Поговорим о посуточной аренде?

Цитата "Евгений897":

Разницы нет на каком сайте посредника или кого-то еще. Главное то, чтобы условия били хорошие. Так сказать цена-качество. Или вы имеете ввиду плату за услуги риэлтора?

Цитата "ОксанаВладелец":

Разница в цене есть, на сайтах посуточной аренды цены выше примерно на 15%, на таких сайтах цена выставляется уже с комиссионными сайта. Посреднические сайты предлагают онлайн-бронирование сугубо по рекламным фотографиям квартир, доступ к прямым телефонам хозяина клиент получит только после оплаты аванса (обычно в размере 1 суток). Непосредственно у хозяина Вы (или Ваш представитель) сможете изначально осмотреть предлагаемую квартиру, соответствует она рекламным фото и Вашим требованиям, и только затем забронировать или зарезервировать ее. Естественно, если колебание цены суток для Вас не существено, то удобнее заказывать через сайт, с помощью его фильтра Вы задаете нужные Вам параметры (даты заезда/выезда, кол-во комнат, кол-во спальных мест, район, ближайшее метро, диапазон цены, комплектация), и компьютерная программа Вам делает подборку квартир, сделает рассылку Вашего заказа хозяевам выбранных Вами квартир, чтобы те подтвердили готовность Вас принять, и после согласования произведет онлайн-бронирование. Найти прямые телефоны посуточных хозяев можно на досках бесплатных объявлений, даже здесь на Домике, но мне больше нравится олх, там есть отдельный раздел посуточных квартир с градацией частные/бизнес объявления, и с более удобный фильтр поиска.

Цитата "ОксанаВладелец":

В прессе и интернете есть много публикаций, как посуточные квартиры сдавали долгосрочно, даже перепродавали.

Цитата "Realist23":

Это что же Робингуды такие? У бедных отбирали и богатым отдавали? Это я про тех энтузиастов, которые снимали посуточно квартиры и сдавали их в долгосрочку.... Может им денег не куда было девать?

Цитата "Romson":

Это мошенники: заплатил за несколько дней а предоплату взял за несколько месяцев.

Цитата "marinka1989":

Согласна, разница есть и еще какая, 15% далеко не придел (знакомая пол года назад пыталась так сдать двушку, ей такой прайс выставили, что она резко передумала), поэтому я как соискатель категорически против онлайн бронирования, к тому же ждать около суток пока предоставят номер хозяина а потом к примеру узнать что он немного не в себе, как-то не очень.

Цитата "Киевлянин80":

Информация из первых рук: в одном агентстве бабушка-божий одуванчик сняла квартиру на сутки и сдала ее пяти семьям на сроки от двух месяцев до полугода. Милиция ищет, но найдет вряд ли.

Цитата "Киевлянин80":

Информация из первых рук: в одном агентстве бабушка-божий одуванчик сняла квартиру на сутки и сдала ее пяти семьям на сроки от двух месяцев до полугода. Милиция ищет, но найдет вряд ли.

Цитата "marinka1989":

Согласна, разница есть и еще какая, 15% далеко не придел (знакомая пол года назад пыталась так сдать двушку, ей такой прайс выставили, что она резко передумала), поэтому я как соискатель категорически против онлайн бронирования, к тому же ждать около суток пока предоставят номер хозяина а потом к примеру узнать что он немного не в себе, как-то не очень.

Цитата "Mary Pick":

Офигительно оперативная бабуля - сняла на сутки и за эти же сутки успела дать объявление, устроить минимум 5 показов, оформить договора и денег взять. Но просто коперфильд какой-то

Добрый день, инвестора!
Хотелось бы спросить совета от людей с реальным опытом инвестирования в недвижимость.
На какую реальную годовую доходность можно рассчитывать от покупки квартиры в Киеве для сдачи в краткосрочную аренду? Возможно ли выйти на доходность близкую к 9% в долларе в случае пассивного инвестирования? (если поиском клиентов, уборкой, ремонтом полностью занимается управляющая компания).

Я всегда остерегался инвестиций в недвижимость в виду невысоких ставок доходности от долгосрочной аренды и зависимости арендной ставки от курса гривны (ведь если гривна упадет в 2 раза, я не могу рассчитывать, что в долларовом эквиваленте буду получать ту же доходность). Но так ли это в случае краткосрочной аренды для иностранцев (например на Airbnb.com)? То есть, может ли доходность быть выше, а риск ее снижения меньше за счет иностранных туристов?
На мысль натолкнула статья о сдаче квартиры в Валенсии с доходностью до 10% (за достоверность не могу ручаться) - https://medium.com/active-income/my-airbnb-investment-10-roi-passive-income-45cf546fd4b3

На какой % загруженности квартиры стоит ориентироваться? Реально ли найти хорошую управляющую компанию, которая бы взяла на себя все хлопоты с ведением такого бизнеса? На какую комиссию их услуг можно рассчитывать (читал, что порядка 20%)?

Какие есть хорошие альтернативы такому вложению? Например, фондовый рынок США дает доходность в среднем 10% годовых за последние 90 лет (но могут быть сильные просадки).
Хотелось бы добиться аналогичных результатов, но с меньшим колебанием стоимости. Реально ли это с недвижимостью?

Извините за сумбурность, очень много вопросов.
Буду крайне благодарен за ответы!