Паника снижения цен на аренду подошла к концу?

Смешно читать, чесслово... Взяли новогодние праздники и "вырастили" цены на ровном месте. Вы бы еще спрос с предложением в новогоднюю ночь сравнивали.
Привожу факт. Ул. Бассейная, 2-х комнатная квартира, "полный фарш", вплоть до посудомоечной машины, джакузи и иже с ними. Сдавалась всю дорогу российскому бизнесмену за 2 000 уев. Причем постоянно он не жил, а так... наезжал, но чтоб ждала здесь уютная квартирка, а не номер в гостинице. Сейчас он съехал. То ли кризис свое действо возымел, то ли Украина стала не так интересна в плане бизнеса. Ну, да не об этом...Эту квартиру со средины декабря пытаемся пристроить за 700 уев. Да хоть бы одна зараза клюнула! И заметить прошу, это вам не спальный район, а центр (центрее некуда, разве что прямо в рынке Бессарабском поселиться), не убитая хатынка в 40 кв. м, а полноценная шикарная двушка. Толку-то...
Так, что... Конечно, "все будет дорожать"
Метется рынок недвижки уже, как снежный ком с горы... не угнаться!
И пускай наконец-то люди обретут долгожданное жилье по адекватной цене! Свое, родное, а не ипотечное.

Цитата:

Я имею в виду, что любая мало-мальски живая компания ПЛАНИРУЕТ свой бизнес и бюджет хотя бы за квартал до начала его выполнения. Потому что - и это очень просто - бюджет привязан к изменениям в бизнесе, и для того, чтобы с Нового Года эти измненеия УЖЕ были в бизнесе сделаны, есть квартал подготовить и внедрить эти самые измненеия.

Так же как и увольнения - сначала меняют небольшой процент менеджеров средне-высокого звена. Пришедшие менеджеры месяц-два присматриваются к тому, что творится на местах и перетряхивают персонал по мере понимания картины - вот Вам и вторая, более массовая, волна увольнений\сокращений сотрудников.

Я понял... Вы имели ввиду, что любая компания, как и всегда при мировом кризисе, в самом его начале действует по уже имеющейся схеме...
В целом правильно конечно, вот и сейчас абсолютно очевидно отсутствие какой либо паники в корпоративной среде... уволили первую часть персонала (как и планировали 3 месяца назад), теперь вот получат ранее запланированный убыток во втором квартале и проведут второй этап увольнений, как и планировали ранее.

Оно ведь и понятно, бюджет привязан к планируемому изменению в бизнесе (кризису) с заранее известным его (кризисом) течением и результатом.

ЗЫ Спасибо, что поделились опытом планирования... азами, так сказать.

ЗЫ2 Отдельное спасибо за предоставления практической точки зрения в политике увольнений, в условиях сокращения бизнеса. Это, такой себе эксперимент над компанией.

Цитата:

... не убитая хатынка в 40 кв. м, а полноценная шикарная двушка. Толку-то...
Так, что... Конечно, "все будет дорожать"
Метется рынок недвижки уже, как снежный ком с горы... не угнаться!
И пускай наконец-то люди обретут долгожданное жилье по адекватной цене! Свое, родное, а не ипотечное.

700 долларов за мебелированную квартиру в центре Киева? Чудесно! Может понадобиться летом. Надеюсь, цена к тому времени станет еще более привлекательной!

Цитата:

Может понадобиться летом. Надеюсь, цена к тому времени станет еще более привлекательной!

ага... сотни три

я не спец в вопросе сьема жилья, но мне кажется, что основной вопрос скоро будет не в цене, а в наличии людей которые хотят снимать. Не для кого не секрет, что много людей уезжает из Киева, квартир ,которые сдаются становиться больше. При поднятии комуналки не выгодно ,что бы квартира простаивала пустая и ее будут пытаться сдать.В итоге будут квартиры на которых нет потенциальных квартиросьемщиков.

Цитата:

я не спец в вопросе сьема жилья, но мне кажется, что основной вопрос скоро будет не в цене, а в наличии людей которые хотят снимать. Не для кого не секрет, что много людей уезжает из Киева, квартир ,которые сдаются становиться больше. При поднятии комуналки не выгодно ,что бы квартира простаивала пустая и ее будут пытаться сдать.В итоге будут квартиры на которых нет потенциальных квартиросьемщиков.

Давайте спросим кто уезжает и кто есть усредненный съемшик киевского жилья ?
Мне рисуется сл образ Молодой человек до 30 (с семьей или без) ИТ спец или менеджер среднего звена . Работяги которые потянулись по домам , строители торговцы на рынках или магазинах, такие обычно снимали жилье на пару и поболее. Они при потере работы первые подадутся в родные пенаты. Вопрос что делать ИТ спецу в селе ? В Киеве хоть какие-то шансы . Вариант падения зарплаты с сокражением раб мест имеет отражение и на рынке аренды.
Да еше студенты - все прошай образование обратно к корове а ети куда поедут?


Кстати еше мне рисуется вариант ИТ ника потерявшего работу и решившеко на свои накопления устроить себе отпуск - ozhidat' возврашение етого класса можно через 3 месяца , когда надоест вынужденный отпуск

Цитата:

это к вопросу Гулу проживание без договора на квартире до решения суда, может и имеет право пересидеть 3 месяца но никто на запрешает подселить к нему 10 китайцев - чтоб не скучо было а там где 10 там и 11 бесплатно может пожить

Юридическая консультация. Аренда без согласия!
14-01-2009 11:18

--------------------------------------------------------------------------------
Занимаем с мужем две комнаты в трехкомнатной квартире, которые после развода с первой женой муж получил по решению суда о разделе имущества. Сейчас его бывшая жена хочет сдать свою комнату квартирантам. Вправе ли она сделать это без нашего согласия?
Ваш супруг и его бывшая жена владеют квартирой на праве общей частичной собственности, а согласно ст. 361 Гражданского кодекса Украины совладелец имеет право самостоятельно распоряжаться своей частью в праве совместной частичной собственности. Таким образом, бывшая жена Вашего мужа может сдавать свою часть квартиры в аренду без Вашего согласия

Уважаемый Андрей777 ,пример с совладельцами не корректен.Аренда регулируется ст.817 ГКУ -,,Право нанимателя на вселение других лиц" .И ,заметьте , полное отсутствие данного права у сдатчика.
Закон защищает нанимателя во всем мире , и , поверте\ главное, не
пытайтесь проверять на себе\ в Украине. Вопрос , мало кто в нашей стране пользуется законными способами отстоять свои права- даже высшие чины государства на международной арене.Грустно.

Цитата:

Уважаемый Андрей777 ,пример с совладельцами не корректен.Аренда регулируется ст.817 ГКУ -,,Право нанимателя на вселение других лиц" .И ,заметьте , полное отсутствие данного права у сдатчика.
Закон защищает нанимателя во всем мире , и , поверте\ главное, не
пытайтесь проверять на себе\ в Украине. Вопрос , мало кто в нашей стране пользуется законными способами отстоять свои права- даже высшие чины государства на международной арене.Грустно.

Да он имеет ето право если арендодатель разрешит !
Статья 817. Право нанимателя и лиц, которые постоянно проживают вместе с ним, на вселение других лиц в жилье
1. Наниматель и лица, которые постоянно проживают вместе с ним, имеют право за их взаимным согласием и по согласию наймодателя вселить в жилье других лиц для постоянного проживания в нем.

Далее там же

Временные жители должны освободить жилье после всплыву согласованного с ними срока проживания или не более поздний семы дней от дня предъявления к ним нанимателем или наймодателем требования об увольнении помещения.
Там же к вопросу о квартплате

3. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилье. Наниматель обязан самостоятельно вносить плату за коммунальные услуги, если другое не установлен договором найму.

и Вообше
Статья 811. Форма договора найма жилья
1. Договор найма жилья составляется в письменной форме

Так что устный договор вообше не катит

глупо не составлять договор в письменной форме

Цитата:

глупо не составлять договор в письменной форме

Уважаемый Пумен , конечно глупо , но не смертельно , а любая расписка с реквизитами сторон , назначением платежа и временными
определениями-чем не документ.Как правило , сдатчики , не используя письменную форму , считают , что , в этом случае , наниматель бесправен.Я , в свою очередь , их разубеждаю .

Цитата:

Да он имеет ето право если арендодатель разрешит !
Статья 817. Право нанимателя и лиц, которые постоянно проживают вместе с ним, на вселение других лиц в жилье
1. Наниматель и лица, которые постоянно проживают вместе с ним, имеют право за их взаимным согласием и по согласию наймодателя вселить в жилье других лиц для постоянного проживания в нем.

Далее там же

Временные жители должны освободить жилье после всплыву согласованного с ними срока проживания или не более поздний семы дней от дня предъявления к ним нанимателем или наймодателем требования об увольнении помещения.
Там же к вопросу о квартплате

3. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилье. Наниматель обязан самостоятельно вносить плату за коммунальные услуги, если другое не установлен договором найму.

и Вообше
Статья 811. Форма договора найма жилья
1. Договор найма жилья составляется в письменной форме

Так что устный договор вообше не катит

Уважаемый Андрей777 , в указанных статьях ГКУ регламентируется порядок заселения дополнительных, левых постояльцев съемщиком .
Сдатчику дополнительно заселить кого-либо , Закон даже не предлагает ТАКУЮ возможность.Блин , я описывал Вам гаражную эпопею.Ни договора , оппоненты крайне категоричны , с низкого старта - во все тяжкие , а результат -сохранение статус-кво.ТАК это даже не жилье. Закон более оберегает интересы нанимателя. Используйте Закон.

Гостинка на Южной Борщаговке
От кого
Дата Четверг 15 Января 2009
Сдается с 2009/01/15
Гостинка на Южной Борщаговке
Ул. Симиренко. Святошинский р-н
1 этаж. Бронедверь, решетки. Чистая. Сборная мебель. Телевизор. Холодильник. Комната 15кв.м. Су совмещен. Компания УкрРиэлтСервис
Цена

1600 грн.месяц=rost na lico

Цитата:

Уважаемый Пумен , конечно глупо , но не смертельно , а любая расписка с реквизитами сторон , назначением платежа и временными
определениями-чем не документ

Вы ж такой юрист - это не документ

Цитата:

Гостинка на Южной Борщаговке
От кого:
Дата: Четверг 15 Января 2009
Сдается с: 2009/01/15
Гостинка на Южной Борщаговке
Ул. Симиренко. Святошинский р-н
1 этаж. Бронедверь, решетки. Чистая. Сборная мебель. Телевизор. Холодильник. Комната 15кв.м. Су совмещен. Компания УкрРиэлтСервис
Цена: 1600 грн.месяц.

1600 грн.месяц=rost na lico

Вы ее прозванили?

Цитата:

Гостинка на Южной Борщаговке
От кого:
Гостинка на Южной Борщаговке
Ул. Симиренко. Святошинский р-н
1 этаж. Бронедверь, решетки. Чистая. Сборная мебель. Телевизор. Холодильник. Комната 15кв.м. Су совмещен. Компания УкрРиэлтСервис
1600 грн.месяц=rost na lico

тут кто-то пробовал жить в совгостинке с совместным санузлом, да еще и в гоп-районе? кто-то вообще виел совместные санузлы в дешевых квартирах? я пару раз глянул при просмотре - тошнило долго.

з.ы. мне хозяева скинули за совквартиру на русановке с 500 баков до 2000 грн. для жизни пригодная, не тошниловка.

Цитата:

Давайте спросим кто уезжает и кто есть усредненный съемшик киевского жилья ?
Мне рисуется сл образ Молодой человек до 30 (с семьей или без) ИТ спец или менеджер среднего звена . Работяги которые потянулись по домам , строители торговцы на рынках или магазинах, такие обычно снимали жилье на пару и поболее. Они при потере работы первые подадутся в родные пенаты. Вопрос что делать ИТ спецу в селе ? В Киеве хоть какие-то шансы . Вариант падения зарплаты с сокражением раб мест имеет отражение и на рынке аренды.
Да еше студенты - все прошай образование обратно к корове а ети куда поедут?
Кстати еше мне рисуется вариант ИТ ника потерявшего работу и решившеко на свои накопления устроить себе отпуск - ozhidat' возврашение етого класса можно через 3 месяца , когда надоест вынужденный отпуск

IT-спецы, кстати, работу не всегда потеряют, т.к. этот сектор достаточно востребован. И потом, не все уезжают в хрестоматийное село с коровами, многие могут уехать в обл. центры, в другие крупные города, где шансы найти работу все же есть.

Образованные ИТ-шники, даже по логике, приехали скорее из Днепропетровска или Винницы, в погоне за более высокой киевской зарплатой. Да впрочем, ИТ-шникам и на родине неплохо. Квалифицированный программист может хоть в Индии работать, лишь бы Интернет был

Реально к столице привязаны строители да всякие менеджеро-копирайтеры. Первые (строители) приехали действительно из сел и туда уже и уехали, тут без вариантов. Сотрудники же рекламных агентств никуда не денутся - будут снимать попарно, потройно, почетверно особенно если работы нет и они "ищут шанс, поскольку в селе одни коровы". И вынуждены будут экономить, а на чем экономить, как не на жилье? Пойдут в комнаты к бабушкам вместо строителей Иначе жрать банально будет нечего.

Снижение цены в долларах произошло из-за того банального факта, что у подавляющего большинства - доходы в гривне. Следующий фактор - урезание высоких зарплат. Люди, которым урезали зарплату, конечно, никуда не уедут, тем более что большинство все же работают пока. Но вот платить тыщу баксов уже не смогут. Вот вам и снижение спроса, и в конечном итоге - цен.

Студенты снимали жилье и "на пару", и по трое, и... и вообще жили в общежитиях, так что они никуда не уедут, да и незачем. На их благосостояние влияют доходы родителей, которые в период кризиса тоже уменьшаются.

Насчет орд "отпускников на весну", я тоже сомневаюсь. Люди приедут и будут платить за квартиру, за первые-последние месяцы плюс комиссионные только тогда, когда будут иметь гарантируванную работу. А для ее поиска - будут искать временное жилье, где-то у знакомых, родственников и т.д. Ну, по крайней мере так логика говорит, хотя она на Украине не всегда работает (сколько людей в ипотеку влезли).

Кстати, и те, кто не влез и чувствуют сейчас относительно неплохо, вряд ли будут резко улучшать жилищные условия. Скажем, кто-то арендует с кем-то совместно двушку на Виноградаре, стабильно платил за нее долларов 400. Сейчас (представим) его доходы не уменьшились в долларах, и за те же 400 у.е. можно снять уже приличную однокомнатную в том же районе или уже районе получше. Но есть ли смысл, когда кругом нестабильность, переезжать, тем более что хозяева в 90% случаев идут на компромисс и берут не 400 у.е., а 2000 грн., что составляет по нынешнему курсу около 250 дол. То наверное есть смысл сэкономить лишнюю копейку. Тем более, у многих платежеспособных арендаторов, если цены и далее будут падать, появится шанс купить квартиру, а тут лишний доллар гривну бережет, как говориться

Да, я вот удивляюсь, почему кто-то думает, что гостинка на 1 этаже на Южной Борщаговке должна стоить больше 1600 гривен? Это ее красная цена.

Цитата:

IT-спецы, кстати, работу не всегда потеряют, т.к. этот сектор достаточно востребован.

На днях видел статью, в которой говорилось, что DELL переводит свое подразделение из Ирландии в Польшу.

Скорей всего, подобное "дранг нах остен" будут делать и многие другие компании - так что ИТ-шникам пока волноваться не о чем особо.

Цитата:

Да, я вот удивляюсь, почему кто-то думает, что гостинка на 1 этаже на Южной Борщаговке должна стоить больше 1600 гривен? Это ее красная цена.

И то не факт. 1к, не-гостинка на Голосеевке, в районе гостиницы "Мир" - 2600 грн.

Кто там куда уехал - зайдите в метро в час-пик, в вагон залезть невозможно!! Рекламы в вагоне действительно заметно меньше стало, а народа столько же (если не больше). Всё исчезнет - реклама в вагоне, метро ездить перестанет, а народа там всё-равно меньше не станет. Все тут умные такие, про массовые отъезды в каждом сообщении говорят, а вот есть такие которые сами уехали и с периферии сюда месаги строчат ? Или расчёт на то, что все уедут кроме себя любимого ?

Цитата:

...

И то не факт. 1к, не-гостинка на Голосеевке, в районе гостиницы "Мир" - 2600 грн.

Есть такое дело...
Снимаю в этом районе хорошую удобную для меня однокомнатную. Сегодня с хозяйкой договорился опустить цену до 350$. Осенью платил 550/мес...


ЗЫ: Хозяйка выплачивает долларовый кредит... По сути моего предложения перейти просто в гривну (3000 предлагал) не возражала, но учитывая что мне и в долларах платить не трудно (а ей всё равно конвертировать в $), сошлись пока на $350...