Паника снижения цен на аренду подошла к концу?

Цитата:

Не пойму что вас смушает . Киевляне сдаюшие квартиры выставили в декабре до праздников естес-но никто ничего не снимал отпуска -поездки домой , туда суда а предложения то поступали регулярно , настал январь люди возвратились и стали решать свои вопросы , те же перебежчики вернулись или в старые или новые обители - и предложение снизилось ...

Я же и говорю: Вы видите только то, что хотите видеть...
В приведенной Вами ссылке сразу было написано - снижение предложения объясняется Новым годом, Вы же об этом скромно промолчали.
База предложений снизилась, т.к. многие риелторы, хозяева и т.д. тоже ведь люди и хотят отдохнуть. Обыкновенное сезонное снижение активности предложений, Вы выдали за начало роста аренды... С чего бы вдруг? Увольнения только начались, арендаторы только начали разъезжаться по домам (или по городам-сателлитам Киева)

Цитата:

Похоже бредите Вы , кто вам такой договор даст ? Если договор прерывается до истеченя срока договора , залог не возврашается. Хотите можете заключить помесячный договор т.есть вправе договариватся о цене каждый месяц.
скажите мне с какой целью договор заключается на какой-то определенный срок ??? Арендодатеь хочет быть уверен что онсдает квартиру именно на етот срок а жилец хочет знать что он может там проживать не менее указанного в договоре срока.
А если предупредить о 14 дней до выезда и получить залог назад то и арендодатеь вправе повышать цены предупредив за 14 дней до поднятия цены.

Разрыв договора с предупреждением за месяц без потери залога, возможность увеличения аренды в одностороннем порядке исключена. Договор показывается при личном присутствии за чаепитием.

Цитата:

Ok, мои извинения. Значит я не так понял ваш пост. Мой ответ -- да, паника прекратилась. Снижение -- нет. Наверное только к весне пострадавшие от кризиса предприятия уволят всех кого хотели. Потом народ помыкается месяц-другой, поищет работу. Ничего не найдет и будет вынужден экономить на квартире. Вот тогда и будет устанавливаться боле-менее стабильная цена.

Сейчас не все компании еще "подбили" итоги 2008 и уж далеко не все составили планы (бюджеты) 2009 года..
Пока, увольнения коснулись "избыточного" и низкоквалифицированного персонала (в основном).
Обязательно будет волна увольнений "менеджеров среднего звена"... я думаю это конец января-февраль...
Третья волна увольнений возможна в апреле, после подведений итогов 1 квартала (если итоги получатся хуже нижних планируемых уровней)... если третья волна будет, это будет означать дальнейшее длительное "затухание" деловой активности...
Если мы увидим третью волну, то стоимость аренды квартир которые сейчас сдаются за 800 долл, не будет превышать 300.
Все ИМХО

Цитата:

Сейчас не все компании еще "подбили" итоги 2008 и уж далеко не все составили планы (бюджеты) 2009 года..
Пока, увольнения коснулись "избыточного" и низкоквалифицированного персонала (в основном).
Обязательно будет волна увольнений "менеджеров среднего звена"... я думаю это конец января-февраль...
Третья волна увольнений возможна в апреле, после подведений итогов 1 квартала (если итоги получатся хуже нижних планируемых уровней)... если третья волна будет, это будет означать дальнейшее длительное "затухание" деловой активности...
Если мы увидим третью волну, то стоимость аренды квартир которые сейчас сдаются за 800 долл, не будет превышать 300.
Все ИМХО

Поправлю. Обычно бюджеты на следующий год составляются в сентябре-октябре предыдущего. С декабря начинаются увольнения очевидно неподходящих людей. Основные же увольнения проходят (обычно) в феврале-марте-апреле, когда виден результат (не)выполнение бюджета по первому кварталу. В зависимости от характера сезонности бизнеса сроки могут меняться - например, многие иностранные корпорации живут с финансовым годом, оканчивающимся 1-го октября, соответственно, и корпоративная отчетность со всеми вытекающими подбивается в октябре.

Пример. У нынешнего клиента за декабрь месяц уволено ~ 25% персонала. Планируется еще одно сокращение до 40% весной.

Цитата:

Ну вот, вчерашняя инфа, например:

//facts.kiev.ua/archive/2009-01-13/93347 /index.html

К СЕРЕДИНЕ ГОДА АРЕНДА ОДНОКОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ В КИЕВЕ МОЖЕТ ПОДЕШЕВЕТЬ ДО 250-300 ДОЛЛАРОВ В МЕСЯЦ

Финансовый кризис больно ударил не только по тем людям, кто ранее решился взять банковский кредит и сегодня не способен его погашать. В непростой ситуации оказались также граждане, сдающие квартиры в аренду. Особенно если учесть, что немалая доля арендуемого в Украине жилья куплена именно в кредит и владельцы погашают ссуду благодаря квартирантам. Но сегодня людей, готовых платить большую часть своей зарплаты за проживание, становится все меньше. Злую шутку сыграло и падение курса гривни относительно доллара. В результате начался обвал арендных ставок на жилье.

Для примера можно взять столицу. По словам президента Союза специалистов по недвижимости Украины Александра Рубанова, в январе-феврале 2008 года на рынке Киева было 5-6 тысяч предлагаемых к сдаче квартир, а в декабре - уже 16-17 тысяч. То есть количество такого жилья выросло за год в три раза.
Подлило масла в огонь и падение курса национальной валюты. Многие арендодатели, ранее договорившиеся принимать оплату в гривнях, попытались ее поднять. А по словам члена Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Бориса Егиазаряна, на сегодня стоимость аренды 30-40 процентов квартир зафиксирована именно в гривне. Но попытка повышения ставок вызвала сопротивление со стороны арендаторов, которым оказалось гораздо проще снять другую квартиру, причем зачастую по более низкой цене.

Естественно, в этих условиях возникает конкуренция, и хозяева недвижимости вынуждены снижать арендные ставки.

З.Ы. Но если считать в баксах, то у большинства моих знакомых, она и так уже где-то в районе 350 у.е. - плюс-минус Ну, смотря кто что снимает естсссно, в каком ценовом сегменте, я сравнил со своим собственным

Цены на аренду упадут еще в 2-3 раза, а может и более, поскольку они уже сейчас должны быть еще раза в 2 меньше - не более 120-150 долларов за 1к. Сами посудите - снижение цен с 500 уе за 1к до 250 обусловлено ростом доллара, но здесь не учитывается падение зарплат или их полное отсутствие в гривне. Или кто-то будет доказывать, что зарплаты в гривнах не урезали, что премии платят, никого не уволили? Доходы людей в гривне упали в среднем в 2 раза (посмотрите, что с пенсионным фондом творится - пенсий на всех не хватит, а пенсии получаются из наших с вами зарплат, нет зарплат-нет пенсий), поэтому аренда уже должна упасть с 250 до 120-150 уе за 1к. (уровень 2003 года)
А вообще-то мы уже находимся на уровне 2001-2002 года по уровню зарплат, безработицы и тп, на весну будем возможно уже в 90-х, вспомните, какие цены были тогда, и не создавайте глупых тем.
А растишкам необходимо помнить, что в предыдущих годах нас было намного больше, а недвижимости намного меньше, сейчас все наоборот.

Цитата:

Так ктож спорит я к тому, что с повышением "приличной платы" вы расширяете свой выбор . Так же как и Борода говорит вы не единственный нуждаюшийста в жилье - не хотите подписывать нормальный договор идите как говорится выбирайте дальше ...

Мне просто интересно , кто согласится подписать договор зная что в любой момент квартирант может съехат. Хотя не спорю если вы ориентируетесь на посуточнуй вариант то нет вопросов.

А ваше предложение ето договор на 14 дней с продлением ... Или вы на себя тоже берете обязательство сьехать за 14 дней если вдруг так решил арендодатель ?

Все верно. Вариантов масса - можно и выбирать за свои деньги. А насчет кто согласиться, то соглашаются.

Цитата:

Ну я допускаю если как говорится если коса нашла на камень и ни цента ни уступил наверное стоит съехать. Оставляете залог за досрочный разрыв договора и сезжаете. А с другой стороны вы же подписали договор , не так ли , с чего вдруг он должен снижать ??? Оставляете залог за досрочный разрыв договора и сезжаете. А Закончится договор получайте свой залог назад и диктуйте свои условиа -подписывайте новый договор.

Я уже писал как я подписываю договор. Если арендодателя это не устраивает, его товар не беру в лизинг, а работаю с тем, кого это устраивает. Проблема не возникала.

Цитата:

Цены на аренду упадут еще в 2-3 раза, а может и более, поскольку они уже сейчас должны быть еще раза в 2 меньше - не более 120-150 долларов за 1к. Сами посудите - снижение цен с 500 уе за 1к до 250 обусловлено ростом доллара, но здесь не учитывается падение зарплат или их полное отсутствие в гривне. Или кто-то будет доказывать, что зарплаты в гривнах не урезали, что премии платят, никого не уволили? Доходы людей в гривне упали в среднем в 2 раза (посмотрите, что с пенсионным фондом творится - пенсий на всех не хватит, а пенсии получаются из наших с вами зарплат, нет зарплат-нет пенсий), поэтому аренда уже должна упасть с 250 до 120-150 уе за 1к. (уровень 2003 года)
А вообще-то мы уже находимся на уровне 2001-2002 года по уровню зарплат, безработицы и тп, на весну будем возможно уже в 90-х, вспомните, какие цены были тогда, и не создавайте глупых тем.
А растишкам необходимо помнить, что в предыдущих годах нас было намного больше, а недвижимости намного меньше, сейчас все наоборот.

я привел примеры реальных вариантов по центру... в спальниках думаю цены ниже раза в 2, и там они упадут быстрее центра

Цитата:

Очень хорошая 1 к квартира (280,00$)
От кого: dsumtcov@ua.fm 360-23-29 Стелла
Дата: Среда 14 Января 2009
Сдается с: 2009/01/14
Очень хорошая 1 к квартира ул. Школьная на Софиевской Борщаговке 40 м.кв. со всеми удобствами, со стиральной машиной, хороший ремонт вся мебель. 2500 грн http:doshka.ucoz.ua

Бу-га-га, Софиевская Борщаговка - и район тоже очень хороший

Арендаторы снижают цены на квартиры

//news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2009/01/1 5/148878

Прекратить панику! полет в пике проходит нормально
За период с 1 по 15 января 2009 года средняя стоимость аренды 1-3 комнатных квартир в Киеве снизилась на 3,63% ($22) до 585 долларов за квартиру в месяц, сообщает SV Development.
С такими темпами к концу года будем иметь почти 150% падение...

это цена предложения или цена сделки? часто пишут, что хочу 1200уе, а сдают и за 6500 грн

Цена будет падать, даже если не будет новой волны массовых увольнений. Сейчас у многих просто договора, задатки, поиски работы и т.д. Идет процес приспособления рынка к новым условиям (то же касается и продаж квартир).
Далее, откровения "спикулянтов" из соседних веток. Они же уходят с рынка продажи - на рынок аренды. Аренда ведь - это не продажа, где продавцы будут торговаться, потеря ведь - безвозвратна. При аренде многие хозяева квартир будуть действовать по логике "сдам, хоть чтобы не простаивала реальному арендатору, а там чуть что - выгоню или подниму цену".
Плюс психологический фактор. Многие арендаторы, даже если на работе все ОК (пока), не будут рисковать и сьезжать, допустим, из совместно арендованной 2к в две 1к. А те, у кого проблемы - потесняться, в результате имеем падение спроса, падение доходов, увеличение предложения и, соответственно, падение стоимости аренды. Колебания тут, конечно, будут, но тренд очевиден.

Цитата:

Паника снижения цен на аренду подошла к концу?

Праздники закончились и те кто уежали к маме на каникулы возврашаются и вопрос аренды становится актуальным снова. Арендодатели которые поддались давлениты -похоже поняли что продешевили и пытаются компенсировать свои убытки.
Тем кто удачно снял квартирки по дешевке в Киеве воспользовавшись паникой , возможно снова придется столкнутся с повышением аренды ...

Изменение цен аренды квартир в Киеве за неделю
По данным портала ~, за период с 5 по 12 января 2009 года средняя цена аренды квартир в Киеве выросла на 0,97% и составила $16.62 за кв. м.

Всвязи с праздниками, число предложений на рынке аренды Киева за прошедшую неделю уменьшилось на 9.54%.

Цена квадратного метра аренды квартир (см. последнюю колонку таблицы) незначительно выросла и только по Центру снизилась.
Самый дешевый квадратный метр аренды в Деснянском районе ($10.42), самый дорогой - в Печерском ($24.04)

Средняя цена аренды квартиры по Киеву: 1-комнатной - $560, 2-комнатной - $963, 3-комнатной -$1667.
Снять любую квартиру на Левом берегу в среднем на 20% дешевле, чем на Правом (без Центра)
Максимально подорожали 2-комнатные квартиры в Днепровском районе (+6.20% ), подешевели – 3-комнатные в Печерском районе (-5.59% ).

Информация к размышлению
Вчера встретил старого знакомого, он квартирку свою однокомнатную сдает на Саксаганского.
Обычная, без всяких евроштучек, но в нормальном состоянии.
Так вот сдавал он ее квартирану до недавнего времени по 800 долларов.
За последний месяц(декабрь) квартирант ему принес 4800 грн., со словами что это и есть 800 дол., но по курсу 6,00 грн., потому как зарплату ему платят именно по такому курсу.
Кто еще работает, знает что это правда, еще и не самый плохой вариант, имеется ввиду курс 6,00.
Так вот знакомый выразил свое недовольство, но деньги взял,кушать хочется.
Квартирант предупредил, что в следующем месяце курса 6, 00грн.(намекал на 5,00 наверное), может уже и не быть и вообще пора бы уже снижать цену.
Не долго думая знакомый обратился к своим знакомым риэлторам, с просьбо

Цитата:

Средняя цена аренды квартиры по Киеву: 1-комнатной - $560, 2-комнатной - $963, 3-комнатной -$1667.

"Средняя температура по палате нормальная, 36.6"

Так и тут. Если на рынке есть 100 квартир по 200 и 100 по 800 - как раз получим среднюю 500. И что это показывает? Да ничегошеньки.

PS: Вот только что посмотрел: только за сегодня выборка на Сландо в диапазоне 250-350 дает почти сотню предложений. По цене 700-800 - всего около сорока - и в основном двушки-трешки.

Откуда взялась средняя 560 - вообще не понятно.

Цитата:

Паника снижения цен на аренду подошла к концу?

Праздники закончились и те кто уежали к маме на каникулы возврашаются и вопрос аренды становится актуальным снова. Арендодатели которые поддались давлениты -похоже поняли что продешевили и пытаются компенсировать свои убытки.
Тем кто удачно снял квартирки по дешевке в Киеве воспользовавшись паникой , возможно снова придется столкнутся с повышением аренды ...

Изменение цен аренды квартир в Киеве за неделю
По данным портала ~, за период с 5 по 12 января 2009 года средняя цена аренды квартир в Киеве выросла на 0,97% и составила $16.62 за кв. м.

Всвязи с праздниками, число предложений на рынке аренды Киева за прошедшую неделю уменьшилось на 9.54%.

Цена квадратного метра аренды квартир (см. последнюю колонку таблицы) незначительно выросла и только по Центру снизилась.
Самый дешевый квадратный метр аренды в Деснянском районе ($10.42), самый дорогой - в Печерском ($24.04)

Что-то сорвалось.
Продолжаю.
Так вот недолго думая, он позвонил знакомым риэлторам с просьбой подыскать ему другого квартриранта, у которго зарплату выплачивают по 9,00 грн и котрого цена 800 дол. не смущаюет.
Тут уже видимо смутились от такой наглости риэлторы.
Ответ их был таков, - уважаемый сейчас всем тяжело, в том числе и нам.
Поэтому идите и договаривайтесь полюбовно со своим квартирантом, а то останетесь у разбитого корыта.Почесал знакомый репу, подумал и говорит, действительно лучше уже что-то иметь , чем ничего.
Вот такой случай из жизни, а дальше каждый сделает выводы сам.

Средняя цена аренды квартиры по Киеву: 1-комнатной - $560, 2-комнатной - $963, 3-комнатной -$1667.
Снять любую квартиру на Левом берегу в среднем на 20% дешевле, чем на Правом (без Центра)
Максимально подорожали 2-комнатные квартиры в Днепровском районе (+6.20% ), подешевели – 3-комнатные в Печерском районе (-5.59% ).

Цитата:

Паника снижения цен на аренду подошла к концу?

Праздники закончились и те кто уежали к маме на каникулы возврашаются и вопрос аренды становится актуальным снова. Арендодатели которые поддались давлениты -похоже поняли что продешевили и пытаются компенсировать свои убытки.
Тем кто удачно снял квартирки по дешевке в Киеве воспользовавшись паникой , возможно снова придется столкнутся с повышением аренды ...

Изменение цен аренды квартир в Киеве за неделю
По данным портала ~, за период с 5 по 12 января 2009 года средняя цена аренды квартир в Киеве выросла на 0,97% и составила $16.62 за кв. м.

Всвязи с праздниками, число предложений на рынке аренды Киева за прошедшую неделю уменьшилось на 9.54%.

Цена квадратного метра аренды квартир (см. последнюю колонку таблицы) незначительно выросла и только по Центру снизилась.
Самый дешевый квадратный метр аренды в Деснянском районе ($10.42), самый дорогой - в Печерском ($24.04)

Средняя цена аренды квартиры по Киеву: 1-комнатной - $560, 2-комнатной - $963, 3-комнатной -$1667.
Снять любую квартиру на Левом берегу в среднем на 20% дешевле, чем на Правом (без Центра)
Максимально подорожали 2-комнатные квартиры в Днепровском районе (+6.20% ), подешевели – 3-комнатные в Печерском районе (-5.59% ).

Что-то сорвалось.
Продолжаю.
Так вот недолго думая, он позвонил знакомым риэлторам с просьбой подыскать ему другого квартриранта, у которго зарплату выплачивают по 9,00 грн и котрого цена 800 дол. не смущаюет.
Тут уже видимо смутились от такой наглости риэлторы.
Ответ их был таков, - уважаемый сейчас всем тяжело, в том числе и нам.
Поэтому идите и договаривайтесь полюбовно со своим квартирантом, а то останетесь у разбитого корыта.Почесал знакомый репу, подумал и говорит, действительно лучше уже что-то иметь , чем ничего.
Вот такой случай из жизни, а дальше каждый сделает выводы сам.

Цитата:

Поправлю. Обычно бюджеты на следующий год составляются в сентябре-октябре предыдущего. С декабря начинаются увольнения очевидно неподходящих людей. Основные же увольнения проходят (обычно) в феврале-марте-апреле, когда виден результат (не)выполнение бюджета по первому кварталу. В зависимости от характера сезонности бизнеса сроки могут меняться - например, многие иностранные корпорации живут с финансовым годом, оканчивающимся 1-го октября, соответственно, и корпоративная отчетность со всеми вытекающими подбивается в октябре.

Пример. У нынешнего клиента за декабрь месяц уволено ~ 25% персонала. Планируется еще одно сокращение до 40% весной.

Когда Вы говорите: "Обычно", - что Вы имеете ввиду?

Цитата:

Когда Вы говорите: "Обычно", - что Вы имеете ввиду?

Я имею в виду, что любая мало-мальски живая компания ПЛАНИРУЕТ свой бизнес и бюджет хотя бы за квартал до начала его выполнения. Потому что - и это очень просто - бюджет привязан к изменениям в бизнесе, и для того, чтобы с Нового Года эти измненеия УЖЕ были в бизнесе сделаны, есть квартал подготовить и внедрить эти самые измненеия.

Так же как и увольнения - сначала меняют небольшой процент менеджеров средне-высокого звена. Пришедшие менеджеры месяц-два присматриваются к тому, что творится на местах и перетряхивают персонал по мере понимания картины - вот Вам и вторая, более массовая, волна увольнений\сокращений сотрудников.

Цитата:

Что-то сорвалось.
Продолжаю.
Так вот недолго думая, он позвонил знакомым риэлторам с просьбой подыскать ему другого квартриранта, у которго зарплату выплачивают по 9,00 грн и котрого цена 800 дол. не смущаюет.
Тут уже видимо смутились от такой наглости риэлторы.
Ответ их был таков, - уважаемый сейчас всем тяжело, в том числе и нам.
Поэтому идите и договаривайтесь полюбовно со своим квартирантом, а то останетесь у разбитого корыта.Почесал знакомый репу, подумал и говорит, действительно лучше уже что-то иметь , чем ничего.
Вот такой случай из жизни, а дальше каждый сделает выводы сам.

вполне реальный случай, ни раз уже такое слышал за последние несколько месяцев