29 лист 2013 15:57
я так понимаю. вам квартира не нужна, хотите спекульнуть. но не проще ли вложить в банк? или более рисковое, но и намного высокодоходное- купить 10 ланосов на газу и с каско и сдавать минимум за 200 баксов в день? да масса вариантов, кабак откройте дешевый. время спекулей на кржн давно прошло.
antoniVS

Ветеран
1 929
05 серпня 2009
29 лист 2013 16:00
Цитата "ro4es":Министерский не сильно интересует по причине своей отдаленности от остальных цивилизаций да и не сильно приятные панорамы из окон. При этом, что, там цена на однушки в строящейся очереди до 95 у.е?
Спасибо
с верхних этажей панорама на весь киев или же на киевское море и на леса до горизонта, что же вы хотите- квартиру в киеве с видом на средиземное море? правда верхние этажи и подороже будут.
это цена очень хорошей однушки на хорошем этаже и 61 квадрат. а есть около 43 метров и окна в окна, так там и за 50000 под акцию можно взять на этапе свайного поля.
mimmo

Ветеран
1 109
17 листопада 2006
29 лист 2013 16:08
Цитата:А как же дом на Мельникова от Интергал-Буда? У них еще не стартовали продажи, поэтому думаю будут более интересные условия.
Очень сомневаюсь, так как земля там очень дорогая. Да и по качеству строений им не тягаться с Гранитом.
antoniVS

Ветеран
1 929
05 серпня 2009
29 лист 2013 16:22
Цитата "mimmo":Цитата:А как же дом на Мельникова от Интергал-Буда? У них еще не стартовали продажи, поэтому думаю будут более интересные условия.
Очень сомневаюсь, так как земля там очень дорогая. Да и по качеству строений им не тягаться с Гранитом.
на конечную стоимость квартир в свечке стоимость земли влияет, но не сильно- это же не 1этажный частный коттедж..
ro4es
r
Користувач
35
29 листопада 2013
29 лист 2013 18:20
Цитата "antoniVS":я так понимаю. вам квартира не нужна, хотите спекульнуть. но не проще ли вложить в банк? или более рисковое, но и намного высокодоходное- купить 10 ланосов на газу и с каско и сдавать минимум за 200 баксов в день? да масса вариантов, кабак откройте дешевый. время спекулей на кржн давно прошло.
Да, Вы угадали, хочу спекульнуть, понимаю что не в больших это маштабах, НО хочу попробовать и сохранить и приумножить средства.
И да, забыл уточнить важный момент - хочу 2-ку, поэтому и сказал что в СВ уже не влезаю.
Банки в нынешнее время дают хороший доход, но не угадаешь с нынешней ситуацией в стране - что будет завтра. А деньги хочется обезопасить.
ПС - а где информация про Мельникова Интеграл?
И еще вопрос - может знает кто то подрядчиков или еще кого то, у кого можно приобрести последние КГС-кие квартиры на Позняках (Ахматова или Драгоманова)...?
Спасибо Вам за информацию и советы)
mimmo

Ветеран
1 109
17 листопада 2006
30 лист 2013 11:59
Цитата:И да, забыл уточнить важный момент - хочу 2-ку, поэтому и сказал что в СВ уже не влезаю.
Напрасно вы рассматриваете под инвестицию двушку

_chaos_

Користувач
99
13 січня 2013
30 лист 2013 13:17
По теме: Купил 2к на Драгоманова (КГС, м. Позняки), 82 метра 2.5 месяца назад за 101kye (хороший этаж, окна во двор, хорошая планировка). Сейчас цена уже взлетела до 110 и выше. Надеюсь, что всё пройдет хорошо.
В планах на след. год продать дом в Житомире и проинвестировать ещё в 2 (одну в центре убитую сразу под сдачу, одну в строящимся доме) 1к в Киеве. Но это уже другая история.
В планах на след. год продать дом в Житомире и проинвестировать ещё в 2 (одну в центре убитую сразу под сдачу, одну в строящимся доме) 1к в Киеве. Но это уже другая история.
STAM
S
Користувач
82
22 березня 2012
01 груд 2013 10:36
Цитата "ro4es":Министерский не сильно интересует по причине своей отдаленности от остальных цивилизаций да и не сильно приятные панорамы из окон. При этом, что, там цена на однушки в строящейся очереди до 95 у.е? - если да, то это перебор
Сегодня случайно наткнулся на предложение от хозяина на 1-комнатную 44\18\10 в "Министерском" в сданном в 2012 году доме,под полный ремонт,за 67к плюс торг.
Сам думал,что там намного дороже.
antoniVS

Ветеран
1 929
05 серпня 2009
01 груд 2013 10:44
Цитата "STAM":Цитата "ro4es":Министерский не сильно интересует по причине своей отдаленности от остальных цивилизаций да и не сильно приятные панорамы из окон. При этом, что, там цена на однушки в строящейся очереди до 95 у.е? - если да, то это перебор
Сегодня случайно наткнулся на предложение от хозяина на 1-комнатную 44\18\10 в "Министерском" в сданном в 2012 году доме,под полный ремонт,за 67к плюс торг.
Сам думал,что там намного дороже.
почти уверен, что это одна из квартир с "акционной" ценой, которые в 3ей очереди на этапе свай стоят примерно 50-55. про минусы писал выше.
fedia
f
Новачок
7
16 листопада 2013
01 груд 2013 11:41
Высокорентабельное,но в Крыму не интересует?
eugeniak
e
Постійний користувач
249
21 вересня 2013
01 груд 2013 15:00
УКО такими славится.
Например, Кузьминский
//molodighna.com.ua/nashi-obektyi/dom-na -kuzminskoj.html
А вообще это как раз комната в общежитии, со свом снузлом и встроенной мини-кухней.
На вторичном рынке легко найти в райне 20-30тыс у.е.

Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Детальніше
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1126.043 736
- ЖК Star City | Стар Сити | bUdCapital, Киевгорстрой | Каунасская, 2726.04416
- ЖК Scandia | Скандия | Бровары, ул. Богунская26.043 016
- ЖК Отрада | Киевгорстрой, bUdCapital | пр. Отрадный, 93/225.042 743
- ЖК Silver House | Сильвер Хаус | Спецжитлофонд | Голосеевский пр, 7425.042 262
- ЖК Hello House | ул. Николая Кибальчича, 124.0466
- ЖК На Озерній | Атлант | Новосілки, вул. Озерна24.041 153
- ЖК Perfect Town LikoGrad | Лико Град | Perfect Group | ул. Михаила Максимовича24.04512
- ЖК на ул. Вавиловых, 9-11 | Ковальская23.04112
- ЖК Рихерт & Парк | A Development | ул. Кирилловская, ул. Нижнеюрковская23.04107
- Планую оренду квартири в районі Подолу25.04
- Чи варто зараз купувати нерухомість?25.044 290
- Допоможіть розібратись з податками11.042
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Найкращий район Києва29.031 685
- Проверяются ли на сделке доллары на плесень?10.034
- Помогите!!! Вопрос раздела имущества18.0120
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?20.1212
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?19.112
- Занимательный Хэллоуин. Поделки и идеи для праздника22.0429
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях11.0487
- Идеи для дизайна и комфорта ванных комнат21.0350
- Декор окна без штор, варианты и советы21.0345
- Выбор гранитной мойки21.0331
- Орхидеи. Как ухаживать за орхидеями21.0317
- Лучшие цветовые сочетания в гостиной21.032
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше10.03277
- Стоит ли покупать кофе-машину24.02153
- Котеджне містечко КМ SEVEN | Елітний котеджний комплекс в Солонці11.023
- ТИСА RENOVATION25.011
- ЖК Чотири сезони | Будова | м. Одеса, просп. Гагаріна, 1916.018
- Львів, вул. Спортивна | Галжитлобуд05.013
- ЖК Стандарт | Стандарт Буд | Полтава, вул. Великотирнівська, 9а30.124
- ЖК "Ріверсайд", Рівне, вул. Небесної Сотні, 66 - "DBN"27.10142
- Стерся захисний шар ламінату18.044
- Помогите выбрать хороший шуруповерт18.0439
- Протягування ввідного кабелю квартири до електрощитової будинку18.041
- Тёплый пол, отзывы и советы17.04204
- Продам строительный инструмент16.041
- Балони та Обладнання06.04
- Делаем экран под ванной из гипсокартона11.0311
- Фундамент УШП: сучасне рішення для енергоефективного будинку05.031
- Планування двох поверхового будинку19.021
- Юридические услуги любой сложности24.043
- Продаж, обмін, ремонт балонів під пропан бутан06.04
- Балони побутові під пропан бутан06.041
- Рынок антиквариата03.04
- Рынок антиквариата03.04
- 21.12.201224.0332
- Комплексне обслуговування будинків ОСББ, ЖК у Києві19.031
- Кулинарная тема19.03129
- Італійська кава в зернах Capiatto 1 кг, арабіка10.031

Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Детальніше