Підкажете ціну оренди?

Цитата "Vadym8x":

Как и обещал отписываюсь. По Нивкам, если кто помнит.
Сдали за 17К двум девушкам (нашим, не иностранкам )

Vadym8x, спасибо за инфо по итогу.
Позвольте совет на будущее, ближе к СЕНТЯБРЮ пересмотрите стоимость аренды в сторону повышения (в зависимости от курса доллара и конкуренции).

А общую сумму затрат на ремонт и комплектацию своей двушки можете озвучить?

От 17тыс Печерск, Дв. Украина 3к, и Крещатик 2к. Или кпи, Нивки, - крутые в новострое. Если брать разруху, то сразу нужен евро, хоть без фанатизна. А если потом жить самому, то и ремонт круче.

Дело в том что старый дом многие квартиранты не хотят, хоть и даже центр и даже сносный евроремонт.
Есть клиенты принципиально ищущие новострой. И даже если и платят 17.000-30.000грн за аренду, все равно заглядывают в коммун.платежки и радуются что платят меньше чем в старье.

Знакомая тоже не может за 17.000грн на Печерске сдать двушку с евроремонтом (рядом бот.сад), я думаю причина- старый дом, сталинка.

Есть еще момент, что не все хотят селить двух парней/девушек) Куда бы приткнуть только этот момент...17 тыс как никак)))

Для Ботсада 17000 двушка дорого, если там не крутяк. Реально 13-14000. Еще реальнее 12. Виртуальная реальность - 10 )).

Цитата "thursday":

Есть еще момент, что не все хотят селить двух парней/девушек) Куда бы приткнуть только этот момент...17 тыс как никак)))

Дык куда их селить в двушке. В гостиной арка, нет шкафа, кондиционера, диван не ортопедический. Комфорт не равноценный с спальней. Ну и две тети или дяди стремно - они размножаются и превращаются в 2 пары )). Или друзья и родные живут часто, гости зависают.

Народ, выпал из темы на пару лет. Сейчас комуналка полностью на сьемщике, с прибудынковой и водоотводом? И сьем однушек в доме 1980 года от 5 тыс?Или дешевле?

Цитата "kvartira44":

Для Ботсада 17000 двушка дорого, если там не крутяк. Реально 13-14000. Еще реальнее 12. Виртуальная реальность - 10 )).

Сам себе отвечу. Если январь стоит приличная 2х в царском доме на Л. Толстого за 15000грн, с довольно дорогой мебелью, то Печерск 17000 явный перебор. Спрос правда появился, уже не стоит, но 110м 3х на Горького 19000 с двумя спальнями. Думаю предпочтут ее Печерску где цена на 2тыс ниже.

Цитата "Flex81":

Народ, выпал из темы на пару лет. Сейчас комуналка полностью на сьемщике, с прибудынковой и водоотводом? И сьем однушек в доме 1980 года от 5 тыс?Или дешевле?

То е так, панэ )). Скорее 6 и дороже

Цитата "Flex81":

Народ, выпал из темы на пару лет. Сейчас комуналка полностью на сьемщике, с прибудынковой и водоотводом? И сьем однушек в доме 1980 года от 5 тыс?Или дешевле?

Все верно, от 5, + все коммунальные)

Цитата "kvartira44":

То е так, панэ )). Скорее 6 и дороже

Вы, наверное, забыли, какими могут быть квартиры в этом сегменте))) Окна дерево, красный линолеум, софа, ванная покраска отпадает) Многие и за деньги там бы не жили)
За послед неделю, 1К Борщаговка-5000, 2к Воскресенка смежная в раздел передел-6400 есть субсидия с таракашками)))
Так что, от 5)

Ну совсем отстойные квартиры под аренду бывают редко, а если жилое состояние и не хрущевка или микро гостинка, 6000 вполне можно.

Спасибо друзья!

Цитата "thursday":

С этими цитатами...Это инвестору из 8
Вы девушек направили???))) И объяснили, что 2 квартирки по 8500 это скучно???)))

Ну вы прям перегибаете - "наТравили девушек"! )). Девушки может лучшие подруги, им поодиночке неохота жить. Плюс в новострое с крутым ремонтом за 8500 не снимешь. А тут все новое, это приятно. Правда за те же деньги они бы сняли трешку там же, это комфортнее, возможно с двумя спальнями.

Я шучу)

Цитата "thursday":

Поздравием...Думал 15 максимум) Сколько времени сдача заняла?

2.5 недели. Активизировались все дружно именно в последнюю неделю. Это заметил не только я.

Цитата "инвестор из 8":

А общую сумму затрат на ремонт и комплектацию своей двушки можете озвучить?

18К ремонт и мебель. ПМ, холодильник, два кондера (не инверторы), бойлер, теплый пол в ванной, электрокамин, зомбоящика нет. Техника хорошая, но без фанатизма. Материалы и мебель не дорогие, но очень sexy. Много «loft-хендмейда», ака масив дерева плюс метал, шкафы встроеные из ДСП на всю высоту (не красота со слеклом и гуанокартиной-пескоструем на полозьях).

При текущих данных ROI выходит 11,5 лет, с учетом того, что квартира покупалась с котлована (ожидание и время ремонта включены в этот период).

По поводу сентября – я в курсе этого прекрасного времени всеобщего помешательства, но все равно спасибо за совет.

18тыщ вложили, за 17 сдали - почти отбили и вышли на доход, если считать курс 1:1 )). А реально сумачеччие деньги выходят. Допустим если взять 2 1ком. квартиры на Оболони тыщ по 35 с ремонтом и мебелью, их можно сдать за 18000грн, а если повезет и чуток помудохаться то и за 20. То есть для тех у кого есть бабло но нет терпения ждать вложить 70тыщ до, и ехать в Мухосранск жить как VIP пенсионер. Или в Киеве если охота присматривать.

перефразирую свой предыдущий проигнорированный вопрос...... когда наивысший спрос на аренду в Киеве? Спасибо)

Мое мнение, что мертвого сезона нет. Есть время, когда выходных больше, чем 2, каникулы, праздники и т.п.,и люди занимаются разного рода миграцией)
Непонятно зачем оно? Не будешь ведь ждать, якобы высокого сезона, что б начать сдавать...Актуально, наверное, когда цену хочешь повысить, и заодно перестраховаться, сделав это в высокий сезон)))
Что интересно ,многие говорят про август-сентябрь, типа пик спроса...Большинство желающих снять, это уже взяли за правило...И когда думаете, они спешат снять? Конечно, раньше...Таким образом высокий сезон переносится)))

Цитата "kvartira44":

Ну совсем отстойные квартиры под аренду бывают редко, а если жилое состояние и не хрущевка или микро гостинка, 6000 вполне можно.

Вы их не замечаете, т.к. их сразу снимают)