Підкажете ціну оренди?

Уважаемые форумчане, помогите, пожалуйста, кто компетентен, сориентироваться в таком вопросе. Какова вероятность сдать квартиру без мебели вообще, только с кухней, с э/ плитой, но без техники. И сколько может стоить 3-х комн. в Оболонском районе, 10 минут до м. Минской в 16-этажном панельном доме с обычным ремонтом? Коммунальные около 3 тыс. в отопительный сезон.

Цитата "Jurists":

Не сомневаюсь )
Была сдана позавчера за 6700, причем с первого раза, может повезло,
Но спасибо за мнение

супер)

Добрый день всем)
Подскажите, пожалуйста, цену аренды квартиры в Святошинском районе, в радиусе 8-10 минут от метро Святошино.
Квартира 3-х комнатная 77м2, раздельная, дом белый кирпич 98 года, ремонт начала 2000-х + обновлен в 2010м, вся техника есть, балконы застеклены, мебель конца 90-х но она есть, окна пластиковые, двери - дерево.
Дом с закрытой территорией под охраной, вокруг парк.
Заблаговременно спасибо ответившим, поскольку никак не могу цену сложить...

Цитата "Optimistus":

Уважаемые форумчане, помогите, пожалуйста, кто компетентен, сориентироваться в таком вопросе. Какова вероятность сдать квартиру без мебели вообще, только с кухней, с э/ плитой, но без техники. И сколько может стоить 3-х комн. в Оболонском районе, 10 минут до м. Минской в 16-этажном панельном доме с обычным ремонтом? Коммунальные около 3 тыс. в отопительный сезон.

Вероятность сдать без мебели и техники - выше, чем вы думаете. На долгий срок для семьи, которая уже обзавелась собственным добром, но пока еще не собсвтенным жильем. Если не боитесь детей и/или животных - вероятность еще подрастает. Насчет цены именно в этом районе трешки - не подскажу, мониторила только однушки для родственницы-студентки, но наверняка еще кто-то отзовется, кто в курсе.

Цитата "lexua":

Добрый день всем)
Подскажите, пожалуйста, цену аренды квартиры в Святошинском районе, в радиусе 8-10 минут от метро Святошино.
Квартира 3-х комнатная 77м2, раздельная, дом белый кирпич 98 года, ремонт начала 2000-х + обновлен в 2010м, вся техника есть, балконы застеклены, мебель конца 90-х но она есть, окна пластиковые, двери - дерево.
Дом с закрытой территорией под охраной, вокруг парк.
Заблаговременно спасибо ответившим, поскольку никак не могу цену сложить...

по описанию выходит очень симпатичная квартирка и хорошо расположена. думаю можно пробовать в районе 10-13 тысяч.

Цитата "Optimistus":

Уважаемые форумчане, помогите, пожалуйста, кто компетентен, сориентироваться в таком вопросе. Какова вероятность сдать квартиру без мебели вообще, только с кухней, с э/ плитой, но без техники. И сколько может стоить 3-х комн. в Оболонском районе, 10 минут до м. Минской в 16-этажном панельном доме с обычным ремонтом? Коммунальные около 3 тыс. в отопительный сезон.

Как вариант, можно предложить арендаторам потратить их арендную плату на приобретение какой-то мебели-техники, так за пару-тройку месяцев можно решить проблему. Обычно арендаторы не против, так как покупается под них и как правило новое

Цитата "Mary Pick":

Вероятность сдать без мебели и техники - выше, чем вы думаете

Согласен. Сдаю без комнатной мебели, ещё ни разу не простаивала. К тому же, по цене получается более привлекательней для квартирантов (дешевле), а владельцу - меньше мороки (мебель всё равно угробят, как показала практика). По поводу сдачи трёшки - не подскажу. Однушки в аренде - самые ходовые. Ну а трёшки - это наверное отдельная "история". К тому же - без мебели для жилья будет выглядеть уныло, а обставлять три комнаты - никому не интересно и не выгодно. Да и кому нужно жить в арендной трёшке...

А попробуйте вариант под склад может или офис какой
Как хостел или студентам вскладчину - тоже вариант, но убьют всё.

Сколько стоит аренда однокомнатных квартир в разных регионах Украины во II квартале 2017 года: инфографика

В инфографике показаны средние цены на аренду однокомнатных квартир в домах старого жилого фонда на окраине городов Украины.

Кудри, возле мДружбы народов, 2х хрущевка. 9000 + ком , нормально?

Цитата "Axs":

Кудри, возле мДружбы народов, 2х хрущевка. 9000 + ком , нормально?

Если состояние - после умершей бабушки то это дорого . Если - хороший ремонт, то может и дешево...
Комнаты проходные или раздельные?

Цитата "ON":

Если состояние - после умершей бабушки то это дорого . Если - хороший ремонт, то может и дешево...
Комнаты проходные или раздельные?

Проходные, ремонт косметический, капитальный был , но больше 10 лет назад

Добрый день,

Квартира 1-комнатная, хрущевка, 2-ой этаж без балкона. Качественный ремонт 4 года назад (плитка Керама Марацци ванная - кухня, ламинат в комнате, окна м/п Rehau, полноценная акрил ванная). Вся техника и мебель (х-к, микров., бойлер, стиралка автомат, вытяжка, покупалась 3 года назад новая), кроме кондиционера (не было необходимости, т.к. летом и так прохладно). В комнате зеркальный шкаф купе на всю стену, двухместный раскладной диван-кровать (в сложенном виде - уголок), комод под т\в с двумя выдвижными ящиками. В прихожей шкаф-купе тоже зеркальный, комод для обуви, вся мебель в квартире не старше 5 лет. М. Дорогожичи 5 - минут, по Щусева. Ну и всякие приблуды типа вайфай, iptv, люстра в комнате на пульте, фильтр (осмос) для очистки питьевой воды.

Сколько может стоить аренда?

Есть вариант оставить большой LCD Philips с 3D (на стене в комнате), но думаю, стоит ли (не украдут ли), и как повлияет на цену?

Также, могу доставить и кондиционер, если повлияет на цену существенно.
Спасибо.

Цитата "Axs":

Проходные, ремонт косметический, капитальный был , но больше 10 лет назад

9 это максимум.

Цитата "wahmati":

Добрый день,

Квартира 1-комнатная, хрущевка, 2-ой этаж без балкона. Качественный ремонт 4 года назад (плитка Керама Марацци ванная - кухня, ламинат в комнате, окна м/п Rehau, полноценная акрил ванная). Вся техника и мебель (х-к, микров., бойлер, стиралка автомат, вытяжка, покупалась 3 года назад новая), кроме кондиционера (не было необходимости, т.к. летом и так прохладно). В комнате зеркальный шкаф купе на всю стену, двухместный раскладной диван-кровать (в сложенном виде - уголок), комод под т\в с двумя выдвижными ящиками. В прихожей шкаф-купе тоже зеркальный, комод для обуви, вся мебель в квартире не старше 5 лет. М. Дорогожичи 5 - минут, по Щусева. Ну и всякие приблуды типа вайфай, iptv, люстра в комнате на пульте, фильтр (осмос) для очистки питьевой воды.

Сколько может стоить аренда?

Есть вариант оставить большой LCD Philips с 3D (на стене в комнате), но думаю, стоит ли (не украдут ли), и как повлияет на цену?

Также, могу доставить и кондиционер, если повлияет на цену существенно.
Спасибо.

В сегменте хрушевок , большие телевизоры влияют больше на скорость сдачи, а не на цену. Philips с 3D забирайте, это не тот сегмент.
Кондиционер хотят все. Но платить больше, за его наличие, немногие.
Отсутствие балкона- большой минус. Площадь скорее всего тоже небольшая.
Попробуйте начать с 7.
Но сейчас самый низкий сезон в аренде. Через две - три неделе арендаторы будут поактивнее.

Спасибо за ответ. Площадь 32.
Начать с 7 - в смысле это максимум?
По поводу сезона - планирую сдавать в сентябре, сейчас прицениваюсь только.

Цитата "wahmati":

Спасибо за ответ. Площадь 32.
Начать с 7 - в смысле это максимум?
По поводу сезона - планирую сдавать в сентябре, сейчас прицениваюсь только.

Напичканая техникой квартира, свежий ремонт, до метро близко.
Не смотря на другие недостатки ваша квартира все же будет существенно отличаться от конкурентов по соседству, большинство квартир в вашем ценовом сегменте сдаются в состоянии "убитая совдепия".
Потому мой вам совет:
1.Выставляйте со старта не меньше 8.000грн, дальше по ситуации торг. Как вариант, не опускайтесь вниз по цене, а предлагайте вместо скидки установку доп техники: кондиционер, оставить 3д.тв или др.
2.Постарайтесь в августе начинать показы для сдачи,
основной ажиотаж перед осенью, на 1 сентября люди хотят уже заселится. В этот период (перед 1 сентября) потенциальные квартиранты часто слышат ответы на подобии "уже сдана, только что перед вами" и у них начинается паника. Соответственно вам легче будет диктовать свою высокую цену.
К середине сентября ажиотаж будет уменьшаться.
3.Телевизор заберите, он наврядли повлияет на стоимость.
Сейчас многие квартиранты пользуются компьюторами и айпитв.
4.Кондиционер поставите по требованию квартиранта, но при условии увеличении ежемесячной аренды на энную сумму. Стоимость покупки и установки кондиционера делите на 36 (это 3 года за которые должен окупится он в нуль) и на получившуюся сумму увеличиваете ежемесячный платеж аренды.
Устанавливать вы его все равно будете не ранее мая следующего года. К тому времени квартирант обживется и сам решит, готов ли он доплачивать от + 300грн и выше ежемесячно из-за появления кондиционера.
---------------------------------------------------
Все квартиранты разные:
одному обязательно надо посуда и постель, второму микроволновка, третьему тв, четвертому кондишн, пятому электрочайник, шестой говорит что все сам купит, короче все разные... Вы определитесь для себя, вы сами то какие требования предъявляете, не старайтесь под всех подстроится, подумайте над своими требованиями, это вы ведь даете ключи от квартиры которая огромных денег стоит.
Ваша задача обеспечить как можно больший поток желающих на просмотр квартиры, а потом уже, вы из желающих будете выбирать. Если найдете квартиранта, который будет исключительно один жить, без животных и не курящий, если квартирант будет идеальный, то такому можно и 3д.тв оставить в качестве бонуса.

Цитата "инвестор из 8":

Напичканая техникой квартира, свежий ремонт, до метро близко.
Не смотря на другие недостатки ваша квартира все же будет существенно отличаться от конкурентов по соседству, большинство квартир в вашем ценовом сегменте сдаются в состоянии "убитая совдепия".
Потому мой вам совет:
1.Выставляйте со старта не меньше 8.000грн, дальше по ситуации торг. Как вариант, не опускайтесь вниз по цене, а предлагайте вместо скидки установку доп техники: кондиционер, оставить 3д.тв или др.
2.Постарайтесь в августе начинать показы для сдачи,
основной ажиотаж перед осенью, на 1 сентября люди хотят уже заселится. В этот период (перед 1 сентября) потенциальные квартиранты часто слышат ответы на подобии "уже сдана, только что перед вами" и у них начинается паника. Соответственно вам легче будет диктовать свою высокую цену.
К середине сентября ажиотаж будет уменьшаться.
3.Телевизор заберите, он наврядли повлияет на стоимость.
Сейчас многие квартиранты пользуются компьюторами и айпитв.
4.Кондиционер поставите по требованию квартиранта, но при условии увеличении ежемесячной аренды на энную сумму. Стоимость покупки и установки кондиционера делите на 36 (это 3 года за которые должен окупится он в нуль) и на получившуюся сумму увеличиваете ежемесячный платеж аренды.
Устанавливать вы его все равно будете не ранее мая следующего года. К тому времени квартирант обживется и сам решит, готов ли он доплачивать от + 300грн и выше ежемесячно из-за появления кондиционера.
---------------------------------------------------
Все квартиранты разные:
одному обязательно надо посуда и постель, второму микроволновка, третьему тв, четвертому кондишн, пятому электрочайник, шестой говорит что все сам купит, короче все разные... Вы определитесь для себя, вы сами то какие требования предъявляете, не старайтесь под всех подстроится, подумайте над своими требованиями, это вы ведь даете ключи от квартиры которая огромных денег стоит.
Ваша задача обеспечить как можно больший поток желающих на просмотр квартиры, а потом уже, вы из желающих будете выбирать. Если найдете квартиранта, который будет исключительно один жить, без животных и не курящий, если квартирант будет идеальный, то такому можно и 3д.тв оставить в качестве бонуса.

Спасибо за развернутый ответ!
Узнал для себя немало интересных инсайтов, особенно касательно цены/сезонности/стоимости/и техники. Прогнозная цена аренды, пожалуй, самый важный вопрос. А 3D телевизор с большой диагональю для меня является больше проблемой, чем активом, в контексте аренды. В новой квартире он мне вряд ли нужен будет (планирую приобрести новую технику с ещё лучшими тех. характеристиками), но продавать его на ОЛХ за 5 тыс грн тоже не охота.
Позвольте еще такой вопрос. У меня 1к. квартира 45 м2 в вот-вот сданном ЖК Герцен-Парке (на Мельникова между КИМО и телецентром). Этаж достаточно низкий, но не первый и не второй. На данный момент, рассматриваю как жильё для себя. Но гипотетически, если рассматривать как жильё под аренду, при достаточно дорогом и качественном ремонте в стиле хай-тек (рассчитываю на 20-25 тыс у.е, но не исключаю и бОльшие суммы), какова оценочная стоимость аренды? Влияет ли качество ремонта (и в какой-то степени эксклюзивность) на цену? И реально ли найти арендаторов на такую квартиру (учитывая, что это однушка)?

Моя соседка тоже будет делать там ремонт для аренды в такой квартире (1к= 45м) на среднем этаже, но думаю без дизайна и излишеств, поэтому возможный размер арендной платы интересует.

Мое непрофессиональное мнение человека не связанного со сдачей недвижимости в аренду.
Нет смысла вкладывать в ремонт большие деньги, если объект находится не в престижном районе. Вы увеличите стоимость объекта и срок окупаемости инвестиций.

Вопрос о хорошем ремонте в квартире далеко от центра, как правило стает тогда когда нет четкой уверенности в цели приобретения объекта, (или для себя / или под сдачу). ИМХО совместить эти две цели тяжело, если квартира не в центре.

8000грн за хрущь без балкона, пусть и в приличном состоянии.
Добавив ещё немного, можно поискать новострой значительно большей площади и со счетчиками отопления.
Хотя в сентябре, не исключаю, что без проблем сдадите и 8000.
В аренде, все должно между собой быть сбалансировано.
Смета на ремонт 1 комнатной квартиры под аренду 20 000-25 000 у.е. и больше это как бы смета центра или Печерска.