Підкажете ціну оренди?

mimmo, ОК, но Глыбочицкая 13 не Подол а Татарка, я об этом а не о Дегтярёвской.
И сравнивать пока с чем?
На Лукьяновке двушку ок. 50м. с ремонтом за 10т. можно найти...

Цитата "dacha_rus":

Покровский, комплекс совсем другого уровня. Квартиры, в большинстве, видовые. Квартир на этаже тоже не 12. Красиво оформленный холл, а не коридор, как в гостинке...
Да и однокомнатных в 40метров там я не видел.

Так я и написала, учитывая, что уровень ПП гораздо выше, что нужно рассчитывать аренду в ЛК, отталкиваясь от цен в Покровском Посаде, т.е. половина от них.

Цитата "Romson":

Глыбочицкая 13 Подол?

Romson не реагуйте)) людина написала чухню і на її захист городить зайве

Цитата "Romson":

mimmo, ОК, но Глыбочицкая 13 не Подол а Татарка, я об этом а не о Дегтярёвской.
И сравнивать пока с чем?
На Лукьяновке двушку ок. 50м. с ремонтом за 10т. можно найти...

ул Глыбочицкая относиться к местности под названием Кудрявец, и она примыкает к исторической части Подола. Многие ее и относят к Подолу, не зная исторических границ Подола. Кудрявец, если что, дороже Татарки.
P.S. А где я написала, что ул Глыбочицкая это Подол? Я лишь отметила, что сравнивать по ценам можно лишь близкую или равную по локации и состоянию недвижимость. ЛК можно равнять с равноценными вариантами на Подоле, где из практически раз-два и обчелся, так как улица вплотную примыкает именно к Подолу, а не Шулявке.

ROMSON, как Вы считаете какое предложение в новом фонде можно найти для сдачи в аренду в таком же ценовом диапазоне с более высокой рентабельностью?

Цитата "Romson":

mimmo, ОК, но Глыбочицкая 13 не Подол а Татарка, я об этом а не о Дегтярёвской.
И сравнивать пока с чем?
На Лукьяновке двушку ок. 50м. с ремонтом за 10т. можно найти...

Вы найдите, а потом пишите.
П.С. Почитав эту ветку у потенциальных арендаторов складывается искаженная картинка цен на аренду.

Цитата "Alexpharma":

Romson не реагуйте)) людина написала чухню і на її захист городить зайве

За сколько свою здали на коперника?

Цитата "ON":

Вы найдите, а потом пишите.
П.С. Почитав эту ветку у потенциальных арендаторов складывается искаженная картинка цен на аренду.

Та ничего он не найдет, а будет только манипулировать фактами, как и большинство реелторов . То аренду однокомнатной в доме на Шулявке привел в пример, то на Лукьяновке двушка в старом советском фонде, а Глыбочицкую к Татарке отнес и задает вопросы, на которые уже дан конкретный ответ. Kазалось бы, на тебе, буквально в паре метров ПП - сравнивай и прикинь стоимость аренды в ЛК, разделив на два, если считаешь Подол вне зоны досягаемости ...

Цитата "ON":

Вы найдите, а потом пишите.
П.С. Почитав эту ветку у потенциальных арендаторов складывается искаженная картинка цен на аренду.

Можете аргументировать?
Сколько можно просить за 1к= 45м с ремонтом в ЛК? - Так, чтоб исправить искажение.
Вообще-то, когда сдавалась 1к на Дегтярёвской тогда и мониторил предложение. Или цены за пару последних месяцев сильно подросли?

Цитата:

Та ничего он не найдет, а будет только манипулировать фактами, как и большинство реелторов

Я не риэлтор.

Добрый день, форумчане!
Какая перспектива делать ремонт под аренду ЖК "Воздухофлотский квартал"
Однушка 40 метров, на данный момент тыс 10 чистыми можно расчитывать? Или этот ценник завышен?

Цитата "mimmo":

Глыбочицкую к Татарке отнес и задает вопросы, на которые уже дан конкретный ответ. Kазалось бы, на тебе, буквально в паре метров ПП - сравнивай и прикинь стоимость аренды в ЛК, разделив на два, если считаешь Подол вне зоны досягаемости ...

вы вообще представляете, где находится ЛК? это- Татарка, Глубочицкая она длинная, пройдитесь.
ценность ПП не в его расположении на Глубочицкой, а в другом контингенте, количестве дверей на площадке, архитектуре, парковке итд.
имхо, за ориентир можно считать ПП, только не тупо ПП/2, а цена аренды метра в ПП/2, а в ПП (вы там хоть были?) нет квартир по 40 метров. да и к тому времени, как сдадут ЛК, там 3 десятка домов подоспеет рядом, те, кому не хватит квартир в ПП, снимут в Андерсене,на Дмитриевской/Гоголевской/Павловской, а кто попроще- дома за КР, и целый квартал на территории Депо.
я бы вообще в аренду сейчас не лез, а сам вложился лишь потому, что начал после очередного Майдана проедать нажитое в тучные годы и сменить расположение на более удобное.

Цитата "TOHAN":

Есть еще возможность купить за 37 45м2,более интересных вариантов под аренду не вижу.... А отопление там не теплосчетчик ,а котел индивидуального отопления в каждой квартире,тоесть комунал будет самый минимальный...

коммуналка зависит не от типа централ/индивидуал, а от учета и конструкции здания.
есть возможность 45 квадратов за 37тыс- берите, раз настроились.
какая разница, получите вы с аренды 9, 11 или 13, никто не скажет вам точно за 2 года, главное- закроете вопрос и будете заниматься более интересными делами.
а может сами захотите там пожить- место неплохое, я из окон наблюдал строительство от до выгона коробки первой очереди. только вот с парковкой непонятно, что будет.
и на нижних этажах не огонь- либо шумно, либо окна в окна.

Цитата "antoniVS":

коммуналка зависит не от типа централ/индивидуал, а от учета и конструкции здания.
есть возможность 45 квадратов за 37тыс- берите, раз настроились.
какая разница, получите вы с аренды 9, 11 или 13, никто не скажет вам точно за 2 года, главное- закроете вопрос и будете заниматься более интересными делами.
а может сами захотите там пожить- место неплохое, я из окон наблюдал строительство от до выгона коробки первой очереди. только вот с парковкой непонятно, что будет.
и на нижних этажах не огонь- либо шумно, либо окна в окна.

Разница конечно есть какая будет стоимость аренды,а по поводу учета ресурсов,то я живу в доме где котел индивидуального отопления,там стоит только 3 счетчика 2 х тарифный счетчик на свет,счетчик на воду и счетчик на газ,поставлен еще инверторный тепловой насос с кондиционером и комунал самый минимальный...По поводу конструкии ЛК то коэфициент энергоэфективности будет в районе 3.8 так как керамоблок250 и мин вата120мм.После этого делается водяной теплый пол со стеродуром 50мм,на потолок под натяжной потолок мин вата100мм и полностью термос.А по поводу сейчас чем то заниматься,то это конечно же жесть....

Цитата "antoniVS":

вы вообще представляете, где находится ЛК? это- Татарка, Глубочицкая она длинная, пройдитесь.
ценность ПП не в его расположении на Глубочицкой, а в другом контингенте, количестве дверей на площадке, архитектуре, парковке итд.
имхо, за ориентир можно считать ПП, только не тупо ПП/2, а цена аренды метра в ПП/2, а в ПП (вы там хоть были?) нет квартир по 40 метров. да и к тому времени, как сдадут ЛК, там 3 десятка домов подоспеет рядом, те, кому не хватит квартир в ПП, снимут в Андерсене,на Дмитриевской/Гоголевской/Павловской, а кто попроще- дома за КР, и целый квартал на территории Депо.
я бы вообще в аренду сейчас не лез, а сам вложился лишь потому, что начал после очередного Майдана проедать нажитое в тучные годы и сменить расположение на более удобное.

Еще и как представляю , где находиться ЛК, так как живу на Глыбочицкой и хорошо знаю местность, где он и строится, т.е. на Кудрявце. Татарка же расположена на холме между Подолом и Глыбочицкой. Лукьяновская, Татарская, Нагорная относятся к Татарке, а ул Глыбочицкая - нет.
Я в Покровском Посаде имею квартиры, в одной из которых живу, инвестировав туда еще на этапе укрепления холма в 2006 году. Так что, пожалуйста, не нужно мне рассказывать о ценностях ПП и его контингенте. Там большинство инвестировала квартиры еще в старый проект Романова, в который в 2008 году внесли существенные изменения, после его смерти. На этаже по семь квартир + общая пятиметровая комната-кладовая. И есть в ПП небольшие единички по 51 м2, были еще в прошлом году по акции, которые получил застройщик, перекроив самые неходовые двушки и трешки в единички. Их здают по 800$, а те, что по 71 - 78 м2 от 1000 $ и выше, в зависимости от ремонта и начинки..Много квартир снято Азербайджанским посольство для своих сотрудников, Так же, еще одно азиатское посольство, то ли Сингапур, то ли Тайвань, не помню, снимает для сотрудников, много бизнесменов из Казахстана с семьями снимают квартиры. Та же история и с четырехкомнатными квартирами, которых на всем этапе инвестирования по проекту не было. Между прочим, в ЛК многие с ПП прикупили квартиры под аренду, так что цены там будут держать, не сомневайтесь.
В Андерсене, так же, аренда будет дорогая, не ниже, чем в ЛК. Там весь квадрат, включая Артема, которая всегда была дорогой, и близлежащие улицы будет с высокими ценами на аренду в новых домах.
P.S. antoniVS , вы, так же, доказывали про Обольнь Резиденс, приводя подобные аргументы. И как, цены на аренду видали какие там оказались в реальности? Только не говорите, что это хотелки...

и что? про Оболонь резиденс я писал только, что потолки 2.70 за такой конский ценник это убожество, в т.ч покупателей, а со стороны застройщика- жлобство.
вот в ЛК (особенно в купленой по акции по 600долл) 2.70 не убожество, тем более и расположение не в спальной Оболони возле входа в метро и Макдак.
исходя из ваших постов, сопоставимые однухи сдаются в ПП по $800, делим на два, где тут 15-16тыс грн? у вас калькулятор особенный? курс 40?
а почем сдается я и сам знаю. сталинку над ЛК можно было сдать и дороже, но никак не за 14-15, как на аналогичном форуме советовали фантазеры-дорожайцы.
и еще- 4-5 очереди ЛК находятся вообще на Татарской, а не на Глубочицкой, и до всех без исключения можно доплюнуть с балконов по адресу Татарская, 2x

Цитата "TOHAN":

Разница конечно есть какая будет стоимость аренды. По поводу конструкции ЛК то коэфициент энергоэфективности будет в районе 3.8 После этого делается водяной теплый пол со стеродуром 50мм,на потолок под натяжной потолок мин вата100мм и полностью термос.А по поводу сейчас чем то заниматься,то это конечно же жесть....

разница есть, но никто ее вам не назовет, только жизнь.
если все останется как сейчас, то не будет 7 и не будет 17.
а уж через 2 года, хз, может ЛК разбомбят или мы с вами умрем
я имел в виду заниматься не обязательно бизнесом, тем более, что у вас на него не останется, а тем, чем нравится.
если вы в ЛК проделаете эти манипуляции с потолком и полом, то получите хрущевку, только в новостройке. проще действительно поставить кондер хороший и не биться головой о люстру. или вы заранее готовитесь, что квартиры вокруг скупит Mimmo и они будут годами пустовать в ожидании самаритян, готовых предложить полуторную аренду?
и что еще за коэфф. энергоэффективности 3.8, просветите.

Цитата "antoniVS":

и что? про Оболонь резиденс я писал только, что потолки 2.70 за такой конский ценник это убожество, в т.ч покупателей, а со стороны застройщика- жлобство.
вот в ЛК (особенно в купленой по акции по 600долл) 2.70 не убожество, тем более и расположение не в спальной Оболони возле входа в метро и Макдак.
исходя из ваших постов, сопоставимые однухи сдаются в ПП по $800, делим на два, где тут 15-16тыс грн? у вас калькулятор особенный? курс 40?
а почем сдается я и сам знаю. сталинку над ЛК можно было сдать и дороже, но никак не за 14-15, как на аналогичном форуме советовали фантазеры-дорожайцы.
и еще- 4-5 очереди ЛК находятся вообще на Татарской, а не на Глубочицкой, и до всех без исключения можно доплюнуть с балконов по адресу Татарская, 2x

antoniVS, я как раз назвала минимум в 15.000-16.000 грн за аренду однушки в ЛК, так как если 800$ разделить на 51м2 и умножить на 45м2, сколько получается? И у кого из нас плохо с математикой, что и калькулятое не помогает. Лишний раз убеждаюсь, что риелтор ненужное звено в поиске вариантов покупки недвижимости или сдачи в аренду, так как большинство из вас, в том числе и вы, antoniVS, вообще не владеете вопросом, занимаясь пустословием. "Оболонь резиденс - убожество, как и покупатели, застройщик жлоб" и так далее по тексту - типичное поведение , присущее риелторам, пытающихся выкрутиться из неудобной ситуации. Только не нужно тут рассказывать, что не занимаетсь риелторской "деятельностью". К таким обращаться - себе дороже.
Как можно сравнивать старый советский фонд с новым жилым многофункциональным комплексом , ума не приложу...

Цитата "mimmo":

antoniVS, я как раз назвала минимум в 15.000-16.000 грн за аренду однушки в ЛК, так как если 800$ разделить на 51м2 и умножить на 45м2, сколько получается? И у кого из нас плохо с математикой, что и калькулятое не помогает.

А ще Ви писали "рассчитывать аренду в ЛК, отталкиваясь от цен в Покровском Посаде, т.е. половина от них." Поділити на 2 важче ніж ярлики приліплювати?

распишу алгоритм для одаренных арифметиков:
800/51=15
15*45=700
700/2=350
минимум 15-16грн/$350= minimum minimorum 42-46 грн/доллар
у вас правильный, в отличие от маклеров, калькулятор, но лишь для расчетов с такими же арендаторами.
мне с арендаторами не везет, как вам, и все они считать умеют, потому приходится пользоваться обычным, китайским, или считать в уме. и у нас получается, что $350 равны примерно 9800грн, то есть цифре, с которой я полностью согласен.

Цитата "antoniVS":

распишу алгоритм для одаренных арифметиков:
800/51=15
15*45=700
700/2=350
минимум 15-16грн/$350= minimum minimorum 42-46 грн/доллар
у вас правильный, в отличие от маклеров, калькулятор, но лишь для расчетов с такими же арендаторами.
мне с арендаторами не везет, как вам, и все они считать умеют, потому приходится пользоваться обычным, китайским, или считать в уме. и у нас получается, что $350 равны примерно 9800грн, то есть цифре, с которой я полностью согласен.

По вашим подсчетам, отталкиваясь от стоимости аренды однокомнатной квартиры, выходит 15$ за метр, которые вы умножили на 45 м2. Теперь, объясните мне , математик, зачем вы полученную сумму за 45м2 разделили еще на два ? В ЛК по 22,5 м2 однушки? Занятная у вас математика. Нда, риелторы, они такие забавные ребята ...