Підкажете ціну оренди?

Цитата "Vika_89":

В "Министерском" максимум будет доход 8000 грн., но еще нужно будет поискать арендатора. О Вышгороде и о доходе 8000 грн. я вообще молчу
Верьте, в первую очередь себе. Пришли на просмотр, видите, нормальный ремонт, новостройка, Киев, не далеко от метро (до 15 минут на транспорте) сразу в голове формируйте цифру 8 000 грн (аренда Правий берег). Если параметры уже чуть хуже, это уже меньше (7500-7000). И меньше слушаете риелтора. Нет, ну послушать Вы его конечно можете, но во внимание его слова брать не стоит.

А квадратура имеет значение?
Например, будет ли разница между 1но комн. 39кв м
И 43-55кв м ?

Цитата "Julie777":

А квадратура имеет значение?
Например, будет ли разница между 1но комн. 39кв м
И 43-55кв м ?

Здесь больше будет иметь значение планировка и ремонт. Квартира должна нравиться визуально. Кухня должна быть от 10 кв.м., комната от 16 м. и желательно правильной (квадратной формы). Поверьте, арендатор выберет квартиру в 40 кв.м с такими пропорциями, чем 50 кв.м, но с прихожей 12 кв. метров. Тем более платить коммунальных за нее нужно будет меньше, что уже "+" для арендатора. Оптимальная площадь для сдачи от 40 кв.м. до 45 кв.м.

Цитата "Julie777":

Так же показал риэлтор квартиру в Вышгороде от ДБК4, 1нг комн , 55кв.м .цена $36,000 и рент с неё будет 8,000 грн ...
Тоже наверное не реально ? :-/

в зависимости от состояния 1к в вышгородских домах ДБК от 4.5 до наверное 6, но за 6 должен быть ремонт и техника, амортизация которых будут съедать всю разницу в полторы тысячи.
6.5 это двушка с очень-очень хорошим ремонтом (не от ДБК), а 8- по идее треха под 100 метров с хорошим ремонтом и хорошей новой техникой, но вот только кто снимет 100 метров в свете надвигающихся платежек? трешки вообще неликвид, и с учетом простоев и коммуналки во время простоев, профит такой же, как при аренде 2ки.
и что за цена 36, или там уже с ремонтом "не от ДБК"?

Может не по теме пишу. Подыскиваю себе квартиру для аренды. На какого уровня 1-комнатную квартиру сейчас можно рассчитывать за ~5000-5500 грн без коммунальных где-нибудь в спальном районе, не обязательно возле метро. Не хрущевка.
Посмотрел на олх варианты, поездил на несколько просмотров и какие-то сильно убогие предлагают. С совковой мебелью, древним ремонтом, убитой сантехникой, зассаными диванами и прочее. Как-то совсем печально. Это при том, что я особо не требовательный и хоромы себе не ищу за эту цену.
Нужна обычная однушка с капитальным ремонтом не старше 10 лет и мебелью не старше 10 лет (лучше - новее). Из необходимого: холодильник, плита (не с прогоревшей духовкой), микроволновка, стиралка, бойлер, телек опционально, пылесос, шкаф, диван (чистый, не вытертый и не дырявый, и желательно не старше 3 лет), прихожая, балкон/лоджия, не протертый/вздутый пол, исправная сантехника (унитаз, ванна/душевая, умывальник, трубы, смесители, душ, мойка на кухне), кухня с не менее 2 погонными метрами рабочей поверхности.
По таким критериям на какую стоимость нужно рассчитывать и в каких районах?

Цитата "Julie777":

А квадратура имеет значение?
Например, будет ли разница между 1но комн. 39кв м
И 43-55кв м ?

Если вот эта квартира , то ее аренда максимум 7-8 тысяч, ну очень дешовый ремонт... и не забывайте что вам еще нужно вложить в нее 3-4 тыщ у.е. техник- мебель... но, можете сьекономить на риелторе, порой они берут за просто так деньги...

Цитата "Vika_89":

Здесь больше будет иметь значение планировка и ремонт. Квартира должна нравиться визуально. Кухня должна быть от 10 кв.м., .... Оптимальная площадь для сдачи от 40 кв.м. до 45 кв.м.

На правах "опытного арендатора": почти полностью поддерживаю, только кухня не обязательно должна быть от 10 кв.м. - даже в старых панельках (чешках) бывают удачные квадратные кухни на 6.5 метров. При правильном ремонте/расстановке мебели они очень даже удобные.

Ну насчет хола спорно, если он кишкой и узкий, то безполезно, а когда там образовывается ниша для гардеробной, то это плюс.
В моем варианте в холе можно комнату-гостинную соорудить

Цитата "tyrd":

Ну насчет хола спорно, если он кишкой и узкий, то безполезно, а когда там образовывается ниша для гардеробной, то это плюс.
В моем варианте в холе можно комнату-гостинную соорудить

Можно, но только темнова то будет в гостинной (ну это как для меня). Такая прихожая как у Вас это редкость, в большинстве это как Вы и сказали "узкая кишка", по этому она является бесполезной.

Цитата "Mr. Ch":

На правах "опытного арендатора": почти полностью поддерживаю, только кухня не обязательно должна быть от 10 кв.м. - даже в старых панельках (чешках) бывают удачные квадратные кухни на 6.5 метров. При правильном ремонте/расстановке мебели они очень даже удобные.

Оно то так, но врядли Вы сдадите квартиру с кухней 6,5 м2 за 7000-8000 грн. А мы говорим, о квартирах под сдачу в аренду с выше указанным доходом.

я только про удобство отвечал

хотя если уже про доходы говорить - такая квартира и стоить будет меньше - за 30к в состоянии "после ремонта" вроде бы сейчас можно взять. 6% годовых - это 150 у.е. или 4к грн?
Помоему, арендаторов на такую сумму будет существенно проще найти (чем одиноких бизнесменов, у которых бизнес на площади Шевченко).

Цитата "Mr. Ch":

я только про удобство отвечал

хотя если уже про доходы говорить - такая квартира и стоить будет меньше - за 30к в состоянии "после ремонта" вроде бы сейчас можно взять. 6% годовых - это 150 у.е. или 4к грн?
Помоему, арендаторов на такую сумму будет существенно проще найти (чем одиноких бизнесменов, у которых бизнес на площади Шевченко).

Да, но только эту квартиру в старом жилфонде купив за 30 000 у.е. через 2 года продадите в лучшем случае за 27 000 у.е., так как старый жилфонд падает и будет падать дальше. А новостройка в цене практически не упадет, а если и будет падать в цене, то однозначно нет так быстро как "хрущи". В то время как новостройка будет приносить доход, квартира постройки ССРС будет давать 0 прибыли, и "Работать" только на инфляцию. Так смысл, что то покупать, искать арендаторов, потом решать их проблемы, и при этом иметь 0?
Инвестиции следует рассматривать, как в краткострочном так и в долгострочном варианте.

Цитата "Sinitca":

Если вот эта квартира , то ее аренда максимум 7-8 тысяч, ну очень дешовый ремонт... и не забывайте что вам еще нужно вложить в нее 3-4 тыщ у.е. техник- мебель... но, можете сьекономить на риелторе, порой они берут за просто так деньги...

судя по высоким потолкам, это "творча майстерня", возможно большой площади, поделеная на несколько помещений. нужно смотреть что с документами, жилой ли фонд (и тарифы).
и под аренду лучше взять там же 27квадратов по 33тыс (попадались не так давно в продаже), в аналогичной кондиции, конечно аренда будет немного меньше, зато вложения меньше на треть)

Подскажите, пожалуйста, что имеется в виду, когда в цене аренды указывается " плюс коммунальные"? Что сейчас входит в понятие "коммунальные" - вода, электричество, стационарный телефон или ещё и отопление и плата за обслуживание дома, т.е, полностью все платежи по квартире?

Цитата "Optimistus":

Подскажите, пожалуйста, что имеется в виду, когда в цене аренды указывается " плюс коммунальные"? Что сейчас входит в понятие "коммунальные" - вода, электричество, стационарный телефон или ещё и отопление и плата за обслуживание дома, т.е, полностью все платежи по квартире?

Все коммунальные услуги должен оплачивать наниматель (электроэнергия, газ если есть, вода, отопление, обслуживание дома ЖЭКом), ну и домофон, кабельное, интернет тоже.

Цитата "Romson":

Все коммунальные услуги должен оплачивать наниматель (электроэнергия, газ если есть, вода, отопление, обслуживание дома ЖЭКом), ну и домофон, кабельное, интернет тоже.

Спасибо! Ещё один вопрос - можно ли сдать квартиру, трёшку с хорошим ремонтом, в панельном доме в 10 минутах ходьбы от м. Минской, но полностью пустую, без мебели и техники? И за сколько?

За сколько можно сдать квартиру на Лесном массиве, возле рынка Юность, 1 этаж, 2-хкомнатная. около 45 кв.м. Мебель, техника (стиралка, посудомойка, микроволновка, небольшой холодильник, кондиционер (охлаждение и обогрев).Состояние очень хорошее .

Хочу прикупить студио 36-40м2 под сдачу в аренду... и выбираю между уже сданой Глорией и Victory V (два года ждать сдачи), как считаете какой вариант будет более востребованым,дорогим под сдачу и ликвидным для возможной продажи в будущем?

Victory V. Если есть время ждать.

Цитата "Vika_89":

Да, но только эту квартиру в старом жилфонде купив за 30 000 у.е. через 2 года продадите в лучшем случае за 27 000 у.е., так как старый жилфонд падает и будет падать дальше. А новостройка в цене практически не упадет, а если и будет падать в цене, то однозначно нет так быстро как "хрущи". В то время как новостройка будет приносить доход, квартира постройки ССРС будет давать 0 прибыли, и "Работать" только на инфляцию. Так смысл, что то покупать, искать арендаторов, потом решать их проблемы, и при этом иметь 0?
Инвестиции следует рассматривать, как в краткострочном так и в долгострочном варианте.

Тоже согласен, вторичка в цене будет падать, держаться будут лишь те дома в хороших районах, и то , на них тоже цена просядет.
А вот новострои, что-то уж слишком много их начали строить, по приемлемым ценам нужно ждать 1-2-3 года, и сдадут ли к этому времени ? Гарантий нету. А те которые сданные еще дорогие по цене, +сдлеать ремонт и того еще дороже.
Как бы сказать, пока не вижу обьекты которые приносили бы выше доходности 5%, разве что по суточно сдавать.
А если поставить дороже , то можно время терять пока клиента найти на снятие, сейчас полно квартир уже на сдачу от 8000 грн.

день добрый, сориентируйте, плиз, какова сейчас реальная (чтобы долго не ждать) цена на сдачу просторной 1к квартиры в самом центре (100 м до м.Крещатик)?
45 кв.м., светлая квадратная комната 25м, 4-й последний этаж дореволюционного дома с высокими потолками, НО без лифта. Нешумно, большой балкон, во двор.
Состояние среднее, ремонт давний - 15 лет, но постсовковый (делать новый ремонт сил нет).