Поговорим о посуточной аренде?


Разница в цене есть, на сайтах посуточной аренды цены выше примерно на 15%, на таких сайтах цена выставляется уже с комиссионными сайта. Посреднические сайты предлагают онлайн-бронирование сугубо по рекламным фотографиям квартир, доступ к прямым телефонам хозяина клиент получит только после оплаты аванса (обычно в размере 1 суток). Непосредственно у хозяина Вы (или Ваш представитель) сможете изначально осмотреть предлагаемую квартиру, соответствует она рекламным фото и Вашим требованиям, и только затем забронировать или зарезервировать ее. Естественно, если колебание цены суток для Вас не существено, то удобнее заказывать через сайт, с помощью его фильтра Вы задаете нужные Вам параметры (даты заезда/выезда, кол-во комнат, кол-во спальных мест, район, ближайшее метро, диапазон цены, комплектация), и компьютерная программа Вам делает подборку квартир, сделает рассылку Вашего заказа хозяевам выбранных Вами квартир, чтобы те подтвердили готовность Вас принять, и после согласования произведет онлайн-бронирование. Найти прямые телефоны посуточных хозяев можно на досках бесплатных объявлений, даже здесь на Домике, но мне больше нравится олх, там есть отдельный раздел посуточных квартир с градацией частные/бизнес объявления, и с более удобный фильтр поиска.Цитата "Евгений897":
Разницы нет на каком сайте посредника или кого-то еще. Главное то, чтобы условия били хорошие. Так сказать цена-качество. Или вы имеете ввиду плату за услуги риэлтора?
Согласна, разница есть и еще какая, 15% далеко не придел (знакомая пол года назад пыталась так сдать двушку, ей такой прайс выставили, что она резко передумала), поэтому я как соискатель категорически против онлайн бронирования, к тому же ждать около суток пока предоставят номер хозяина а потом к примеру узнать что он немного не в себе, как-то не очень.Цитата "ОксанаВладелец":Разница в цене есть, на сайтах посуточной аренды цены выше примерно на 15%, на таких сайтах цена выставляется уже с комиссионными сайта. Посреднические сайты предлагают онлайн-бронирование сугубо по рекламным фотографиям квартир, доступ к прямым телефонам хозяина клиент получит только после оплаты аванса (обычно в размере 1 суток). Непосредственно у хозяина Вы (или Ваш представитель) сможете изначально осмотреть предлагаемую квартиру, соответствует она рекламным фото и Вашим требованиям, и только затем забронировать или зарезервировать ее. Естественно, если колебание цены суток для Вас не существено, то удобнее заказывать через сайт, с помощью его фильтра Вы задаете нужные Вам параметры (даты заезда/выезда, кол-во комнат, кол-во спальных мест, район, ближайшее метро, диапазон цены, комплектация), и компьютерная программа Вам делает подборку квартир, сделает рассылку Вашего заказа хозяевам выбранных Вами квартир, чтобы те подтвердили готовность Вас принять, и после согласования произведет онлайн-бронирование. Найти прямые телефоны посуточных хозяев можно на досках бесплатных объявлений, даже здесь на Домике, но мне больше нравится олх, там есть отдельный раздел посуточных квартир с градацией частные/бизнес объявления, и с более удобный фильтр поиска.
Цитата "ОксанаВладелец":В прессе и интернете есть много публикаций, как посуточные квартиры сдавали долгосрочно, даже перепродавали.
Это что же Робингуды такие? У бедных отбирали и богатым отдавали? Это я про тех энтузиастов, которые снимали посуточно квартиры и сдавали их в долгосрочку.... Может им денег не куда было девать?

Цитата "Realist23":Это что же Робингуды такие? У бедных отбирали и богатым отдавали? Это я про тех энтузиастов, которые снимали посуточно квартиры и сдавали их в долгосрочку.... Может им денег не куда было девать?
Это мошенники: заплатил за несколько дней а предоплату взял за несколько месяцев.
Цитата "Romson":
Это мошенники: заплатил за несколько дней а предоплату взял за несколько месяцев.
Информация из первых рук: в одном агентстве бабушка-божий одуванчик сняла квартиру на сутки и сдала ее пяти семьям на сроки от двух месяцев до полугода. Милиция ищет, но найдет вряд ли.

Цитата "marinka1989":Согласна, разница есть и еще какая, 15% далеко не придел (знакомая пол года назад пыталась так сдать двушку, ей такой прайс выставили, что она резко передумала), поэтому я как соискатель категорически против онлайн бронирования, к тому же ждать около суток пока предоставят номер хозяина а потом к примеру узнать что он немного не в себе, как-то не очень.

Цитата "Киевлянин80":
Информация из первых рук: в одном агентстве бабушка-божий одуванчик сняла квартиру на сутки и сдала ее пяти семьям на сроки от двух месяцев до полугода. Милиция ищет, но найдет вряд ли.
А если ты хозяин как себя обезопасить?
Цитата "Киевлянин80":
Информация из первых рук: в одном агентстве бабушка-божий одуванчик сняла квартиру на сутки и сдала ее пяти семьям на сроки от двух месяцев до полугода. Милиция ищет, но найдет вряд ли.
Офигительно оперативная бабуля - сняла на сутки и за эти же сутки успела дать объявление, устроить минимум 5 показов, оформить договора и денег взять. Но просто коперфильд какой-то


Цитата "marinka1989":Согласна, разница есть и еще какая, 15% далеко не придел (знакомая пол года назад пыталась так сдать двушку, ей такой прайс выставили, что она резко передумала), поэтому я как соискатель категорически против онлайн бронирования, к тому же ждать около суток пока предоставят номер хозяина а потом к примеру узнать что он немного не в себе, как-то не очень.
Конечно,в наше нелёгкое время, без труда, можно попасть на «крючок» к мошенникам,но если действовать последовательно,включив здравый смысл,во многом можно предупредить неприятности,связанные с потерей денег.Например,заблаговременно,изучить арендадателя,по несложным признакам: 1.обратить своё внимание на сайте,размещённого объявления ,с какого года числиться хозяин. 2.попросить у арендадателя дополнительные телефоны,и элементарно ,в поисковой системе их забить.Вам сразу же покажет сам поисковик,действительно ли человек,именуемый себя как арендадатель,занимается этим видом деятельности. 3.Спросить у арендадателя,есть ли у него личные или рабочие страницы в соцсетях.По их наполнению,отзывам, можно определить качество и порядочность арендадателя. 4. Конечно,самый надёжный способ – это узнать фамилию частного предпринимателя и в реестре,доступном сейчас для каждого,проверить его вид деятельности.
Хочется сделать акцент на том,что « спешка нужна при ловле блох». Желаю никому не попадаться на аферистов и действовать логично.

Цитата "Mary Pick":
Офигительно оперативная бабуля - сняла на сутки и за эти же сутки успела дать объявление, устроить минимум 5 показов, оформить договора и денег взять. Но просто коперфильд какой-то
а я знаю іншу істоію - чувак зняв квартиру на постійній основі, а здавав добово.. не такий профіт звичайно, але..))

Добрый день, инвестора!
Хотелось бы спросить совета от людей с реальным опытом инвестирования в недвижимость.
На какую реальную годовую доходность можно рассчитывать от покупки квартиры в Киеве для сдачи в краткосрочную аренду? Возможно ли выйти на доходность близкую к 9% в долларе в случае пассивного инвестирования? (если поиском клиентов, уборкой, ремонтом полностью занимается управляющая компания).
Я всегда остерегался инвестиций в недвижимость в виду невысоких ставок доходности от долгосрочной аренды и зависимости арендной ставки от курса гривны (ведь если гривна упадет в 2 раза, я не могу рассчитывать, что в долларовом эквиваленте буду получать ту же доходность). Но так ли это в случае краткосрочной аренды для иностранцев (например на Airbnb.com)? То есть, может ли доходность быть выше, а риск ее снижения меньше за счет иностранных туристов?
На мысль натолкнула статья о сдаче квартиры в Валенсии с доходностью до 10% (за достоверность не могу ручаться) - https://medium.com/active-income/my-airbnb-investment-10-roi-passive-income-45cf546fd4b3
На какой % загруженности квартиры стоит ориентироваться? Реально ли найти хорошую управляющую компанию, которая бы взяла на себя все хлопоты с ведением такого бизнеса? На какую комиссию их услуг можно рассчитывать (читал, что порядка 20%)?
Какие есть хорошие альтернативы такому вложению? Например, фондовый рынок США дает доходность в среднем 10% годовых за последние 90 лет (но могут быть сильные просадки).
Хотелось бы добиться аналогичных результатов, но с меньшим колебанием стоимости. Реально ли это с недвижимостью?
Извините за сумбурность, очень много вопросов.
Буду крайне благодарен за ответы!

В Киеве видела пару квартир, которые в посуточной. Состояние на 3.
Мои впечатления: состояние квартир ниже среднего, с уборкой тоже проблемы. Контингент, который живет, это командировочные и желающие перепихнуться.
Разговаривала с теми, кто сдает посуточно, они арендуют долгосрочно и сдают посуточно. Говорят, что квартиры заняты более 75% в месяц.
Для примера снимают за 5к, сдают за 500грн/сутки. У них более 15 квартир в доном районе, тк они сами убирают, поселяют и выселяют. Из найомного персонала у них операторы (работают круглосуточно.
Если решите взять управляющую компанию, сразу лучше подумать, как будете контролировать, сколько дней они сдают, сколько простой.
Был знакомый брокер, ему ключи оставили, чтобы он квартиру показывал для долгосрочной аренды, этот "предприниматель" сдавал посуточно и рассказывал хозяевам квартиры, что никому не подходит, дескать дорого для этой квартиры. Владельцы квартиры случайно узнали, что их квартиру посуточно сдают.

- ЖК Montreal House | Cityconsult Development | Київ, вул. Велика Васильківська, 102у / вул. Антоновича, 8321.07534
- Якщо ви є інвестором проблемного будівництва. Що робити?21.0747
- ЖК Edelweiss House | Едельвейс | Edelburg Development | Киів, вул. Звіринецька, 70-а21.07534
- ЖК GL Club | Green Life | Ірпінь, вул. Лисенка, 2121.0715
- КМ Паларіс, Бориспіль, вул. Ясна, 1221.079
- ЖК Причал 8 | ИнтерГал-Буд | Київ, вул. Канальна, 821.07160
- Київ, вул. Євгена Маланюка, 101 | Міськбудінвест21.07318
- ЖК Ідея | IDHolding | Гнідин, вул. Ідейна, 3, 7, 11, 1320.07225
- ЖК Grand Country Irpin | Ірпінь, вул. 11-а лінія, 9/4620.0712
- ЖК Амстердам Клубний | Білогородка, вул. Щаслива20.0716
- Сбылись предсказания 2006 г.21.0721
- Чи варто зараз купувати нерухомість?17.074 565
- Про агентство Атлант-А25.0620
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Планую оренду квартири в районі Подолу01.052
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Найкращий район Києва29.031 685
- Проверяются ли на сделке доллары на плесень?10.034
- Помогите! Вопрос раздела имущества18.0120
- Болит спина13.0772
- Стоит ли покупать кофе-машину13.07154
- Декоративные элементы в интерьере. Советы и отзывы о их сочетании12.0716
- Декор окна без штор, варианты и советы12.0746
- Идеи для декора пола в квартире, ваши отзывы и мнение экспертов12.0712
- Как выбрать подходящую раковину. Отзывы о мойках и раковинах09.0746
- Выбор гранитной мойки24.0631
- Отзывы об ортопедических матрацах. Матрасы для комфортного сна04.0689
- Лифт в частном доме28.057
- ЖК Royal Place | Трускавець, вул. Сагайдачного21.074
- Львів, вул. Спортивна | Галжитлобуд18.074
- ЖК Четыре Сезона | Будова | Одесса, просп. Гагарина, 1917.0710
- ЖК "Sakura", Свалява, пров. Достоєвського, 409.074
- ЖК Father | РіЕЛ | Львів, вул. Промислова, 50/5208.071
- ЖК Ріел Сіті | РІЕЛ | Львів, вул. Рудненська, 807.0750
- Блимає світло коли вмикається LED від 100w 12v блоку живлення в поєднанні з zigbee switch модулем10.072
- Капітальний ремонт +-40кв.м09.075
- Крыша дома. Отзывы о кровельных материалах06.0725
- Какой потолок лучше? Натяжной или из гипсокартона?03.077
- Какие лаки лучше всего использовать для деревянных полов?24.069
- Шумоизоляция. Отзывы о материалах для звукоизоляции19.06168
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.05240
- Під час встановлення плати, пошкодив її шурупом. Чи можна якось її відновити?18.051
- Допоможіть вибрати бочковий перфоратор13.052
- Кто как развлекается в свободное время?19.071
- Есть ли польза от компьютерных игр?19.077
- Які етапи охоплює комплексне будівництво ферми під ключ18.071
- Натяжні стелі, продаж та встановлення14.0718
- Духи, которые будут звучать дорого!13.071
- Продам видовую квартиру, г.Вышгород, ЖК "Зіркова Вежа"07.061
- Переуступлю квартиру ЖК Эврика07.061
- Детектор радона для дома, квартиры, офиса, гаража13.051
- Встановлення сонячних панелей "під ключ". Якісно, швидко, з гарантією11.051
