ЖК | Киев, ул. Подвысоцкого, 4-В | Спецжитлофонд

Что же там усовершенствовать, дом-то новый? Не всегда ОСББ оправдывет надежды. Нет законодательной базы по контролю ОСББ и.т.д.

По вопросу ОСМД.
1."1145", пожалуйста, если вы инвестор, зарегистрируйтесь на закрытой ветке нашего дома и запишитесь в список инвесторов. Будет больше доверия.
2.Вы пишете: у нас ЖЭК. На сегодняшней стадии мы имеем в лице СЖФ только ЗАКАЗЧИКА строительства дома для нас. Через него реализуются наши интересы. На сколько качественно они сегодня отстаиваются, покажет ближайшая перспектива и приемка дома.
3.ЖЭК- это внешнее управление. ОСМД - это управление от нас самих. Нам и контролировать. Составлять наш бюджет и контролировать его исполнение. ЖЭКи - это сервисные организации и с ними можно, и должно, строить отношения на договорных началах - между ОСМД и ними.
4.В нашем доме приблизительно 32 660 кв.м. жилой площади, и с каждого метра будет взиматься за услуги (помимо наших счетчиков) при тарифе ~ 3,5 грн. Это означает, что бюджет ОСМД будет 114 310 грн. в месяц. На сколько грамотно и эффективно он будет реализовываться, будет зависеть от нас самих, а не от какого-либо внешнего управления. Нужны договорные отношения. А затрат, даже в новом доме, предостаточно и во дворе и в подъездах.

Дополню, что при расчете месячного бюджета брались только жилые этажи. Следует еще добавить первый этаж и паркинг. Это еще приблизительно 15 000 грн., при указанном тарифе. Таким образом, месячный бюджет будет не менее 130 тыс.грн.

Быстро Вы все ... уже и подсчитали. Что такое ЖЕК и ОСББ знаю не по наслышке, а на деле.
Я за то чтобы в нашем доме был ЖЕК!

Дополню. НЛ в ЖЕКе. Печерск отлично обслуживают. Коренные киевляне это прекрасно знают, и сколько ОСББ в Киеве - 3%, на Печерске - 0,06% и т.д.
А Вы, наверное, уже хотите возглавить у нас в новом доме ОСББ? Так мы против.
Законодательну базу по ОСББ сначала надо реально усовершенствовать - прозрачность, контроль, ответственность, отстранение, изменение руководства, как в Европе, а потом, возможно, и ОСББ.

Цитата "1145":

Что такое ЖЕК и ОСББ знаю не по наслышке, а на деле.
Я за то чтобы в нашем доме был ЖЕК!

Не подскажите, куда звонить, чтоб узнать свой ЖЕК?

Экономическая правда» уже писала, что при участии управляющих компаний - ЖЭКов право собственности на служебные квартиры оформляли на третьих лиц и перепродавали их. Теперь в перечень претендентов на эту недвижимость добавились застройщики.
Ежегодно Киевская горгосадминистрация издает распоряжение об установлении процента площадей, которые нужно отвести для служебного жилья. Эти «метры» передаются на баланс ЖЭКам или ОСМД (обычно 1-2%).
Данное жилье предназначено для обслуживания потребностей дома. ЖЭКи селят туда дворников, сантехников, электриков. Если в доме создается ОСМД, ЖЭКи передают эти квартиры ему на баланс.
Строятся служебные квартиры за счет средств инвесторов, поэтому в соответствии с 331 статьей ГКУ приобретение права собственности на вновь созданное имущество принадлежат им.
Однако регистрация права собственности на служебное жилье, как и на вспомогательные помещения, не предусмотрена. Квартиры «висят в воздухе» и только по ходатайству ЖЭКа или застройщика переводятся в разряд служебных решением местной власти.
Заявить права на служебную квартиру решил застройщик «Киевгорстрой», который из-за этого спорит с жителями дома на улице Вешняковская, 9.
В 2006 году предприятие «Киевгорстрой» и его «дочка» - управляющая компания «Новостройка» передали вновь созданному ОСМД четыре служебные квартиры. В некоторых из них жили работники «Новостройки», которые обслуживали дом. Вселяли этих людей без ордера, поэтому ОСМД через суд добилось их выселения.
Однако в 2013 году бывшая жительница одной из квартир подала иск о признании за собой права собственности на квартиру по приобретательной давности (статья 344 ГКУ), поскольку она якобы живет в этом доме больше десяти лет. Ответчиком по делу истица определила предприятие «Киевгорстрой».
Застройщик подал встречный иск, в котором возражает против этих требований и просит суд признать право собственности за ним. Требование обосновано тем, что в соответствии со статьей 876 ГКУ именно заказчик строительства, «Киевгорстрой», является владельцем объекта строительства. Судья передал спорную квартиру на хранение «Киевгорстрою».
Однако суд оставил без внимания решение Верховного суда от 4 марта 2009 года, который установил следующее: все служебные квартиры дома на улице Вешняковская,9, в том числе и квартира, на которую претендует застройщик, является неделимым общим имуществом, которое принадлежит на праве общей долевой собственности всем совладельцам дома.
Это решение основывалось на том, что дом строился за счет инвесторов, и служебные квартиры в нем тоже. Это подтверждают и письма руководства «Киевгорстроя» в ОСМД «Вишняковская, 9».
Однако теперь «Киевгорстрой» в ответе на запрос «ЭП» пишет, что спорная квартира была передана жильцам дома ошибочно и ОСМД не может быть ее пользователем.
Если предприятию «Киевгорстрой» удастся выиграть это дело вопреки предыдущему решению Верховного суда, появится прецедент, который позволит этой компании и другим застройщикам заявлять свои права на служебные квартиры. Ведь на них правоустанавливающих документов никто не имеет.

Так что вопрос не только в ежемесячном бюджете.

1."1145" так и не подтвердил свои инвестиционные свойства, но уже ЖЭК.
2.Быстро подсчитать бюджет совсем несложно. На сайте есть поэтажный план с площадью всех квартир. Суммируем, умножаем на количество этажей. Добавляем первый этаж и два этажа паркинга.
3.Кто возглавит ОСМД, решат жильцы. Я им не буду это точно. По ряду причин.
4.Уверен, что в НЛ тариф не 4 и не 3,5 грн. с кв. м., а гораздо больше.
5.Когда ЖЭК является и БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЕМ и УПРАВИТЕЛЕМ - это прежняя, старая схема.
Лучше и эффективнее, если есть ОСМД и заключен договор на сервисные услуги с ЖЭКом.
6.Все минусы "1145" взял от самих ЖЭКов и предлагает их нам.

Мнения жильцов еще никто не спрашивал.
Думаю, что инвестор, я.... так года на 3 раньше Вас.Если Вы инвестор, а не создатель ОСББ именно в нашем доме.
Руководители ОСББ, годами, иногда даже на двух работах, абсолютно ничего не делая просто "РУКОВОДЯТ". И от "кормушки" - не оттянуть десятилетиями. Место сладкое, особенно в новом доме.
Стоит заметить, что есть единицы ОСББ, которые свою деятельность ведут прозрачно на странице в интернете.
Ниже все ОСББ Киева.
//wiki.cks.kiev.ua/osbb-zhbk-vidomchi-bu dinki/perelik-osbb-mista-kieva
А это проблеммы, не все.
//ua.korrespondent.net/ukraine/events/35 19517-komunalna-bezvykhid-novyi-zakon-pr o-osbb-vishaie-na-meshkantsiv-vsi-proble my
Вот еще о создателях ОСББ.
//kiev.pravda.com.ua/columns/560ba1b5e55 93/
Очень много интересного можно прочесть.
Так, что уважаемый, сначала законодательная база, реальная: контроль, прозрачность, ответственность, отстранение и изменение руководителей ОСББ, ежемесячная отчетность каждому жильцу, финансирование и т.д.
По дому, всего около 800 подписей: 550 квартиры, 228 гаражи + первый этаж.

Почему так, отвечу, потому, что "кормушка" очень большая и очень сладкая, в НАШЕМ НОВОМ доме на ПЕЧЕРСКЕ.

Просмотреть, кто обслуживает дом в Киеве, цена за утримання будинків на сайте КМДА
//municipal.kiev.ua:8080/kiev/

"1145" вы неплохо подготовились атаковать новое, а самые больные вопросы ЖЭКов переносите нам. В свое время, почти все бойлерные передали от ЖЭКов на баланс Киевэнерго, чтобы их не уничтожили ваши "спецы" с выхлопом. И то, что вы первоинвестор - это сила, но и мы со стажем. Приведеный список ОСМД далеко не полный, их в разы больше. Но и в нём есть наши соседи ОСМД "Квартал дружбы" бул.Дружбы народов 14-16, это возле Новуса. Там тариф 4 грн. с копейками. Позже уточню.

Цитата "palladi":

"1145" вы неплохо подготовились атаковать новое, а самые больные вопросы ЖЭКов переносите нам. В свое время, почти все бойлерные передали от ЖЭКов на баланс Киевэнерго, чтобы их не уничтожили ваши "спецы" с выхлопом. И то, что вы первоинвестор - это сила, но и мы со стажем. Приведеный список ОСМД далеко не полный, их в разы больше. Но и в нём есть наши соседи ОСМД "Квартал дружбы" бул.Дружбы народов 14-16, это возле Новуса. Там тариф 4 грн. с копейками. Позже уточню.

Не надо, не утруждайтесь.

я инвестор,подскажите пожалуйста как попасть на закрытый форум куда надо писать чтоб прислали ссылки

Цитата "69 среда":

я инвестор,подскажите пожалуйста как попасть на закрытый форум куда надо писать чтоб прислали ссылки

ищите 137 стр.

спасибо

Цитата "1145":

Дополню. НЛ в ЖЕКе. Печерск отлично обслуживают. Коренные киевляне это прекрасно знают, и сколько ОСББ в Киеве - 3%, на Печерске - 0,06% и т.д.
А Вы, наверное, уже хотите возглавить у нас в новом доме ОСББ? Так мы против.
Законодательну базу по ОСББ сначала надо реально усовершенствовать - прозрачность, контроль, ответственность, отстранение, изменение руководства, как в Европе, а потом, возможно, и ОСББ.

Жеки пережитки прошлого
однозначно осбб

Вся система на откатах построена.
однозначно ОССб с прозрачной отчетностью и нормальным Правлением справятся лучше.

Как посмотреть квартиру? Кто-то был в этом месяце?
Куда обращаться? Или сразу в вагончик?

На сайте СЖФ написано, что «Індивідуальний» варіант оздоблення
оздоблювальні роботи за умовами пакету «Індивідуальний» передбачає
особистий підхід до кожного окремого замовника, может быть кто-то знает,
материалы заказчика, или фирмы? И какая цена?

Судя по отзывам знакомых - ОСББ не торт. Бесконечный срач и неконструктив. Я склоняюсь к ЖЕКу.