Підкажете ціну оренди?

Цитата "seloiludi":

Уважаемые форумчане, подскажите пожалуйста, какая сейчас может быть цена сдачи однушки в пяти минутной шаговой доступности от метро (Харьковская) в новом доме 14 г. постройки (но сдача не первая), этаж средний, 44 м.кв. кужня 12 м.кв. есть вся бытовая техника (современная), телевизор, бойлер и необходимая мебель (двуспальная кровать, встроенный шкаф, трюмо). Заранее спасибо за ваше мнение.

На пчелки сдаем за 11 параметры такие же.

Цитата "tyrd":

На пчелки сдаем за 11 параметры такие же.

Який ремонт (дизайнерський, "євро", бюджетний акуратний) і в якому році зроблений? Будинок панельний чи моноліт?
Цікавлюсь тому, що намагаюсь зрозуміти механізм ціноутворення в цьому районі і поки що це не зовсім вдається, виходячи з різнобою арендних ставок .

Цитата "SVKO":

Який ремонт (дизайнерський, "євро", бюджетний акуратний) і в якому році зроблений? Будинок панельний чи моноліт?
Цікавлюсь тому, що намагаюсь зрозуміти механізм ціноутворення в цьому районі і поки що це не зовсім вдається, виходячи з різнобою арендних ставок .

Цены "от кутюр", в смысле "от хочу", - вот хочется столько и все. Была на Позняках 1комнатная 50м с дорогими ремонтом и мебелью летом. Я по аналогам поставил цену 10000грн. Хозяин поднял до 12000, и оказался прав - сняли в течение недели. Правда новострой, которому года 3.

Цитата "SVKO":

Який ремонт (дизайнерський, "євро", бюджетний акуратний) і в якому році зроблений? Будинок панельний чи моноліт?
Цікавлюсь тому, що намагаюсь зрозуміти механізм ціноутворення в цьому районі і поки що це не зовсім вдається, виходячи з різнобою арендних ставок .

Ремонт евро, дом монолит 25 этажей.

Цитата "kvartira44":

Цены "от кутюр", в смысле "от хочу", - вот хочется столько и все. Была на Позняках 1комнатная 50м с дорогими ремонтом и мебелью летом. Я по аналогам поставил цену 10000грн. Хозяин поднял до 12000, и оказался прав - сняли в течение недели. Правда новострой, которому года 3.

Моніторив напередодні "Патріотику". Будинки 16-17 року побудови. Метро недалеко. Панельки, щоправда (але орендарю, лумаю, нова панелька чи новий моноліт - не надто принципово). Однушки з бюджетним ремонтом і всіма меблями/технікою - в районі 9500. Бюджетно, але з "родзинкою" - 10000. Пропозиція за цю ціну є. Намагаюсь збагнути за що орендар готовий доплатити 1000-2000 грн.? Методом виключення лишається лише класний дорогий ремонт і не бюджетна побутова техніка. Тому й задав питання вище.

Цитата "SVKO":

Моніторив напередодні "Патріотику". Будинки 16-17 року побудови. Метро недалеко. Панельки, щоправда (але орендарю, лумаю, нова панелька чи новий моноліт - не надто принципово). Однушки з бюджетним ремонтом і всіма меблями/технікою - в районі 9500. Бюджетно, але з "родзинкою" - 10000. Пропозиція за цю ціну є. Намагаюсь збагнути за що орендар готовий доплатити 1000-2000 грн.? Методом виключення лишається лише класний дорогий ремонт і не бюджетна побутова техніка. Тому й задав питання вище.

В Патриотике 1комнатные 37/17/8,5. Это как в старых домах. Реально евро с новой мебелью сдаются за 9000грн, а попроще за 7500-8500. Когда мне говорят "нет таких низких цен", я отвечаю "цены есть, это реальные цены, а на такие же но дороже на 1000-2000 арендаторов нет".

Цитата "seloiludi":

Ремонт евро, дом монолит 25 этажей.

Дякую за відповідь.

Цитата "kvartira44":

В Патриотике 1комнатные 37/17/8,5. Это как в старых домах. Реально евро с новой мебелью сдаются за 9000грн, а попроще за 7500-8500. Когда мне говорят "нет таких низких цен", я отвечаю "цены есть, это реальные цены, а на такие же но дороже на 1000-2000 арендаторов нет".

Дякую за інформацію. Уточню лише, що в Патріотиці є однушки і 44 метри і інші метражі (не тільки 37).

Цитата "seloiludi":

Ремонт евро, дом монолит 25 этажей.

Seloiludi,Відпишіться будь-ласка, за скільки здасте по факту.

Цитата "SVKO":

Seloiludi,Відпишіться будь-ласка, за скільки здасте по факту.

Может человек ищет купить) А основной критерий при выборе,-за сколько сдать можно)))

Цитата "thursday":

Может человек ищет купить) А основной критерий при выборе,-за сколько сдать можно)))

Та навряд чи так. Надто ж детальний опис квартири.

Цитата "SVKO":

Намагаюсь збагнути за що орендар готовий доплатити 1000-2000 грн.?

Нет какого-то единого критерия, тем более если говорить абстрактно - разные ЖК в разных местах.
Большинству арендаторов даже и площадь не принципиальна. Ему важно ощущение в целом. Просто чем больше площадь, тем проще создать это ощущение. Но бывает и что квартира однокомнатная 50 м, а планировка и обстановка - совок совком, соответственно и цена будет как за совок. И при этом в том же доме может быть квартира порядка 40 м, но по уму обустроенная (не то чтобы дорогой ремонт, просто толково сделанный), плюс с какими-то своими фишками (изюминкой) - цена может быть примерно на 1000-2000 грн выше.
А в площадь все упирается от того, что люди, когда делают ремонт, все стараются сделать максимально лучше а не хуже и выбирают из каких-то доступных решений. Так что решения получаются плюс-минус стандартные (это только кажется что рынок строй материалов и услуг по ремонту огромный, а как копнешь глубже, то окажется что именно для конкретно твоей ситуации тех вариантов пару-тройку в лучшем случае, а то и один единственный за вменяемые деньги). Вот и выходит, что чем выше площадь, чем больше плюшек. Хотя еще раз повторюсь, что именно такой прямой зависимости нет и если очень постараться и включить фантазию, то можно придумать как обустроить квартиру, чтобы она выглядела и по ощущениям была дорогой - даже с несколько меньшей площадью.
А бывает, что причина и не в мебели. Например, у брата сосед сдает квартиру с шикарным видом. Ремонт достаточно простой (во всех отношениях), но квартира с изюминкой. Этаж высокий и предложений на рынке подобных не так и много (не абсолютно же все квартиры в доме сдаются) - получился эксклюзив в некотором роде. В дальнейшем арендатор может и к окну особо подходить не будет, но в момент осмотра квартиры эффект "вау" может сыграть свою роль. В общем, психологических моментов очень много.
Если ищете клиентов через инет, то огромное значение имеет то, как отснята квартира. Есть ли видео, если есть, то какое - делает ли оно ее выиграшнее или наоборот дискредитирует. Только за счет разного уровня съемки презентабельность продукта может очень сильно отличаться. И мало того, что по разному ракурсы выстраивают, так важно еще в правильном ключе все подать - сделать нужные акценты и высветлить наиболее важные моменты. В общем, надо понимать как мыслит твой клиент и подать именно так и именно то, что ему нужно.

Цитата "SVKO":

Дякую за інформацію. Уточню лише, що в Патріотиці є однушки і 44 метри і інші метражі (не тільки 37).

В Патриотике, которая построена из панелей толщиной 16см, квартиры не будут сильно отличаться по аренде. Не престижно. Я сдавал 50метровую 2хкомнатную с закрытой маленькой комнатой за 8000грн, дороже клиенты видели уже евро квартиры. То что народ выставляет дорого, означает что он просто глянул "о, на Позняках в новых домах так сдают. Я тоже так хочу". А хотеть не вредно, вредно не хотеть. Цена на Гришко 9 будет гораздо выше чем в Патриотике. Потому как элитный охраняемый дом с зеленым закрытым двором и паркингом. А по метражу вроде почти та же что и большая в Патриотике. И Позняки - казалось бы все похоже. А нет, Патриотику считают Осокорками, но вообще пофиг. Вот была б квартира в Короне..,

Это вы здесь )), насчет "большинству метраж не важен" - несогласный я. Попробуйте сдать так же дорого как аналогичную большую квартиру квадратов 30. Площадь это пространство, шкафы, кровать вместо дивана. И большую квартиру легче полностью сфотографировать, там планы выходят цельные, а не кусок дивана или шкафа. Само собой фотоаппарат должен быть крутым и фото обрабатываться, только так можно максимально качественно сделать презентацию.

Цитата "Это я тут":

Нет какого-то единого критерия, тем более если говорить абстрактно - разные ЖК в разных местах.
Большинству арендаторов даже и площадь не принципиальна. Ему важно ощущение в целом. Просто чем больше площадь, тем проще создать это ощущение. Но бывает и что квартира однокомнатная 50 м, а планировка и обстановка - совок совком, соответственно и цена будет как за совок. И при этом в том же доме может быть квартира порядка 40 м, но по уму обустроенная (не то чтобы дорогой ремонт, просто толково сделанный), плюс с какими-то своими фишками (изюминкой) - цена может быть примерно на 1000-2000 грн выше.
А в площадь все упирается от того, что люди, когда делают ремонт, все стараются сделать максимально лучше а не хуже и выбирают из каких-то доступных решений. Так что решения получаются плюс-минус стандартные (это только кажется что рынок строй материалов и услуг по ремонту огромный, а как копнешь глубже, то окажется что именно для конкретно твоей ситуации тех вариантов пару-тройку в лучшем случае, а то и один единственный за вменяемые деньги). Вот и выходит, что чем выше площадь, чем больше плюшек. Хотя еще раз повторюсь, что именно такой прямой зависимости нет и если очень постараться и включить фантазию, то можно придумать как обустроить квартиру, чтобы она выглядела и по ощущениям была дорогой - даже с несколько меньшей площадью.
А бывает, что причина и не в мебели. Например, у брата сосед сдает квартиру с шикарным видом. Ремонт достаточно простой (во всех отношениях), но квартира с изюминкой. Этаж высокий и предложений на рынке подобных не так и много (не абсолютно же все квартиры в доме сдаются) - получился эксклюзив в некотором роде. В дальнейшем арендатор может и к окну особо подходить не будет, но в момент осмотра квартиры эффект "вау" может сыграть свою роль. В общем, психологических моментов очень много.
Если ищете клиентов через инет, то огромное значение имеет то, как отснята квартира. Есть ли видео, если есть, то какое - делает ли оно ее выиграшнее или наоборот дискредитирует. Только за счет разного уровня съемки презентабельность продукта может очень сильно отличаться. И мало того, что по разному ракурсы выстраивают, так важно еще в правильном ключе все подать - сделать нужные акценты и высветлить наиболее важные моменты. В общем, надо понимать как мыслит твой клиент и подать именно так и именно то, что ему нужно.

Все вірно. Просто в такому разі тема "підкажіть ціну оренди" майже втрачає сенс (без детального опису квартир з фото). Оскільки розкид цін на аналогічні за формальними критеріями об'єкти сягає кількох тисяч. Про "родзинки" ті хто питає поради, як правило, не пишуть. А ті, хто дає поради - інколи виходять зі свого індивідуального досвіду, який може істотно відрізнятися від "стандартного" випадку. Тому найбільш цінні поради в темі - ті, які вказують якісь середні значення. Щодо об'єкту, з якого почалось дане обговорення, то тут були деякі поради, які, на мою думку, далекі від середніх значень. А отже можуть лише ввести в оману.

Цитата "SVKO":

Все вірно. Просто в такому разі тема "підкажіть ціну оренди" майже втрачає сенс (без детального опису квартир з фото). Оскільки розкид цін на аналогічні за формальними критеріями об'єкти сягає кількох тисяч. Про "родзинки" ті хто питає поради, як правило, не пишуть. А ті, хто дає поради - інколи виходять зі свого індивідуального досвіду, який може істотно відрізнятися від "стандартного" випадку. Тому найбільш цінні поради в темі - ті, які вказують якісь середні значення. Щодо об'єкту, з якого почалось дане обговорення, то тут були деякі поради, які, на мою думку, далекі від середніх значень. А отже можуть лише ввести в оману.

Средние цены это как средняя температура по больнице - бестолковая информация. По каждой квартире своя цена, которая меняется и зависит также от спроса, времени года. Сейчас спрос упал, и то что было в сентябре скажем за 10000, сейчас уже 9000грн - появился выбор квартир и стало меньше арендаторов.

Цитата "kvartira44":

Средние цены это как средняя температура по больнице - бестолковая информация. По каждой квартире своя цена, которая меняется и зависит также от спроса, времени года. Сейчас спрос упал, и то что было в сентябре скажем за 10000, сейчас уже 9000грн - появился выбор квартир и стало меньше арендаторов.

Отже, як висновок, ця гілка сама по собі безтолкова, а ціна оренди - лотерея . Це мій персональний висновок ДЛЯ СЕБЕ (на істину в останній інстанції не претендую:).

Цитата "SVKO":

Отже, як висновок, ця гілка сама по собі безтолкова, а ціна оренди - лотерея . Це мій персональний висновок ДЛЯ СЕБЕ (на істину в останній інстанції не претендую:).

Есть цены, по которым гарантированно сдаются квартиры, и срок сдачи 1-2 недели. Их обычно и советуют. Если охота подолбаться или просто "надо много или не сдам совсем", то ставится кошмарная аренда и ждется "свой клиент", который почему-то не смотрит другие варианты и считает именно эту квартиру своим идеалом.

Цитата "kvartira44":

Есть цены, по которым гарантированно сдаются квартиры, и срок сдачи 1-2 недели. Их обычно и советуют. Если охота подолбаться или просто "надо много или не сдам совсем", то ставится кошмарная аренда и ждется "свой клиент", который почему-то не смотрит другие варианты и считает именно эту квартиру своим идеалом.

kvartira44, якраз Ваші поради найбільш адекватні в цій гілці. І наближені до тих цін, що знаю з власного досвіду. За що Вам дякую! Але є в гілці поради (не Ваші), які, на мій погляд, можуть дезорієнтувати як орендодавця, так і орендаря.

Цитата "SVKO":

Який ремонт (дизайнерський, "євро", бюджетний акуратний) і в якому році зроблений? Будинок панельний чи моноліт?
Цікавлюсь тому, що намагаюсь зрозуміти механізм ціноутворення в цьому районі і поки що це не зовсім вдається, виходячи з різнобою арендних ставок .

Звичайний ремонт, це ЖК Традицыя, ремонт выд забудовника, доволы не поганый. Набагато кращий аркады. У нас була перша здача. Ціни підтягуються за долларом, виходьте на 10% річних від ринкової ціни житла, це кращий варіант.